Решение № 1664 от 14.07.2025, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1664 гр. Бургас, 14.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДАРИНА К. ЙОРДАНОВА при участието на секретаря МИЛЕНА ХР. МАНОЛОВА като разгледа докладваното от ДАРИНА К. ЙОРДАНОВА Гражданско дело № 20232120106356 по описа за 2023 година

Производството е образувано по исковата молба на Х. Д. Х., ЕГН **********, с адрес ..........................................., чрез пълномощник адвокат К. М. от САК, срещу В. Д. Х., ЕГН ********** и Е. В. Н., ЕГН **********, с която се иска да бъде прието за установено по отношение на ответниците, че ищцата е собственик по силата на дарение, наследство и придобивна давност на помещенията находящи се в сутерена на двуетажната жилищна сграда с идентификатор ..........................., находища се в ..............................., които помещения заемат изцяло сутеренния етаж от сградата и са с обща площ от 104,92 кв.м., а именно за следните идеални части, представляващи принадлежност към първия етаж на жилищната сграда:

- 1/2 идеална част от баня-тоалетна, обслужваща всички избени и складови помещения и представляваща част от общите части на сградата (с № 1 в приложената схема на сутерена);

- 1/2 идеална част от коридор, обслужващ всички избени и складови помещения и предоставящ възможност за връзка между тях вътре в сградата - представляващ част от общите части на сградата (№ 8 в приложената схема);

- 1/4 идеална част от избено помещение, находящо се в югоизточната част на сградата (с № 3 в приложената схема на сутерена), описано в договора за групов строеж по чл. 192 от ЗТСУ от 15.07.1981 г. като изба, намираща се в източната част на сградата;

- 1/4 идеална част от помещението, находящо се в югозападната част на сградата, изцяло под терасата/верандата на първия жилищен етаж, номерирано под № 6 в приложената схема на сутерена, което не е отбелязано в договора за групов строеж по чл.

192 от ЗТСУ от 15.07.1981 г. като част от сутерена, тъй като достъпът до него е изцяло външен - от двора на жилищната сграда;

1

- 3/4 идеални части от североизточното избено помещение, описано в договора за групов строеж по чл. 192 от ЗТСУ от 15.07.1981 г. като ПРУ, намиращо се в източната част на сградата (№ 2 в приложената схема);

- 3/4 идеални части от избено помещение, находящо се в югозападната част на сутерена, описано в договора за групов строеж по чл. 192 от ЗТСУ от 15.07.1981 г. като стаяизба намираща се в западната част на сградата (№ 4 в приложената схема);

- 3/4 идеални части от склад, находящ се в северозападната част на сутерена, описан в Договора за групов строеж по чл. 192 от ЗТСУ от 15.07.1981 г. като склад, намиращ се в западната част на сградата (№ 5 в приложената схема на сутерена);

- склад, находящ се в северозападната част на сградата, чието местоположение към момента е под стълбището, описан в договора за групов строеж по чл. 192 от ЗТСУ от 15.07.1981 г. като склад, намиращ се в западната част на сградата (№ 7 в приложената схема).

С молба уточнение са отстранени нередовности на исковата молба, като е конкретизирано, че се иска установяване на принадлежност на сутеренния етаж към двата жилищни етажа на сградата и съответно установяване на правото на собственост на идеални части от помещенията в сутерена, като принадлежност към първия жилищен етаж, собствен на ищцата.

В исковата молба се твърди, че страните са собственици на самостоятелни обекти в двуетажната жилищна сграда с идентификатор ..........................., находища се в ..............................., като ищцата Х. Д. Х. притежава първи жилищен етаж от сградата, а нейният брат – ответникът В. Д. Х. и съпругата му Е. В. Н. са собственици на втория етаж от сградата.

Твърди се, че ответникът се счита за единствен собственик на помещенията в сутеренния етаж на сградата и не зачита правата на ищеца, с което се обосновава правния интерес от предявения иск. Твърди се, че всички помещения в сутеренния етаж са съсобствени между етажните собственици в сградата, като два от обектите са общи части на сградата по естеството си – коридор и баня-тоалетна, а останалите са съсобствени между страните.

За установяване на правата си ищцата посочва, че по силата на нотариален акт за право на собственост на недвижим имот, издаден на основание обстоятелствена проверка № ...... от 03.06.1968 г., том .........., дело № ................... г., бабата на страните Х. Д. Х. е била призната за собственик на дворно място, представляващо парцел ........., планоснимачни номера ......... и .......... в квартал .......... по градоустройствения план на гр. С., с площ от 121 кв.м., заедно с построената върху него къща, със застроена площ 52 кв.м.

С нотариално заверено заявление за суперфиция, вписано на 22.09.1980 г., т......, № ......., парт.........., том ........, Х. Д. Х. е отстъпила право на строеж (суперфиция) по чл. 56, ал.

2, т. 2 от ЗТСУ на сина си (баща на страните) Д. Х. Х. за построяване (надстрояване) на втори етаж от жилищната сграда съгласно одобрен архитектурен проект. В края на пролетта на 1981 г. с общи усилия и средства, на мястото на старата къща е била построена нова двуетажна сграда, съгласно одобрен архитектурен проект от ОНС Бургас на 03.11.1980 г.

Твърди се, че с Договор за групов строеж по чл. 192 от ЗТСУ, заверен на 15.07.1981 г.

Х. Д. Х. и Д. Х. Х. са си разпределили жилищните помещения в построената двуетажна жилищна сграда, по следния начин: 1/ - Х. Д. Х. е получила във владение и в абсолютна собственост първия жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, състоящ се от кухня, дневна-столова, две спални и баня с тоалетна, като в договора е било посочено, че същата 2 ще владее стая-изба и два броя складове, намиращи се в западната част на сградата; 2/ - Д.

