Решение № 17 от 18.02.2026, Районен съд - Трявна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 17 гр. Трявна, 18.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРЯВНА в публично заседание на двадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Вяра Петракиева - Велинова при участието на секретаря ДИЛЯНА П. ИВАНОВА като разгледа докладваното от Вяра Петракиева - Велинова Гражданско дело № 20254240100337 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба на А. В. Б. против „БЕЛ ЕЛИН“ООД, представлявано от А. Ю. К..

В исковата молба се твърди, че на 05.06.2025 г. ищецът сключил с ответника предварителен договор за покупко-продажба на 6 броя недвижими имоти, находящи се в с. Д., Община Т. от които предмет на иска са, както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с идентификатор ***, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, на цена от общо 6000,00 лв., платена в брой при подписване на предварителния договор.

Крайният срок за подписване на договора по нотариален ред бил на 28.08.2025 г. На този ден ищецът се явил пред нотариус, но представител на продавача не се явил, за което е съставен протокол от 28.08.2025 г. В телефонен разговор представителят на ответника уведомил ищеца, че желае да прехвърли собствеността върху имотите, но поради затруднения, свързани с военните действия между Р. и У. това било възможно до края на м. август 2025 г.

Представителят на ответника съдействал за снабдяване с необходимите документи за прехвърляне на собствеността, но не можел да осигури физическо присъствие за финализиране на сделката.

Претендира се в исковата молба да се постанови решение, с което да се 1 обяви за окончателен сключения предварителен договор за покупко-продажба на описаните по-горе недвижими имоти.

В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал писмен отговор, в който не е оспорил предявения иск, а е признал всички изложените в исковата молба факти и обстоятелства.

В открито съдебно заседание ищецът, чрез адв. П. С. поддържа предявеният иск.

В открито съдебно заседание ответникът, чрез адв. Б. Г., поддържа отговора на исковата молба и направеното в него признание на фактите и обстоятелства, описани в исковата молба.

След съвкупна преценка на събраните по делото доказателства съдът намери следното за установено от фактическа страна:

На 05.06.2025 г. между ответника „БЕЛ ЕЛИН“ООД, представлявано от А. Ю. К. (като продавач), и ищеца А. В. Б. (като купувач), е сключен предварителен договор за продажба на 6 броя недвижими имоти, между които и следните четири: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – незастроен, с площ 610 кв.м., находящ се в с. Д., Община Т. при граници: на север – земеделски земи, на изток – ПИ на н-ци на И. К., на юг – асфалтов път, на запад – ПИ на „Бел Е л и н “ О ОД (подробно описан в НА №54, том 3, рег.№3144, н.д.

№451/30.08.2006 г. на нотариус С. И. с район на действие района на Районен съд - Трявна); ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – незастроен, с площ 1220 кв.м., находящ се в с. Д., Община Т. при граници: на север – ПИ на н-ци на Й. Б., на изток – дере, на юг – ПИ на н-ци на Б. К., на запад – черен път (подробно описан в НА №3, том 2, рег.№1363, н.д. №193/28.04.2006 г. на нотариус С. И. с район на действие района на Районен съд - Трявна); ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – незастроен, с площ 1234 кв.м., находящ се в с. Д., Община Т. при граници: на север – земеделска земя, на изток – ПИ на н-ци на М. Н., на юг – път, на запад – ПИ на н-ци на И. К. (подробно описан в НА №29, том 3, рег.№2782, н.д.

№398/09.08.2006 г. на нотариус С. И. с район на действие района на Районен съд - Трявна); НЕДВИЖИМ ИМОТ №023005 в землището на с. Б., Община Т., м. „Б.“, представляващ нива, девета категория, с площ от 773 кв.м, при граници и съседи: имот №023007, имот №023006, имот №023012, имот №023015 и имот №023004 (подробно описан в НА №20, том 2, рег.№2668, н.д.

№204/28.04.2011 г. на нотариус С. Ч. с район на действие района на Районен 2 съд - Трявна).

Според предварителния договор, продажната цена на недвижимите имоти, които са негов предмет, е общо 6000,00 лв., като купувачът има право да купи един или няколко, или всички описани имоти при цена не по-малка от 1000,00 лв. за всеки от тях, като сумата от 6000,00 лв. е заплатена изцяло и в брой от купувача при подписването на предварителния договор, като клаузата от предварителния договор, в която това е отразено (т.3.1 от него) служи за разписка за получаването на сумата. Страните са уговорили, че окончателният договор ще бъде сключен в срок до 28.08.2025 г.

Видно от представения по делото нотариален акт за покупко-продажба №54, том 3, рег.№3144, н.д. №451/30.08.2006 г. на нотариус С. И. с район на действие района на Районен съд – Трявна, с него прехвърлителят „БЕЛ ЕЛИН“ЕООД е закупил ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – незастроен, с площ 610 кв.м., находящ се в с. Д., Община Т. при граници: на север – земеделски земи, на изток – ПИ на н-ци на И. К., на юг – асфалтов път, на запад – ПИ на „Бел Елин“ООД. Този имот, съобразно скица №15-1340754/14.08.2025 г. на СГКК – Габрово, представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

№*** по КК и КР на с. Д., Община Т. одобрени със заповед №РД-18776/28.11.2017 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес: с.

