Решение № 6694 от 14.04.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 6694 гр. София, 14.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ при участието на секретаря БИЛЯНА ЕМ. ПЕТРОВА като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско дело № 20241110163267 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, подадена от Ес на сграда находяща се на адрес: гр. София, район „Овча купел“, ул. „Букет“ № 48, вx. „A“ и вх. „Б“, представлявана от „В-е БГ“ ООД, ЕИК ***, дружество избрано за професионален домоуправител, представлявано от управителя ТМА срещу Н. Д. К., ЕГН **********, с която се иска от съда да бъде установено със силата на пресъдено нещо съществуването на вземане спрямо ответницата за сумите, както следва: 363,00 лева, представляваща неплатени месечни такси за управление и поддръжка на общите части на ес за период от 01.09.2022 г. до 31.01.2024 г., ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до изплащане на вземането; 117,00 лева, представляваща неплатени месечни такси за управление и поддръжка на общите части на ес за период от 01.02.2024 г. до 30.04.2024 г., ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до изплащане на вземането; 82,00 лева, представляваща неплатени месечни такси за управление и поддръжка на общите части на ес за период от 01.05.2024 г. до 30.06.2024 г., ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до изплащане на вземането, 34,00 лева, представляваща неплатена сума за доставка и монтаж на цифрова домофонна система, ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до изплащане на вземането, за които е издадена издадена заповед за изпълнение от 31.07.2024 г. по ч. гр. дело № 43532/2024 г. по описа на СРС, 53-и състав.

Ищецът Етажна собственост, намираща се в гр. София, район „Овча купел“, ул.

„Букет“ № 48, вx. „A" и вх. „Б“ твърди, че на 11.05.2022 г. е взето решение, след проведено общо събрание на ес, Контролният съвет да сключи договор за управление и поддръжка с дружеството „В-е БГ“ ЕООД, ЕИК ** представлявано от ТА, за предоставяне на услугата професионален домоуправител и касиер. Решението е взето единодушно при спазване на законовите разпоредби. Подписан е договор за управление и поддръжка на 26.07.2022 г., 1 като на 22.03.2024 г. след проведено общо събрание на ес на 11.03.2024 г. е подписан нов договор за управление и поддръжка с „В-е БГ“ ЕООД, ЕИК ***.

Съгласно взето решение на общо събрание на ес, проведено на 26.07.2022 г. във входа на блока, обективирано в Протокол от 26.07.2022 г. е взето решение за събиране на месечни такси за поемане на разходите на общите части на ес. На проведеното общо събрание на ес е взето решение под № 3, в което изрично е записано, че всички дължими месечни такси към касата на ес ще бъдат изрично посочени в таблица, неразделна част от протокола от общото събрание, в което е посочена методиката за изчисление на таксите на самостоятелните обекти в кооперация „Букет“ № 48. Поддържа, че ответницата е собственик на ателие № 12, ет. 5, вх. „Б“ считано от 22.12.2006 г., с оглед на което е следвало да заплаща ежемесечно сума в размер на 33,00 лв., като сумата представлява сбор от сумите: такса „ФРО“ - 6,65 лв. на месец, такса „чистач“ - 0,98 лв. на месец; такса „професионален домоуправител“ - 2,50 лв. на месец; такса „касиер“ - 2,50 лв. на месец; такса „охрана“ - 14,79 лв. на месец; такса „асансьор“ - 2,00 лв. на месец; такса „ток-общи нужди“ - 0,16 лв. на месец, такса „токасансьор“ - 0,29 лв. на месец, такса „ток-портиер“ - 2,02 лв. на месец, такса „административни такси и услуги" - 1,02 лв. на месец.

