Решение № 37 от 20.03.2024, Районен съд - Каварна

РЕШЕНИЕ

№ 37 гр. Каварна, 20.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАВАРНА в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Емилия Д. Панчева при участието на секретаря Йорданка Анг. Ялнъзова като разгледа докладваното от Емилия Д. Панчева Гражданско дело № 20233240100051 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл. 341 и сл. ГПК, вр. с чл. 34 ЗС и чл. 69 и сл. ЗН, за делба на съсобствен недвижим имоти придобит по наследство и давностно владение.

С подадената молба ищците Г. М. Т., Т. Е. Т., А. И. М. и М. А. К., твърдят, че заедно с ответниците Ц. Г. С. и П. Г. П. са съсобственици на Поземлен имот, находящ се в с. ****, ул. „*****“ № 4, общ. Шабла, обл.

Добрич, с идентификатор *****.62 по КККР, одобрени със Заповед № РД-1813/29.03.2006 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 12.05.2022 г. с площ 2275 кв.м.; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана: Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м); съседи на имота: *****.70. *****.61, *****.60, *****.162, *****.587, *****.528.

Твърдят, че съсобствеността между страните по делото е възникнала на основание предварителен договор за покупко-продажба от 01.07.1974 г., с който наследниците на Т. Е. Т. са продали на наследодателя на ответниците Г.Й.Р. 1000 кв.м. в идеални части от поземления имот и построената в него къща. От датата на сключването му и до настоящия момент, описания в договора имот се е владял от Г.Р., а след неговата смърт от неговите наследници – ответници по делото, като окончателен договор за покупко- 1 продажба не е сключван. Останалите 1275 кв.м. от поземления имот от 1956 г. до настоящия момент са се владяли от наследодателите на ищците, а след тяхната смърт от ищците по делото. През 2009 г. наследодателите на ищците Е. Т. Т. и З. Т. М.а са се снабдили с нотариален акт за собственост по наследство и давност. Твърдят, че страните са съсобственици на заявения за делба поземлен имот на основание наследство и давностно владение продължило повече от десет години.

С оглед невъзможността за доброволно поделяне на имота е налице правен интерес за предявяване на иск за делба, поради което се моли, съдът да допусне делбата на недвижимия имот между страните, при квоти 318,75/2275 ид.ч. за Г. М. Т.; 318,75/2275 ид.ч. за Т. Е. Т.; 318,75/2275 ид.ч. за А. И. М.; 318,75/2275 ид.ч. за М. А. К.; 500/2275 ид.ч. за Ц. Г. С.; 500/2275 ид.ч. за П. Г. П..

В срока за отговор по реда на чл. 131 ГПК, ответниците не са депозирали отговори.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите на страните, намира от фактическа страна следното:

Между страните не се спори, а и се установява от представените удостоверения за наследници, че ищците Г. М. Т. и Т. Е. Т. са наследници по закон на Е. Т. Т., починал на 16.07.2017 г., ищците А. И. М. и М. А. К. са наследници по закон на З. Т. М.а, б.ж. на гр. Каварна, починала на 31.10.2010 г., а ответниците Ц. Г. С. и П. Г. П., са наследници по закон на Г.Й.Р., починал на 22.05.2009 г.

В съответствие с изискванията на чл. 341, ал.1 ГПК са представени писмени доказателства установяващи правото на собственост върху имота чиято делба се иска.

От представения нотариален акт № **** г., се установява, че на 08.12.2009 г. Е. Т. Т. и З. Т. М.а са признати за собственици по наследство и давност на следния имот: 1275 кв.м. идеални части от поземлен имот *****.62 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-13/29.03.2006 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. ****, общ. Шабла, с адрес ул. ***** № 4, целият с площ от 2 275 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), трайно предназначение: урбанизирана, при съседи: *****.70, *****.61, *****.60, *****.162, *****.587, *****.528.

2

Установява се от представения предварителен договор за покупкопродажба на къща с дворно място от 1000 кв.м. собственост на наследниците на Т. Е. Т., че на 01.07.1974 г. Е. Т. Т., З. Т. М.а и И. И.а Е.а, са се задължили да прехвърлят на Г.Й.Р. собствеността на къща с дворно място 1000 кв.м.

Купувачът се е задължил да брои сумата от 2500 лв. на продавачите и да плати всички разноски за прехвърлянето на къщата и дворното място. Не са представени доказателства за сключване на окончателен договор между страните.

Видно от представения разписен лист към плана на с. ****, приет със Заповед № 69/13.05.1992 г., процесният имот с пл. № 62 е записан на Г.Й.Р., Е. Т. Т. и З. Т. М.а. Същите данни за собственици на имота фигурират и в КРНИ на с. ****, видно от представената скица № 15-506078-12.05.2022 г.

Във връзка с установяване придобиването на имота по давност и наследството от ищците и ответниците по делото са събрани гласни доказателства, чрез разпит на свидетелите З.А. М. и К. Е.а Т.. Свидетелят М. заяви, че е бил дълги години кмет на с. **** и познава добре страните по делото, техните праводатели и процесния имот. Знае, че преди повече от 30 години Г.Р. е купил от наследниците на Т. Е. Т., къща с около един декар дворно място. Целият имот бил около два декара и половина, като след продажбата Г.Р. и семейството му живели в къщата и обработвали дворното място около нея, а останалата част от двора се ползвал от наследниците на Т.