Д., площ: 611 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

***.

Видно от представения по делото нотариален акт за покупко-продажба №3, том 2, рег.№1363, н.д. №193/28.04.2005 г. на нотариус С. И. с район на действие района на Районен съд – Трявна, с него прехвърлителят „БЕЛ ЕЛИН“ЕООД е закупил ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – незастроен, с площ 1220 кв.м., находящ се в с. Д., Община Т. при граници: на север – ПИ на н-ци на Й. Б., на изток – дере, на юг – ПИ на н-ци на Б. К., на запад – черен път. Този имот, съобразно скица №15-1615434/05.09.2025 г. на СГКК – Габрово, представлява:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** по КК и КР на с. Д., Община Т. одобрени със заповед №РД-18-776/28.11.2017 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма извършено 3 изменение на КККР със заповед, адрес: с. Д., площ: 975 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***.

Видно от представения по делото нотариален акт за покупко-продажба №29, том 3, рег.№2782, н.д. №398/09.08.2006 г. на нотариус С. И. с район на действие района на Районен съд - Трявна, с него прехвърлителят „БЕЛ ЕЛИН“ЕООД е закупил ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – незастроен, с площ 1234 кв.м., находящ се в с. Д., Община Т. при граници: на север – земеделска земя, на изток – ПИ на н-ци на М. Н., на юг – път, на запад – ПИ на н-ци на И. К.. Този имот, съобразно скица №15-97141/17.05.2025 г. на СГКК – Габрово, представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** по КК и КР на с. Д., Община Т. одобрени със заповед №РД-18-776/28.11.2017 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес: с. Д., площ: 1187 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***,

***; ***.

Видно от представения по делото нотариален акт за покупко-продажба №20, том 2, рег.№2668, н.д. №204/28.04.2011 г. на нотариус С. Ч. с район на действие района на Районен съд - Трявна, с него прехвърлителят „БЕЛ ЕЛИН“ЕООД е закупил ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №023005 в землището на с. Б., Община Т., м. „Б.“, представляващ нива, девета категория, с площ от 773 кв.м, при граници и съседи: имот №023007, имот №023006, имот №023012, имот №023015 и имот №023001. Този имот, съобразно скица №151340764/14.08.2025 г. на СГКК – Габрово, представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** по КК и КР на с. Б., Община Т., одобрени със заповед №РД-18-776/28.11.2017 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес: с. Б., местност „Б.“, площ: 773 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 9, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***.

4

Видно от представените по делото удостоверения за данъчна оценка по чл.264 ал.1 ДОПК, издадени от Община Трявна, данъчната оценка на имотите, предмет на предварителния договор е както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** – 621,27 евро; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** – 1016,96 евро; ИМОТ с идентификатор №*** – 1287,13 евро; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

№*** – 8,18 евро. За тези имоти няма непогасени данъчни задължения.

При гореустановеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:

Предмет на настоящото производство е предявен иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД, а именно – обявяването за окончателен на предварителен договор за покупко – продажба на недвижими имоти от 05.06.2025 г.

За уважаването на така предявения иск е необходимо установяването на следните предпоставки: наличието на валиден предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на определен окончателен договор, чието съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на предварителния договор; качеството "изправна страна", респ. неизправността на ответника, т. е. неговото бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен; настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен договор; наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на собствеността - чл. 363 ГПК. Друго съществено изискване за основателността на иска по чл.19 ал.3 ЗЗД е към момента на вписването на исковата молба и постановяването на решението обещателят да е собственик на имота.

Преценявайки наличието на всяка от горните предпоставки съдът намира, че са налице изискванията на чл.19 ал.3 от ЗЗД и предварителният договор от 05.06.2025 г. следва да бъде обявен за окончателен. Видно е, че същият е сключен в изискуемата писмена форма, необходима за действителността на договора. Съдържа всички съществени реквизити на окончателния договор – индивидуализиран предмет, цена, срок за снабдяване на купувача с нотариален акт и срок за заплащане на продажната цена. С този договор ответникът, в качеството на продавач, е обещал на ищеца, като купувач, продажбата на 6 броя подробно описани недвижими имоти. Цената 5 им е уговорена в размер на общо 6000,00 лв. (равняваща се на 3067,75 евро), като цялата сума купувачът е заплатил още в момента на подписване на предварителния договор – на 05.06.2025 г., като по този начин същият е изпълнил договорните си задължения и притежава качеството на „изправна страна“. Ответникът, като продавач, обаче не е изпълнил задължението си да прехвърли по нотариален ред имота по предварителния договор – нито в посочения в предварителния договор срок 28.08.2025 г., нито след това, поради което е неизправна страна по него.

В хипотезата на предявен иск по чл.19 ал.3 ЗЗД съдът е задължен да провери и дали отчуждителят е собственик на имотите по предварителния договор и то към момента на разглеждане на делото и постановяване на решението. От представените по делото нотариални актове за покупкопродажба се установява, че продавачът е собственик на описаните в предварителния договор недвижими имоти.

Според удостоверенията за данъчна оценка на всеки от имотите, ответникът няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения към държавата, произтичащи от собствеността им.

Поради всички изложени по-горе съображения съдът намери, че на основание чл.19 ал.3 ЗЗД следва да бъде обявен за окончателен сключения на 05.06.2025 г. предварителен договор в частта относно четири от описаните в него имоти, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №***;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №***; ИМОТ с идентификатор №***; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

№***

Съгласно чл.364 ал.1 ГПК, с решението си съдът следва да осъди ищеца да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, а именно: