Решение № 236 от 05.08.2025, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 236 гр. Нови пазар, 05.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР Т. КАРАГЬОЗОВ при участието на секретаря Галина Ал. Иванова като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР Т. КАРАГЬОЗОВ Гражданско дело № 20243620101131 по описа за 2024 година

Производството е образувано по предявен от Ф. М. А., ЕГН:

**********, село З., общ. К., ул. ***, Н. Ф. М., ЕГН **********, село З., общ.

К., ул. *** и Ф. Ф. И., ЕГН **********, село С., общ. К., ул. ***, срещу А. С.

М., ЕГН ********** и С. Н. М., ЕГН ********** и двамата от село З., общ.

К., ул. ***, иск с правно основание чл. 108 от ЗС за признаване за установено в отношенията между страните, че ищците са съсобственици на недвижим имот – 4463/4785 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в село З., община К., област Ш., с площ от 4 785 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план 220, 221, квартал 21, парцел III, VI, IX, при граници на поземления имот: имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***, при квоти 4/6 ид.ч. за Ф. М. А., ЕГН **********, 1/6 ид.ч. за Н. Ф. М., ЕГН ********** и 1/6 ид.ч. за Ф. Ф. И. и за осъждане на ответниците да предадат на ищците владението върху притежаваните от тях квоти в имота.

В исковата молба се поддържа, че процесният имот е придобит от първия ищец Ф. М. А. в режим на СИО през време на брака му, сключен на *** г., с А. А. А., починала на *** г., въз основа на давностно владение, упражнявано в периода *** г. – 26.09.2009 г., за което в негова полза е съставен Нотариален акт за давностно владение №**, том 8, дело №***/*** г. на Районен съд – гр. Н.. След смъртта на съпругата му, притежаваната от нея ½ ид.ч. от имота е придобита по наследство от ищеца и от двете им деца Н. Ф.

М. и Ф. Ф. И. при равни квоти. В условията на евентуалност ищците се позовават на изтекла в тяхна полза придобивна давност за периода *** г. – м.*** г., присъединена към давността, текла за наследодателката им А. А. А.

1 от *** г. до датата на смъртта й ***г., като вторият и третият ищец са упражнявали владението си чрез първия. Процесният имот с площ 4 785 кв.м., е идентичен и включва имоти със стари № УПИ ***, УПИ *** и УПИ ***, първите два от които са вписани в горепосочения нотариален акт. Нанесеният в КККР новообразуван имот с идентификатор *** по КККР на с. З., одобрена със Заповед за одобрение на КККР №*** г. на изп. директор на АГКК, е заснет така, както е владян на място от тримата ищци. В края на м.юли 2024г. при опит на влязат в имота си ищците не били допуснати от ответника, който заявил, че е негова собственост. След справка в службата по вписванията установили, че от 2013г. имотът им е бил предмет на две прехвърлителни сделки, без това да е доведено до знанието им. Твърдят, че след 1998 г. единствено ищецът Ф. А. е обработвал процесния имот като собствен и е заплащал данъци за него и никой не е предявявал претенции върху него.

Владението му е било постоянно, непрекъснато, несъмнено, спокойно и явно.

Ответниците са закупили имота от несобственик, поради което обективираният в НА №**, том **, рег. №***, дело №***г. договор за покупко-продажба, сключен през време на брака им, няма транслативен ефект.

Същите упражняват фактическа власт върху процесния имот, без правно основание, с което нарушават правото на собственост на ищците, поради което се прави искане за осъждането им да предадат владението върху него.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответниците, с който оспорват иска като неоснователен. Твърдят, че са придобили собствеността върху имота през време на брака си по силата на договор за покупко продажба, обективиран в НА №***, том **, рег. №***, дело №*** г., сключен с неговите собственици А. М. А. и А. И. А. от с. О., обл. С., които от своя страна са го придобили от предходните собственици А.Р.Х. и З.Д.Х. от с. Д., обл. Р.. За продадения от тях имот последните са се легитимирали с НА за собственост №***, том **, дело №*** г. Всички купувачи са добросъвестни приобретатели на имота. Поддържат, че имотът е бил собственост на наследодателите на А.Р.Х.. В него е имало голяма къща, в която те са живеели.

