Решение № 251 от 11.07.2025, Районен съд - Лом

РЕШЕНИЕ

№ 251 гр. гр. Лом, 11.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ШЕСТИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Лилия Й. Любенова Димитрова при участието на секретаря Моника Ц. Василева като разгледа докладваното от Лилия Й. Любенова Димитрова Гражданско дело № 20251620100114 по описа за 2025 година

Предявен е осъдителен иск с правна квалификация по чл. 79 от ЗЗД вр. с чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ вр. чл. 86 от ЗЗД от М. К. А. с ЕГН ********** с адрес:

*******, срещу „*****“ ЕООД, ЕИК: ******** със седалище и адрес на управление: *******, обл. Монтана, като се иска постановяване на съдебно решение, с което ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца сумата в размер на 8186 лв. /осем хиляди сто осемдесет и шест лева/, представляваща арендно плащане за стопанската 2023/2024г. по Договор за преаренда от *******г., peг. № **** на Нотариус В. М., вписан под № ******г., акт № ******* на ****** за 11 земеделски имоти, а именно: нива с площ от 6.328 дка в м. ******* в землището на с. *******; нива с площ от 13.880 дка в м. ****** в землището на с. *******; нива с площ от 11.090 дка в м. ****** в землището на с. *******; нива с площ от 18.910дка м. ****** в землището на с. *******; нива с площ от 20.440 дка в м. ******* в землището на с. *******; пасищемера с площ от 4.300 дка в землището на с. ********; нива с площ от 10.170 дка в землището на с. ********, нива с площ от 8.571 дка в землището на с.

********; нива с площ от 63.100 дка в землището на с. ********; нива с площ от 4.040 дка в м. ******* в землището на с. ******* и нива с площ от 2.900 дка в м. ******* в землището на с. *******, ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба - 01.11.2024г., до изплащане на вземането.

Производството е по реда на чл. 124, ал. 2 от ГПК.

В исковата молба се твърди, че ищецът е титуляр на права в качеството си на преарендодател по договор за преаренда от *******г. с рег. № **** на Нотариус В. М., вписан под № ******г., акт № ******* на ****** за описаните в исковата молба единадесет земеделски имота с обща площ от 163,729 дка. Сочи се, че ответникът дължи за същите общо 8186 лв. за 1 стопанската 2023/2024г. или по 50лв./дка. Ищецът твърди, че падежът на годишната рента е установен за края на всяка стопанска година, като конкретно за стопанската 2023/2024г. падежът е бил на 01.10.2024г. Релевира се, че дължимото плащане и падежа са посочени в договора за преаренда - в раздел 4, т.8 и 9. Сочи се, че покана в случая не е необходима, предвид уговорения срок.

Твърди се, че вземане по процесния договор за преаренда за предходен период вече е било установено с решение № 194/07.07.2022г. по гр.д.1827/2021г. по описа на РС Лом, което е влязло в законна сила.

Претендират се направените разноски в производството.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил от ответника.

Същият сочи, че ищецът черпи правата си от договори за аренда, които са прекратени, а съгласно чл. 30, ал. 2 ЗАЗ с прекратяване на арендата се прекратяват и правата на третото лице, на което арендаторът е предоставил ползването. Твърди се, че с анекс, вписан в ****** с в вх. рег. № ******., акт № ****** към договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. рег. № ******* /под № 3 в процесния договор за преаренда/ е прекратен посочения аренден договор от ********. по отношение на имоти с идентификатори: ********, *******, ********, *******, с обща площ 86,154 дка, считано от *******. С анекс, вписан в ****** с в вх. рег. № *********г., акт № ******* към договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. рег. № *******г., том ****** / под № 2 в процесния договор за преаренда/ е прекратен посочения аренден договор от ******г. по отношение на имот с идентификатор ******, с площ 11.090 дка, считано от ******. Ответникът твърди, че с анекс, вписан в ****** с в вх. рег.

