Решение № 896 от 19.08.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 896 гр. Варна, 19.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на осемнадесети август през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мирела Огн. Кацарска

Членове:

Иванка Д. Дрингова мл.с. Ивайло М. Младенов като разгледа докладваното от Мирела Огн. Кацарска Въззивно гражданско дело № 20263100501326 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.

Образувано е по жалба с вх. № 31968/11.06.2026 г. на „ВАРНА КРЕДИТ ГРУП“ ООД, гр. Варна - – трето лице - наддавач в публичната продан, проведена по изп.д. № 20248920401069 по описа на ЧСИ Х.Г, рег. № 892 на КЧСИ, с район на действие ВОС против Постановление за възлагане на недвижим имот № ********** по КК на с. Приселци, община Аврен, м.

Пазарлията“ и Постановление за възлагане на недвижим имот № *** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“.

Твърди се в жалбата, че постановленията за възлагане са незаконосъобразни на следните основания: неправилно е отстранен от участие в наддаването упълномощеният с валидно нотариално заверено пълномощно представител на дружеството; неправилно е приложена разпоредбата на чл. 32 от ГПК.

Ответниците по жалбата община Варна – взискател и „У.М.ДИВЕЛЪПМЪНТС“ ЕООД /в ликвидация/ – длъжник не депозират възражение по жалбата в срока по чл. 436, ал. 3 от ГПК.

1

Депозирана е жалба с вх. № 37540/09.07.2026 г. на „У.М.ДИВЕЛЪПМЪНТС“ ЕООД /в ликвидация/ – длъжник по изп.д. № 20248920401069 по описа на ЧСИ Х.Г, рег. № 892 на КЧСИ, с район на действие ВОС против Постановление за възлагане на недвижим имот № ********** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“.

Твърди се в жалбата, че постановленията за възлагане са незаконосъобразни на следните основания: наддаването не е извършено надлежно, поради недопускане на наддавач – юридическо лице до участие, въпреки представеното валидно нотариално заверено пълномощно.

Ответникът по жалбата община Варна - взискател депозира възражение по жалбата в срока по чл. 436, ал. 3 от ГПК, с който изразява становище за неоснователност на същата. Отправя искане жалбата да бъде оставена без уважение.

ЧСИ Х.Г, рег. № 892 на КЧСИ, с район на действие ВОС депозира мотиви, на основание чл. 436, ал. 3, изр. 2 от ГПК, с които излага съображения за неоснователност на жалбите. Прилага заверен препис от изп. дело № 20248920401069.

За да се произнесе по постъпилата жалба, съдът съобрази следното:

Изпълнително дело № 20248920401069 по описа на ЧСИ Х.Г, рег. № 892 на КЧСИ, с район на действие ВОС е образувано на 16.12.2024 г. по молба на община Варна срещу „У.М.ДИВЕЛЪПМЪНТС“ ЕООД /в ликвидация/, гр.

Варна въз основа на Акт за установяване на задължения по чл. 107, ал. 3 от ДОПК № МД-АУ-2161-1/03.04.2024 г. за сумата в общ размер на 1096.84 лева.

На 17.03.2026 г. на длъжника му е връчена ПДИ с изх. № 42404/17.12.2024 г. чрез ликвидатора.

С Разпореждане на ЧСИ е насрочена публична продан на ПИ № ********** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“ и на ПИ № *** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“ за периода от 28.04.2026 г. – 28.05.2025 г.

На 29.05.2026 г. е съставен протокол за обявяване на пъстъпили наддавателни предложения по насрочена публична продан на недвижим имот и купувач, от който е видно, че са се явили 16 наддавачи, като под № 16 е записан М.П.Г с пълномощно от „ВАРНА КРЕДИТ ГРУП“ ООД. ЧСИ не допуска пълномощника до участие в устната част от търга, тъй като същият не попада в кръга на лицата по чл. 32 от ГПК. Със същият протокол за купувач на ПИ № ********** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“ е 2 обявен „Ер Си ЕМ Инвест“ ООД, а за ПИ № *** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“ е обявен за купувач Александър Петров Григоров.

От приложеното пълномощно с нотариално заверен подпис с рег. № 5132/26.05.2026 г. на нотариус О.С, рег. № 196 на НК, с район на действие ВРС е видно, че С.Т, в качеството й на управител на „ВАРНА КРЕДИТ ГРУП“ ООД упълномощава М.П.Г да представлява дружеството по всички действия свързани с участие на публична продан по изп.д. № 20248920401069 по описа на Х.Г, рег. № 892 на КЧСИ, с район на действие ВОС относно ПИ № ********** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“ и ПИ № *** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“, вкл. и да подава документи за наддавателни предложения от името и сметка на дружеството, да прави писмени и устни наддавателни предложения, да участва в деня на публичната продан, както и да представлява дружеството и да закупи имотите на най-високата цена постигната на търга и др.

С Разпореждане от 19.06.2026 г. на ЧСИ за купувач на ПИ № ********** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“ е обявен „Ер Си ЕМ Инвест“ ООД.

С Разпореждане от 19.06.2026 г. на ЧСИ за купувач на ПИ № *** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“ е обявен Григор Асенов Григоров.

С Постановление за възлагане на недвижим имот с изх. № 30965/01.07.2026 г., ЧСИ възлага на „Ер Си ЕМ Инвест“ ООД ПИ № ********** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“ за сумата от 6061.80 евро.

С Постановление за възлагане на недвижим имот с изх. № 37608/20.07.2026 г., ЧСИ възлага на „С.Н.Н ПИ № *** по КК на с.

Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“ за сумата от 7028.92 евро.

Варненският окръжен съд, като прецени изложените в жалбата съображения и приложените към изпълнителното дело доказателства, приема за установено следното:

По допустимостта на жалбата:

Обжалваните Постановления за възлагане на недвижим имот , които са в кръга на подлежащите на съдебен контрол действия на ЧСИ – чл. 435, ал. 3 от Г П К . Жалбите са подадени в срок, от процесуално легитимирани да обжалват действията на ЧСИ лица – трето лице – наддавач и длъжник по изп. дело, поради което са допустими.

По основателността на жалбите:

Разгледани по същество жалбите са основателни.

Жалбоподателите имат качеството на наддавач и длъжник по 3 изпълнението, поради което и на основание чл. 435, ал. 3 от ГПК могат да обжалват постановленията за възлагане на две основания: ненадлежно извършено наддаване при публичната продан или невъзлагане на имуществото по най-високата предложена цена.

Предвид указанията в ТР № 2/2013 г. на ОСГТК на ВКС на РБ, настоящият състав следва да прецени налице ли са допуснати нарушения при подаването и регистрирането на наддавателните предложения, както и при провеждането на самата продан. В конкретния случай, видно е от съдържащите се в изп. дело материали, че нарушения при подаването и регистрирането на наддавателните предложения не са допуснати.

Постъпили са валидни наддавателни предложения, подписани лично от управителя на „ВАРНА КРЕДИТ ГРУП“ ООД, които са регистрирани във Варненския районен съд, с вх. №№ 273/28.05.2026 г. и 274/28.05.2026 г. по рег. на РС – Варна, наддавателните предложения са подадени в запечатани пликове /вх. номер и датата на регистрирането им във ВРС е положено върху самите пликове/; наддавателните предложения удовлетворява изискванията на чл. 489 от ГПК.

При вече установената фактическа обстановка се налага изводът, че неправилно ЧСИ не допуска до участие в устното наддаване на наддавача „ВАРНА КРЕДИТ ГРУП“ ООД, което е представлявано от М.П.Г по силата на пълномощно с нотариално заверен подпис с рег. № 5132/26.05.2026 г. на нотариус О.С, рег. № 196 на НК, с район на действие ВРС.

Нормата на чл. 32 от ГПК, макар да се намира в общата част на процесуалния закон, се отнася единствено до извършването на съдопроизводствени действия, следователно и до представителството пред съд – т. нар. процесуално представителство, което се отличава от материалното такова. Участието в публична продан чрез пълномощник не е съдопроизводствено действие. В подкрепа на изложеното е и разпоредбата на чл. 34, ал. 4 от ГПК, която предвижда, че пълномощното има действие до завършване на делото пред всички инстанции. Следователно, в случая се касае за материално по своя характер право на представителство, а не за процесуално такова, поради което за него важат общите правила за мандата по ЗЗД – чл. 36 - чл. 44 от ЗЗД. Извършените от пълномощника действия са валидни, щом са извършени в рамките на учредената му представителна 4 власт; не накърняват императивни норми на закона и/или добрите нрави и не са във вреда на представлявания.

Както е обосновано по - горе, процесното пълномощно съдържа изрично овластяване на пълномощника на търговското дружество - наддавач да участва в процесната публична продан, включително да наддава устно, като са индвидуализирани и имотите, до които се отнася, както и действията, които могат да бъдат предприемани от името и за сметка на доверителя – в случая жалбоподателят „ВАРНА КРЕДИТ ГРУП“ ООД. Подписът на упълномощителя в пълномощното е нотариално заверено, като доколкото постановлението за възлагане не е нотариален акт, не е необходима едновременна заверка на подпис и съдържание. Не се установява пълномощникът Ганчев да е предприел действия извън учредената му представителна власт, нито във вреда на представлявания, респективно в нарушение на императивни норми на закона или в противоречие с добрите нрави.

Предвид изложеното, настоящият съдебен състав намира, че процесната публична продан е опорочена, тъй като жалбоподателят - наддавач „ВАРНА КРЕДИТ ГРУП“ ООД незаконосъобразно е лишено от участие в търга с явно наддаване, респективно длъжникът е лишен от възможността да постигне възлагане на имотите по най – високата предложена цена.

Посоченото нарушение е достатъчно основание за незаконосъобразност на обжалваните действия и като такова обосновава тяхната отмяна.

Мотивиран от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ОТМЕНЯ Постановление за възлагане на недвижим имот с изх. № 30965/01.07.2026 г. на ЧСИ Х.Г, рег. № 892 на КЧСИ, с район на действие ВОС по изп.д. № 20248920401069, с което на „Ер Си ЕМ Инвест“ ООД, ЕИК 148121226 е възложен П И № ********** по КК на с. Приселци, община Аврен, м. Пазарлията“ с площ от 4756 кв.м. за сумата от 6061.80 евро.

ОТМЕНЯ Постановление за възлагане на недвижим имот с изх. № 5

37608/20.07.2026 г. на ЧСИ Х.Г, рег. № 892 на КЧСИ, с район на действие ВОС по изп.д. № 20248920401069, с което на С.Н.Н, ЕГН ********** е възложен П И № *** по КК на с. Приселци, община Аврен, м.

Пазарлията“ с площ от 4752 кв.м. за сумата от 7028.92 евро.

РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

6