Решение № 17718 от 02.10.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 17718 гр. С, 02.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 202***10109994 по описа за 2024 година

Производството е образувано с искова молба на Д. Й. Й., с ЕГН: **********, адрес:

АДРЕС срещу К. П. Д., с ЕГН**********, с която се моли съдът да прогласи за нищожен Нотариален акт за замяна на недвижими имоти ****, том *** рег. №****, дело №*** от ***** година, вписан в служба по вписванията с вх. рег. №****** от 17.12.***** година, Акт №*****, том *******, дело №*********/***** година, при ЗТ - нотариус с район на действие РС С, вписан в нотариалната камара под рег. №**** поради накърняване на добрите нрави.

Ищецът се легитимира като наследник на баща си ЙДЙ Сочи, че приживе К. П. Д., е сключила с баща му процесния договор за замяна, с който ЙДЙпрехвърля на К. П. Д., собствените си идеални части, получени по наследство след смъртта на Д. Й. С, с ****************, починал на 04.07.2002 година и на П П. Са, с ЕГН**********, починала на 01.06.19** година както следва:

1) 1/4 ИДЕАЛНА ЧАСТ от Поземлен имот (дворно място) с площ от 1**** /хиляда четиристотин тридесет и осем/ квадратни метра, съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VII-**** /*******************/ в квартал *** /***********/ по плана на село КС при съседи от две страни улици, ИСС и ИЙС, заснет по кадастралната карта и кадастралните регистри на село К, одобрени със заповед ************/20.12.2010 година на изпълнителния директор на АГКК като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **************, съгласно скица №**********/**.06.2016 година на СГКК - град С, с адрес в село К, район „П“, улица „И“ ****, с площ от ******* кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 метра), стар идентификатор - няма, номер по предходен план ****, ******, квартал ***, парцел ***, при съседи: ********* ******* ************,*************** ЗАЕДНО С 2 ) 1/2 ИДЕАЛНА ЧАСТ от построените върху имота жилищна сграда и стопанска постройка, както и всички други приращения и подобрения върху поземления имот, заснети 1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К, одобрени със заповед ************/20.12.2010 година на ИД на АГКК, като:

А./ СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР №**************.1, със застроена площ от 77 квадратни метра, брой етажи - 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор няма, номер по предходен план няма, при съседи: от три страни поземлен имот с идентификатор ************** и сграда с идентификатор **********;

Б./ СГРАДА С Идентификатор №******, със застроена площ от*** кв.м., брой етажи - 1, предназначение: хангар, депо, гараж, стар идентификатор - няма, номер по предходен план няма, при съседи: от две страни пoземлен имот с идентификатор **************, поземлен имот ******* сграда с идентификатор ************** и сграда с идентификатор **************, КАКТО И

B./ СГРАДА C ИДЕНТИФИКАТОР №****************, със застроена площ от 24 кв.м., брой етажи 1, предназначение - друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, стар идентификатор няма, номер по предходен план няма, при съседи: поземлен имот с идентификатор **************, поземлен имот с идентификатор ************, поземлен имот с идентификатор ************** и сграда с идентификатор **************.1

Твърди се, че данъчната оценка на имота, съгласно изповядания нотариален акт, е в размер на**********лева, съгласно удостоверение за данъчна оценка с изх. №******* от 06.11.***** година на СО, Дирекция Общински приходи, отдел ОП „П“ Сочи се, че в замяна на описаните недвижими имоти, ответникът прехвърля в собственост на бащата на ищеца 1/48 идеална част от НИВА от 17,420 (седемнадесет декара и четиристотин и двадесет квадратни метра), шеста категория, местност „Л“, имот №***, по плана на земеразделяне на землището на село К, СО, район „П“, , която НИВА е заснета по КККР на село К, одобрени със Заповед №РД-****/20.12.2010 година на ИД на АГКК като поземлен имот с идентификатор********, съгласно скица на поземлен имот №*****.***** година, при граници (съседи), подробно описани в нотариалния акт множество собственици и полски пътища Данъчната оценка на тази 1/48 идеална част от тази НИВА, шеста категория, е в размер на*****лева.

