Решение № 260120 от 04.04.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е

Н И Е

№ …. гр. София,04.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, І г.о, 5 състав, в публично съдебно заседание на двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ДЕСИСЛАВА ЯНЕВА и секретар Д.Шулева, като разгледа докладваното от председателя гражданско дело № 3092 по описа за 2019 год., за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са от Д.М.К. против З.Ц.Д. искове с правно основание чл.21, ал.2 от СК/отм/.

Ищцата твърди, че по време на брака си с ответника на 28.12.2001 г. с нот.акт № 138/28.12.2001 г., том пети, рег. № 12442, нот.дело № 887/28.12.2001 г. на нотариус Ц.С., с район на действие – районът на СРС, закупила апартамент, находящ се в гр.София, кв.“Руски паметник“, ул.“*******, на партерния етаж, със застроена площ от 92 кв.м., ведно с таванско помещение № 9, със застроена площ от 15 кв.м., и избено помещение № 7, с полезна площ от 10 кв.м., при съседи на апратаменнта, таванското помещение и избеното помещение, описани в нотариалния акт, който апартамент представлявал самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, одобрени със заповед № РД-18-50/20.06.2016г. на Изп.директор на АГКК, срещу сумата от 43 892.40лв. К. твърди, че придобила този недвижим имот частично с лични средства в размер на 6405 лв. от извършена по-рано на 21.12.2001 г. продажба на недвижим имот – лична нейна собственост, придобит по дарение, която продажба била обективирана в нот.акт № 58/21.12.2001 г., том трети, рег. № 8649, нот.дело № 425/2001 г. на нотариус Г.З., с район на действие – районът на СРС.

По изложените съображения ищцата счита, че притежава 6405/43 892.40 идеална част от придобития по време на брака апартамент на ул.“*******.

К. твърди още, че по време на брака си с ответника закупила на 29.03.2004 г. втори недвижим имот, а именно - апартамент – мезонет, находящ се в гр.София, ул.“********, на първи и втори подпокривни етажи на сградата със застроена площ на апартамента от 163.89 кв.м., заедно с мазе със застроена площ 13.51 лв.м. и паркомясто № 6, находящо се в североизточната част на имота, с площ 13.76 кв.м., при съседи на апартамента, мазето и паркомястото, описани в нотариалния акт, който апартамент–мезонет представлявал самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карата и кадастралните регистри на гр.София, одобрени със заповед на изп. директор на АГКК №РД-18-50/20.06.2016 г. на гр. София, срещу сумата от 112 500 лв. Твърди, че придобила този недвижим имот частично с лични средства в размер общо на 96 814.07 лв. от продажбата на други нейни имоти – лична собственост по нот.акт № 116/03.11.2003 г., том втори, рег. № 6367, нот.дело № 285/2003 г. на нотариус К. с район на действие- районът на СРС, и по нот.акт № 70/29.12.2003 г., том трети, рег.№ 13186, нот.дело № 463/2003г. на нотариус З., с район на действие - районът на СРС. По изложените съображения счита, че притежава 96 814.07/ 112 500 ид.част от придобития по време на брака апартамент–мезонет, находящ се в гр.София, ул.“*******.

Ищцата моли съда да приеме за установено по отношение на ответника, че е собственик:

-на 6405/43892.40 ид.част от придобит по време на брака апартамент № 3, находящ се в гр. София, кв. „Руски паметник“, ул. „*******, на партерния етаж, със застроена площ от 92 кв.м., при съседи: калкан, ул. „Тунджа“, И.Г., стълбище и двор, ведно с таванско помещение № 9, със застроена площ от 15 кв.м., при съседи: ул. „Дукатска планина“, двор, таванско помещение на Р.Я.и таванско помещение на Г.С., ведно с избено помещение № 7, с полезна площ от 10 кв.м., при съседи: ул. „Дукатска планина“, избено помещение на А.К., коридор и трафопост, заедно с 9/100 идеални части от общите части на сградата и 33/368 идеални части от 368/572 идеални части от УПИ, съставляващ съгласно скица парцел I-1 в кв.316 по плана на гр.София, м.“Буката“, целият с площ от 572 кв.м., при съседи на имота: ул.“Тунджа“, ул.“Дукатска планина“, К.К.и П.Г.З., а по сикца: от две страни – улици, урегулиран поземлен имот с пл.№2 и урегулирин поземлен имот, съставляващ парцел VI-10, който апартамент представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, одобрени със заповед № РД-18-50/20.06.2016г. на Изп.директор на АГКК, находящ се в гр. София, район „Красно село“, ул.“*******, *****, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, с площ от 92 кв.м., с прилежащи части – таванско помещение № 9 от 15 кв.м., избено помещение № 7 от

