Определение № 730 от 01.12.2023, Окръжен съд - Шумен

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 730 гр. Шумен, 01.12.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ШУМЕН, СЪСТАВ II, в закрито заседание на първи декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Азадухи Ов. Карагьозян

Членове:

Константин Г. Моллов

Теодора Енч. Димитрова като разгледа докладваното от Константин Г. Моллов Въззивно частно гражданско дело № 20233600500490 по описа за 2023 година за да се произнесе взе в предвид следното:

Производство по чл.274 и сл. вр. с чл.577 от ГПК.

Постъпила е частна жалба от директора на ОД „Земеделие“ Б.С.Г. ЕГН **********, пълномощник на министъра на земеделието и храните, чрез процесуалния си представител юрисконсулт С.Д.Ч. с адрес на призоваване в гр. Шумен, бул. „...., № 17, ет.1 против Определение от 16.11.2023 г. на съдията по вписванията при Районен съд – Шумен, с което е отказано вписване на Анекс № 1 от 15.11.2023 г. към Договор за аренда № .....2004 г., вписан в Службата по вписванията - Акт № ......2004 г. Жалбоподателят счита обжалваното определение за неправилно, незаконосъобразно и необосновано по подробно изложени в жалбата доводи. Моли съда да отмени отказа на Съдията по вписванията и да разпореди съдията по вписванията да извърши вписване на анекса от 15.11.2023 г. към договора за аренда от 29.11.2004 г.

Частната жалба е подадена в срок, от надлежна страна, против подлежащ на обжалване акт, поради което е процесуално допустима.

Съдът, след като се запозна с доказателствата по делото, намира частната жалба за основателна, поради следното:

На 16.11.2023 г. в Службата по вписванията-Шумен е постъпила молба с вх.рег. № 7103, с която се моли да бъде вписан в книгите, водени от СВ, Анекс № 1 от 15.11.2023 г. с нотариално заверени подписи вх. рег. № 6905, акт № .... по описа на нотариус Й.С. с рег. № 717 на НК, район на действие Шуменски районен съд към Договор за аренда № .....2004 г., вписан в СВ под № ....2004 г. С анекса страните по арендния договор са уговорили поставянето на ограда от бодлива тел, нетрайно свързана с терена около имота, предоставен на арендатора за временно ползване, за чия сметка са разходите за поставянето й, премахването й след прекратяване на договора и за чия сметка са разходите и кой следва да 1 поеме разходите за поставянето и премахването й.

С обжалваното определение от 16.11.2023 г., съдията по вписванията при Районен съд – Шумен на основание чл.32а, ал.1 от ПВ е отказал вписване на анекса към договора за аренда. Според съдията по вписванията в ЗАЗ изрично са регламентирани основанията за вписване на обстоятелства относно договора за аренда, а именно: и различните хипотези на прекратяване сключването на договора (чл.3, ал.2); продължаването на срока (чл.18, ал.1) и различните хипотези за прекратяване (чл.27, ал.2). С оглед на това друг тип изменение би могло да бъде предмет на уговорка между страните, но не подлежи на вписване.

Предвид така установената фактическа обстановка, настоящата инстанция достигна до следните правни изводи:

Нотариални са производствата по реда на които се извършват изброените в нормата действия, между които в т.5 на чл.569 от ГПК са посочени вписвания, отбелязвания и тяхното заличаване, в случаите, предвидени в закона. В ПВ, издаден за прилагане на глава ІХ на ЗС "Вписвания", изрично е въведено правилото, че вписване, отбелязване и заличаване се допуска само в изрично предвидените в него и закона случаи - чл.2 от ПВ.

В чл.3, ал.2 от ЗАЗ изрично е посочено, че договорите за аренда, както и споразуменията за тяхното изменение или прекратяване, сключени в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните, се вписват в службата по вписванията и се регистрират в съответната общинска служба по земеделие. Стриктното граматическо и логическо тълкуване на нормата дават основание на съда да приеме, че на вписване подлежат всички споразумения които изменят възникналите между страните облигационни отношения, възникнали със сключването на конкретния договор за аренда, а не само споразуменията за продължаване на договора за аренда и за прекратяването му.

С оглед изложеното са налице всички предпоставки за извършване вписване на Анекс № 1 от 115.11.2023 г. към договор за аренда № .....2004 г. Поради това обжалваното определение на съдията по вписванията следва да се отмени, като вместо това следва да се постанови извършване исканото вписване по молбата с вх. рег. № 7103/16.11.2023 г. на нотариус Й.С. с рег. № 717 на НК, район на действие Шуменски районен съд.

Водим от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

Отменя Определение от 16.11.2023 г. на съдията по вписванията при Районен съд – гр. Шумен, с което е отказано вписване на Анекс № 1 от 15.11.2023 г. с нотариално заверени подписи вх. рег. № 6905, акт № .... по описа на нотариус Й.С. с рег. № 717 на НК, район на действие Шуменски районен съд към Договор за аренда № .....2004 г., вписан в Службата по вписванията – гр. Шумен под № ....2004 г.

Указва на съдията по вписванията при Районен съд – гр. Шумен да извърши исканото вписване по депозираната от нотариус Й.С. молба с вх.рег. № 7103 от 16.11.2023 г. на Анекс 2

№ 1 от 15.11.2023 г. с нотариално заверени подписи вх. рег. № 6905, акт № .... по описа на нотариус Й.С. с рег. № 717 на НК, район на действие Шуменски районен съд към Договор за аренда № .....2004 г., вписан в СВ под № ....2004 г.

Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3