Сочи, че Съгласно взето решение на общо събрание на ес, проведено на 29.11.2023 г. във входа на блока, обективирано в Протокол – 002 от 29.11.2023 г., е взето решение, обективирано под №4, за заплащане на осигуровки на портиера на сградата, като необходимата сума за покриване на разхода да бъде разпределена между всички самостоятелни обекти в сградата, като бъде добавена като част от месечните вноски за управление и поддръжка на сградата, считано от месец февруари 2024 г. С оглед на така ветото Решение, обективирано в Протокол - 002 от 29.11.2023 г. по отношение на ответницата е възникнало задължение за заплащане на суми, представляващи разходи за управление и поддръжка на сградата, към касата на ес, в размер на 117,00 лв., представляващи месечни такси за поемане на разходите за общи части на ес, считано от месец февруари 2024 г. до месец април 2024 г. по 39,00 лв. на месец, като сумата представлява сбор от сумите: такса „ФРО“ - 6,65 лв. на месец, такса „чистач“ - 0,98 лв. на месец; такса „професионален домоуправител“ - 2,50 лв. на месец; такса ,,касиер“ - 2,50 лв. на месец; такса „охрана“ - 20,78 лв. на месец; такса „асансьор“- 0,29 лв. на месец; такса „токпортиер“ - 2,02 лв. на месец; такса „административни такси и услуги“ - 1,02 лв. на месец.

Навежда твърдения, че съгласно взето решение на общо събрание на ес, проведено на 11.03.2024 г., обективирано в Протокол – 003 от 11.03.2024 г., е взето решение под №3, за промяна на месечното възнаграждение на професионалния домоуправител „В-е БГ“ ЕООД, считано от месец май 2024 г. С оглед на така взетото решение, обективирано в Протокол 003 от 11.03.2024 г., по отношение на ответницата е възникнало задължение за заплащане на суми, представляващи разходи за управление и поддръжка на сградата, към касата на ес, в размер на 82,00 лв., представляващи месечни такси за поемане на разходите за общи части на ес, считано от месец май 2024 г. до месец юни 2024 г. по 41,00 лв. на месец, като сумата представлява сбор от сумите: такса „ФРО“ - 6,65 лв. на месец, такса, „чистач“ - 0,98 лв. на 2 месец; такса „професионален домоуправител“ - 3,50 лв. на месец; такса „касиер“ - 3,50 лв. на месец; такса „охрана“ - 20,78 лв. на месец; такса „асансьор“ - 2,00 лв. на месец; такса „токобщи нужди“ - 0,16 лв. на месец; такса ,,ток-асансьор“ - 0,29 лв. на месец; такса „токпортиер“ - 2,02 лв. на месец, такса „административни такси и услуги“ - 1,02 лв. на месец.

Сочи, че съгласно взето решение на общо събрание на ес, проведено на 29.11.2023 г., обективирано в Протокол – 002 от 29.11.2023 г., е взето решение под № 4, за доставка и монтаж доставка и монтаж на цифрова домофонна система на обща стойност от 2 000 лв.

Така гласуваната сума е била разпределена между всички самостоятелни обекти в сградата по припадащият се процент идеални части от общите части. Гласувано е плащането за всеки самостоятелен обект да се извърши на две равни месечни вноски считано от 01.02.2024 г.

Поддържа, че по отношение на ответницата е възникнало задължение за заплащане на суми, представляващи парични средства за доставка и монтаж на цифрова домофонна система в общ размер от 34,00 лв. или две месечни вноски, както следва: за месец февруари 2024 г. сума в размер на 17,00 лв. и за месец март 2024 г. сума в размер на 17,00 лв., съобразно процентът идеални части от общите части, притежавани от нейния самостоятелен обект, с падеж последно число на съответния календарен месец. В исковата молба са релевирани твърдения, че ответниците не изпълнили задължението си да плати посочените задължения към ес. С оглед изложеното моли за уважаване на исковете. Претендира разноски.

Ответницата Н. Д. К. е депозирала отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК, с който оспорва предявените искове по основание и размер. Поддържа, че претендираните суми са силно завишени. Прави възражение за изтекла погасителна давност. Оспорва размера на дължимия адвокатски хонорар, като несъответстващ на адвокатската Наредба, материалния интерес и европейските изисквания за определяне на възнагражденията. Моли исковете да бъдат отхвърлени и претендира разноски.

Софийският районен съд, при преценка на материалите по делото, установи следното от фактическа страна:

По делото е представен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №81, том VIII, рег. № 9429, дело № 1360 от 2006 г., по описа на нотариус Ивайло И., с № 384, по силата на който на 22.12.2006 г., Н. Д. К. купува самостоятелен обект в сграда – Ателие за творческа дейност, с площ по документи 59,9 кв.м., с адрес гр. София, кв. Овча Купел, ул.

Букет 48, вх. Б, ет. 2, заедно с припадащите се 1,662 % идеални части от общите части на сградата.

По делото е представена справка чрез отдалечен достъп в Имотния регистър, от която се установява, че Н. Д. К. е придобила самостоятелен обект в сграда – Ателие за творческа дейност, с площ по документи 59,9 кв.м., с адрес гр. София, кв. Овча Купел, ул. Букет 48, вх.

Б, ет. 2, по силата на договор за покупко-продажба. Същото е вписано в Имотния регистър на 22.12.2006 г. Няма последващи вписвания относно отчуждаване или обременяване с ограничени вещни права на имота.

По делото е представен Протокол от проведено общо събрание на собствениците на 3 самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. София, кв. Овча Купел, ул. Букет 48 от 11.05.2022 г. От последния се установява, че е взето решение, Контролният съвет да сключи договор за управление и поддръжка с дружеството „В-е БГ“ ЕООД, ЕИК ** представлявано от ТА, за предоставяне на услугата професионален домоуправител и касиер. В приложението към протокола е посочено, че Н. К. притежава 1,662 ид.ч. от общите части на сградата и изчислено въз основа на притежаваните от нея ид.ч. същата следва да заплаща 33 лева месечно такси за поемане на управлението и поддръжката на общите части.

По делото е представен Протокол от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. София, кв. Овча Купел, ул. Букет 48 от 29.11.2023 г. От последния се установява, че е взето решение, за заплащане на осигуровки на портиера на сградата, като необходимата сума за покриване на разхода да бъде разпределена между всички самостоятелни обекти в сградата, като бъде добавена като част от месечните вноски за управление и поддръжка на сградата, считано от месец февруари 2024 г. В приложението към протокола е посочено, че дължимата месечна вноска на Н. К. е сумата от 39 лева. От протокола се установява и че е взето решение за приемане на оферта за доставка и монтаж на домофон на стойност 2000 лева, като сумата следва да бъде разпределена между всички самостоятелни обекти на сградата по процент идеални части на две равни месечни вноски, считано от 01.02.2024 г.

По делото е представен Протокол от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. София, кв. Овча Купел, ул. Букет 48 от 11.03.2024 г. От последния се установява, че е взето решение за увеличаване на месечното възнаграждение на професионалния домоуправител “В-е БГ” ЕООД с 2 лева на самостоятелен обект, считано от месец май 2024 г.

По делото е представен Договор за управление и поддръжка, сключен между Контролен съвет на ес на сграда, находяща се на гр. София, кв. Овча Купел, ул. Букет 48 от 11.02.2022 г., от една страна, и „В-е БГ“ ЕООД, от друга страна.

По делото е представено Уведомление по чл. 46б ЗУЕС от „В-е БГ“ ЕООД до кмета на СО – район „Овча купел“.

За изясняване на спорните обстоятелства относно: а/ Какъв е размерът на дължимите суми от Н. Д. К., представляващи месечни такси за поемане на разходите за управление и поддръжка на общите части на етажна та собственост, считано от септември 2022 г. до октомври 2022 г. вкл. и от май 2023 г. до м. януари 2024 г. вкл.?; б/ Какъв е размерът на законната лихва за периода на забава върху натрупаните вземания, представляващи месечни такси за поемане на разходите на управление и поддръжка на общите части на ес, считано от септември 2022 г. до октомври 2022 г. вкл. и от май 2023 г. до м. януари 2024 г. вкл., считано от датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК до настоящия момент?; в/ Какъв е размерът на дължимите суми от Н. Д. К., представляващи месечни такси за поемане на разходите за управление и поддръжка на общите части на етажна та собственост, считано от февруари 2024 г. до месец април 2024 г.