Решение № 918 от 08.04.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 918 гр. Бургас, 08.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН АНТ. ПОПОВ при участието на секретаря ЗОЯ Г. И. като разгледа докладваното от КРИСТИЯН АНТ. ПОПОВ Гражданско дело № 20252120106258 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е делбено, в първа фаза по допускане на делбата.

Образувано е по повод предявената искова молба от Д. В. Ц., с ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ***, Чрез адв. Л. Г., САК, със съдебен адрес: гр. С., *** , против А. К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ***, чрез адв. В. Ч., със съдебен адрес: гр. Б., ***, с която се моли да бъде допусната делба на следния недвижим имот, придобит от страните в съсобственост чрез покупкопродажба: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *****.***.**.*.** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Б., община Б., област Б., одобрени със Заповед № ***/**.**.**** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б., ***, който самостоятелен обект се намира на *** в сграда с идентификатор *****.***.**.*, с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.**, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 81.66 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата, съгласно кадастралната карта: на същия етаж: *****.***.**.*.**, *****.***.**.*.**, под обекта: *****.***.**.*.**, над обекта: няма, прилежащи части: избено помещение № **, с декларирана площ 3 кв.м., както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, който имот е описан в предходен документ за собственост като:

АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. Б., под № **, на **етаж в групов строеж ***, жилищен комплекс „***“, застроен на 81.66 кв.м., при граници: изток външен зид и Н. Д. В., запад - външен зид, север - стълбище и Н. Д. В., юг - А.

С. М., сега жилищен блок № **, вход „*“, етаж *, комплекс „***“, заедно с избено помещение № **, при граници: изток - И. К. Г., запад - А. Н. З., север 1 Н. Д. В., юг - коридор, заедно с 1,13 идеални части от общите части на сградата, както и 1,13 идеални части от правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том *, per. № ****, дело № ***от **.**.**** г. на Н* М* - нотариус, вписан в регистъра на Нотариалната камара по per. № ***, е район на действие Районен съд - гр. Б., актът вписан в Служба по вписванията с вх. per. № *****/**.**.**** г., акт № **, том **, дело № ****, при следните квоти: 1/2 за Д. В. Ц. и 1/2 за А. К. К..

Твърди се в исковата молба, че страните са придобили процесния имот чрез покупко-продажба при равни квоти.

Към момента на завеждане на иска имотът се ползва единствено от А.

К., поради което с исковата молба, на основание чл. 31 от Закона за собствеността, ищецът отправя покана за осигуряване на достъп до съсобствения имот в 2-седмичен срок от получаването й. В противен случай претендира обезщетение за невъзможността му да ползва имота в размер на 300 евро на месец, което съставлява половината пазарния наем.

Твърди се още, че ищецът е направил значителни разходи във връзка със закупуването на имота, извършването на строително-монтажни работи в него и погасяване на задължения по Договор за банков кредит ***/1**.**.**** г., сключен между „Юробанк България“ АД, от една страна и Д. В. Ц. и А. К.

К., от друга страна, като кредитополучатели, отпуснат за рефинансиране на жилищен и потребителски кредити и за ремонт на процесния недвижим имот, който кредит се изплаща изключително и единствено от ищеца.

Предвид изложеното счита, че на основание чл. 127, ал.1 ЗЗД А. К., следва да възстанови платените от Д. Ц. суми, като с исковата молба отправя покана към ответницата за заплащането на следните суми, които ще предяви като претенции по сметки във втората фаза на делбата:

Сумата от 7 211,50 лв., представляваща половината от платеното капаро по Предварителен договор за покупко-продажба на процесния апартамент в размер на общо 14 423 лв., ведно със законната лихва върху главницата от датата на завеждане на исковата молба до окончателното изплащане.

Сумата от 3 049,79 лв., представляваща половината от разходите по сделката за закупуването на апартамента (местен данък, такса вписване и нотариални такси) в размер на общо 6099,58 лв., ведно със законната лихва върху главницата от датата на завеждане на исковата молба до окончателното изплащане.

Сумата от 6 876,60 лв., представляващи половината от изплатеното от Д. Ц. за периода от **.**.**** г. до **.**.**** г. задължение по Договор за банков кредит ****/**.**.**** г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на завеждане на исковата молба до окончателното изплащане.

Сумата от 27 186,32 лв., представляваща половината от разходите за извършените довършителни строително монтажни работи и обзавеждане на процесния апартамент в размер на общо 54 372 лв., ведно със законната лихва върху главницата от датата на завеждане на исковата молба до окончателното изплащане.

В законоустановения едномесечен срок ответницата, чрез адв. В. Ч., е депозирала писмен отговор, с който признава факта на съсобствеността при посочените квоти. Посочват, че имотът е придобит от страните по време на фактическото им съжителство чрез покупко-продажба на **.**.**** г. За 2 изплащането на апартамента ответницата изтеглила от ОББ банков кредит, обезпечен с ипотека, по който ищецът е съдлъжник. Кредитът бил рефинансиран на **.**.**** г. от Юробанк България АД, също обезпечен с ипотека, по който страните са кредитополучатели. Счита, че действителното погасяване на вноските по банковия кредит, отпуснат за закупуването на имота само от единия съсобственик поражда между страните облигационни отношения, които са предмет на предявяване и разглеждане от съда във втората фаза на делбата, включително и сторените разходи за ремонт и обзавеждане. Счита за недопустимо предявяването им с исковата молба за допускане на делбата. Оспорва същите като изцяло неоснователни. Оспорва твърдението, че ищецът е лишен от достъп до имота. сочи, че Ц. има ключове и може да го ползва когато пожелае. Твърди се още, че ищецът доброволно е напуснал жилището, установявайки се да живее в гр. С., което на практика означава негов личен отказ от правото му на ползване. Счита претенцията в размер на 300 евро на месец - обезщетение за лишаване от право на ползване за недопустима и неоснователна.

