Решение № 588 от 11.05.2022, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 588 гр. Варна, 11.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Константин Д. Иванов

Членове:

Мая Недкова мл.с. Ивалена Орл. Д. като разгледа докладваното от мл.с. Ивалена Орл. Д. Въззивно гражданско дело № 20223100500770 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 463 от ГПК.

Образувано е по жалба вх. № 01389/28.01.2022 г. по рег. на ЧСИ Станимира КостоваДанова, рег. № 718, с район на действие: района на ОС – Варна, подадена от ИВ. ИС. П., ЕГН **********, с адрес: с. Казашко, общ. Варна, обл. Варна, ***, чрез адв. Д.К., срещу Разпределение от 20.01.2022 г., предявено на 25.01.2022 г., по изп. дело № 20217180400546.

Жалбоподателят настоява атакуваното разпределение да бъде отменено, като навежда доводи за нарушаване на правилата на публичната продан и твърди, че ако са били спазени законовите процедури, сумата за разпределение е щяла да бъде по-висока. Оплаква се, че е бил лишен от възможността да наддава; оценката на имота не му е била надлежно съобщена, поради което жалбоподателят не е могъл да я оспори; не е бил допуснат до участие в търга с мотив, че няма внесен задатък. Счита, че наличието на порок в продажбата определя и порок в натрупаната сума, която следва да бъде разпределена. Заявява, че е налице прокурорска преписка по описа на РП - Варна, относно действията на ЧСИ по осъществяване на публичната продан. Застъпва още, че в разпределението се включва и „прехвърляне на средства“ по друго изп. дело - № 202171804000484, за което на жалбоподателя не е представено уведомление за присъединяване на вземане по друго дело, което подлежи на самостоятелно обжалване. Сочи, че вземанията по горепосоченото изпълнително дело в голямата си част са погасени по давност и следва да се представят ПДИ и всички необходими документи за установяване, че жалбоподателят е надлежно уведомен и е имал възможност да се противопостави на незаконно предявени претенции за събиране на вземания, както и да направи възражения за давност и прихващане.

Депозирани са възражения вх. № 02834/21.02.2022 г. по регистъра на ЧСИ от Н. ИС.

Д., ЕГН **********, и АЛ. АНР. Д., ЕГН **********, и двете с постоянен адрес: с. Казашко, община Варна, обл. Варна – съделители и купувачи на недвижимия имот, предмет на изп. дело № 20217180400546, и взискатели по изп. д. № 20217180400484, с които считат 1 подадената жалба за недопустима, евентуално неоснователна. Застъпват подробно становище, че наведените от жалбоподателя оплаквания не представляват обстоятелства, опорочаващи изготвеното разпределение. Сочат, че по изп. дело № 20217180400484 е наложен запор върху вземането на И.П. по изп. дело № 20217180400546, поради което считат, че правилно и законосъобразно запорираните средства са включени в обжалваното разпределение. Настояват, че дължимостта на сумите по изп. дело № 20217180400484 не може да бъде предмет на възражение в настоящото производство.

Жалбата е постъпила в съда ведно с копие от изп. дело № 20217180400546 и изп. д. № 20217180400484, като ЧСИ Станимира Костова-Данова, рег. № 718, е изложила мотиви, в които счита жалбата за неоснователна.

От събраните по делото доказателства, преценени в тяхната съвкупност, съдът установи следното от фактическа страна:

Изпълнително дело № 20217180400546 по регистъра на ЧСИ Станимира КостоваДанова, рег. № 718 в КСЧИ, с район на действие: района на ОС – Варна, е образувано на 11.06.2021 г. по молба на Н. ИС. Д., ЕГН **********, и АЛ. АНР. Д., ЕГН **********, въз основа на изпълнителен лист от 07.06.2021 г., издаден по гр. д. № 13993/2016 г. по описа на РС – Варна, с който са изнесени на публична продан, на осн. чл. 348 ГПК, следните допуснати до делба недвижими имоти: дворно място, находящо се в с. Казашко, общ. Варна, ***, с площ по документ за собственост 573 кв. м, а по скица с площ 640 кв. м, представляващо ПИ с идентификатор № *** по КККР, одобрени със заповед № РД-18-10/ 30.01.2015 г. на ИД на АГКК, с номер по предходен план 703, парцел III-703, при съседи на имота: ***, ***, ***, ***,

***, *** и ***, ведно с построените в същото двуетажна жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на с. Казашко, със застроена площ съгласно документ за собственост 80 кв. м, а по скица – 86 кв. м, гараж със застроена площ 8,70 м/8.40 м и лятна масивна постройка с размери 9,50 м/2,20 м, като получената при продажбата сума следва да се раздели между съделителите съобразно техните квоти, а именно: по отношение на дворното място - 9/12 ид. ч. за Н. ИС. Д., 2/12 ид. ч. за АЛ. АНР. Д. и 1/12 ид. ч. за ИВ. ИС. П.; по отношение на двуетажната жилищна сграда, гража и масивната лятна постройка – 15/21 ид. ч. за Н. ИС. Д., 4/21 ид. ч. за АЛ. АНР. Д. и 2/21 ид. ч. за ИВ. ИС. П..

