Решение № 912 от 12.11.2024, Районен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 912 гр. Добрич, 12.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на десети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Соня Т. Дженкова при участието на секретаря Калинка М. Христова като разгледа докладваното от Соня Т. Дженкова Гражданско дело № 20243230100694 по описа за 2024 година и за да се произнесе съобрази следното :

Производството е образувано въз основа на искова молба вх№ 4363/29.02.2024г. , уточнена с допълнителна молба вх.№ 5279/12.03.2024г. от Г. С. Г. с ЕГН:**********, с постоянен адрес в град В., ул. „***“ №***, ет.***, ап.***, община В., с която срещу „ЗСК БДИНЦИ“ ЕАД, със седалище и адрес на управление в село Бдинци, п.к. 9381, Стопански двор, вписано в ТРРЮАНЦ към АВ с ЕИК:203067789.

След допуснато изменение относно цената на исковете в последното открито съдебно заседание, в условията на обективно съединяване са предявени искове за заплащане на следните суми:

- 1 236,34 лева арендно възнаграждение за стопанската 2021/2022година по Договор за аренда на земеделска земя, вписан под акт №98, том 3, вх.рег.№1040 от 08.02.2017г. в СВ Добрич по отношение Нива имот с кадастрален идентификатор *** с площ *** кв.м в землището на с. Б.;

- 690,26 лева арендно възнаграждение за стопанската 2021/2022година по Договор за аренда на земеделска земя, вписан като акт №99, том 3, вх.рег.№1046 от 08.02.2017г. в СВ Добрич по отношение Нива - имот с кадастрален идентификатор*** с площ ***кв.м в землището на с. В.;

- 1 074,08 лева наемно възнаграждение за стопанската 2021/2022година по Договор за наем на земеделска земя от 21.04.2021г. по отношение на Нива - имот с кадастрален идентификатор*** с площ *** кв.м в землището на с. Б.;

- 181,83 лева - законна лихва за забава върху сумата от 1 236,34 лева за периода от 01.01.2023г. до датата на подаване на исковата молба 29.02.2004г.;

1

- 101,52 лева - законна лихва за забава върху сумата от 690,26 лева за периода от 01.01.2023г. до датата на подаване на исковата молба 29.02.2004г.;

157,97 лева - законна лихва за забава върху сумата от 1 074,08 лева за периода от 01.01.2023г. до датата на подаване на исковата молба 29.02.2004г., - законната лихва върху главните задължения за ст. 2021/2022г., считано от датата на подаване на исковата молба 29.02.2004г. до окончателното им плащане;

- 1281,06 лева арендно възнаграждение за стопанската 2022/2023г. по Договор за аренда на земеделска земя, вписан под акт №98, том 3, вх.peг.№1040 от 08.02.2017г. в СВ Добрич по отношение Нива с идентификатор ***с площ *** кв.м в землището на с. Б.;

- 715,23 лева арендно възнаграждение за стопанската 2022/2023г. по Договор за аренда на земеделска земя, вписан под акт №99, том 3, вх.рег.№1046 от 08.02.2017г. в СВ Добрич по отношение Нива - имот с кадастрален идентификатор *** с площ *** кв.м в землището на с. В.,

-29,85 лева - законна лихва за забава върху сумата от 953,95 лева за периода от 01.01.2024г. до датата на подаване на исковата молба 29.02.2004г.;

-16,16 лева - законна лихва за забава върху сумата от 532,60 лева за периода от 01.01.2024г. до датата на подаване на исковата молба29.02.2004г.;

- законната лихва върху главните задължения за ст. 2022/2023г., считано от датата на подаване на исковата молба 29.02.2004г. до окончателното изплащане на сумата.

Твърдения в исковата молба: С Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот, вписан под акт №95, том 11, вх.per.№4405 от 08.06.2018г. в СВ- Добрич , Г.

С. Г. придобива собствеността върху следния недвижим имот: Нива от ****кв.м, представляваща имот с идентификатор *** по КККР на село Б., като в сключеният между страните договор за покупко - продажба е уговорено, че арендното плащане за стопанската 2017/2018г. ще получи купувача Г. Г..

По отношение на този недвижим имот има сключен и действащ към датата на сделката Договор за аренда на земеделска земя, вписан под акт №98, том 3, вх.рег.№1040 от 08.02.2017г. в СВ - Добрич, чийто срок е 7 стопански години.