№ ******г., акт № ****** към договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. рег. № *******г., том ****** / под № 2 в процесния договор за преаренда/ е прекратен посочения аренден договор от ******г. по отношение на имоти с идентификатори ****** с площ 18,913 дка и ******* с площ 20,440 дка, считано от 20.04.2021г. С анекс, вписан в ****** с в вх. рег. № *****г., акт № ***** към договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. рег. № ******* /под № 3 в процесния договор за преаренда/ е прекратен посочения аренден договор от ********. по отношение на имоти с идентификатори: ******* с площ 4,041дка и ******* с площ 2,901 дка, считано от 20.04.2021г., а с анекс вписан в ****** с в вх. рег. № ******г., акт № ****** към договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. рег. № ********г., том ****** /под № 1 в процесния договор за преаренда/ е прекратен посочения аренден договор от 09.05.2014г. по отношение на имоти с идентификатори: *******, с площ 13,884 дка и ********** с площ 6,328дка, считано от 10.06.2021г.

Изложени са твърдения, че ответникът не е ползвал описаните имоти на правно основание - посочения договор за преаренда през стопанската 2022/2023г. Посочено е, че приложеното решение от ищеца се отнася за стопанската 2018/2019г., поради което няма отношение по настоящото дело.

С оглед горното се иска отхвърляне на исковата претенция и се претендират разноски.

В съдебно заседание ищецът се представлява от пълномощника адвокат 2

М. Л. от АК *****, който поддържа иска и оспорва насрещния иск. Постъпила е писмена защита, в която ищовата страна е изложила съображенията си за това, като е цитирана и съдебна практика.

Ответникът в съдебно заседание се представлява от адв. П. М. от АК *****, който оспорва иска и моли съда да го отхвърли. Депозирана е писмена защита, в която ответникът е изложил съображенията си за това, като се е позовал на законови разпоредби.

В хода на съдебното дирене са събрани писмени доказателства.

Съдът, след като се запозна с исковата молба, с отговора на същата, със становищата на страните и със събраните доказателства, намира за установени от фактическа и правна страна следното:

С доклада по делото, приет за окончателен без възражения от страните, съдът е отделил като безспорно обстоятелството, че между ищеца и ответника е бил сключен договор за преаренда от *******г. с рег. № **** на Нотариус В.

М., вписан под № ****** ., акт № ******* на ****** с арендодател - ищеца и арендатор - ответника, с предмет процесните 11 имота.

Като безспорно е отделено с доклада по делото и обстоятелството, че между страните е водено дело, касаещо арендното плащане по посочения договор за преаренда, приключило с влязло в сила решение по гр.д. 1827/21г. по описа на РС Лом за предходна стопанска година.

Видно от приложения по делото горецитиран договор за преаренда, сключен между М. К. А. като преарендодател и „*****" ЕООД като преарендатор на *******г. са отдадени за временно и възмездно ползване за срок от 10 стопански години /01.10.2014 г. - 01.10.2024 г./ 11 броя земеделски имоти, находящи се в землищата на с. ******* и с. ********, общ. *******, обл. Монтана и с. *******, общ. *******, обл. Монтана, с обща площ на преарендуваните имоти: 163, 729 дка.

Същите са, както следва:

1.НИВА с площ площ 6.328 дка в местността „******* /28/”, представляваща имот № ****** по КВС за землището на с. *******, общ.

*******, обл. Монтана, ЕКАТТЕ *****,

2.НИВА от 13,880 дка в местността ****** /8/, представляваща имот № ******* по КВС за землището на с. *******, общ. *******, обл. Монтана.

ЕКАТТЕ *****,

3.НИВА от 11.090 дка в местността ****** /37/, представляваща имот № ******* пo КВС за землището на с. *******, общ. *******, обл. Монтана.

ЕКАТТЕ *****,

4.НИВА от 18,910 дка в местността ****** /74/, представляваща имот № ******** по КВС за землището на с. *******, общ. *******, обл. Монтана, ЕКАТТЕ *****,

5.НИВА от 20,440 дка в местността ******* /377/, представляваща имот № ****** по КВС за землището на с. *******, общ. *******, обл. Монтана, ЕКАТТЕ *****

3

6.ПАСИЩЕ, МЕРА от 4,300 дка, представляваща имот № ***** по КВС за землището на е. ********, общ. *******, обл. Монтана, ЕКАТТЕ *******, 7.НИВА от 10,170 дка, представляваща имот № ******* по КВС за землището на с. ********, общ. *******, обл. Монтана, ЕКАТТЕ *******, 8.НИВА от 8.571 дка, представляваща имот № ****** по КВС за землището на е. ********, общ. *******, обл. Монтана, ЕКАТТЕ *******, 9.НИВА от 63.100 дка, представляваща имот № ******* по КВС за землището на с. ********, общ. *******, обл. Монтана, ЕКАТТЕ *******, 10.НИВА от 4.040 дка в местността *******, представляваща имот № ****** по КВС за землището па е. *******, общ. *******. обл. Монтана.