Присъединен взискател по делото е Община Варна.

На 21.06.2021 г. върху имота е вписана възбрана.

С призовка изх. № 13001/15.06.2021 г., получена от жалбоподателя И.П. лично на 24.06.2021 г. срещу саморъчен подпис (л. 86)., същият е уведомен, че ЧСИ пристъпва към принудително изпълнение по изп. дело № 20217180400546, като ще извърши опис и оценка на недвижимия имот на 13.07.2021 г. от 11:00 ч.

На 13.07.2021 г. е извършен опис на недвижимия имот. В Протокол за опис на недвижим имот (л. 115) е отразено, че предявяването на оценката за имота ще бъде извършено на 23.07.2021 г. от 15:00 ч. в кантората на ЧСИ в гр. Варна, ***.

Протоколът е подписан от присъстващите на описа лица: ИВ. ИС. П. (с особено мнение), АЛ. АНР. Д. и Н. ИС. Д. – съделители, вещото лице, служител на III РУ на МВР – Варна, и ЧСИ.

С експертна оценка вх. № 11979/23.07.2021 г. (л. 140-158) пазарната стойност на имота е определена на 144 000 лева, от които 59 000 лева – пазарна стойност на поземлен имот с идентификатор № ***, и 85 000 лева – пазарна стойност на сграда с идентификатор № *** – жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 86 кв. м, и сграда с идентификатор № *** – селскостопанска сграда със застроена площ 63 кв. м. Предложено е началната тръжна цена да бъде определена на 115 200 лева.

Горната оценка е предявена на 23.07.2021 г. в 15:00 в кантората на ЧСИ в гр. Варна, ***, като в протокола за предявяването й (л. 159) е отразено, че длъжникът И.П., редовно уведомен, не се е явил и не се представлява. Посочено е, че изготвената 2 оценка подлежи на оспорване от страните в едноседмичен срок от предявяването й, като в случай на оспорване съответната страна следва да внесе по сметка на съдебния изпълнител сумата от 200 лева, представляваща депозит за назначаване на ново вещо лице.

С Протокол за определяне на пазарна цена на недвижим имот, предмет на принудително изпълнение, на осн. чл. 485 във връзка с чл. 468 от ГПК, от 11.10.2021 г. ЧСИ: приема определената в експертната оценка цена на недвижимия имот; определя началната цена, от която следва да отпочне търгът, съгласно чл. 485, ал. 4 от ГПК, в размер на 80% от пазарната цена, а именно: 115 200 лева; насрочва публична продан на имота от 15.10.2021 г. до 15.11.2021 г., с отваряне на наддавателните предложения на 16.11.2021 г. в 11:40 ч. в сградата на РС – Варна.

На 15.10.2021 г., поради нередовно разгласяване, насрочената от 15.10.2021 г. до 15.11.2021 г. публична продан е спряна (л. 205).

С Протокол за определяне на пазарна цена на недвижим имот, предмет на принудително изпълнение, на осн. чл. 485 във връзка с чл. 468 от ГПК, от 18.10.2021 г. (л.

208) ЧСИ, като констатира, че насрочената от 15.10.2021 г. до 15.11.2021 г. публична продан е спряна поради нередовно разгласяване: приема определената в експертната оценка цена на недвижимия имот; определя началната цена, от която следва да отпочне търгът, съгласно чл.

485, ал. 4 от ГПК, в размер на 80% от пазарната цена, а именно: 115 200 лева; насрочва публична продан на имота от 22.10.2021 г. до 22.11.2021 г., с отваряне на наддавателните предложения на 23.11.2021 г. в 10:00 ч. в сградата на РС – Варна.