В чл.4/1/ от подписаният договор за аренда на земеделска земя е уговорено, че за ползването на предоставената земя се дължи годишно арендно плащане в размер на 30% от реализираната продукция на декар за съответното землище, остойностени по средни реализационни цени в региона след приключване на стопанската година и след реализация на продукцията, но не по- късно от 31.12 на съответната година.

С Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот, вписан под акт №12, том 2, вх.рег.№603 от 29.01.2019г. в СВ- Добрич, Г. С. Г. придобива собствеността върху следния недвижим имот: Нива от *** кв.м, представляваща имот с идентификатор **** по КККР на село В., като в сключеният между страните договор за покупко — продажба е уговорено, че арендното плащане за стопанската 2018/2019г. ще получи купувача Г. Г..

По отношение на този недвижим имот има сключен и действащ към датата на сделката Договор за аренда на земеделска земя, вписан под акт №99, том 3, вх.per.№1046 от 08.02.2017г. в СВ — Добрич, чийто срок е 7 стопански години.

В чл.4/1/ от подписаният договор за аренда на земеделска земя е уговорено, че за ползването на предоставената земя се дължи годишно арендно плащане в размер на 30% от реализираната продукция на декар за съответното землище, остойностени по средни реализационни цени в региона след приключване на стопанската година и след реализация 2 на продукцията, но не по- късно от 31.12 на съответната година.

С Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот, вписан под акт №17, том 21, вх.рег.№8007 от 20.09.2019г. в СВ- Добрич , Г. С. Г. придобива собствеността върху следния недвижим имот: Нива от ***кв.м, представляваща имот с идентификатор*** по КККР на село Б., като в сключеният между страните договор за покупко - продажба е уговорено, че арендното плащане за стопанската 2018/2019г. ще получат продавачите.

По отношение на този недвижим имот Г. С. Г. сключва Договор за наем на земеделска земя от 21.04.2021г., чийто срок е 1 стопанска година, считано от 01.10.2021г.

В чл.4 от подписаният договор за наем на земеделска земя е уговорено, че за ползването на предоставената земя се дължи годишно наемно плащане в размер на 30% от реализираната продукция на декар за съответното землище, остойностени по средни реализационни цени в региона след приключване на стопанската година и след реализация на продукцията, но не по- късно от 31.12 на съответната година.

Общата площ на трите недвижими имота собственост на доверителят ни Г., които ответно дружество ползва, е 46305 кв.м.

С банков паричен превод, извършен на 23.12.2022г. с основание „Рента 2022г.“ Г. С. Г. получава сумата от 1 379,94 лева, която след като се раздели на общата площ на имотите се получава, че му е заплатена рента в размер на 29,80 лв/дка.

По отношение на стопанската 2022/2023г. на ищеца не са заплатени никакви суми от дължимото арендно възнаграждение по сключените договори в посочените размери и срокове.

Средната рента за района на селата Бдинци и Вратарите за стопанската 2021/2022г. е по около 80,00 лева на декар и като се има предвид площта на отдадените под аренда и наем недвижими имоти - 46305 кв.м и средната стойност на рентата - 80,00 лева на декар, както и заплатената сума от по 30,00 лв/дка считаме, че ответното дружество дължи на ищеца сумата от 2

315,30 лева, представляваща доплащане за стопанската

2021 /2022г.

Средната рента за района на селата Б. и В. за стопанската 2022/2023г. е по около 50,00 лева на декар и като се има предвид площта на отдадените под аренда недвижими имоти - 29731 кв.м и средната стойност на рентата - 50,00 лева на декар, ответното дружество дължи на ищеца сумата от 1 486,55 лева, представляваща плащане за стопанската 2022/2023г.

Доколкото задължението на ответното дружество за заплащане на арендната вноска е с определен срок /след приключване на стопанската година и след реализацията на продукцията, но не по- късно от 31.12 на съответната година т.е. 01.01 на съответната стопанска година/, то след изтичането на същия ответното дружество е изпаднало в забава и дължи заплащането на съответното обезщетение /арг. от чл.8б ал. 1 във вр. с чл.84 ал. 1 от ЗЗД/. Поради изложеното ответното дружество дължи обезщетение за забавено изпълнение за периода от 01 януари 2023г. до датата на подаване на исковата молба за стопанската 2021/2022г., както и обезщетение за забавено изпълнение за периода от 01 януари 2024г. до датата на подаване на исковата молба за стопанската 2022/2023г.