Х. Х. е получил във владение и в абсолютна собственост втория жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, състоящ се от кухня, дневна, две спални и баня с тоалетна, като в договора е било посочено, че същият ще владее противорадиационно укритие (ПРУ) и избата, които се намират в източната част на сградата. В договора е било предвидено, че подпокривното пространство и стълбището на цялата сграда ще се владеят общо.

Посочва, че към момента на построяването на двуетажната жилищна сграда и към момента на сключване на договора за групов строеж по чл. 192 от ЗТСУ, Д. Х. Х. е бил в граждански брак с М. В. Х., а Х. Д. Х. е била в граждански брак с Х.Н. Х.. Затова ищцата счита, че съгласно договора за групов строеж Х. Д. Х. (в СИО със съпругът й Х.Н. Х.) и Д.

Х. Х. (в СИО със съпругата му М. В. Х.) са си разпределили собствеността върху първия и втория жилищни етажи, докато помещенията в сутерена са останали в съсобственост между тях при равни квоти, като са си разпределили само ползването им.

Ищцата твърди, че съгласно одобрения архитектурен проект на сградата от 1980 г. разпределението на сутерена е по следния начин: а) баня-тоалетна, обслужваща всички избени и складови помещения - представлява част от общите части на сградата, условно номерирана с № 1; б) ПРУ (противорадиационно укритие), находящо се в източната част на сградата или по-точно в североизточната й част, номерирано под № 2; в) избено помещение, находящо се в източната част на сградата или по-точно в югоизточната й част, номерирано под № 3; г) избено помещение, находящо се в западната част на сградата или по-точно в югозападната й част, условно номерирано под № 4; д) склад, находящ се в западната част на сградата или по-точно в северозападната й част, номерирано под № 5; е) помещение, находящо се в западната част на сградата или по-точно в югозападната й част, изцяло под терасата/верандата на първия жилищен етаж, номерирано под № 6; ж) склад, находящ се в западната част на сградата или по-точно в северозападната й част, чието местоположение е изместено и към момента е под стълбищните стъпала/стълбищния блок, номериран под № 7; з) коридор, обслужващ всички избени и складови помещения и предоставящ възможност за връзка между тях вътре в сградата - представлява част от общите части на сградата, номериран под № .....

По посоченото разпределение към датата на сключване на договора за групов строеж се твърди, че Х. Д. Х. и съпругът й Х.Н. Х. са били собственици на първи жилищен етаж и са ползвали следните избено помещение № 4; - склад № 5; - склад № 7, а Д. Х. Х. и съпругата му М. В. Х. са били собственици на втори жилищен етаж и са ползвали противорадиационно укритие, с № 2 и избено помещение с № 3. Останалите помещения в сутерена - баня-тоалетна № 1 и коридор № 8 са ползвани съвместно от всички съсобственици, като общи части, обслужващи складовете/избените помещения. По отношение на помещението обособено като № 6, явяващо се външно за сутеренния етаж, ищцата счита, че доколкото не е упоменато нищо в договора за групов строеж, неговото ползване е общо и е съсобствено между етажните собственици в сградата.

Твърди се още, че с нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка № ...... от от .............. г., том ............, дело № ...............г. на нотариус Т. Т. при Бургаския районен съд, Х. Д. Х. (с изричното съгласие на съпруга й Х.Н. Х.) е прехвърлила на внука си В. Д. Х. дворното място от 121 кв.м., както и еднофамилно жилище представляващо първия жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда и избените помещения от същата сграда, като прехвърлителите са запазили правото на ползване на прехвърлените имоти. Ищцата счита, че независимо от посоченото в нотариалния акт, прехвърлителите са притежавали само ½ идеална част от избените помещения, поради което са прехвърлили само своите идеални част, а другата 1/2 идеална част от сутерена е останала 3 в собственост на Д. Х. Х. и М. В. Х..

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № .... от ................ г., том ............, дело № ............... г. на нотариус Т.Т. при Бургаския районен съд, В. Д. Х. е дарил на Х. Д. Х. първия жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, като изрично е посочено без избени помещения.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № .... от ............... г., том ........, дело № ................ г. на нотариус Т. Т. при Бургаския районен съд, Д. Х. Х. и М. В. Х. са дарили на сина си В. Д. Х. притежавания от тях втори жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, като отново не са споменати избени помещения.

С нотариален акт за прехвърляне на собственост върху недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № ......... от ............... г., том ........., дело № ............... г. на нотариус С.Д. при Бургаския районен съд, Х. Д. Х. е прехвърлила на сина си Д. Х. Х. и на съпругата му М. В. Х., срещу задължението им за гледане и издръжка на прехвърлителката докато е жива, притежавания от нея първи жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, като изрично е записано без избени помещения.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № ........... от ................. г., том .........., дело № ................ г. на нотариус А.Д., вписан под № ............. на НК, Д. Х. Х. и М. В. Х. са дарили на дъщеря си (ищцата) Х. Д. Х. първия жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, запазвайки си право на ползване върху дарения имот.

Ищцата твърди, че до смъртта на родителите на страните помещенията в сутерена и на нивото на сутерена са ползвани изцяло съгласно уговореното. На ......................... г. е починала майката на страните М. В. Х., а на ......................... г. е починал и баща им Д. Х. Х., като след смъртта им помещенията в сутерена са станали съсобствени между страните при следните квоти: а) за ответниците В. Д. Х. и съпругата му Е. В. Н.

-1/2 идеална част от баня-тоалетна, обслужваща всички избени и складови помещения и представляваща част от общите части на сградата, с № 1;

-1/2 идеална част от коридор, обслужващ всички избени и складови помещения и предоставящ възможност за връзка между тях вътре в сградата - представлява част от общите части на сградата, № 8;