Сочи се, че съгласно приложените към процесния нотариален акт данъчни оценки е видно, че ответницата дава в замяна 1 имот на стойност**6, 74 лева, като придобива множество имоти със съвсем различен статут и предназначение, на стойност по данъчна оценка в размер на**3**, 80 лева, или даденият в замяна от ответницата имот е 90.** (деветдесет цяло и двадесет и пет стотни) пъти по-евтин и с по-ниска стойност от това, което придобива.

Излагат се доводи, че е налице неравностойност на насрещните престации, като даденото от ответницата в замяна представлява практически незначителна и нулева престация.Това обстоятелство води до осъществяване на хипотезата на чл. 26, ал. 1, предл.** от ЗЗД, а именно нищожност на покупко-продажбата, поради накърняване на добрите нрави.

В срока по чл. **1 от ГПК е постъпил писмен отговор, с който ответницата оспорва исковете.

С доводи за недопустимост се твърди , че между страните на 12.**.20** г. е подписан договор за доброволна делба с предмет един от процесиите имоти /**************/, от който са образувани след процедура за разделяне два имота - ПИ с идентификатор ***********1 и ПИ с идентификатор ***********2/. Правните последици от подписването на този договор за делба са прекратена съсобственост по отношение на тези имоти. Сочи се, че по силата на този договор К. П. Д. е станала собственик на единия от имотите - ПИ с идентификатор ***********1 с площ 710 кв.м., а ищецът - на ПИ с идентификатор 2

***********2 с площ 710 кв.м. Поддържа се, че със сключения договор за доброволна делба се е стабилизирал сключения между страните договор относно собствеността върху имотите, разпределени между него и ответницата.

Излагат се доводи и за неоснователност на иска. Сочи се, че процесният договор е валиден. Постигнал е целените от сключването му последици. Не е налице неравностойност на насрещните престации в договора за замяна, обективиран в нотариален акт ***** том *******/17.12.***** г.

Твърди се, че интересът на всяка една от страните от сключване на договора е продиктувана от съответни инвестиционни намерения: Заменителят ЙДЙне е използвал своята част от заменените имоти. Имал е голяма нова къща в същия двор. Не е имал интерес да инвестира в поддръжката и ремонта на наследствените имоти, построени от общия им наследодател Д. Й. С през ***г. Но той е имал интерес към увеличаване дела си в другия заменян имот с ид*****, в който е имал вече 1/48 ид.ч., защото земеделската земя се намира в развиващ се район, който попада в територия за далекоперспективно развитие на С /Закон за устройство и застрояване на Столичната община/. Заменителят К. П. Д. е ползвала и поддържала старата къща и стопанските постройки и е имала интерес да придобие и останалата част от тях. Тя е притежавала 1/48 ид.ч. от имот с ид********* и е била в състояние да предложи в замяна тази част.

Поддържа се, че в никакъв случай не може да се приеме, че стойността на имота, даден в замяна от К. Д. клони към нула. Сочи се, че пазарната стойност на имота е много повисока от данъчната оценка на имота Отново се излагат доводи, че двамата съсобственици със заявление от 11.08.2022 г. инициират процедура пред Район П, СО за разделяне на имот ************** с изменение на ПУП и разделянето му на два самостоятелни УПИ чрез образуване на нови УПИ. По тази процедура съсобствениците подписват и представят Предварителен договор по чл.**, ал.З ЗУТ от 11,**.2022 г. Процедурата е завършена със Заповед РПН**-Р**0- 10/18.01.20** г.на гл.архитект на район Панчарево, СО и от СГКК - С са издадени скици на новообразуваните имоти. При образуване на новите - ПИ с идентификатор ***********1 и ПИ е идентификатор ***********2, съсобствеността върху тях се запазва при същите лица и квоти, а именно по 1/2 ид.ч. В процеса на подготовка на документите за доброволна делба ЙДЙ умира /на 29.04.20** г./ След смъртта на ЙДЙединственият му наследник - ищецът Д.

