Решение № 6088 от 04.04.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6088 гр. София, 04.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско дело № 20231110112055 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба от В. Р. Н. срещу С. Г. Д..

Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС – за делба на недвижими имоти.

Ищецът твърди, че с ответника са съсобственици на следните недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, представляващ урбанизирана територия с начин на трайно ползване: за ниско застрояване (до 10 метра, находящ се в с. .............., с площ от 520 кв. м. и съседи:

***,

***,

***,

***, ***, ведно с находящите се в него

ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор

*** на 1 етаж със застроена площ от 9 кв. м. и

ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор

*** на 2 етажа със застроена площ от 46 кв. м.;

2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** , представляващ офис на две нива, находящ се в гр. ................, с площ от 19, 62 кв. м., 51, 79 кв. м. и 0.73 % (3.63 кв. м.) ид. ч. от общите части на сградата към партерния етаж и 1, 86 % (9.23 кв. м.) ид. ч. от общите части на сградата към първия етаж със съседи на ниво 1: на същия етаж имоти с идентификатор *** и идентификатор

68134.408,282.1.78; под обекта имот с идентификатор *** и над обекта няма и съседи на ниво 2: на същия етаж имот с идентификатор *** и идентификатор ***; под обекта имот с идентификатор *** и над обекта имот с идентификатор ***;

3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** ,

1 представляващ жилище, апартамент, находящ се в гр. .............. с площ от 157, 20 кв. м. и прилежащи части към него – мазе № 14 с площ от 3, 10 кв. м. и 2, 285 % (19.02 кв. м.) ид. ч. от общите части на сградата и съседи: на ниво 1: самостоятелен обект с идентификатор ***,13, на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта: самостоятелен обект с идентификатор *** и над обекта: самостоятелен обект с идентификатор ***;

4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 07079,617Л28.1.13 , представляващ жилище, апартамент, находящ се в гр. ............... с площ от 45, 03 кв. м., ведно с прилежащите към него избено помещение № 13 с площ от 2, 00 кв. м., заедно с 0, 727 % ид. ч. от общите части на сградата при съседи: на същия етаж ***, под обекта

*** и над обекта ***.

Ищецът твърди, че съсобствеността произтича от следните обстоятелства:

С нотариален акт № .........., peг. № 19428, дело № 470/2000 г. на нотариус рег. № 258 на НК от 21.07.2000 г. за продажба на недвижим имот ............, В. Р. Н. и С. Г. Д. са придобили собствеността върху следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, представляващо парцел III-250 от кв. 6 по плана на гр. София, местност с. ............, с площ за парцела от 520 кв. м., при съседи за парцела по нотариален акт: улица, ............. и съседи за парцела по скица: улица, парцел II-251, парцел VIII-247, парцел V-248 и парцел IV-248, заедно със застроената в същия имот ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА със зимник и гараж със застроена площ от 39, 30 кв. м., състояща се от: първи етаж – дневна, трапезария, кухненски бокс и обслужващи помещения; втори етаж – две спални, балкон и обслужващи помещения.

Доколкото не е посочено друго, съсобствениците се считат за такива при равни квоти – по 1/3 ид. ч.

С нотариален акт № ..........., дело № 208/2006 г. на нотариус рег. № 274 на НК от 10.03.2006 г. за покупко-продажба на недвижим имот ............ е придобила собствеността върху недвижим имот в степен на завършеност „груж строеж“, находящ се в жилищната сграда с един вход, три сутеренни етажа с мазета и гаражи, партерен етаж с магазини и офиси, първи, втори, трети, четвърти, пети, шести и седми жилищни етажа, двата последни от които с мансардни жилища в подпокривното пространство, с общо помещение за толофикация, асансьор и главно ел. табло, съгласно одобрен архитектурен проект, която е построена в УПИ, находящ се в гр. .........., целия с площ от 821 кв. м., съставляващ по скица парцел VI-274, 275 от квартал № 342 по плана на гр. София, местността ........., а именно: ОФИС № 3 на партерен и първи етаж /мезонет/, състоящ се от офисно помещение и тоалетна, със застроена площ от 19, 62 кв. м. на партерния етаж при съседи: от изток и от юг – офис № 2; от запад – 2 вътрешен двор към парцели XI-276-а и ХП-271, 272; от север – офис № 1, заедно с 0, 73 % или 3, 63 кв. м. ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото; и на първи етаж две офисни помещения със застроена площ 51, 79 кв. м. при съседи: от изток — апартамент № 3, от юг – вътрешен двор към парцели VIII-279 и IX278, от север – апартамент № 4, от запад – вътрешен двор към парцели XI-276-а и XII-271, 272, заедно с 1, 86 % или 9, 23 кв. м. ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото.

