Решение № 171 от 06.10.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 171 гр. Поморие, 06.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на осми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Димитър М. Димитров при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело № 20242160100088 по описа за 2024 година взе предвид следното.

Производството е образувано по искова молба от Д. С. К. и А. В. Б., двете чрез пълномощниците адв.Е. Г.-Г. и адв.М. М.-К., със съдебен адресат адв.Е. Г.-Г., против Етажната собственост (ЕС) на жилищна сграда бл.1, бл.2 и ниско тяло, комплекс „Мидия гранд резорт” гр. Ахелой, общ.Поморие, представлявана от управителя на ЕС М. Д. Я.-Ов..

В исковата молба се твърди, че ищцата Д. С. К. е собственик на самостоятелни обекта (СОС) с идентификатори *** и ***, а ищцата А. В. Б. е собственик на

СОС с идентификатори 008363.6.108.7.83, 008363.6.108.7.86, както и на ½ ид. част от СОС с идентификатор 008363.6.108.7.81, а така също ½ ид. част от СОС с идентификатор 008363.6.108.7.79, всички находящи се в сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Ахелой, общ.Поморие.

Сочи се, че на 11.12.2023 г., е проведено Общо събрание (ОС) на етажните собственици на имоти в жилищна сграда бл.1, бл.2 и ниско тяло (с идентификатори ***, ***, ***, комплекс „Мидия Гранд Резорт" град Ахелой, находящ се в поземлен имот с идентификатор ***, при свикването, организирането и провеждането на което са допуснати множество нарушения на ЗУЕС.

Предявен е иск с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна на решенията на ОС на ЕС, проведено на горепосочената дата, взети по т.1, 2, 3 и 4 от дневния ред, като незаконосъобразни.

Претендират се от ищците и разноските по делото.

1

Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е връчен на ответната ЕС, която в срока по чл.131, ал.1 от ЗУЕС е подала отговор/становище, в който сочи, че етажните собственици са уведомени, че решенията на ОС, проведено на 11.12.2023 г., няма да важат, тъй като събранието е проведено в период в който не са налице собственици, пребиваващи в комплекса, като на същите не е изпратено съобщение на електронните адреси, както и поради променени условия за ползване на съоръженията и имотите, собственост на дружества от холдингова група „Мидия груп холдинг“ АД.

В отговора се сочи, че уведомление в този смисъл е изпратено на електронните пощи на собствениците преди завеждане на исковата молба, по която е образувано делото, поради което ответникът счита, че не е дал повод за завеждане на делото, съответно на ищците не се дължат разноски в производството.

В съдебно заседание ищците се представляват от редовно пълномощника си адв.Е. Г.-Г., която поддържа исковата молба.

За ответната ЕС в съдебно заседание представител не се явява.

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното.

Установява се от представените по делото преписи от нотариален акт № 22/02.07.2020 г., нот.дело № 376/2020 г., на нотариус Г.Н. нотариален акт № 35/02.02.2010 г., нот.дело № 33/2010 г., на нотариус Г.Н. нотариален акт № 32/02.02.2018 г., нот.дело № 238/2018 г., на нотариус Кр.П.; нотариален акт № 139/28.06.2022 г., нот.дело № 145/2022 г., на нотариус Св.К.-Ч.; нотариален акт № 157/18.11.2021 г., нот.дело № 333/2021 г., на нотариус Хр.Р.; нотариален акт № 122/09.08.2022 г., нот.дело № 1007/2022 г., на нотариус Г.Н. и нотариален акт № 121/09.08.2022 г., нот.дело № 1006/2022 г., на нотариус Г.Н., че ищците са собственици на посочените в исковата молба СОС, находящи се в сграда в режим на ЕС и като такава разполагат с правен интерес от предявяване на претенция по чл.40, ал.1 ЗУЕС, за отмяна на решенията на ОС на ЕС, които считат за незаконосъобразни.

