Решение № 2294 от 20.06.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2294 гр. ****, 20.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на трети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Д. Димитров при участието на секретаря Милена Д. Узунова като разгледа докладваното от Д. Димитров Гражданско дело № 20243110109349 по описа за 2024 година

Производството е за делба във фазата на допускане.

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от К. С. Н. ЕГН **********, действаща чрез пълномощника си адв.Д. М. – АК **** против О. Г. П. ЕГН:********** и Л. Г. П. ЕГН:********** и двамата с адрес: гр. ****,ул. „****“ №10, с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността, с който се иска да бъде допусната Делба, на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в гр. ****, ул. „**** ****и****“ №10 с идентификатор ****, с площ от 295кв.м, по скица, а 310 кв.м. по НА за собственост, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване съгл. Заповед РД-18-194/27.03.2019г. на Изпълнителния Директор на АГКК, при квоти: 1/3 ид.части за К. С. Н. ЕГН **********, 1/3 ид.части за О. Г. П. ЕГН:********** и 1/3 ид.части за Л. Г. П.

ЕГН:**********.

В проведено открито съдебно заседание от 25.02.2025г. съдът конституира като страни Л. П. П., ЕГН **********, Б. А. А., ЕГН ********** и С. Й. Т., ЕГН **********.

Ищцата твърди, че е собственик въз основа на дарение, съгл. НА ****, том XI, рег.4228 дело **** от 21.05.1991 г. на 155 ид.ч.кв.м. от 310 кв.м.имот находящ се в гр. ****, ул. „****“ №10 с идентификатор ****, с площ от 295кв.м, по скица, а 310 кв.м., съгласно по НА за собственост, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайна ползване: ниско застрояване съгл. Заповед РД-18-194/27.03.2019г. на Изпълнителния Директор на АГКК. Твърди, че останалата част от имота е собственост на **** О.ова П.а, бивш жител на гр. ****, като нейни наследница са синовете й О. Г.

П., ЕГН:********** и Л. Г. П., ЕГН:**********. Твърди, че в действителност 1 ползва само 65 кв.м. ид.ч. от своите 155/310 кв.м. и многократно е настоявала пред съсобствениците си да и бъде осигурен достъп до полагащите и се 90 кв.м. по различни причини това не се случва. Опитала се да разговаря с всички ответници и да уредят взаимоотношенията си доброволно и извънсъдебно, но не постигнали някакво съгласие.

Твърди, че преди седмица узнала, че по отношение на имота е наложена възбрана вследствие образувано изпълнително дело срещу Л. Г. П., като имота е обявен на публична продан.

В срока по чл. 131 от ГПК от страна на ответниците О. Г. П. и Л. Г. П. не е депозиран писмен отговор на исковата молба.

С молба от 07.02.2025 г., Л. П. П., Б. А. А. и С. Й. Т. заявяват, че са станали съсобственици в процесния делбен имот и представят доказателства за наличие на материално правни предпоставки за включването им като страна в производството. Твърдят, че с Постановление за възлагане на недвижим имот постановено по изп. д.№ **** на ЧСИ ****, влязло в законна сила на 02.12.2024 г. и вписано в Сл.Вп. **** с вх.рег. № **** и дв. вх. peг. № **** с акт №**** том CVII дело **** от 18.12.2024г., им е възложено в собственост при равни квоти - по 1/2 ид.ч. за Л. П. П. и С. Й. Т., следния недвижим имот: 1/4 /една четвърт ид. ч./ ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. № **** /десет хиляди сто тридесет и пет точка едно точка триста и две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18194/ 27.03.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: гр. ****, р-н ****, ул. „****"№ 10 /десет/, целият с площ от 295 /двеста деветдесет и пет кв. м./ кв. м. с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана и начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, номер по предходен план 16 /шестнадесет/, квартал 147 /сто четиридесет и седем/, при граници на имота имоти с ид. № №: ****301; ****298; ****303;

****307 и ****308, ВЕДНО С ПОСТРОЕНИТЕ В СЪЩИЯ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ: 1/2 ид.ч./една втора ид. ч./ от: СГРАДА с ид. № ****.1 /десет хиляди сто тридесети пет точка едно точка триста и две точка едно/, находяща се на същия административен адрес с площ от 36 /тридесет и шест кв. м./, с предназначение ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА И 1/2 /една втора/ ид. ч. от: СГРАДА с ид. № ****.2 /десет хиляди сто тридесет и пет точка едно точка триста и две точка две/, находяща се на същия административен адрес с площ от 56 /петдесет и шест кв. м./, с предназначение ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА.