ЕКАТТЕ *******,

11.НИВА от 2,900 дка в местността *******, представляваща имот № ******* по КВС в землището на с. *******, общ. *******, обл. Монтана, ЕКАТТЕ *******.

Съгласно уговорената клауза в чл. 8.1 от Раздел IV от процесния преаренден договор определената за ползването цена е 50 лв./дка, която според чл. 9 от договора се изплаща в края на стопанската година. В чл. 10 от договора е посочено, че общо за арендуваните обекти годишното арендно плащане е 8186 лева.

Между страните не се спори, че всеки един от имотите, предмет на договора за преаренда, е обект на предхождащ, сключен от преарендодателя договор за аренда на земеделски земи в качеството му на арендатор. Видно от процесния договор за преаренда това са Договор за аренда на земеделски земи № ********г. на нотариус ***** PC ******, вписан под № *****, дв. вх. рег.

№ ******г.-****** /за посочените в т.1 и т. 2 два имота/, Договор за аренда на земеделски земи № ***** от 12.03.2014г. на нотариус ***** P C ******, вписан под № ******, дв. вх. рег. № ***** от ******г. – ******/ за имотите, посочени в т.3 до т.5/, Договор за аренда на земеделски земи № ******г. на нотариус ***** P C ******, вписан под № ***** дв. вх. рег. № **** от ********. – ****** /за имотите, описани в т. 6 до т.11/.

Не се спори, а и се установи от приложените документи към отговора на исковата молба, че тези предхождащи договори за аренда са прекратени по взаимно съгласие между арендодателя по тях и арендатора (ищец по настоящото дело) преди завеждане на исковата молба и преди стопанската 2023г.-2024г. Така по делото се установи, че с анекс от 06.08.2018г., вписан в ****** с акт № ******, вх. рег. № *****г., сключен между М. К. А. – арендатор, и ****** ООД – арендодател, е прекратен по взаимно съгласие Договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. рег. № ****/********., считано от *******., относно следните недвижими имоти: ПИ с идентификатор ******** – нива в с.******** с площ от 53109кв.м., ПИ с идентификатор ******* – нива в с.******** с площ 10171кв.м., ПИ с идентификатор ******** – нива в с.******** с площ 8573кв.м. и ПИ с идентификатор ******* – пасище в с.******** с площ 4301кв.м. Заверено копие от същия е приложен към материалите по делото.

4

Между Л.С.Н. като арендодател и М. К. А. като арендатор е сключен анекс на 13.05.2021г., вписан в ****** а акт № *******, вх. рег. № *****г.

Заверено копие от същия е приложен по делото. Видно от същото страните са се споразумели да прекратят по взаимно съгласие Договор за аренда с вх. вх.

№ *******г., том ****** на ****** по отношение на ПИ с идентификатор ******, представляващ нива с площ от 11092кв.м. в с.*******, м. ****** /37/.

С анекс от 20.04.2021г., вписан в ****** с акт № ******, вх. рег. № ******г., сключен между арендодтеля ****** ЕООД и арендатора М. А. страните са се договори да прекратят по взаимно съгласие Договор за аренда с дв. вх. рег. № ****/********. на ****** по отношение на следните имоти: ПИ с идентификатор ******* – нива с площ от 20444кв.м. в с.*******, ПИ с идентификатор ****** – нива с площ 18913кв.м. в с.*******, ПИ с идентификатор ********** – нива с площ 6328 кв.м. в с.*******, ПИ с идентификатор ******* – нива с площ от 13884 кв.м. в с. *******. Заверено копие от цитирания анекс е приет като доказателство по делото.

Към отговора на исковата молба е приложено и заверено копие от анекс от 20.04.2021г., сключен между арендодателя ****** ЕООД и арендатора М.

А.. Видно от същия страните са се споразумели и са прекратили по взаимно съгласие Договор за аренда с дв. вх. рег. № ****/********. – ****** относно ПИ с идентификатор ******* – нива с площ от 4041 кв.м.в с. ******* и ПИ с идентификатор ******* – нива с площ 2901кв.м. в с.*******.