Изготвено е обявление за проданта в срока по чл. 487, ал. 1 ГПК, което съдържа всички реквизити, предвидени в цитираната норма (л. 209). Проданта е разгласена по установения в чл. 487, ал. 2 ГПК ред, за което е съставен протокол по чл. 487, ал. З от ГПК с № 23960/21.10.2021 г. Обявленията са поставени на предвидените в закона места в законоустановения срок, а именно: на таблото в кантората на ЧСИ – на 18.10.2021 г., на самия имот по местонахождение – на 19.10.2021 г., на табло в кметството на с. Казашко - на 19.10.2021 г., на табло в Община Варна - на 21.10.2021 г., в сградата на РС – Варна - на 21.10.2021 г., на Интернет страницата на Окръжен съд – Варна – на 21.10. 2021 г.

Видно от Разписка на гърба на л. 225, Съобщение изх. № 23696/18.10.2021 г. за насрочване на публичната продан е получено от И.П. лично на 20.10.2021 г., като това е удостоверено със саморъчен подпис на жалбоподателя.

Публичната продан е проведена в сградата на РС – Варна; в обявения срок са постъпили общо четири наддавателни предложения – включително от жалбоподателя, както и от участващите заедно съделители АЛ. АНР. Д. и Н. ИС. Д. . Наддавателните предложения са депозирани в запечатани пликове с вх. номера и печат на РС - Варна, като предложената в тях цена е изписана с цифри и с думи, съгласно изискванията на чл. 489, ал. 2 ГПК.

Видно от Протокол за обявяване на постъпилите наддавателни предложения и на купувач (л. 231-239), при отварянето на пликовете с наддавателните предложения ЧСИ е констатирала, че задатък за участието в публичната продан не е внесен от съделителя И.П..

Горното се установява и от материалите, приложени по изпълнителното дело. По съображения, че делът на същия в съсобствеността на продавания имот е по-малък от определения задатък, съгласно чл. 489, ал. 1 от ГПК, той е отстранен от участие в наддаването. Останалите наддавателни предложения отговарят на изискванията на чл. 489, ал. 1 ГПК. При най-висока цена в писмените наддавателни предложения 149 760 лева, предложена от наддавача Мануела Константинова, участващите заедно съделители АЛ.

АНР. Д. и Н. ИС. Д. заявяват, че ще се възползват от правото си по чл. 354, ал. 1, вр. чл. 505, ал. 2 от ГПК. При обявяването на същите за купувачи, на осн. чл. 492, ал. 2 от ГПК, устни предложения за изкупуване на имота на цена, по-висока с размера на един задатък, са постъпили последователно от наддавача Мануела Константинова и от съделителите АЛ.

АНР. Д. и Н. ИС. Д., участващи заедно. След трикратно отправено предложение за повишаване на цената с размера на още един задатък и констатация, че няма нови предложения, за купувачи са обявени участващите заедно съделители АЛ. АНР. Д. и Н. ИС.

3

Д. за сумата от 172 800 лева.

Видно от Удостоверение изх. № 1196/17.01.2022 г. до ЧСИ Станимира КостоваДанова (л.292), същото е издадено в уверение на това, че в кантората на ЧСИ Станимира Данова, рег. № 718, с район на действие ОС – Варна, е образувано изп. дело № 20217180400484 въз основа на изпълнителен лист, издаден на 26.07.2016 г. от РС – Варна, на основание съдебно решение по гр. д. № 10128/2014 на РС – Варна, изпълнителен лист, издаден на 16.02.2021 г. от РС – Варна, на основание съдебно решение по гр. д. № 2419/2013 на РС – Варна, и изпълнителен лист, издаден на 15.02.2021 г. от РС – Варна, на основание съдебно решение по гр. д. № 13993/2016 на РС – Варна, със следните страни: взискател – Н.

ИС. Д., ЕГН **********, длъжник – ИВ. ИС. П., ЕГН **********, като общото задължение по изпълнителното дело е в размер на 5780,55 лева, от които разноски по гражданските дела – 4954,54 лева, и такси по Тарифата към ЗЧСИ – 826,01 лева. Отразено е, че удостоверението се издава, за да послужи по изп. дело № 202117180400546 по описа на ЧСИ Станимира Данова.

С Разпределение от 20.01.2022 г. (л. 294-297) като припадащи се на съделителите съобразно квотите им в собствеността са определени следните суми: в полза на Н. ИС. Д. – 53 097,12 лева от продажната цена на дворното място (9/12 ид. ч.) и 72 859,89 лева от продажната цена на постройките (15/21 ид. ч.); на АЛ. АНР. Д. – 11 799,36 лева от продажната цена на дворното място (2/12 ид. ч.) и 19 429,30 лева от продажната цена на постройките (4/21 ид. ч.); на ИВ. ИС. П. – 5899,68 лева от продажната цена на дворното място (1/12 ид. ч.) и 9714,65 лева от продажната цена на постройките (2/21 ид. ч).