Решение № 4768 от 12.03.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 4768 гр. С., 12.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: А.И.И при участието на секретаря К.Д.Н. като разгледа докладваното от А.И.И Гражданско дело № 20251110131009 по описа за 2025 година

А. Г. А. и М. И. А. са предявили срещу „* ООД осъдителен иск при условията на активна солидарност с правно основание чл. 45, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищците сумата от 21440 лева, представляваща обезщетение за имуществени вреди по ап. 10 в гр. С., район „Л.“, ул. „**“ № * настъпили в резултат от бездействието на ответника във връзка с течове, ведно със законната лихва от 30.05.2025 г. до окончателното плащане.

Ищците твърдят, че са собственици на недвижим имот, представляващ ап. 10 в гр. С., район „Л.“, ул. „**“ № * като непосредствено над техния апартамент се намира собствения на ответното дружество недвижим имот, представляващ ап. 14. На 12.12.2021 г. ищците констатирали, че по тавана на всекидневната в апартамента им, находяща се точно под една от терасите на ап. 14, се появила влага. Незабавно уведомили застраховател, чиито служители посетили апартамента и съставили констативен протокол, в който отразили, че в резултат на натрупания сняг и валежи от дъжд от балкона на апартамента на горния етаж протекла вода. Посочват, че на 01.04.2022 г. по време на силен валеж във всекидневната на ищците отново се появила влага по тавана и стените. Ищците незабавно предприели мерки за ограничаване на щетите, като на 04.04.2022 г. било извършено обследване с термографско оборудване, от което се констатирало, че във всекидневната на апартамента е открита влага по тавана над вратата към терасата и в един от ъглите, по тавана на спалните в апартамента, находящи се под източната тераса на апартамента на ответника. Констатирано било, че източник на теча във всекидневната били отворени фуги в основите на вратата към терасата на ап. 14, запушени отводнителни отвори на дограмата на терасата и компрометирани фуги по ъглите на южните тераси и неуплътнени основи на краката на парапета. Ищците излагат, че с влязло в законна сила решение от 21.07.2023 г. по гр. д. № 66184/2022 г. на СРС, 31 състав, ответното дружество било осъдено на основание чл. 109 ЗС да преустанови неоснователното си бездействие и да извърши ремонт на собствения си ап. 14. Въпреки това ответникът продължил да бездейства, което довело до влошаване на проблема. През 02.2024 г. след поредния валеж и появилата се впоследствие влага по стените и таваните на апартамента започнала да пада и мазилка от стените. Ищците веднага предприели мерки, като на 22.02.2024 г. строителен инженер посетил апартамента. В съставен констативен 1 протокола било отразено, че в ап. 10 са налице ясно изразени следи от влага, падаща мазилка и други щети, дължащи се на продължителен или периодичен теч от ап. 14. Било констатирано и местоположението на щетите. На същия ден ищците сключили договор със „Спортяне“ ЕООД за извършване на неотложни СМР в югоизточната спалня на ап. 10 при дължимо на изпълнителя възнаграждение в размер на 1700 лв. с ДДС, заплатено от ищците на 17.04.2024 г. Твърдят, че през 05.2025 г. им била предоставена оферта за отстраняване на щетите в трите помещения на апартамента им (двете спални и всекидневната) на стойност от 19740 лв. Излагат, че до настоящия момент ответникът продължава да бездейства и да не извършва ремонт на терасите на собствения си ап. 14, поради което ищците продължават да търпят вреди от течовете. Посочват, че размерът на претърпените от тях вреди е на обща стойност от 21440 лв., от които 1700 лв., платени съгласно договор от 22.02.2024 г. и 19 740 лв., представляващи оценка на съществуващите към 05.2024 г. вреди в апартамента.

Поддържат, че вредите са нанесени в причинна връзка с появилия се теч от ап. 14 и бездействието на ответника относно преустановяването му. Претендират разноски в исковото производство, както и в провелото се производство по обезпечаване на доказателства по чл. 207 и сл. ГПК.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.

Съдът, след като съобрази искането на ищците и се запозна с представените по делото писмени доказателства намира, че са налице предпоставките по чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, поради следните съображения: на ответника е редовно връчен препис от исковата молба, като са му указани последиците от неподаване на отговор и невземане на становище по делото, както и при неизпращане на представител в насроченото открито съдебно заседание, без да е направено искане делото да се разгледа в негово отсъствие. За съдебното заседание ответникът е бил редовно призован, не е депозирал отговор на исковата молба и не е поискал делото да се гледа в негово отсъствие, като не е изпратил представител в съдебното заседание. Отделно от това съдът приема, че предявения иск, с оглед липсата на възражения и събраните доказателства, се явява вероятно основателен.

С оглед изхода на спора право на разноски имат ищците, които са сторили следните разноски: 288,16 евро (563,60 лева) – държавна такса, 10,23 евро (20 лева) – държавна такса за обезпечаване на доказателства, 255,95 евро (500 лева) – депозит за експертиза и 1533,88 евро (3000 лева) – адвокатско възнаграждение.

Така мотивиран на основание чл. 238 ГПК съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА „* ООД, ЕИК * да заплати на А. Г. А., ЕГН ********** и М. И. А., ЕГН **********, на основание чл. 45, ал. 1 ЗЗД сумата от 10962,09 евро (21440 лева), представляваща обезщетение за имуществени вреди по ап. 10 в гр. С., район „Л.“, ул. „**“ № * настъпили в резултат от бездействието на ответника във връзка с течове, ведно със законната лихва от 30.05.2025 г. до окончателното плащане, както и на основание чл. 78, ал.

1 ГПК сумата от 2087,91 евро (4083,60 лева) – сторени разноски в производството.

Решението не подлежи на обжалване, съгласно чл. 239, ал. 4 ГПК.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2