Твърди се, че Б. А. А., ЕГН ********** е съпруга на Л. П. П., ЕГН ********** и имота е придобит в СИО в съответната част. Твърди се, че придобитите идеални части са бивша собственост на страната в настоящия процес - Л. Г. П., ЕГН **********.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

2

В хода на съдебното производство бяха представени и приобщени следните писмени доказателства: скица на ПИ № ****17.07.2024 г., скица на сграда № ****-17.07.2024 г., НА № 14 , том ХI, от 1991 г. ПРИЕМА И ПРИЛАГА представените с молба от 20.08.2024 г. писмени доказателства в заверен вид: Копие ****, том I, от 09.01 Л933г. на Нотариус при ВОС, и НА **** том II, от 18.04.1962г. на Нотариус при ВНС. Копие ****, регистър 4114, дело№ 994 от 1932г., Искова молба за делба на недвижим имот / ****, регистър 4114, дело № 994 от 1932г. от О. ****, Копие Решение от 14.10.1975г., и Решение от 28.12.1975г. и двете по гр.дело № 3348/1975г. , Скица от 27.042018г., скица на поземлен имот№ **** 17.07.2024г., Скица на сграда № ****/17.07.2024г., Удостоверение за наследници на О. ****, Удостоверение за наследници на **** П.а.

С ****, том I, per.№114, дело №22/1933г. за придобиване на недвижим имот дадени на бездомници, **** е собственик върху дворно място , находящо се в гр.****, кв.763, пар.5 от 155кв.м. от което 96 кв.м. застроено с постройка.

С Решение от 21.10.1975г. по гр.д.№3348/1975г. на Варненски районен съд- VII състав, се допуска да се извърши делба на дворно място находящо се в гр.****, ул."****и****", №10 заедно с находяща се в него жилищна сграда, между съсобствениците **** ****, **** при равни квоти.

Установява се, че с НА ****, том XI, peг. 4228 дело **** от 21.05.1991г.

**** даряват на ищцата К. С. Н. /дъщеря на първите и внучка на третата/ 155 ид.ч. кв.м. от 310 кв.м., ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в гр. ****, ул. „**** ****и****“ №10 с идентификатор ****, с площ от 295кв.м, по скица, а 310 кв.м. по НА засобственост, с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване съгл. Заповед РД18-194/27.03.2019г. на Изпълнителния Директорна АГКК.

Съгласно нот.акт ****, том I, рег.114, дело №22/1993г. , * * * * е собственик на дворно място находящо се в гр.**** в кв.753, парцел 5 от 155кв.м., от които 96кв.м. застроено с постройка.

Съгласно скица №****17.07.2024г. издадена от Началника на СГКК****, поземлен имот с идентификатор **** по КККР на гр. ****, район „****" одобрени със Заповед ****/27.03.2019г. на ИД на АГКК, с площ 295кв.м. е записан в регистъра на К. С. Н. -за 155/310кв.м. от правото на собственост, с НА ****, том XI, peг.4228, дело ****/21.05.1991г. издаден от PC-**** и **** П.а.

От скица ****.04.2017г. издадена от район „****", при община **** се установява, че УПИ XII-16 = ПИ №16, кв.156А по плана на 11 м.р. на гр.****, одобрен със Заповед №Г-125/21.10.1999г. на Кмета на Община **** е записан на наследниците на **** **** и **** - с Решение на ВРС -VII състав, гр. д.

№3348/29.12.1975г. и ****, том I, дело №994, per. №4117/05.08.1932г., вписан със Записка №130, том IV, /05.08.1932г., нотариус при ВОС. Площ по Решение -160кв.м.

3

Съгласно удостоверение ****0564/24.04.2014г. на район „****", при Община ****, наследница на **** ****, е: **** П.а.

Съгласно удостоверение №АУ0072930Д/21.01.2024г. на район „****", при Община ****, наследници на **** П.а, са: О. Г. П. и Л. Г. П..