Представен е препис от протокол от започналото на 11.12.2023 г., в 14.00 ч., ОС на собствениците на СОС в процесната ЕС на сграда бл.1, бл.2 и ниско тяло, комплекс „Мидия гранд резорт” гр. Ахелой, общ.Поморие, в който се сочи, че събранието е свикано от управителя на ЕС, като собствениците на СОС за известени за датата, часа и мястото на провеждането му с покана с предварително обявен дневен ред, залепена на видно и общодостъпно място.

Съгласно протокола към обявения час за провеждане на ОС, последното не е могло да се проведе поради липса на необходимия кворум по чл.15, ал.1 ЗУЕС – най-малко 51 на сто идеални части от общите части на ЕС, поради което събранието е отложено за 15.00 ч. на същата дата, в който час събранието са присъствали собственици/пълномощници на собственици, формиращи кворум от 1.99 % идеални части от общите части, поради което ОС е отложено за 12.12.2023 г., от 14.00 ч., на която дата и час при кворум от 50.50 % ид.части е 2 констатирано че ОС може да заседава и да взема решения.

Видно от протокола, след избор на протоколчик и преброител, по т.1 от дневния ред ОС е приело отчета за дейността на управителя на ЕС за периода от 01.08.2022 г. до 01.08.2023 г.

С решение на ОС по т.2 от дневния ред е приет годишен бюджет за приходите и разходите за 2024 г. и 2025 г., в размер от 291 000 евро, от който 70% за управление и поддръжка и 30 % за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС.

По т.3 от дневния ред ОС е взело решение таксата за управление и поддръжка на общите части за 2024 г. и 2025 г., да е в размер общо от 203 700, подробно изчислена за всеки СОС, съобразно процента на идеалните му части в общите части на сградата, представена в справка в табличен вид, неразделна част от протокола. По тази точка е прието и решение за безплатно паркиране в комплекса за всички собственици, техни гости и туристи, до изчерпване на предвидените паркоместа. Прието е по тази точка и решение таксата за управление и поддръжка да се заплаща на една вноска, в срок до 30.03., на съответната година, като при заплащане на таксата до 31.01., на съответната година, собствениците ползват отстъпка 10% от размера й, а при забава да се начислява наказателна лихва, която да е в размер от ОЛП+10 пункта, а ако таксата се заплати до 30.09., на съответната година наказателна лихва за забава не се начислява.

По т.4 от дневния ред ОС е приело решение таксата за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2024 г. и 2025 г., да е в размер общо от 87 300 евро, подробно изчислена за всеки СОС, съобразно процента на идеалните му части в общите части на сградата, представена в справка в табличен вид, неразделна част от протокола. По тази точка е прието и решение таксата във фонда да се заплаща на едно вноска, в срок до 30.03., на съответната година, като при заплащане до 31.01., на съответната година собствениците да получават отстъпка от 10%, а при а при забава да се начислява наказателна лихва, която да е в размер от ОЛП+10 пункта, а ако таксата се заплати до 30.09., на съответната година наказателна лихва за забава не се начислява.

По т.5 от дневния ред ОС е взело решение при неплащане на вноските по таксите за управление и поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“, да се предприеме съдебна процедура от управителя на ЕС и е упълномощен управителя да представлява етажните собственици по искове срещу трети лица, както и срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решенията на ОС или задълженията си по закон.

По т.6 от дневния ред не са взети решения и поради изчерпване на дневния ред ОС на ЕС е закрито.

По делото не са представени доказателства относно датата на оповестяване на протокола от ОС, поради което съдът приема, че предявеният иск е допустим и като предявен в срока по чл.40, ал.2 ЗУЕС, вр.с чл.16, ал.7 от ЗУЕС.

По делото е представен препис от електронно съобщение, датирано от 26.01.2024 г., адресирано до собствениците на СОС в процесната ЕС, с посочен автор „МГР Мениджмънт“ ЕООД, представлявано от управителя на ЕС М. Д. Я.-Ов., с което са уведомени, че от 2024 г., 3 разходите за управление и поддръжка на земята, разположените върху нея басейни, паркинг, градинки и други съоръжения, собственост на собственост на дружества от холдингова група „Мидия груп холдинг“ АД, няма да се включват в годишния бюджет на приходите и разходите на ЕС, поради което собствениците, за да ползват изброените имоти и съоръжения, следва да сключат договор за управление и поддръжка на тези обекти с „МГР Мениджмънт“ ЕООД, срещу заплащане на такса, договорена с всеки собственик.

Посочено е също така, че ЕС ще събира такси в минимален размер единствено за управление на отделните им сгради и общите им части (за асансьор, осветление, почистване), които такси ще бъдат определени на ОС на ЕС, които ще се проведат през лятото на 2024 г.

В производството по предявен иск с правно основание чл.40 ЗУЕС, доказателствената тежест е на ответната ЕС, която следва да установи при условията на пълно и главно доказване, че оспорените решения на ОС са били приети на общо събрание, свикано от оправомощен субект по чл.12 ЗУЕС, при спазване на реда за свикване на ОС по чл.13 ЗУЕС, при наличието на изискуемия от чл.15 ЗУЕС кворум, като и че са спазени изискванията на чл.16 и чл.17 ЗУЕС за провеждане на ОС и приемане на решения, която доказателствена тежест указана от съда на страните, в това число и на ответника.

В случая по делото не са представени доказателства за свикване на процесното ОС от оправощен субект по субект по чл.12 ЗУЕС, както и такива за спазване на реда за свикване на ОС по чл.13 от ЗУЕС, а и ответникът признава, че покана за свикване на общото събрание не е изпращана на електронните адреси на собствениците, които не ползват самостоятелния си обект или отсъстват повече от един месец и които са посочили такива алектронни адреси, видно и от представеното от ответника електронно писмо до собствениците.

Предвид посоченото и тъй като по делото не се установява процесното ОС да е законосъобразно свикано, то взетите на него решения и оспорени от ищците решения са незаконосъобразни и като такива следва да бъдат отменени.

По възражението на ответника, че собствениците са уведомени, че решенията на процесното ОС няма да важат, поради което ответникът не е дал повод за завеждане на делото, съответно на ищците не се дължат разноски в производството, съдът намира следното.

По делото е безспорно установено, че 11/12.12.2023 г., е проведено ОС на ЕС, което е взело горепосочените решения, част от които са оспорени от ищците.

По силата на чл.6, ал.1, т.8 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на ЕС, като решенията на ОС се изпълняват в определените в тях срокове, а когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл.16, ал.7 от ЗУЕС – чл.38, ал.1 от ЗУЕС.

При така посочените императивни законови разпоредби, при взети от ОС решения, които не са отменени от последващи такива на ОС или от съда в производство по реда на чл.40 от ЗУЕС, решенията подлежат на изпълнение и за задължителни за собствениците.

4

В случая не се установява, а и не се твърди, след процесното ОС и преди предявяване на иска, да е проведено друго ОС, в правомощията на управителя на ЕС по чл.23 от ЗУЕС, не е включено такова за отмяна на решенията на ОС или спиране на изпълнението им, поради което пътят за защита на собствениците е този по чл.40 от ЗУЕС, ето защо възражението на ответника, че не е дал повод за завеждане на иска е неоснователно, съответно с оглед изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, на ищците се дължат разноски.

В производството ищците са направили разноски в общ размер от 1 268 евро (2 480 лв.), от които 40.90 евро (80 лв.), държавна такса и 1227.10 евро (2 400 лв.), адвокатски възнаграждения, като всеки от ищците е заплатила на пълномощника си адвокатско възнаграждение в размер от 613.55 евро (1200 лв.).

Размерът на заплатеното от всеки от ищците адвокатско възнаграждение е прекомерен, предвид конкретните обстоятелства по делото – предмета на същото и кръга на подлежащите на доказване факти и на разрешаване правни въпроси, които не обосновават фактическата и правна сложност на производството, която да е по-голяма от характерната за този вид дела, поради което и с оглед конкретната дейност по защитата на ищците, ограничила се до проучване на материалите по делото, изготвяне на исковата молба и проведено едно съдебно заседание, съдът намира за справедлив служещият за ориентир размер от 511.29 евро, по чл.7, ал.1, т.4 от Наредба № 1/2004 г,. за възнаграждения за адвокатска работа, който следва да бъде присъден на ищците.