Решение № 1999 от 05.06.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ ***999 гр. Варна, 05.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, ***2 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Десислава Йорданова при участието на секретаря Станислава Ст. С. като разгледа докладваното от Десислава Йорданова Гражданско дело № 202***3******0***04253 по описа за 202*** година

Производството е образувано по искова молба, уточнена с молба от ***2.04.202*** г., молба от 27.05.202*** г., молба от 30.08.202*** г., молба от 04.09.202*** г., молба от 27.0***.2022 г., молба от 08.03.2022 г., подадена от В. Н. П. срещу М. С. И., Д. Н. И., Ж. А.

Ж. и Ж. Ж. Ж., с която са предявени срещу М. С. И. и Д. Н. И. за прогласяване за нищожни договорите за покупкопродажба обективирани в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот *** на недвижими имоти:

½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 2375 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 2372 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.*** с предназначение на територията – земеделска с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план“ 0***6020, при съседи: ****

½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 3322 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с**** с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – за ниско застрояване / до ***0 м/, номер по предходен план: 504***9***6, при съседи: ПИ *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота И договора за покупко-продажба обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот **** г. на недвижим имот – ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 750 кв.м. находящ се в област Варна, община Варна, с*** с предназначение на територията“ урбанизирана, с начин на трайно ползване“ за друг обществен обект, комплекс с номер по предходен план 50306***5 при съседи: ПИ *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота на основание чл.26, ал.***, предл.*** ЗЗД / противоречие със закона/ на основание вл.26, ал.2, предл. 2 ЗЗД / липса на съгласие/ на основание чл.26, ал.2, предл.3 ЗЗД /липса на форма/

1 евентуално за унищожаването им:

- на основание чл.29 ЗЗД / измама/

- на основание чл.3***, ал.*** ЗЗД / страната не е разбирала свойството и значението на действията си/ евентуално за разваляне на договорите, поради неизпълнение на задължението на купувача да плати уговорената цена, на основание чл.87, ал.3 ЗЗД срещу М. С. И., Д. Н. И., Ж. А. Ж. и Ж. Ж. Ж. в условията на кумулативност с исковете за прогласяване за нищожни на сделките от ***5.02.20***9 г. и 27.02.20***9 г. и в условията на евентуалност с исковете за унищожаване и развалянето на сделките от ***5.02.20***9 г. и 27.02.20***9 г. на искове за прогласяване за нищожни на договорите за дарение, обективирани в нотариален акт за дарение на недвижим имот *** с които М. С. И. и Д. Н. И. даряват на Ж. А. Ж. само *** кв.м. идеална част от собствените си ***78***,25 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 2375 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 2372 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.*** с предназначение на територията – земеделска с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план“ 0***6020, при съседи: **** само *** кв.м. идеална част от собствените си 249***,50 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 3322 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с**** с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – за ниско застрояване / до ***0 м/, номер по предходен план: 504***9***6, при съседи: ПИ *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота само *** кв.м. идеална част от собствените си 562,50 кв.м. иделани части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 750 кв.м. находящ се в област Варна, община Варна, с*** с предназначение на територията“ урбанизирана, с начин на трайно ползване“ за друг обществен обект, комплекс с номер по предходен план 50306***5 при съседи: ПИ *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота, на основание чл.26, ал.***,предл. 2 / заобикаляне на закона/ на основание чл.26, ал.2, предл. *** / невъзможен предмет/ искове за прогласяване за нищожни на договори за покупко – продажба, обективирани в нотариален акт за прокупко-продажба на недвижим имот *** с които М. С. И. и Д. Н. И. продават на съсобственика си Ж. А. Ж. собствените си ***780,25 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 2375 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 2372 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.*** с предназначение на територията – земеделска с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план“ 0***6020, при съседи: **** собствените си 2490, 50 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 3322 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с**** с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – за ниско застрояване / до ***0 м/, номер по предходен план: 504***9***6, при съседи:

ПИ *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота

2 собствените си 56***,50 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 750 кв.м. находящ се в област Варна, община Варна, с*** с предназначение на територията“ урбанизирана, с начин на трайно ползване“ за друг обществен обект, комплекс с номер по предходен план 50306***5 при съседи: ПИ *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота, на основание чл.26, ал.***,предл. 2 / заобикаляне на закона/ на основание чл.26, ал.2, предл. *** / невъзможен предмет/ срещу М. С. И., Д. Н. И., Ж. А. Ж. и Ж. Ж. Ж., на основание чл.***08 ЗС, да се признае за установено, че ищецът е собственик на

½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 2375 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 2372 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.*** с предназначение на територията – земеделска с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план“ 0***6020, при съседи: ***

½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 3322 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с**** с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – за ниско застрояване / до ***0 м/, номер по предходен план: 504***9***6, при съседи: ПИ *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота

½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-***8-***7 от 06.03.20***5 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 750 кв.м. находящ се в област Варна, община Варна, с*** с предназначение на територията“ урбанизирана, с начин на трайно ползване“ за друг обществен обект, комплекс с номер по предходен план 50306***5 при съседи: ПИ *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота, поради недействителност на прехвърлителните сделки да бъдат осъдени да предадат владението върху същите имоти /л.208/ Ищецът поддържа, че е наследник на **** П., ЕГН: **********, починал на 24.******.20***9 г. , който се разпоредил с процесните имоти приживе с оспорваните сделки. Излага се, че приживе *** П. е освидетелстван като страдащ от „Мозъчно съдова болест-съдова деменция“, поради което е било образувано гр. дело 626/20***9 г. по описа на ВОС за поставянето му под запрещение, като с решение ***3***3/***2.******.20***9 ВОС е поставен под ограничено запрещение , тъй като не може да се грижи сам за интересите си. Сочи се, че към момента на сключване на сделките от ***5.02.20***9 г. и 27.02.2029 г. прехвърлителят по тях е страдал от „старческо слабоумие“, не е разбирал значението на действията си и не е могъл да ръководи постъпките си, поради болестта.

Изложени са доводи за неправилност на съдебно –психиатричната експертиза изготвена в производството за поставяне под запрещение, като се, че наследодателят е страдал от отдавна диагностицирани и документирани хронични заболявания, както и атеросклерова проявяваща се от дълго време / но диагностицирана през 20***9 г./, която не е лекувана.

Твърди, че индикации за здравословното състояние на наследодателя са извършвани от него разпоределителни сделки с имоти от 20***7 г. на много по-ниски от пазарните цени, което е видно от вършени впоследствие прехвърлителни сделки със същите имоти на по-високи цени/ ут.молба от ***4.04.202*** г./. В уточнителната молба от 27.05.202*** г. са наведени фактически твърдения за извършени от наследодателя от 20***7 г. насам действия, за които ищецът счита, че са индиция, че *** П.о не е могъл да разбира свойството и значението на действията си.

3

По отношение на иска за унищожаване на договорите, поради измама в ут.молба от ***4.04.202*** г. се уточнява, че измамните действия се състоят в въвеждане в заблуждение че ще получи нещо от подаваните ид.ч. по-късно, след като подпише нотариалните актове и след като бъдат покрити разходите по сделката или други негови задължение. Претенцията се уточнва и с молба от 30.08.202*** г/ л.206/.

По отношение на ревандикационни иск – в уточнителна молба от 27.0***.2022 г. поддържа, че имотите се владеят от всички ответници / л.227/

Конкретно за сделките обективирани с Н.А. *** / л.23/ и Н.А. ***е излага, че са нищожни, поради противоречие със закона, тъй като купувачът в разрез с чл. ***83 ЗЗД е направил обещание за плащане, без да е посочено място на плащането и без гаранции и обезпечения на неговото изпълнение са нищожни, поради липса на съгласие – тъй като прехвърлителят е бил „оглупял“ и „безпаметен“ човек са нищожни, поради неспазване на нотариалната форма, предвидена за действителност в закона – в нотариалния акт липсва валидно направено изявление за редовно плащане-получаване на уговорената цена, изхождащо от продавача / или упълномощеното лице/ са унищожаеми, тъй като прехвърлителят не е разбирал свойството и значението на действията си са унищожаеми, поради измама – прехвърлителят е бил въведен в заблуждение, че сделките са изготни за него и би спечелил от тях следва да бъдат развалени, тъй като от купувача не е заплатена уговорената цена Поддържа се, че с оглед недействителността на договорите от ***5.02.20***9 г. и 27.02.20***9 г,. тези от 08.***0.2020 г. нямат вещно-прехвърлително действие.

За сделките обетивирани с Н.А. *** за прехвърляне на *** кв.м. /л.33/ и Н.А.

*** се излага,

-че са с невъзможен предмет, тъй като обект на сделките са недвижимости с конкретна теренна площ, която нито е пространствено локализирана в пределителе на целия поземлен имот, нито е отчленима в пределите на неговата лицева повърхност, поради липсата на собствен граничен контур.

- че са сключени при заобикаляне на закона, тъй като към момента на сключване освен прехвърлителите, съсобственик е бил и *** наследник на брата на наследодателя на ищеца/, като с дарението на *** кв.м. е заобиколено изискването за представяне от съсобственика на декларация, че не желае да изкупи продавания от останалите съсобственици дял на цената на който той е предложен на трето за съсобствеността лице. / съобразно исковата молба и ут. молба от 08.03.2022 г.