Решение № 2323 от 16.10.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 2323 гр. Бургас, 16.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДИМАНА Г. КИРЯЗОВА

ВЪЛКОВА при участието на секретаря ИРИНА Т. МАНОЛОВА като разгледа докладваното от ДИМАНА Г. КИРЯЗОВА ВЪЛКОВА

Гражданско дело № 20252120103029 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за делба, като същото се намира във фазата по извършване на делбата.

С решение № 2666/27.11.2025 г., постановено в хода на първата фаза на делбата, съдът е допуснал извършването на съдебна делба между Г. Д. К., С. Ж. К. и Н. Ж. К. по отношение на следните недвижими имоти: 1/ дворно място, представляващо УПИ *** в квартал ** по плана на с. Т***, общ. К**, с площ от 520 кв.м., при граници: изток - УПИ **, запад - УПИ ***, север - улица, юг - УПИ ***, ведно с изградената в него двуетажна масивна жилищна сграда – източен близнак, със застроена площ от 47,00 кв.м., и 2/ дворно място, представляващо УПИ *** в квартал ** по плана на с. Т**, общ. К**, с площ от 520 кв.м., при граници: изток - УПИ ***, запад - улица, север - улица, юг - УПИ **, ведно с изградената в него двуетажна масивна жилищна сграда – западен близнак, със застроена площ от 43 кв.м., при следните квоти: 3/6 ид.ч. за Г. Д. К., 2/6 ид.ч. за С. Ж. К. и 1/6 ид.ч. за Н. Ж. К..

В последното открито съдебно заседание процесуалният представител на ищеца е поискал в негов дял да бъде поставено дворното място, представляващо УПИ ***, кв. ***, ведно с изградената в него двуетажна масивна жилищна сграда – източен близнак, а другият имот да бъде изнесен на публична продан. Същото становище е изразил и процесуалният представител на ответницата С. К..

Ответницата Н. К. не е изразила конкретно становище по начина на извършване на делабата.

След преценка на събраните по делото доказателства, доводите на страните и разпоредбите на закона, съдът намира за установено от фактическа и правна страна 1 следното:

Видно от заключението на допуснатата и изготвена по делото комплексна съдебнотехническа експертиза – част Геодезия, за земл. на с. Т***, общ. К*** е одобрена кадастрална карта, съгласно която УПИ *** в квартал ** по плана на с. Т*** е идентичен с поземлен имот с идентификатор ***, построената в този имот двуетажна масивна жилищна сграда (източен близнак) е идентична със сграда с идентификатор **** , УПИ *** в квартал ** по плана на с. Т** е идентичен с поземлен имот с идентификатор ****, а построената в този имот двуетажна масивна жилищна сграда (западен близнак) е идентична със сграда с идентификатор ****. Според вещите лица е невъзможно извършване на безусловна делба на делбените имоти, като в съдебно заседание е уточнено, че както двата поземлени имота, така и построените в тях жилищни сгради са неподеляеми.

Видно от изготвената от в.л. Р. част от комплексната СТЕ, пазарната стойност на УПИ *** в квартал 11 по плана на с. Т*** ведно с изградената в него двуетажна масивна жилищна сграда – източен близнак е 49 000 евро, а пазарната стойност на У П И *** в квартал *** по плана на с. Т*** ведно с изградената в него двуетажна масивна жилищна сграда – западен близнак е 50 900 евро.

Даденото от вещите лица заключение не е оспорено от страните по делото, поради което съдът намира, че същото следва да бъде кредитирано.

С оглед дадените от вещото лице Р. пазарни оценки на допуснатите до делба имоти, съдът намира, че общата стойност на делбената маса е 99 900 евро, съответно делът на Г. К.

(3/6) е на стойност 49 950 евро, делът на С. К. (2/6) е на стойност 33 300 евро, а делът на Н.

К. (1/6) е на стойност 16 650 евро.

При горните данни и като съобрази броя на имотите, броя на съделителите и неравностойността на дяловете им, както и че всеки от допуснатите до делба имоти сам по себе си е неподеляем, съдът намира, че в случая е невъзможно делбата да бъде извършена чрез теглене на жребий, тъй като до делба са допуснати два поземлени имота ведно със сградите в тях, а съделителите са трима, като всеки от тях има различна квота в съсобствеността.