Съгласно разрешение за ползване № ДК-07-С-43 от 24.02.2012 г., издадено от началник сектор „НСК“ при РДНСК - ЮГОЗАПАДЕН РАЙОН сградата е въведена в експлоатация.

С нотариален акт № .........., peг. № 2663, дело № 220/2008 г. на нотариус рег. № 049 на НК от 05.06.2008 г. за покупко-продажба на недвижим имот ............ е придобила собствеността върху следния недвижим имот, находящ се в новострояща се жилищна сграда в гр. София, Столична община, р-н .........., а именно: ......., в степен на строителна завършеност „груб строеж“, находящ се на трети надпартерен етаж, кота + 8.85, със застроена площ от 157, 20 кв. м., включваща квадратурата на терасите, състоящ се от входно преддверие – антре, дневна с трапезария, кухненски бокс, два коридора, мокро помещение, две бани с тоалетни, три спални, трета тоалетна и три тераси при граници: коридор, стълбище, апартамент № 13, улица, вътрешен двор и апартамент № 15, заедно с мазе № 14, на сутерена на сградата, кота минус 3, 40 метра, с полезна площ от 3, 10 кв. м., при граници: коридор, мазета, мазе № 15, мазе № 9 и мазе № 13, заедно с припадащите му се 2, 285 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 19, 02 кв. м., заедно със съответните му идеални части от правото на строеж върху УПИ X-1397, 1398 от кв. 279 по план за регулация на град .......... с площ на имота от 2000 кв. м., при граници на имота по скица: улица, поземлен имот 2400, урегулиран поземлен имот IX-1487, поземлен имот 2439, улица-тупик и урегулиран поземлен имот XIII-149 от същия квартал 279.

Съгласно разрешение за ползване № ДК-07-413 от 26.08.2008 г., издадено от началник сектор „СК“ при Столична ДИСК, сградата е въведена в експлоатация.

С нотариален акт .......... peг. № 152, дело № 4/2008 г. на нотариус рег. № 460 на НК от 21.01.2008 г. за продажба на недвижим имот ............ е придобила собствеността върху следния недвижим имот:

АПАРТАМЕНТ № 13, находящ се в гр. ......... по нотариален акт, а по данъчна оценка – бл. 36, вх. А, ет. 5, със застроена площ от 45, 03 кв. м., състоящ се от: дневна, кухня, антре и баня с тоалетна, при съседи: изток – външен зид; запад – външен зид и апартамент на ........ Г., север – стълбище; юг – външен зид; отгоре –апартамент № 16, отдолу – апартамент на ........, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ 3

№ 13, със застроена площ от 2, 00 кв. м., при съседи: изток – преграден зид; север – коридор и юг – абонатна станция, заедно с 0, 727 % ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото.

Ищецът твърди, че ............ е починала на 01.01.2023 г., като е оставила наследници по закон: В. Р. Н. – син и С. Г. Д. – син.

С оглед изложеното твърди наличието на съсобственост по отношение на процесните имоти при квоти, както следва: В. Р. Н. – 1/2 и С. Г. Д. – 1/2, при които се иска допускане на делба на имотите.

В срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника С. Г. Д..

Съдът, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, намира следното от фактическа и правна страна:

Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.

Предмет на производството в настоящата му фаза съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК са въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите.

С нотариален акт № .........., peг. № 19428, дело № 470/2000 г. на нотариус рег. № 258 на НК от 21.07.2000 г. за продажба на недвижим имот ............, В. Р. Н. и С. Г. Д. са придобили собствеността на следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, представляващо парцел III-250 от кв. 6 по плана на гр. София, местност с. ............, с площ за парцела от 520 кв. м., при съседи за парцела по нотариален акт: улица, ............. и съседи за парцела по скица: улица, парцел II-251, парцел VIII-247, парцел V-248 и парцел IV-248, заедно със застроената в същия имот ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА със зимник и гараж със застроена площ от 39, 30 кв. м., състояща се от: първи етаж – дневна, трапезария, кухненски бокс и обслужващи помещения; втори етаж – две спални, балкон и обслужващи помещения.