Представя доказателствени средства. Претендира съдебните разноски.

В съдебно заседание, съделителят Д. В. Ц. чрез своя процесуален представител поддържа иска. Поддържа искането за определяне на наем дължим в негова полза.

Ответният съделител А. К. К. в съдебно заседание чрез процесуален представител претендира допускане на делбата при квотите посочени в исковата молба. Оспорва се искането за определяне на наем.

Така предявеният иск е с правна квалификация чл. 34, ал. 1 ЗС, като същият е допустим. Претенциите по сметки са предмет на втората фаза на делбеното производство. Производството е в първата фаза на съдебната делба.

Искането за определяне на наем е по чл. 344, ал. 2 ГПК.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Не се спори, а и от доказателствата се установява, че процесния недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.**.*.** е придобит от страните в съсобственост чрез закупуването му от П. А. Г., видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том *, peг. № ****, дело № *** от **.**.**** г. Представена е кадастрална схема на обекта, в която страните са записани като съсобственици притежаващи по една втора идеална част от правото на собственост.

Представена е покана от А. К. отправена до Д. Ц., с която последнеят е уведомен, че имотът е на негово разположение за използване. Липсват данни за получаване на поканите от адресата.

От показанията на разпитания по делото свидетел К. Й. Г. – живущ в сградата в която се намира делбения имот, се установява, че съделителите, след като закупили имота започнали ремонт. Повече от година страните не живеят заедно. Към настоящия момент никой не живее в апартамента.

Същият бил посещаван еднократно от страните за да вземат определени вещи.

Последно свидетелят забелязал А. преди повече от три месеца, а Д. преди повече от шест месеца. А. останала да живее 1-2 месеца след като се разделили.

От показанията на разпитания по делото свидетел Б. Т. Б. – приятелка на А., се установява, че страните са се разделили през *** г., като Д. напуснал апартамента тогава, а А. останала да живее там. Към настоящия момент тя не 3 живее там, тъй като била наранена, но искала апартамента да остане за нея.

Страните разполагали с ключ от апартамента.

Съдът кредитира в цялост гласните доказателствени средства събрани по настоящото дело, тъй като същите не са оспорени, не са противоречиви, логични са и последователни.

От заключението по назначената съдебно-оценителна експертиза, се установява, че пазарната месечна наемна Ц. на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.**.*.**, считано от подаване на исковата молба **.**.**** г. до датата на изготвянето на заключението, е в размер на 600 евро.

Съдът кредитира заключението изцяло.

Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки закона, съдът достигна до следните правни изводи:

Няма спор между страните, че страните са придобили процесния имот чрез покупко-продажба при равни квоти.

При това положение делбения апартамент към датата на предявяване на иска се притежава в съсобственост от страните при равни квоти, както е записано в представени нотариален акт.

При тези квоти следва да се допусне делбата.

По реда на чл. 344, ал. 2 ГПК съдът може да постанови кой от съделителите от кои от делбени имоти ще се ползва до окончателното извършване на делбата, или какви суми ще следва да бъдат заплащани между съделителите срещу ползването, като по този начин се извършва привременно разпределение на ползването на имотите, предмет на делбата, до приключване на делбеното производство. Така определените суми, които следва да бъдат заплащани между съделителите по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК, уреждат отношенията им по повод ползването само по време на висящността на делбеното производство и имат характер на привременна мярка, при която съдът се произнася по целесъобразност. Съдебният акт, постановен по този ред има действие и значение само за делбеното производство и с него съответната привременна мярка може да бъде постановена само занапред във времето и само до окончателното приключване на делбеното производство.

Също така тази привременна мярка може да бъде променена от съда пред който делото за делба е висящо.

В настоящия случай, доколкото се установи категорично, че към настоящия момент А. К. К. не ползва делбения имот, искането за определяне на наемна Ц. дължима на другия съделител следва да се остави без уважение като неоснователно. Също така следва да се има предвид, че А. К. не се противопоставя имотът да се ползва от Ц., като се установи, че последният разполага с ключ за имота. В случай, че до приключване на производството това обстоятелствено се промени, и бъде установено по делото, мярката може да бъде променена по искане на Д. В. Ц..

В първата фаза на делбеното производство страните не си дължат разноски.

Мотивиран от горното и на основание чл. 344, ал.1 и ал. 2 ГПК, съдът РЕШИ:

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Д. В. Ц., с ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ***, и А. К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ***, по отношение на следният недвижим имот:

4

САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ в сграда с идентификатор

*****.***.**.*.** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Б., община Б., област Б., одобрени със Заповед № ***/**.**.**** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б., ***, който самостоятелен обект се намира на *** в сграда с идентификатор *****.***.**.*, с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.**, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 81.66 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата, съгласно кадастралната карта: на същия етаж: *****.***.**.*.**, *****.***.**.*.**, под обекта: *****.***.**.*.**, над обекта: няма, прилежащи части: избено помещение № **, с декларирана площ 3 кв.м., както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, който имот е описан в предходен документ за собственост като: