Решение № 323 от 30.04.2026, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№ 323 гр. Казанлък, 30.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шести април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СТЕЛА В. ГЕОРГИЕВА при участието на секретаря М. Т. М. като разгледа докладваното от СТЕЛА В. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело № 20255510102789 по описа за 2025 година

Предявен е иск за делба на недвижим имот с правно основание чл.69 от Закона за наследството във връзка с чл. 344 от ГПК.

В исковата молба ищцата, чрез пълномощника си адв. Г. М. заявява, че притежава в съсобственост с ответницата, която е нейна сестра, при равни квоти /по 1/2 една втора идеална част/ следния недвижим имот: поземлен имот /ПИ/ с идентификатор *** /***/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на гр. Н., обл. С., одобрени със Заповед № ***г. на изп. директор на АГКК, без последващо изменение на КККР, с адрес на ПИ: гр. Н., *** /четири/, площ 1038 /хиляда и тридесет и осем/ кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 0 /нула/ съседи: ***.179, ***.177, ***.181, ***.1163, ***.180, ***.185 и ***.175, ведно с находящите се в ПИ: сграда с идентификатор ***.1 /*** точка едно/, застроена площ 20 /двадесет/ кв.м., брой етажи 1 /един/, предназначение: селскостопанска сграда, сграда с идентификатор ***.2 /*** точка две/, застроена площ 29 /двадесет и девет/ кв.м., брой етажи 1 /един/, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, сграда с идентификатор ***.3 /*** точка три/, застроена площ 88 /осемдесет и осем/ кв.м., брой етажи 2 /два/, предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, сграда с идентификатор ***.4 /*** точка четири/, застроена площ 40 /четиридесет/ кв.м., брой етажи 1 /един/, предназначение: селскостопанска сграда, сграда с идентификатор ***.5 /*** точка пет/, застроена площ 12 /дванадесет/ кв.м., брой етажи 1 /един/, предназначение: селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ***.6 /*** точка шест/, застроена площ 45 /четиридесет и пет/ 1 кв.м., брой етажи 1 /един/, предназначение: селскостопанска сграда, Сочи, че с НА № *** г. на К. районен съдия баща им Д.С.Д., ЕГН **********, майка им Д.П. Д., ЕГН *** и баба им по майчина линия М.Д.Д., ЕГН ********** придобили процесния имот, по давност и наследство, при квоти 1/4 /една четвърт/ идеална част за първия, 2/4 /две четвърти идеални части за втората и 1/4 /една четвърт идеална част за третата. На *** г. починал баща им Д.С.Д., съгласно удостоверение за наследници, изх. № *** г., изд. от ОА общ. Н.. Неговата 1/4 /една четвърт/ идеална част от гореописания имот наследили при равни квоти по 1/12 /една дванадесета/ идеална част тримата му наследници: съпругата му Д.П. Д. /тяхна майка/ и двете му дъщери - ищца и ответница по делото. Заявява, че след смъртта на баба им М.Д.Д. /вдовица/ на ***., съгласно удостоверение за наследници, изх. № *** г., изд. от ОА общ.

Н., единствена й низходяща - *** й Д.П. Д. /майка им/ наследила нейния дял, представляващ 1/ 4 /една четвърт/ идеална част от описания по-горе имот.

Така имотът станал съсобствен между Д.П. Д., притежаваща вече 10/12 /десет дванадесети/ идеални части от него и двете страни по делото, притежаващи по 1/12 /една дванадесета/ идеална част от него. Твърди, че на *** г. майка ни Д.П. Д. /вече вдовица/ починала и нейните 10/12 /десет дванадесети/ идеални части от процесния имот наследили ищцата и сестра й П. Д. П. /ответницата/, като единствени нейни наследници /низходящи/. По този начин страните по делото станали съсобственици при равни квоти по 6/12 /шест дванадесети/ или по 1/2 /една втора/ идеална част от процесния имот.

