Решение № 110 от 03.05.2023, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 110 гр. Поморие, 03.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на двадесет и девети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Т. като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20222160100451 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда А (Алфа) с идентификатор *** в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул..., представлявана от ММ.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответника О.А.К. с адрес в гр.Поморие. В молбата се твърди, че ответникът- собственик на самостоятелен обект в процесната ЕС, не е изпълнил задължението си да внесе годишната такса за фонд „Ремонт и обновяване“ на процесната ЕС за ремонт на покривни тераси, в размера определен с решение прието на общо събрание на ЕС на 14.11.2017 г.. Иска се осъждане на ответника да заплати на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ЕС сумата 3309,85 лв., представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно със 1000,31 лв. обезщетение за забава за периода от 06.08.2019 г. до 27.07.2022 г., както и законната лихва от 28.07.2022 г.-датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.Правното основание на предявения иск е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.

Особеният представител на ответника в срока по чл.131 от ГПК е подал отговор на иска . В отговора, без по същество да се оспорва изрично основанието, на което се основава ищцовата претенция и нейния размер, се излага становище за ненастъпил падеж на задължението поради това, че ищецът, не е уведомил своевременно ответника за решението на общото събрание на ЕС и не е посочил банкова сметка, по която да се изпълни задължението. Иска се отхвърляне на предявените искове.

1

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковата претенция.

Ответникът се представлява от особен представител-адвокат, който в съдебно заседание поддържа заявеното с отговора становище по иска.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че ответникът О.А.К. е собственик на самостоятелен обект на собственост (СОС) –апартамент №.. със застроена площ 70,09 кв.м., ведно с 13,20 кв.м. в ид.части от общите части на сградата,находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда А (Алфа), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет, преизчислена за всеки собственик. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответника под № 56 в бюджета, е в размер 1692,30 евро, с левова равностойност 3309,85 лв.

Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № ІІI-30/11.04.2019 г. по в.гр.дело № 188/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 142/26.11.2018 г. по гр.дело № 860/2017 г., по описа на РС – Поморие, с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен е и препис от определение №376/21.06.2019 г., постановено по гр.дело № 860/2017 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 05.08.2019 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от Манол Манолов, в качеството му на управител на „Кондо мениджмънт “ ЕООД, за проведено на 09.12.2021 г., ОС на ЕС, протокол, от което е представен по делото, на което е избран нов управител на ЕС – „Кондо мениджмънт “ ЕООД. По делото са представени покани за плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване”(л.49- л.61), дължима от ответника и изпратена до него в периода 03.10.2019 г. до 09.02.2022 г., на предоставен електронен адрес, от която се установява, че ответникът е уведомен за дължимата сума и за банковата сметка на управителя ЕС към датата на вземане на решенията на ОС от 14.11.2017 г. и към датата 2 на поканата, по която банкова сметка следва да заплати сумата. Представено е и удостоверение от „ПИБ“ АД, в която са посочени сметките в лева и евро на последващия управител на ЕС „Кондо мениджмънт“ ЕООД . В чл.50, ал.3 ЗУЕС е предвидено, средствата във фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират в сметка със специално предназначение, открита на името на председателя на управителния съвет (управителя), което означава в тази банковата сметка да се набират специално и единствено средствата за този фонд, а останалите суми за други разходи на ЕС, като напр. тези за поддръжка и управление на общите части на ЕС, да се внасят по друга/други банкови сметки, поради което съдът прие, че горепосочените банкови сметки са такива по чл.50, ал.3 ЗУЕС.

По делото безспорно се установява, че ответникът е собственик на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество той дължи изпълнение на решенията на ОС на ЕС, в това число дължи заплащане на вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.

От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди ответникът, в качеството си на собственик да е заплатил на ЕС, дължимата от него вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно е бил поканен затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че не е изпълнил влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 14.11.2017 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответника вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответника, който обаче не ги е изпълнил, поради което предявената претенция за главницата от 3309,85 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, е доказана по основание и размер и като такава следва да бъде уважена изцяло. Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за заплащане на сумата 1000,31 лв. представляващи обезщетение за забава в размер на законната лихва върху уважения размер на главницата за периода от 06.08.2019 г. до 27.07.2022, както и законната лихва от 28.07.2022 г. – датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на главницата.

По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 2062,39 лв., от които държавна такса – 182,39 лв., 800 лв.- възнаграждение за особен представител и 1080 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен предвид правната и фактическа сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , 3 следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 270/2020 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 655 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 600 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноски в общ размер на 2717,39 лв.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА ответникът О.А.К., гражданин на Руска Федерация, род. на ... г., БУЛСТАТ 176680219, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ***, комплекс „Сънсет ризорт“, бл. ... ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Етажната собственост на сграда А (Алфа) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от ММ.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, управител на ЕС, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н. с адрес в гр.Б..., сумата 3309,85 лв.( три хиляди триста и девет лева 85 ст.), представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно със 1000,31 лв.(хиляда лева 31 ст.) обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 06.08.2019 г. до 27.07.2022 г., както и законната лихва от 28.07.2022 г.-датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА О.А.К., да заплати на Етажната собственост на сграда А (Алфа) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр.

Поморие, сумата 2717,39 лв. (две хиляди седемстотин и седемнадесет лева и 39 ст.), представляваща разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

4

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

5