В срока по чл.131 от ГПК ответната страна депозира отговор.

Не се оспорва, че "ЗСК БДИНЦИ" ЕАД е сключило с Н. К. Д. /праводател на ищеца/ Договор за аренда на земеделска земя, вписан под акт №98, том 3, вх.рег. №1040 от 08.02.2017г. в СВ- Добрич, както и с В. С. М. /също праводател на ищеца/ Договор за аренда на земеделска земя, вписан под акт №99, том 3, вх.рег. №1046 от 08.02.2017г. в СВ- Добрич, както и че впоследствие поземлените имоти- предмет на тези два договора за аренда са 3 придобити от ищеца Г. С. Г., който е заместил като страна по договорите тези арендодатели на основание чл.9 от сключените договори за аренда.

Не се оспорва, че "ЗСК БДИНЦИ" ЕАД е ползвало под аренда поземлен имот с идентификатор *** с площ 19 079 кв.м. в землището на с. Б. и поземлен имот с идентификатор ***с площ *** кв.м. в землището на с.В. през стопанските 2021/2022г и за 2022/2023г., както и че е сключен договор за наем на земеделска земя от 21.04.2021г. с ищеца относно ползването на поземлен имот с кадастрален идентификатор *** с площ *** кв.м. в землището на с. Б. през стопанската 2021/2022г.

По отношение на предявените главни искове за сумата в общ размер 2315.30 лева, представляващи доплащане на незаплатено според ищеца арендно възнаграждение за стопанската 2021/2022г.: Видно от представения отчет по сметката на ищеца от „Първа инвестиционна банка”АД от 23.12.2022г., а и по твърденията в исковата молба (ИМ) се установява, че "ЗСК БДИНЦИ" ЕАД е заплатило сумата 1379.94 лева с основание „рента 2022г” за всички обработвани от дружеството имоти под аренда и наем, собственост на ищеца. Видно от отчета от банковата сметка и посоченото основание, в него не е посочено това да е частичен размер на дължимите суми, така както твърди ищеца в ИМ. С това плащане дружеството е заплатило на ищеца изцяло задълженията си по Договор за аренда на земеделска земя, вписан под акт №98, том 3, вх.рег. №1040 от 08.02.2017г. в СВ- Добрич, Договор за аренда на земеделска земя, вписан под акт №99, том 3, вх.рег. №1046 от 08.02.2017г. в СВ- Добрич и договор за наем на земеделска земя от 21.04.2021г. за стопанската 2021/2022 година и не дължи никакви други суми по тези договори за тази стопанска година. Така заплатения общ размер 1379.94 лева или по 29.80 лева/дка представлява дължимия размер на арендното плащане договорено в чл.4 ал.1 от сключените договори за аренда на земеделска земя от 09.12.2016г. и от 08.12.2016г„ респ. в чл. 4 от договора за наем на земеделска земя от 21.04.2021г. - 30 % от реализираната продукция на декар от съответното землище, остойностени по средни реализационни цени в региона. С оглед на това, ответното дружество не дължи никакви други суми на ищеца за рентно плащане, респ. наемно плащане за стопанската 2021/2022 година за обработваните от дружеството земеделски земи.

Ответната страна сочи, че съгласно чл.9 от горецитираните договори за аренда при наследяване, продажба, дарение и т.н. приобритателят на арендувания имот замества арендодателя като страна по сключените договори за аренда. Видно и от чл.17. ал.1 и ал.2 от Закона за арендата в земеделието ако е уговорено в договора, наследниците, съответно правоприемниците на арендатора го заместват като страна в договора за аренда.Приобретателят на арендувания обект на договора замества арендодателя като страна в договора за аренда, ако същият е бил вписан, дори и обектът на договора още да не е предаден.

Оспорва се претенцията за сумата 828.75 лева, за която се твърди, че представлява доплащане на арендното възнаграждение за ползването на поземлен имот с кадастрален идентификатор *** с площ 16 575 кв.м. в землището на с. Б., тъй като не е сключен договор за аренда на този имот, та да се претендира арендно възнаграждение или доплащане на такова.