Заявява, че желае да реализира правото на ликвидиране на съсобствеността върху процесния недвижим имот. Многократно във времето се е опитвала доброволно да уреди с ответницата имуществените им отношения, но каквито и действия да предприемала усилията й били напразни. Предвид последващите конклудентните действия на ответницата и нейния категоричен отказ за доброволна делба, счита че за нея е налице правен интерес от настоящото съдебното производство.

Предвид гореизложеното излага своята претенция, с цел процесуална икономия и последна надежда за доброволно уреждане на спора:

- вторият етаж от вероятно поделяемата жилищна сграда с идентификатор ***.3 /къща/, който ищцата ползва и е с отделен вход да бъде поставен в неин дял, а първият етаж, който ползва ответницата и също е с отделен вход да бъде поставен в неин дял. Счита, че съответните им дялове от тази сграда, могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти в нея, съгласно чл. 203, ал. 1 от ЗУТ

- сграда с идентификатор ***.5 и сграда с идентификатор ***.6, които са неподеляеми и ползват общо с ответницата да бъдат поставени в дял на ищцата, а сграда с идентификатор ***.1, която се ползва само от ответницата като гараж, през който се влиза за нейния етаж от къщата, сграда с идентификатор ***.2, която се ползва само от ответницата като зимна кухня и баня и сграда с идентификатор ***.4, която ползват общо да се поставят в дял на ответницата.

- тъй като никоя от тях като съделителите не притежава самостоятелен обект в етажна собственост или отделна сграда, нито право на строеж, реализуемо при условията на чл.183 ал.4 от ЗУТ, поради което застроения ПИ 2 с идентификатор *** не е загубил самостоятелния си характер и не е придобил обслужващо значение спрямо сградите в него, счита, че делбата му е допустима, поради което желае поделянето му при спазване изискванията на чл. 19, ал.1 от ЗУТ

Предвид гореизложеното, моли съда да постанови съдебно решение, с което да допусне до делба процесния /описан по-горе/ недвижим имот, при квоти: 1/2 /една втора/ идеална част за ищцата и 1/2 /една втора/ идеална част за ответницата. В съдебно заседание исковата молба се поддържа от адвокат Г .М., която моли съда да допусне до делба процесния недвижим имот при квоти от по 1 / 2 за всеки от съделителите.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответницата П. П., която заявява, че счита предявения иск за допустим и основателен.

Не отрича, че имотът е съсобствен между нея и ищцата, при квоти по 1/ 2 идеални части за всяка от тях.

Сочи, че имота са придобили по наследство от общия им наследодател Д.С.Д., б. ж. на гр. Н., поч. на *** год.

С н.а. № *** год. на К. районен съдия баща им Д.С.Д., майка им Д.П. Д. и баба им по майчина линия М.Д.Д. били признати за собственици на процесния имот, така както е описан в исковата молба, придобит по давност, при квоти 1/4 (една четвърт) идеална част за Д.С.Д., 2/4 (две четвърти идеални части за Д.П. Д. и 1/4 (една четвърт) идеални части за М.Д.Д..

След смъртта на баща им, трите му наследници наследили неговата 1/4 (една четвърт) идеална част при равни квоти - по 1/12 (една дванадесета) идеална част за всяка от тях, а именно: Д.П. Д. /тяхна майка/ и те - двете им дъщери.

След смъртта на баба им М.Д.Д. на *** год., единствената й *** Д.П. Д.

(тяхна майка) наследила нейния дял от 1/4 (една четвърт) идеална част от процесния имот. Така имотът станал съсобствен между тях и тяхната майка, при квоти 10/12 (десет дванадесети) идеални части от имота за майка им и по 1/12 (една дванадесета) идеална част за всяка от тях. След смъртта на майка им, ищцата и ответницата придобили поравно нейните идеални части. По този начин страните по делото станали съсобственици при равни квоти по 6/ 12 (шест дванадесети) идеални части или по 1/ 2 (една втора) идеални части от процесния имот.

Сочи, че не отговарят на истината твърденията, че не е имало нагласа от нейна страна за доброволно уреждане на отношенията, във връзка с наследствения имот. Напротив, разбрали са се, че първият етаж от поделяемата жилищна сграда е неин, я вторият е на ищцата. Можели са и още могат да уредят отношенията си с договор за доброволна делба, при условията, които ищцата е посочила в исковата молба. Що се касае до Поземлен имот с идентификатор *** /петдесет и една хиляди шестстотин четиридесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и шест/, отношенията по отношение на него също могат да уредят с договора за доброволна делба или с договор за разпределение на ползването. И към настоящия момент с устна уговорка са си разпределили дворното място и всяка от тях ползва договорената част от него. Няма проблем да си разделят и 3 останалите сгради, построени в този поземлен имот, по начина, по който ищцата предлага.

В този смисъл, предлага настоящото производство да бъде спряно по взаимно съгласие и да уредят отношенията си доброволно.

В случай, че ищцата не желае такова уреждане на спора, моли съда да постанови решение, с което да допусне до делба процесния имот, а именно:

Поземлен имот с идентификатор *** /петдесет и една хиляди шестстотин четиридесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и шест/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Н., Област С., одобрени със Заповед № *** Г. на Изп. Директор на АГКК, без последващо изменение на КККР, с административен адрес на имота: гр. Н., ул. „Н.” ***, с площ 1038 (хиляда и тридесет и осем кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 0, при съседи: ***.179, ***.177, ***.181, ***.1163, ***.180, ***.185, ***.175, ведно с находящите се в поземления имот сгради: сграда с идентификатор ***.2 /петдесет и една хиляди шестстотин четиридесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и шест, точка, две/, застроена площ 29 (двадесет и девет) , брой етажи 1 (един), предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; сграда с идентификатор ***.4 /петдесет и една хиляди шестстотин четиридесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и шест, точка, четири/, застроена площ 40 (четиридесет) кв. м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор ***.5 /петдесет и една хиляди шестстотин четиридесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и шест, точка, пет/, застроена площ 12 (дванадесет) кв. м, брой етажи: 1 (един), предназначение: селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ***.6 /петдесет и една хиляди шестстотин четиридесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и шест, точка, шест/, застроена площ 45 (четиридесет и пет) кв.м, брой етажи 1 (един), предназначение: селскостопанска сграда, при квоти по 1/ 2 (една втора) идеална част за всяка от страните. В съдебно заседание адвокат М. С. моли съда да допусне до делба съсобствения между страните недвижим имот при квоти 1 /2 ид. част за всяка от тях.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, намира следното:

По делото е представен нотариален акт № *** г. на К. районен съдия за право на собственост върху недвижим имот придобит по давност. Със същия са признати за собственици Д.С.Д. от град Н. за 1 /4 ид. част, Д.П. Д. от град Н. за 2 /4 ид. части и М.Д.Д. от град Н. за 1 /4 ид. част по наследство и давностно владение на следния недвижим имот : дворно място от 1 035 кв.м. при съседи : улица, С. Ст. С. и Х. Хр. Х.в за което се образува парцел XV- 97, в кв.8 по плана на град Н. /лист 4 от делото/.

По делото е представено удостоверение за наследници от ***. издадено от Община Н.. От същото се установява, че Д.С.Д. е починал на ***г. След смъртта си е оставил за свои наследници по закон : Д.П. Д. /съпруга/, И. Д. Д.

/***/ и П. Д. П. /***/ (лист 5 от делото).

4

Представено е и удостоверение за наследници от *** г., издадено от община Н.. От същото се установява, че М.Д.Д. е починала на *** г., за което е съставен акт за смърт № *** г. След смъртта си същата е оставила за свои наследници по закон Д.П. Д. /***/ - починала на ***г., И. Д. Д. /***/ и П. Д. П.

/***/ /лист 6 от делото/.

По делото е представено и удостоверение за наследници от *** г. от което се установява, че Д.П. Д. е починала на *** г. След смъртта е оставила са свои наследници по закон И. Д. Д. /***/ и П. Д. П. /***/.