Видно от нотариалния акт, в същия не са посочени квоти на придобиване на собствеността, с оглед на което следва да се приеме, че купувачите са придобили, както следва: всеки от тях – по 1/3 ид.ч. от имота.

Представена е скица № 15-50923/19.01.2023 г. на поземления имот с идентификатор ***, както и скица № 15-50933/19.01.2023 г. на намиращата се в същия сграда с идентификатор *** с площ 46 кв.м. и скица № 15-50945/19.01.2023 г. на намиращата се в същия сграда с идентификатор *** с площ от 9 кв.м.

С нотариален акт № ..........., дело № 208/2006 г. на нотариус рег. № 274 на НК от 10.03.2006 г. за покупко-продажба на недвижим имот ............ е придобила собствеността върху недвижим имот в степен на завършеност „груж строеж“, находящ се в жилищната сграда с един вход, три сутеренни етажа с мазета и гаражи, партерен етаж с магазини и офиси, първи, втори, трети, четвърти, пети, шести и седми жилищни етажа, двата последни от 4 които с мансардни жилища в подпокривното пространство, с общо помещение за толофикация, асансьор и главно ел. табло, съгласно одобрен архитектурен проект, която е построена в УПИ, находящ се в гр. .........., целия с площ от 821 кв. м., съставляващ по скица парцел VI-274, 275 от квартал № 342 по плана на гр. София, местността ........., а именно: ОФИС № 3 на партерен и първи етаж /мезонет/, състоящ се от офисно помещение и тоалетна, със застроена площ от 19, 62 кв. м. на партерния етаж при съседи: от изток и от юг – офис № 2; от запад – вътрешен двор към парцели XI-276-а и ХП-271, 272; от север – офис № 1, заедно с 0, 73 % или 3, 63 кв. м. ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото; и на първи етаж две офисни помещения със застроена площ 51, 79 кв. м. при съседи: от изток — апартамент № 3, от юг – вътрешен двор към парцели VIII-279 и IX-278, от север – апартамент № 4, от запад – вътрешен двор към парцели XI-276-а и XII-271, 272, заедно с 1, 86 % или 9, 23 кв. м. ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото.

Съгласно разрешение за ползване № ДК-07-С-43 от 24.02.2012 г., издадено от началник сектор „НСК“ при РДНСК - ЮГОЗАПАДЕН РАЙОН сградата е въведена в експлоатация.

С нотариален акт № .........., peг. № 2663, дело № 220/2008 г. на нотариус рег. № 049 на НК от 05.06.2008 г. за покупко-продажба на недвижим имот ............ е придобила собствеността върху следния недвижим имот, находящ се в новострояща се жилищна сграда в гр. София, Столична община, р-н .........., а именно: ......., в степен на строителна завършеност „груб строеж“, находящ се на трети надпартерен етаж, кота + 8.85, със застроена площ от 157, 20 кв. м., включваща квадратурата на терасите, състоящ се от входно преддверие – антре, дневна с трапезария, кухненски бокс, два коридора, мокро помещение, две бани с тоалетни, три спални, трета тоалетна и три тераси при граници: коридор, стълбище, апартамент № 13, улица, вътрешен двор и апартамент № 15, заедно с мазе № 14, на сутерена на сградата, кота минус 3, 40 метра, с полезна площ от 3, 10 кв. м., при граници: коридор, мазета, мазе № 15, мазе № 9 и мазе № 13, заедно с припадащите му се 2, 285 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 19, 02 кв. м., заедно със съответните му идеални части от правото на строеж върху УПИ X-1397, 1398 от кв. 279 по план за регулация на град .......... с площ на имота от 2000 кв. м., при граници на имота по скица: улица, поземлен имот 2400, урегулиран поземлен имот IX-1487, поземлен имот 2439, улица-тупик и урегулиран поземлен имот XIII-149 от същия квартал 279.