Решение № 926 от 19.06.2023, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 926 гр. Русе, 19.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Николай Ст. Стефанов при участието на секретаря Милена Й. Симеонова като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело № 20214520104651 по описа за 2021 година

Предявен е иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищецът Л. Н. К. с ЕГН:********** моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците К. К. Т., ЕГН:**********, с адрес в гр.Русе, ***, вх. 1, ет. 1 и Д. Й. Т., ЕГН:**********, с адрес в гр.Русе, ***, вх.1, ет. 1, че Л. Н. К.

ЕГН:********** е собственик на ¾ идеални части от АПАРТАМЕНТ №14, находящ се в град Русе, ***, вх."Ж", ет.З, състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ за целия апартамент 68,36кв.м., при граници: улица, апартамент №13, стълбище и апартамент №15, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 21 с площ от 5,05кв.м., при граници: улица, коридор, изба № 22 и секция „Г.Г.", заедно с припадащите му се 2,837 % идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж; с Решение № 3/14.02.1972 г. на ИК н а ГНС Русе върху общинска земя имоти в бивши квартали 216 и 217 по плана на града, по правилата на етажната собственост, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на град Русе, одобрени със Заповед № РД18-18/16.05.2007г. на Изп.директор на АК, с административен адрес: град Русе, улица „Ц.А. № 26, вход 7, етаж 3, апартамент 14, с предназначение:

1 жилище/апартамент, намиращ се в сграда № 5 с идентификатор № ***, разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №

*** по същите кад. карта и регистри, при граници по кад.схема съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: №*** и №***; под обекта: № ***; над обекта:

***.

Претендират се разноски по делото, както и на основание чл.38, ал.2 от ЗА, да заплатят на адвоката, оказал безплатна правна помощ на ищцата адвокатско възнаграждение, определено съобразно Наредбата за минималните размери на адвокатските възнаграждения.

В срока по чл.131 от ГПК ответниците, чрез процесуалния си представител са депозирали отговор на исковата молба, с който са развити съображения за неоснователност и недопустимост на предявения иск.

Претендират се разноски по делото.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 вр. чл.12 о т ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

Не се спори и се установява от писмените доказателства по делото, че с влязло в сила решение №164/08.06.2020г., постановено по гр.д. № 684/2019г. по описа на Окръжен съд гр.Русе е уважен предявен от ищцата срещу М.К. К. и съпругата му И.П.Д. - К.а иск за прогласяване за недействителен на основание чл.26, ал.1, вр.чл.152 о т ЗЗД договора за покупко -продажба на 3/4 идеални части от недвижим имот, сключен под формата на нотариален акт № 75, том 45, дело № 9050/29.11.2016г., по описа на Служба по вписванията гр.Русе, между Л.В.К. и Л. Н. К. от една страна като продавачи и М.К. К. и И.П.Д.-К.а от друга страна като купувачи на АПАРТАМЕНТ № 14, находящ се в град Русе, ***, вх."Ж", ет.З, състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ за целия апартамент 68,36кв.м., при граници: улица, апартамент № 13, стълбище и апартамент № 15, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 21 с площ от 5,05кв.м., при граници: улица, коридор, изба № 22 и секция „Г.Г.", заедно с припадащите му се 2,837 % идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж: с Решение № 3/14.02.1972 г. на ИК на ГНС Русе върху общинска земя имоти в бивши 2 квартали 216 и 217 по плана на града, по правилата на етажната собственост, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на град Русе, одобрени със Заповед № РД-18-18/16.05.2007г. на Изп.директор на АК, с административен адрес: град Русе, улица „Ц.А. № 26, вход 7, етаж 3, апартамент 14, с предназначение: жилище/апартамент, намиращ се в сграда № 5 с идентификатор № ***, разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по същите кад. карта и регистри, при граници по кад.схема - съседни самостоятелни обекти в сградата: на съшия етаж: № *** и № ***; под обекта: № ***; над обекта: ***.

От извършена справка по партидата на И.П.Д. - К.а в Имотния регистър на Агенцията по вписванията е установено, че на 12.07.2021г. под формата на нотариален акт № 6, том III, рег.№ 4572, нот.дело № 321/2021г., по описа на нотариус Любен Шилков рег,№ 624 на Нотариалната камара, акт № 163, том 22, дело № 4621/13.07.2021г., по описа на Служба, по вписванията гр.Русе, е бил сключен от М.К. К. и И.П.Д. - К.а от една страна като дарители и ответниците и родители на М.К. К., К. К. Т. и Д. Й. Т., от друга страна като надарени, договор за дарение на ¼ идеална част от същия АПАРТАМЕНТ № 14, находящ се в град Русе, ***, вх."Ж", ет.З, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на град Русе, одобрени със Заповед № РД18-18/16.05.2007г. на Изп.директор на АК, както и че на същата дата 12.07.2021г. е бил сключен от същите лица М.К. К. и И.П.Д. - К.а от една страна, вече като продавачи и ответниците и родители на М.К. К., К. К. Т. и Д. Й. Т., от друга страна и вече като купувачи, договор за покупко -продажба под формата на нотариален акт № 7, том III, рег.№ 4575, нот.дело № 322/2021г., по описа на нотариус Любен Шилков рег.№ 624 на Нотариалната камара, акт № 164, том 22, дело №4622/13.07.2021г., по описа на Служба по вписванията гр.Русе, по силата на който първите двама продали на вторите двама останалите ¾ идеални части от същия АПАРТАМЕНТ № 14, находящ се в град Русе, ***, вх."Ж", ет.З, представляващ

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на град Русе, одобрени със Заповед № РД18-18/16.05.2007г. на Изп.директор на АК.