Й. подписва с доверителката ми Договор за доброволна делба на 12.**.** г., с който прекратяват съсобствеността върху новообразуваните имоти и всеки един от тях придобива в дял и изключителна собственост съответно: К. П. Д. става собственик на ПИ с идентификатор ***********1, а Д. Й. Й. става собственик на ПИ с идентификатор ***********2. С подписването на договора за доброволна делба ищецът приема и признава, че К. П. Д. е собственик на новообразувания ПИ с идентификатор ***********1 и това обстоятелство прави искът му по отношение на този имот недопустим и неоснователен.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз основа на доказателствата по делото, намира за установено следното от фактическа страна:

Установява се от приложеното Удостоверение за наследници, че ЙДЙе починал на 29.04.20** г. и е оставил за единствен наследник ищеца Д. Й. Й..

С Нотариален акт за замяна на недвижими имоти ****, том *** рег. №****, дело №*** от ***** година, вписан в служба по вписванията с вх. рег. №****** от 17.12.***** година, Акт №*****, том *******, дело №*********/***** г. ЙДЙпрехвърля на К. П. Д.

1/4 идеална част от поземлен имот с идентификатор ************** и 1/2 идеална част от построените върху имота жилищна сграда и стопанска постройка- сгради с идентификатори №**************.1, №**************.2 и №**************** в замяна на 1/48 идеална част от поземлен имот с идентификатор**9791.60**.80.

3

Приложена по делото е Заповед №РПН**-Р**0-10/18.01.20** г. на главния архитект на СО-р-н „П“, с която се одобрява изменение на плана за регулация на с.К кв.***. и разделяне на УПИ ***-****** „за жс“ кв.*** с. К /поземлен имот с идентификатор **************/ на два самостоятелни урегулирани поземлени имоти и образуването на нови УПИ ***-****** „за жс“ и УПИ ***-****** „за жс“ кв.*** с.К по зелените линии, щрихи, цифри и надписи, съгласно приложения проект.

С договор за доброволна делба от 12.**.20** г. на недвижими имоти К. П. Д. и Д. Й.

Й. като съсобственици на поземлен имот с идентификатор ***********2 и на поземлен имот с идентификатор ***********1 прекратяват съсобствеността си върху недвижимите имоти и заявяват, че нямат претенции за уравняване на дяловете и че извън настоящия договор, нямат претенции един към друг по отношение на имотите, предмет на делбата.

Така К. П. Д. получава в дял и става изключителен собственик на поземлен имот с идентификатор ***********1/ УПИ ***-******/, а Д. Й. Й. получава в дял и става изключителен собственик на поземлен имот с идентификатор ***********2/ УПИ*********/.

Назначена по делото е съдебно-техническа експертиза., чието заключение е изслушано и прието по делото. Вещото лице инж. Д. С. Ч. е изследвала статута на поземлен имот с идентификатор******. Сочи се, че картата на възстановената собственост на с.К е обявена в ДВбр****.****. С Решение № ***/14.10.1999г., на ПК „Р“ е възстановено право на собственост на СПС върху имот - нива от 17,417дка, в м. „Л“.

Възстановеният имот попада в строителните граници на населеното място с.К в един голям имот пл.№***, к.л**ПО Кадастралният план обявен в ДВ бр.**/09.**.1999г. По ОУП/2009г. имот********.***от **,** ***, попада в три устройствени зони:

-****0 кв.м в Зона Ссб - вид земеделска зона без право на застрояване с мах Пл-20% -12** кв.м. в зона Тзв-вид терени за зелени връзки и озеленяване на улици, реки и дерета мхПл-0% и

-18** кв.м. в Зона Смф2-вид смесена многофункционална зона с махПл-60%; Кинт-1;

Оз-40%.

Отредената за зона Смф2, р.част от 18** кв.м. по ОУП, съставлява 60% от**080 кв.м.

Отредената за зона Тзв, р.част от 12** кв.м. -по ОУП, съставлява 40% от**080м кв.м.

Реална част с площ 1****0кв.м., отредена по ОУП с показатели за мах Пл -20% : В Зона Ссб - за имоти с площ над 10 дка, Пл (плътността на застрояване), не може да надхвърля 20% от площта на имота. Допуска се изграждане на стопански, складови селскостопански сгради, площадки и съоръжения, жилищна сграда за стопаните и работещите, инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояването на имотите.