10 кв.м., 9/100 ид.части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

*** , под обекта: няма, над обекта: ***;

- на 96814.07/112500 ид.част от придобит по време на брака апартамент – мезонет, находящ се в гр.София, ул.“********, на първи и втори подпокривни етажи на сградата със застроена площ на апартамента от 163.89 кв.м., при съседи на първо ниво: ап. № 4, ул.“*****“, калкан и стълбище; при съседи на второ ниво: ул. „*****“, калкан, вътрешен двор и калкан, както и тераса и сервизно помещение на нивото на покрива, с редуцирана площ от 15.06 кв.м., заедно с мазе със застроена площ 13.51 лв.м., при съседи: калкан, абонатна и мазе № 2, заедно със съответните на жилището 18.70 % ид. части от общите части на сградата и 17.21% ид.ч. от УПИ с площ от 310 кв.м., находящ се в гр. София, ул. „*******, представляващ парцел IХ-5 от кв.№343 по плана на гр, София, м. „Буката“, при съседи, съгласно документи за собственост: ул. „*****“, наследници на Й.И., Й.Т.и Г.К.и при съседи, съгласно скица: ул. ,*****“, парцел X- 6, парцел XIV-11, парцел XV-12 и парцел VIII-4 и паркомясто № 6, находящо се в североизточната част на имота, с площ 13.76 кв.м., при съседи: паркомясто № 5, парцел X – 6, парцел XV-12 и маневрена улица, както и 18.15% ид.ч. от общите части на паркинга и 1.44% ид.ч. от УПИ с площ от 310 кв.м., находящ се в гр. София, ул. „*******, представляващ парцел IХ-5 от кв.343 по плана на гр. София, м. „Буката“, при съседи, съгласно документи за собственост: ул.“*****“, наследници на Й.И., Й.Т.и Г.К.и при съседи, съгласно скица: ул.“*****“, парцел X-6, парцел XIV -11, парцел XV-12 и парцел VIII -4, който апартамент–мезонет представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карата и кадастралните регистри на гр.София, одобрени със заповед на изп. директор на АГКК №РД-18-50/20.06.2016 г. на гр. София, с адрес на имота: гр.София, район „Красно село“, ул. „********, ет.6, с предназначение: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 2; с обща площ на жилището от 163,89 кв.м., с прилежащи части: мазе -13,51 кв.м., 18,70 % ид. части от общите части на сградата; стар идентификатор: няма; съседни самостоятелни обекти: на ниво 1 - на същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта: няма; съседни самостоятелни обекти на ниво 2 - на същия етаж: няма; под обекта: *** , над обекта: няма.

Ответникът първоначално с отговора на исковата молба оспорва исковете, но в хода на делото с молба от 19.10.2022 г./ л.209/ признава единия от исковете, относно правото на собственост върху 6405/43892.40 ид.част от апартамент № 3, находящ се в гр. София, кв. „Руски паметник“, ул.„*******.

Оспорва втория иск за установяване правото на собственост на ищцата върху 96814.07/112500 ид.част от апартамент – мезонет, находящ се в гр.София, ул.“********. Твърди, че никаква част от средствата, които ищцата е получила по посочените от нея, сделки не е вложена при закупуването на мезонета. Този имот бил придобит на 29.03.2004 г. за сумата от 112 500 лв., която била изплатена напълно и в брой преди подписване на нотариалния акт.

Оспорва твърдението, че ищцата вложила при закупуването на имота сумата от 96 814.07 лв. нейни лични средства, придобити от продажбата на нейно лично, предбрачно имущество. К. действително продала свои имоти през 2003 г. - месеци преди придобиване на мезонета, като получила средства за тях по банковата си сметка, но никаква част от тези средства не била вложила при закупуване на мезонета - нито чрез превод от банковата си сметка по сметката на продавача на мезонета, нито изтеглила средства от банковата си сметка, за да ги даде в брой на продавача. Този имот бил закупен изцяло с лични средства на ответника, получени от неговата консултантска дейност като архитект, работещ за американските фирми „Steven & Cohen Architect” PC/Архитектурно бюро „Стивън енд Коен Арчитект“ - Професионална корпорация/ и „Outerbridge Morgan Architecture and Spase Planningq LLC” /Аутърбридж/Морган Аркитекчър енд Спейс Планинг“ ООД/. За периода от 01.04.1998 г. да 14.05.2013 г. „Аутърбридж/Морган Аркитекчър енд Спейс Планинг“ ООД превело на ответника сумата 990 025 USD, а за периода от 2004 до 2010 година под формата на хонорари и консултантски възнаграждения той получил от Архитектурно бюро „Стивън енд Коен Арчитект“ - Професионална корпорация сумата 346 769,50 USD. Всички тези лични консултантски възнаграждения постъпвали по негова банкова сметка. ***хитект той имал доказан доход в размер на 1 336

794,50 USD. Сделката за този имот била изповядана на 29.03.2004 г. - понеделник, а плащането на продажната цена било извършено преди датата на явяването пред нотариуса, за което З.Д. в периода, предшестващ сделката до 25.03.2004 г. /петък/, изтеглил от личната си сметка в „БНП Париба /България/“, по която постъпвали хонорарите му от САЩ, общо сума, надхвърляща 70 750 USD или 114 189,79 лв., с които покрил продажната цена и разноските по сделката. По изложените съображения моли съда да отхвърли предявения иск и да му присъди направените по делото разноски.

Предявен е насрещен иск от З.Ц.Д. против Д.М.К. с правно основание чл.21, ал.1 от СК/отм/

Ищецът по насрещния иск твърди, че заедно с ответницата по време на брака си закупили на 29.03.2004 г. апартамент – мезонет, находящ се в гр.София, ул.“********, на първи и втори подпокривни етажи на сградата със застроена площ на апартамента от 163.89 кв.м., заедно с мазе със застроена площ 13.51 лв.м. и паркомясто

№ 6, находящо се в североизточната част на имота, с площ 13.76 кв.м., при съседи на апартамента, мазето и паркомястото, описани в нотариялния акт, който апартамент–мезонет представлявал самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карата и кадастралните регистри на гр.София, одобрени със заповед на изп. директор на АГКК №РД-18-50/20.06.2016 г. на гр. София, срещу сумата от 112 500 лв. Сделката била обективирана в нот.-акт за покупко- продажба на недвижим имот № 136/29.03.2004 г., том втори, рег. № 04580, нот-дело № 227/2004 г. на нотариус Б., с район на действие-районът на СРС. Ищецът твърди, че закупил този недвижим имот изцяло със свои лични средства, които получил за работата си като архитект в американски дружества “Steven & Cohen Architect” и „Morgan Partnership” на дати: 18.02.2004 г., 19.02.2004 г., 25.02.2004 г., 05.03.2004 г., 17.03.2004 г., в общ размер от 97 690, 28 щатски долара. Сумата за закупуване на процесния апартамент била изтеглена изцяло от банковата му сметка на следните дати и в следните размери: 53 450,28 щатски долара на дата 25.03.2004г. /3 дни преди закупуване на имота/; 3 500 щатски долара - на същата дата 25.03.2004 г. /3 дни преди закупуване на имота/;

40 416,00 щатски долара - изтеглени с пълномощно от Д.К. на дата 25.02.2018 г.

- за закупуване на имота. Придобивната стойност на имота била 112 500 лева. Размерът на личните средства на ищеца към датата на тази покупка възлизал на 97 366,38 щатски долара.

Продажната цена била заплатена на купувача преди деня на сделката. Ищецът моли съда да приеме за установено по отношение на ответницата, че по силата на пълна трансформация на лично имущество е индивидуален собственик на апартамент – мезонет, находящ се в гр.София, ул.“********, на първи и втори подпокривни етажи на сградата със застроена площ на апартамента от 163.89 кв.м., при съседи на първо ниво: ап. № 4, ул.“*****“, калкан и стълбище; при съседи на второ ниво: ул. „*****“, калкан, вътрешен двор и калкан, както и тераса и сервизно помещение на нивото на покрива, с редуцирана площ от 15.06 кв.м., заедно с мазе със застроена площ 13.51 лв.м., при съседи: калкан, абонатна и мазе № 2, заедно със съответните на жилището 18.70 % ид. части от общите части на сградата и 17.21% ид.ч. от УПИ с площ от 310 кв.м., находящ се в гр. София, ул. „*******, представляващ парцел IХ-5 от кв.№343 по плана на гр, София, м. „Буката“, при съседи, съгласно документи за собственост: ул. „*****“, наследници на Й.И., Й.Т.и Г.К.и при съседи, съгласно скица: ул. ,*****“, парцел X- 6, парцел XIV-11, парцел XV-12 и парцел VIII-4 и паркомясто № 6, находящо се в североизточната част на имота, с площ 13.76 кв.м., при съседи: паркомясто № 5, парцел X – 6, парцел XV-12 и маневрена улица, както и 18.15% ид.ч. от общите части на паркинга и 1.44% ид.ч. от УПИ с площ от 310 кв.м., находящ се в гр. София, ул. „*******, представляващ парцел IХ-5 от кв.343 по плана на гр. София, м. „Буката“, при съседи, съгласно документи за собственост: ул.“*****“, наследници на Й.И., Й.Т.и Г.К.и при съседи, съгласно скица: ул.“*****“, парцел X-6, парцел XIV -11, парцел XV-12 и парцел VIII-4, който апартамент–мезонет представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карата и кадастралните регистри на гр.София, одобрени със заповед на изп. директор на АГКК №РД-18-50/20.06.2016 г. на гр. София, с адрес на имота: гр.София, район „Красно село“, ул. „********, ет.6, с предназначение: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 2; с обща площ на жилището от 163,89 кв.м., с прилежащи части: мазе -13,51 кв.м., 18,70 % ид. части от общите части на сградата; стар идентификатор: няма; съседни самостоятелни обекти: на ниво 1 - на същия етаж: ***, под обекта:

Разпечатката съдържа 27 от 111 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/0a50c859-8573-41d2-928c-109a6e88e027