Е.. Между имотите нямало изградена ограда, но всеки от собствениците ползвал своето дворно място, като между тях никога не имало спорове относно собствеността. След смъртта на Г.Р., Е. и З. Т.и имотите продължили да се владеят от техните наследници, което владение продължавало и към настоящия момент.

Свидетелката К. Т., заяви, че познава добре страните до делото, т.к. е снаха на Е. Т.. Заяви, че от 1997 г. знае имота, който заедно с наследниците на З. М.а и наследниците на Г.Р., владеят и обработват. Имота бил разделен на две части, като всяка от страните ползва своята наследствена част, без между тях да има спорове за собственост или за граници. Ищците ползвали и обработвали празното дворно място намиращо се в лявата част на имота, а Г.Р. и съпругата му, а след тяхната смърт – наследниците им ползвали къщата и дворното място около нея, намиращи се в дясната част на имота.

3

От заключението на изготвената по делото съдебно-техническа експертиза, което съдът кредитира изцяло, като обосновано и компетентно извършено се установява, че в разписен лист към плана на с. ****, приет със Заповед № 69/13.05.1992 г., процесният имот с пл. № 62 е записан на Г.Й.Р., Е. Т. Т. и З. Т. М.а с нот.акт № **** г. По този план (действащ и към момента) площта на имота е 2275 кв.м., като регулационните линии съвпадат с кадастралните граници. По предходния план от 1949 г. приет със заповед № 351/10.02.1949 г. имот с пл. № 48 има площ 4430 кв.м. В него попадат УПИ ХІV с площ 865 кв.м. (собственика участва с 650 кв.м.), УПИ ІІІ с площ 875 кв.м., УПИ ХІІІ с площ 1080 кв.м. (собственика участва с 1050 кв.м.), УПИ ІХ с площ 1035 кв.м., съгл. скица № 6/06.01.1975 г. издадена от ОНС гр.

Толбухин. Границите на имота, както и площта му са претърпели значителна промяна, като са образувани три нови имота - *****.62, *****.60 и *****.162.

Имот с идент. *****.62 е идентичен с този описан в документа за собственост приложен към исковата молба. В имота са разположени две сгради: с идент.

*****.62.1 – еднофамилна жилищна сграда със ЗП 109 кв.м. и сграда с идент.

*****.62.2 – селскостопанска сграда със ЗП 41 кв.м. За изградените в имота сгради няма строителна документация – проект, разрешение за строеж, акт за даване на строителна линия и откриване на площадка и др. в архива на общ.

Шабла. Сградите са търпими, т.к. са построени преди 07.04.1987 г. и отговарят на изискванията на § 16 (1) от ЗУТ.

Предвид така установеното от фактическа страна съдът прави следните правни изводи:

Съгласно чл. 34 ЗС всеки един от съсобствениците може да поиска делба на общата вещ. Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите. Следователно в първата фаза на производството следва да се установи наличието на съсобственост върху имота – предмет на делбата, основанието за възникване на съсобствеността, както и квотите на съделителите.

От събраните по делото доказателства се установи по безспорен начин, че ищците и ответниците, на основание наследствено правоприемство и давност притежават в изключителна собственост заявения за делба имот, 4 описан по-горе. Безспорно е, че с предявяване на иска за делба от ищците и с участието в делбеното производство на ответниците те са изразили конклудентно волята си да приемат наследството от техните наследодатели.

Ответниците не са въвели в процеса спор за права. Частите на страните в съсобствеността на делбения имот, образувани в съответствие с чл. 5, ал. 1 от ЗН са както следва: 318,75/2275 ид.ч. за Г. М. Т.; 318,75/2275 ид.ч. за Т. Е. Т.;

318,75/2275 ид.ч. за А. И. М.; 318,75/2275 ид.ч. за М. А. К.; 500/2275 ид.ч. за Ц. Г. С.; 500/2275 ид.ч. за П. Г. П.. Следователно на основание чл. 69 ал. 1 от ЗН трябва да се допусне извършването на съдебна делба за процесния имот при определените делбени квоти.

Така мотивиран, Каварненският районен съд

РЕШИ:

ДОПУСКА на основание чл. 341 и сл. ГПК, вр. с чл. 69 от ЗН да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.62, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13/29.03.2006 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. ****, общ. Шабла, обл. Добрич, с адрес: с. ****, п.к. 9670, ул. „*****“ № 4, целият с площ 2275 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м); номер по предходен план: няма; при съседи на имота: *****.70. *****.61, *****.60, *****.162, *****.587, *****.528, при следните квоти:

318,75/2275 ид.ч. за Г. М. Т. с ЕГН **********;

318,75/2275 ид.ч. за Т. Е. Т. с ЕГН **********;

318,75/2275 ид.ч. за А. И. М. с ЕГН **********;

318,75/2275 ид.ч. за М. А. К. с ЕГН **********;

500/2275 ид.ч. за Ц. Г. С. с ЕГН ********** и

500/2275 ид.ч. за П. Г. П. с ЕГН **********.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Добрички окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е изготвено и обявено.

Съдия при Районен съд – Каварна: _______________________ 5

6