3

При сключването на 12.07.2021г. както на договора за дарение, така и на договора за покупко продажба на идеални части от подробно описания в същите недвижим имот, М.К. К. и И.П.Д. - К.а се легитимирали пред нотариуса и другите страни по сделките, като собственици на дарените и продадени идеални части от процесния недвижим имот, представяйки договора за покупко - продажба на недвижим имот, сключен под формата на нотариален акт № 75, том 45, дело № 9050/29.11.2016г., по описа на Служба по вписванията гр.Русе, между Л.В.К. и Л. Н. К. от една страна като продавачи и М.К. К. и И.П.Д.-К.а от друга страна като купувачи, на процесния недвижим имот - АПАРТАМЕНТ № 14, находящ се в град Русе, ***, вх."Ж", ет.З, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на град Русе, одобрени със Заповед № РД-18-18/16.05.2007г. на Изп.директор на АК, който обаче с влязлото в сила решение № 164/08.06.2020г., постановено по гр.д. №684/2019г. по описа на Окръжен съд гр.Русе е бил прогласен за недействителен на основание чл.26, ал. 1, вр. с чл.152 от ЗЗД.

Анализа на събраните по делото доказателства налага следните правни изводи:

Съдът приема, че с оглед на правилото, че нищожните договори не пораждат права и задължения за сключилите ги страни и след като с влязло в сила съдебно решение, постановено по гражданско дело, по което ответници са били праводателите на приобретателите по сделките от 12.07.2021г., е прогласена нищожността на договора за покупко-продажба от 29.11.2016г., следва че купувачите по този договор не са придобили собствеността върху недвижимия имот, който е негов предмет, а оттам и с оглед безспорно приетите в правната теория и съдебната практика правила, че никой не може да прехвърли по отношение на недвижимите вещи повече права от тези които притежава, както и, че ако прехвърлителят не притежава правото на собственост върху недвижима вещ, приобретателят по сключен с него договор, не може да придобие собствеността върху тази вещ. Следователно ответниците не са придобили собствеността върху никаква част от процесния АПАРТАМЕНТ № 14, находящ се в град Русе, ***, вх."Ж", ет.З, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № 4

*** по кадастралната карта и регистри на град Русе, одобрени със Заповед № РД-18-18/16.05.2007г. на Изп.директор на АК, по силата на сключените на 12.07.2021г. договори на дарение на ¼ ид.ч. и за продажба на останалите ¾ ид.ч. от този недвижим имот.

Безспорно със сключването на 12.07.2021г. на договорите за дарение и покупко-продажба на идеални части от процесния недвижим имот, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № ***, ¾ ид.ч. от който е собственост на ищцата Л. Н. К., ответниците са засегнали нейната правна сфера, тъй като двата нотариални акта, под формата на които са сключени тези договори могат да създадат съмнение или неяснота за третите лица относно факта кой притежава правото на собственост върху тези идеални части и това обстоятелство е достатъчно, за да обуслови правния интерес за ищцата да предяви срещу ответниците установителен иск за собственост на 3/4 ид.ч. от процесния недвижим имот, за да установи правото си на собственост по отношение на тях със сила на пресъдено нещо.

Изложеното дава основание на съда да формулира извод, че предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен изцяло.

По отношение на сторените по делото разноски:

При този изход на делото, в тежест на ответниците са направените от ищеца разноски по делото в общ размер на 415,82 лева, от които 364,38 лева д.т. за образуване на делото, 36,44 лева д.т. за вписване на исковата молба и 15,00 лева д.т. за частна жалба.

На основание чл.38, ал.2, вр.ал. 1, т.2 от ЗА, ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на адвоката оказал и безплатна правна помощ в производството по делото възнаграждение в размер на 1623,14 лева, определен съобразно чл.7, ал. 1, т.4 и чл.5 от Наредба № 1 от 9 юли 2004г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения.

Така съдът:

РЕШИ:

5 мотивиран

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на К. К. Т.,

ЕГН:**********, с адрес в гр.Русе, ***, вх. 1, ет. 1 и Д. Й. Т., ЕГН:**********, с адрес в гр.Русе, ***, вх.1, ет. 1, че Л. Н. К.

ЕГН:********** е собственик на ¾ идеални части от АПАРТАМЕНТ №14, находящ се в град Русе, ***, вх."Ж", ет.З, състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ за целия апартамент 68,36кв.м., при граници: улица, апартамент №13, стълбище и апартамент №15, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 21 с площ от 5,05кв.м., при граници: улица, коридор, изба № 22 и секция „Г.Г.", заедно с припадащите му се 2,837 % идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж; с Решение № 3/14.02.1972 г. на ИК н а ГНС Русе върху общинска земя имоти в бивши квартали 216 и 217 по плана на града, по правилата на етажната собственост, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на град Русе, одобрени със Заповед № РД18-18/16.05.2007г. на Изп.директор на АК, с административен адрес: град Русе, улица „Ц.А. № 26, вход 7, етаж 3, апартамент 14, с предназначение: жилище/апартамент, намиращ се в сграда № 5 с идентификатор № ***, разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №

*** по същите кад. карта и регистри, при граници по кад.схема съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: №*** и №***; под обекта: № ***; над обекта:

***.

ОСЪЖДА К. К. Т. с ЕГН:********** и Д. Й. Т. с ЕГН:********** да заплатят на Л. Н. К. сЕГН:********** сумата от 415,82 лева разноски по делото.

ОСЪЖДА К. К. Т. с ЕГН:********** и Д. Й. Т. с ЕГН:********** да заплатят на адв.В. В. от АК-Русе, личен номер ********** сумата от 1623,14 лева на основание чл.38, ал.2, вр.ал. 1, т.2 от ЗА.

Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________ 6