Съобразявайки дяловете на съделители и пазарните стойности на делбените имоти, както и липсата на спор между съделители, че от построяването на сградите до момента ищецът Г. К. реално ползва УПИ ** и построената в него жилищна сграда - източен близнак (с обща пазарна стойност 49 000 евро), а наследодателят на ответниците Ж. К. е ползвал УПИ *** и построената в него жилищна сграда - западен близнак (с обща пазарна стойност от 50 900 евро), съответно те са извършвали подобрения в ползваните от тях имоти, съдът намира, че имотите следва да бъдат разпределени между страните по реда на чл. 353 от ГПК, като в дял на Г. К. да се поставят имотите, които той ползва, при парично уравнение на дела му в размер на 950 евро, платимо както следва: 633 евро – от С. К. и 317 евро – от Н. К.

(съобразна дяловете им), а останалите имоти следва да бъдат отредени за ответниците по делото.

Предвид обстоятелството, че ответниците не желаят да получат общ дял, делбата на УПИ *** и построената в него жилищна сграда следва да продължи между тях, като имотите следва да бъдат изнесени на публична продан, за да бъде прекратена окончателно процесната съсобственост. Получената при публичната продан сума следва да бъде разпределена между правоимащите лица както следва: 2/3 за С. К. и 1/3 за Н. К..

При извършване на делбата следва да бъде съобразено актуалното състояние на имотите по влязлата в сила кадастрална карта на с. Т***, съгласно заключението на в.л. М..

На осн. чл. 355 от ГПК и чл. 8 от тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да заплати по сметка на РС-Бургас държавна такса за извършване на делбата в размер на 4 % върху стойността на дела си.

2

Мотивиран от гореизложеното и на осн. чл. 353 от ГПК съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ н а Г. Д. К., ЕГН **********, от гр. Б***, ж.к. ****, следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор **** (***********) по КККР на с. Т***, общ. К***, съседни ПИ: ****, ****, ***** и ****, идентичен с УПИ *** в квартал *** по плана на с. Т***, общ. К***, при граници: изток - УПИ ***, запад - УПИ ***, север - улица, юг - УПИ ***, ведно с построената в този имот сграда с идентификатор **** по КККР на с.

Т***, представляваща двуетажна масивна жилищна сграда - източен близнак.

ИЗНАСЯ на публична продан следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор ****(*****) по КККР на с. Т***, общ. К**, съседни ПИ: ****, ***, **** и ****, идентичен с УПИ *** в квартал ** по плана на с. Т***, общ. К***, при граници: изток - УПИ ***, запад - улица, север - улица, юг - УПИ **, ведно с построената в този имот сграда с идентификатор **** по КККР на с. Т***, представляваща двуетажна масивна жилищна сграда - западен близнак, като получената при проданта сума следва да бъде разпределена между съделителите С. Ж. К., ЕГН **********, от гр. В** Т**, ул. *** и Н. Ж. К. , ЕГН **********, от гр. Б**, ж.к. **, по следния начин: 2/3 - за С. К. и 1/3 - за Н. К..

ОСЪЖДА С. Ж. К., ЕГН **********, от гр. В** Т**, ул. *** , да заплати на Г. Д. К., ЕГН **********, от гр. Б**, ж.к. ***, сумата от 633 евро (шестстотин тридесет и три евро), представляваща парично уравнение на дела му.

ОСЪЖДА Н. Ж. К., ЕГН **********, от гр. Б***, ж.к. ***, да заплати на Г. Д. К., ЕГН **********, от гр. Б**, ж.к. ***, сумата от 317 евро (триста и седемнадесет евро), представляваща парично уравнение на дела му.

ОСЪЖДА Г. Д. К., ЕГН **********, от гр. Б**, ж.к. ***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Бургас държавна такса в размер на 1 998,00 евро (хиляда деветстотин деветдесет и осем евро).

ОСЪЖДА С. Ж. К., ЕГН **********, от гр. В** Т**, ул. **, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Бургас държавна такса в размер на 1 332,00 евро (хиляда триста тридесет и две евро).

ОСЪЖДА Н. Ж. К., ЕГН **********, от гр. Б***, ж.к. ***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Бургас държавна такса в размер на 666,00 евро (шестстотин шестдесет и шест евро).

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред ОС-Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________

3