Решение № 701 от 22.11.2023, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 701 гр. Разград, 22.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: НЕЛИ ГЕНЧЕВА при участието на секретаря СРЕБРЕНА СТ. РУСЕВА като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело № 20233330101435 по описа за 2023 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл.79 от ЗЗД във вр. с чл.6, ал.1,т.9 и т.10 от ЗУЕС.

Депозирана е искова молба, с която е предявен иск от „И.Л.К.“ЕООД, действащи в качеството на професионален домоуправител на етажната собственост в сграда с адрес гр. Разград, ************* срещу Р. Ц. Н. за плащане на сумата 1373,60 лв. , от които 228,00 лв. такса управление за периода 01.01.2020 г. – 31.08.2023 г., сумата 440 лв. вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.01.2020 г. – 31.08.2023 г. и сумата 705,60 лв. за ремонт на „Покрив“. Сочи, че ответникът е собственик на самостоятелен обект – апартамент №24 в етажната собственост, ищец по делото, че общото събрание на ЕС от 03.05.2019 г. е взело решение управлението на ЕС да се осъществява от професионален домоуправител, че това управление е възложено с договор на „И.Л.К.“ЕООД, че с този договор е определен размера на таксата за управление, че другите такси за определени с решение на ОС от 05.06.2019 г.; че ответникът не обитава жилището си, поради което е освободен от заплащане на такса за текуща поддръжка на общите части, но дължи такса за управление и вноска за фонд „Ремонт и обновяване“. Също така твърди, че през 2021 г. е бил извършен ремонт на покрива на блок – секцията , като разходите били разпределени между етажните собственици, при което ответника останал задължен със сумата 705,60 лв.; че ответникът не заплатил исковите суми, въпреки изпратените му покана за доброволно изпълнение. Иска и присъждане на разноските по делото.

Ответникът е получил препис от исковата молба и доказателствата към нея. В срока по чл.131 от ГПК не е депозирал становище.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, като прецени събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено от фактическа страна следното:

Ищецът е професионален домоуправител на етажна собственост на сграда с 1 административен адрес гр. Разград, , *************.

Представени са протоколи от проведено общо събрание от 16.05.2019 г., на което е взето решение за сключване на Договор за управление на етажната собственост с „И.Л.К.“ЕООД за срок от две години. На 17.06.2021 г. на проведено следващо общо събрание на ЕС е взето решение за сключване на нов договор за срок от две години. За двата договора е уведомена Община Разград. По време на общото събрание от 17.06.2021 г. е взето решение до 31.12.2021 г. цената на услугата на домоуправителя да остане в размер на 4 лв., а след 01.01.2022 г. – в размер на 5 лв. за апартамент.

С решение на ОС от 05.06.2019 г. са определени такси за поддържане на общите части в размер на 4,50 лв. на човек /собственик, обитател, ползвател/, а за децата до 6-годишна възраст – в размре на 2,25 лв., решение за създаване на фонд „Ремонт и обновяване“ и определяне размера на отчисленията за него, а именно по 10 лв. на апартамент.

С решение на ОС на ЕС от 13.07.2021 г. е взето решение ремонта на покрива на ЕС да бъде извършен от „САВ-Разград“ООД. В този протокол е записано, че вноските за Фонд Ремонт и обновление ще бъдат приспаднати от сумата за ремонта след разпределението, а остатъка може да бъде платен на вноски – пет вноски, считано от м.август 2021 г. Видно от констативния протокол, съставен на 22.11.2021 г. стойността на СМР на покрива е 17 084,54 лв.

Видно от представения нотариален акт №68, т.3, рег.№2856, дело №339/2016 г. ответникът Р. Ц. Н. е закупил самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разград с административен адрес гр. Разград, , *************, ап.24, ведно с 4,03 %идеални части от общите части на сградата.

Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:

Ищецът като професионален домоуправител, определен за такъв с решение на общото събрание и със сключен договор, на етажната собственост представлява етажните собственици в редица правоотношения, както и пред съда по искове, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на Общото събрание или задълженията си по ЗУЕС. В случая той се явява законен представител на собствениците в етажната собственост и не е необходимо личното им участие в делото.

В случая задълженията, чието изпълнение се иска са определени по размер от Общото събрание на етажната собственост и тяхното изпълнение се дължи от собствениците на основание чл.6, ал.1, т.8 от ЗУЕС, а основанието за тяхното заплащане – разходи за управление поддържане на общите части и вноски във фонд ремонт и обновяване са посочени в ЗУЕС – чл.6, ал.1 т.9 и т.10. По делото са представени достатъчно доказателства, за да се приеме че ответникът е собственик в етажната собственост. Същите не са се възползвали от правото си по чл.40, ал.1 от ЗУЕС и не са поискали отмяна на решенията на Общото събрание, чието изпълнение се иска.

Ето защо ответникът следва да заплати таксата за управление, както и вноските във фонд Рeмонт и обновяване като собственик.

Конкретно в случая се търсят такси и вноски за период от 44 месеца. Така таксата управление следва да бъде в размер на 4,50 лв. месечно за 2020 и 2021 г. или 108 лв., а за 2022 и 8 месеца от 2023 г. – 5 лв. или 100 лв. или общо 208 лв. В останалата част до размера от 228 лв. първият от предявените искове е неоснователен и недоказан.

2

Вноската във Фонд Ремонт и обновяване е определена в размер на 10 лв., респ. за периода 01.01.2020 г. – 31.08.2023 г. същата е 440 лв.

Третият от обективно съединените искове – за разходи за ремонт на покрив е частично основателен. По делото не бяха представени доказателства за начина, по който е разпределена сумата, платена за ремонт на покрива.

Съответно за посочените в нотариалния акт на ищеца 4,03% идеални части съответната част от сумата 17 084,54 лв. е 688,51 лв. От тази сума следва да се приспадне сумата, дължима от ответника за фонд „Ремонт и обновяване“ – 440 лв., при което остава дължима сумата 248,51 лв. В останалата част до първоначално предявения размер от 705,60 лв. искът е неоснователен и недоказан.

На основание чл.78 от ГПК ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото разноски, а именно 150 лв. държавна такса, която е минималната такава за трите предявени иска съобразно разпоредбата на чл.1 от Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.

По гореизложените съображения, Съдът:

РЕШИ:

ОСЪЖДА Р. Ц. Н., ЕГН ********** с адрес гр.Разград, ул.“*************“, №48, вх.Д, ап.9 ДА ЗАПЛАТИ на Етажна собственост с административен адрес гр.Разград *************, сумата 208 лв. /двеста и осем лева/, такса управление за периода 01.01.2020 г.

– 31.08.2023 г., сумата 440 лв. /четиристотин и четиридесет лева/, вноска към Фонд Ремонт и обновяване за периода 01.01.2020 г. – 31.08.2023 г., сумата 248,51 лв. /двеста четиридесет и осем лева и петдесет и една стотинки/ разходи „“Ремонт на покрив“, ведно със законната лихва върху трите суми, считано от 18.08.2023 г. до окончателното им изплащане и сумата 150 лв. /сто и петдесет лева/ разноски по делото и ОТХВЪРЛЯ ИСКОВЕТЕ за такса управление и за разходи „Ремонт на покрив“ в останалата част до първоначално предявените размери от 228 лв., респ. 705,60 лв. като неоснователни и недоказани.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на страните пред Окръжен съд - Разград.

Съдия при Районен съд – Разград: _______________________ 3