Установява се, че с Постановление за възлагане на недвижим имот постановено по изп. д.№ **** на ЧСИ ****, влязло в законна сила на 02.12.2024 г. и вписано в Сл.Вп. **** с вх.рег. № **** и дв. вх. per. № **** с акт №**** том CVII дело **** от 18.12.2024г., им е възложено в собственост при равни квоти - по 1/2 ид.ч. за Л. П. П. и С. Й. Т., следния недвижим имот:

1/4 / /една четвърт ид. ч./ ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. № **** /десет хиляди сто тридесет и пет точка едно точка триста и две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18- 194/ 27.03.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: гр. ****, р-н ****, ул. „****"№ 10 /десет/, целият с площ от 295 /двеста деветдесет и пет кв. м./ кв. м. с трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, номер по предходен план 16 /шестнадесет/, квартал 147 /сто четиридесет и седем/, при граници на имота имоти с ид. № №: ****301; ****298; ****303; ****307 и ****308, ВЕДНО С ПОСТРОЕНИТЕ В СЪЩИЯ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ: 1/ 2 /една втора ид. ч./ ид. ч. от: СГРАДА с ид. № ****.1 /десет хиляди сто тридесети пет точка едно точка триста и две точка едно/, находяща се на същия административен адрес с площ от 36 /тридесет и шест кв. м./, с предназначение ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА И 1/ 2 /една втора ид. ч.1 ид. ч. от: СГРАДА с ид. № ****.2 /десет хиляди сто тридесет и пет точка едно точка триста и две точка две/, находяща се на същия административен адрес с площ от 56 /петдесет и шест кв. м./, с предназначение ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, принадлежащи на длъжника по изпълнителното дело Л. Г. П., ЕГН **********.

Установява се, че Б. А. А., ЕГН ********** е съпруга на Л. П. П., ЕГН ********** и имота е придобит в СИО в съответната част.

От заключението по приетата СТЕ, което съдът кредитира като обективно и достоверно, се установява, че при спазване изискванията на ЗУТ, а именно: „чл.19, ал.1/. при урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери: т.1/ в градовете -най-малко 14м лице и 300кв.м. повърхност." И „чл.19, ал.4/. При делба на поземлени имоти по ал.1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определени в ал.1, намалени най-много с 1/5.", Т.е. 11,20м лице и площ 240кв.м. и при съобразяване с квотите в съсобствеността: -За К. С. Н. – 1/2 ид.част; -За **** Г. П. - на 1/4 ид.част; -За Л. П. П., Б. А. А. и С. Й. Т.-общо на 1/4 ид.част. Вещото лице приема, че процесния поземлен имот с идентификатор ****, с площ 295кв.м., при граници: ****301, ****298, ****303, ****307 и ****308 по кадастралната карта на гр.****, район „****" е 4 реално неподеляем.

В проведено открито съдебно заседание вещото лице уточнява, че процесния имот е неподелям, най - малката площ на имот може да бъде 240 кв.м., а реалната площ на имота е 295 кв.м., неподеляем е на две части. Има лице имота, но няма квадратура.

Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:

Съгласно чл.344 от ГПК, съдът в решението по допускане на делбата следва да се произнесе по въпроса между кои лица и по отношение на кои имоти тя следва да се извърши, като посочи и квотите на всяка от страните в съсобствеността.

Съдът приема, че Доколкото между страните по делото не е налице спор относно необходимостта от допускане на делба на имота, както и относно съделителите между които следва тя да бъде извъшена и квотите на всеки от тях, съдът намира, че следва делбата на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в гр.

****, ул. „**** ****и****“ №10 с идентификатор ****, с площ от 295кв.м, по скица, а 310 кв.м. по НА за собственост, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване съгл. Заповед РД-18-194/27.03.2019г. на Изпълнителния Директор на АГКК, следва да бъде допусната при следните квоти:

- За К. С. Н. – 1/2 ид.част;

- За **** Г. П. - на 1/4 ид.част;

- За Л. П. П., Б. А. А. и С. Й. Т.-общо на 1/4 ид.част.

Доколкото бе безспорно установено, че с Постановление за възлагане на недвижим имот постановено по изп. д.№ **** на ЧСИ ****, влязло в законна сила на 02.12.2024 г. и вписано в Сл.Вп. **** с вх.рег. № **** и дв. вх. peг. № **** с акт №**** том C V I I дело **** от 18.12.2024г., първоначалния съделител Л. Г. П., ЕГН ********** е загубил правото си на собственост в имота, а неговите права са възложени на Л. П. П., Б. А. А. и С. Й. Т., то следва Л. Г. П. да бъде изключена от съделителите по делото.