Същите се изселват през 70-то години на 20-ти век в Турция, без да успеят да продадат имота си. Имали са устна договорка с лице от селото на име Н., че същият ще закупи имота и ще им го плати впоследствие. Н. се настанява да живее със семейството си в къщата. В следващите години я събаря и взема материалите от нея, за да построи своя къща в друг имот. След събарянето на къщата имотът остава незастроен. До 1997г. мястото се ползва от Н. съвместно с друго лице М. Х. М.. След 1998 г. ищецът Ф. А. се е появявал инцидентно в имота, без да го е обработвал трайно и продължително. Същият не е имал договорки със собствениците на имота за покупка или да го ползва, не е бил добросъвестен владелец на имота и не е демонстрирал пред собствениците намерение за своене. Ответникът е влязъл във владение на *** г. веднага след придобиването му от предходните собственици, които преди това са го владели в периода 2017 г. – 2023 г. Към този момент имотът не е бил ограден. Част от него с площ 1500 кв.м. е бил обрасъл с растителност, необработваем и неизползваем. В останалата част в продължение на повече от 13 години преди ответникът да закупи имота, същият е ползван и обработван от Б.Б.О. като земеделска земя. След покупката на имота ответникът уведомил за това всички съседи. В началото на есента на 2023г. сключил с Б.Б.О. договор за наем на имота, който впоследствие му бил заплатен. През лятото на 2023 г. имотът бил разчистен, ограден с оградна мрежа, а по-късно засят с орехови насаждения. Извършените от ответниците подобрения увеличили 2 стойността на целия имот. От м.***г. ищците не са имали никакви претенции за имота. В представения от ищците констативен нотариален акт са описани два имота с обща площ от 2653 кв.м., която не съответства на квадратурата на процесния имот – 4785 кв.м. Като граница и на двата имота е посочен собствен парцел на ищеца Ф. А.. Последният, без да има договорки със собствениците на имота, е навлязъл в част от процесния имот и го е ползвал след 1998 г. Това е продължило 2 - 3 години. Същият не е бил добросъвестен владелец на имота и не е демонстрирал пред собствениците, че го счита за свой. Същото се отнася и за останалите ищци. Ищецът не е регистрирал в СГКК притежаваният от него нотариален акт за собственост *** г. Такава регистрация той е извършил едва на *** г. със заявление *** г. Противно на твърденията за редовно заплащани от ищците данъци, видно от приложената приходна квитанция данъците за имота за пет години назад, считано от *** г., са платени на *** г. Отправеното до съда искане е за отхвърляне на предявените искове. В условията на евентуалност на основаните чл.72 от ЗС е релевирано възражение за право на задържане върху имота до заплащане от страна на ищците на всички подобрения и разноски на обща стойност 6 250 лева, представляваща извършени от ответниците разходи за разчистване на имота, закупуване на оградна мрежа, акациеви колчета, монтиране на оградна мрежа и колчета и за засети дръвчета.

Третите лица помагачи на страната на ответниците А. М. А. и А. И. А., редовно призовани, не се явяват в съдебно заседание и не изразяват становище по предявения иск.

От събраните по делото доказателства се установява от фактическа страна следното:

Съгласно Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение №**, том**, дело №*** от *** г. на Районен съд – гр. Н., ищецът Ф. М. А. е признат за собственик на процесния имот в село З., улица ***, включващ парцел ***, квартал 21, съдържащ 790 кв.м. и парцел УПИ ***, съдържащ 2 385 кв.м. или общата площ на имота е 3 475 кв.м. Имотът е предмет на съпружеска имуществена общност, тъй като е придобит по време на брака на ищеца, сключен на *** г., с А. А. А., видно от представения акт за женитба №** от *** г.

А. А. А. е починала на *** г. и съгласно удостоверението за наследници № *** от *** г., прието към делото нейни правоприемници са преживелият съпруг Ф. М. А. и децата им Ф. Ф. И. и Н. Ф. М., които като обикновени съсобственици притежават съответно 4/6 идеални части за бащата и по 1/6 идеална част за всяко от децата.

За 4463/4785 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в село З., урбанизирана територия, с площ от 4785 кв.м., е съставен констативен нотариален акт за собственост върху недвижим имот по давност №**, том **, дело: ***, вх.рег. № *** от *** г. на СВ – Н., въз основа на давностно владение. Правото на собственост е признато за А.Р.Х., ЕГН:

**********, който придобива идеалните части в съпружеска имуществена общност.

А.Р.Х. и З.Д.Х. прехвърлят правото на собственост върху идеалните части от поземлен имот с идентификатор *** на праводателя на ответниците А. М. А., по силата на договор за покупко – продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №**, том **, дело:

3

***, вх. рег. № *** от *** г. на СВ – Н..

Съгласно договор за покупко – продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №***, том **, дело: ***, вх. рег. № *** от *** г. на СВ – Н., А. М. А. и А. И. А. прехвърлят правото на собственост върху идеалните части от поземлен имот с идентификатор *** на ответника А. С. М., който ги придобива в съпружеска имуществена общност/през време на брака му със С. Н. М.. Между страните не е налице спор, че от тази дата ответниците А. С. М. и С. Н. М. упражняват владение/фактическа власт върху процесния имот като негови собственици.

Не е налице спор между страните относно имота . Наличен е официален удостоверителен документ - удостоверение от община К. с № *** от *** г., съгласно което поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на село З. е идентичен с УПИ ***, УПИ *** и УПИ ***, от квартал 21 по плана на село З., които са указани в първоначалния констативен нотариален акт от 1998 год. при приблизително еднакви площи. В хода на разпитите на свидетелите, а впоследствие и в хода по същество не се установи, че предмет на правен спор са различни имоти. Разликата в площта на имота по различните актове за собственост не е в състояние да обоснове извод за липсата на идентичност на имота в различните писмени доказателства.

В открито съдебно заседание са изслушани свидетелските показания на М. С.Н. и З.В. М., водени от ищеца и М. Р. М. и Е. А.Н., водени от ответника.

От показанията на свид. М. С.Н. се установява, че бидейки от село З., живеейки там, познава и двете страни и самия имот. Виждал е ищеца Ф. да обработва имота с кон, да оре, да чисти, да хвърля камъни, да го засажда с тютюн, домати, зеле, въобще да го работи от поне двадесет години. Не е виждал и не е чувал друг да обработва имота. Виждал е трактори да обработват имота, но не знае за кого. Забелязал е трактора на своя братовчед Б. да обработва мястото, но лично е виждал единствено Ф. да обработва имота с коня си. През месец Януари 2025 г. разбрал за новия собственик – А., който поставил ограда на имота.

В показанията си свид. З.В. М. излага, че е виждал своя съсед Ф. М. да работи имота от повече от 22 години до 2022 г. Добре познава парцела и приблизителната му площ е около 5 декара. През месец Януари 2025 год. разбрал от съседи за новия собственик, който поставил ограда на имота. Не е виждал новия собственик А. да обработва имота. Единствено Ф. е обработвал имота от 1995 – 1996 год. Двамата с ищеца са съседи от 1992 год. Свидетелят работи в чужбина от 2014 г., но се връща в България на 6 или 3 месеца, като прекарва поне по 1 месец в селото. Освен самият Ф. в имота са работили и децата му. Знае, че Ф. има и друг имот близо до този, на около 50 метра от него. Двамата с ищеца са водели разговор, от който свидетелят е разбрал, че се плащат данъците за имота.

От показанията на свид. М. Р. М. се установява, че свидетелят познава и двете страни, както и имота в селото. Познава историята на имота от 1972 г.