Решение № 470 от 17.12.2025, Районен съд - Лом

РЕШЕНИЕ

№ 470 гр. гр. Лом, 17.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ШЕСТИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Лилия Й. Любенова Д.а при участието на секретаря Моника Ц. Василева като разгледа докладваното от Лилия Й. Любенова Д.а Гражданско дело № 20251620101093 по описа за 2025 година

Делото е образувано по депозирана искова молба от И. И. И. с ЕГН ********** от ********* срещу „*********“ /*********/ гр. *********, с ЕИК *********, представляван от Б. Д. Д. с ЕГН ********** от *********, с която е предявен иск с правна квалификация по чл. 19, ал. 3 ЗЗД вр. чл. 362 и сл. ГПК – за обявяване на предварителен договор за окончателен, като се иска постановяване на съдебно решение, което да замести окончателния договор, като бъде обявен за такъв сключеният между страните предварителен договор от 01.*********. за покупко-продажба на недвижим имот, с нотариална заверка на подписите с рег. № *********г. на ********* - нотариус рег. № ***** към Нотариалната камара, с район на действие този на РС Лом, по силата на който ответникът „*********“ се е задължил да прехвърли на ищеца И. И. И. с ЕГН ********** от *********, собствеността върху СГРАДА с идентификатор ********* /*********/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, намираща се в поземлен имот с идентификатор *********, с площ 69 кв.м., на един етаж, с предназначение:

********* сграда, за сумата 3 800 /три хиляди и осемстотин/ лева, която ищецът се е задължил да заплати като продажна цената.

В исковата молба се твърди, че между страните по делото на 01.*********. е сключен предварителен договор по смисъла на чл.19, ал.1 от ЗЗД с нотариална заверка на подписите с рег. № *********г. на *********- нотариус peг. № ***** към Нотариалната камара, с район на действие този на РС Лом, по силата на който ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца чрез договор за покупко-продажба следния свой собствен недвижим имот: сграда с идентификатор ********* по КККР *****, одобрени със Заповед № *********г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и 1 кадастралните регистри, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на сградата: *********, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: *********, със застроена площ: 69 /шестдесет и девет/ кв.м. , брой етажи: 1 /един/, брой самостоятелни обекти в сградата: 0 /нула/, предназначение: ********* сграда, предишен идентификатор: няма, срещу продажна цена в размер на 3800 /три хиляди и осемстотин/ лева, платима от ищеца. Данъчната оценка на този имот се сочи в исковата молба, че е в размер на 3750,10 лв. Твърди се, че по силата на сключения предварителен договор окончателен договор е следвало да се сключи пред нотариус с район на действие РС Лом до *********. Релевира се, че в изпълнение на договорните си задължения с фактура № *********/10.*********. ищецът е заплатил на ответника уговорената сума по сделката. Въпреки това ответникът не се е явил на *********. в 10.00 часа в кантората на ********* - нотариус peг. № ***** към Нотариалната камара, както било предвидено в раздел III, чл.3, ал.2 от процесния предварителен договор, за което обстоятелство било съставено Удостоверение изх. № *********г. на нотариус *********. Горното, твърди ищецът, поражда правният му интерес от предявяване на иска, по който е образувано настоящото дело.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил от ответника.

В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от адв. П.П. от АК Монтана, който поддържа исковата претенция и моли за нейното уважаване.

Ответникът не се явява в съдебно заседание, като е редовно призован, не се представлява, не сочи уважителни причини за неявяването си.

По делото доказателствата са писмени.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателствени материали, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, достигна до следните фактически и правни изводи:

Съдът е сезиран с иск с правна квалификация по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, производството е по реда на чл. 362 и сл. ГПК.

Съгласно цитираната норма на чл. 19, ал. 3 ЗЗД всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.

В ал. 1 и ал. 2 на посочената разпоредба е предвидено, че предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма. Предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор.

За възникване претенцията на ищеца следва да се е осъществил следният фактически състав: договорът, чието обявяване за окончателен се иска, да е валиден, да е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма, да съдържа уговорки относно съществените условия за окончателния договор 2

(чл. 19, ал. 2 от ЗЗД) и да има характера на предварителен договор, т.е. да съдържа клауза за сключване на окончателен договор. За да бъде налице основание за обявяване на договора за окончателен следва да са настъпили правопораждащите условия, уговорени от страните, касаещи правото да се иска сключване на окончателен договор. За да може да бъде обявен за окончателен предварителният договор, той трябва да има за предмет сключването на окончателен договор и ищецът да е изправна страна по договора, както и да са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително отчуждителят да е собственик на имота.

С доклада по делото, обявен за окончателен без възражения от страните, съдът е указал, че всяка от тях носи доказателствената тежест да докаже твърдените в нейна полза обстоятелства, както и направените възражения.

Ищецът следва да докаже в условията на пълно и главно доказване фактите, които сочи да обуславят исковата му претенция, а именно наличието на валидно правоотношение с ответника по предварителен договор в писмена форма, съдържащ уговорки относно съществените условия на окончателен договор за продажба на процесния имот (предмет, цена); точно изпълнение на поетото от негова страна задължение по договора, както и да установи, че е настъпила изискуемостта на насрещното задължение за прехвърляне на собствеността върху процесния недвижим имот; ищецът следва да докаже, че продавачът (ответник) е собственик на имота към датата на устните състезания. В тежест на ответника е да докаже възраженията си (правоунищожаващи, правоизключващи, правопогасяващи). Т. е. в тежест на ответника е да проведе насрещно доказване и да установи възраженията си, ако навежда такива.

По делото се установи въз основа на представените писмени документи от ищеца, неоспорени от ответника, че с влязло в сила на 06.01.2015г. решение от 10.12.2014г. по гр.д. № 105/20214г. на ОС ********* е признато за установено по отношение ответника, че Българската държава, представлявана от Министъра на регионалното развитие, гр. София, ул.********* не е собственик на поземлен имот с идентификатор ********* по одобрената за *********г. кадастрална карта, с площ ********* кв. метра, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид производствен, ***** обект, номер по предходен план - *********, с граници имоти с идентификатори *********, *********, *********, *********. Със същото решение е признато за установено по отношение ответника, че Българската държава, представлявана от Министъра на регионалното развитие, ********* не е собственик на поземлен имот с идентификатор ********* по одобрената *********г. кадастрална карта, с площ ***** кв. метра, трайно предназначение на територията - за друг вид производствен, ***** обект, номер по предходен план - *********, при граници имоти с идентификатори *********, *********, *********, ********* и *********.

С Нотариален акт за продажба на имот, вписан с акт *********г., вх. рег.

*****г. – СВ Лом, ответникът е продал на ищеца поземлен имот с 3 идентификатор ********* по КККР ***** с адрес: *********, с площ *****кв.м., начин на трайно ползване: за друг вид производствен, ***** обект, номер по предходен план: *********, парцел *****, ведно с построената в него сграда с идентификатор *********.1, застроена площ от *****кв.м., на един етаж, ********* сграда.

На 01.*********. между ответника като продавач и ищеца като купувач бил сключен предварителен договор с нотариална заверка на подписите № *********г. на нотариус ********* с рег. № ***** и р-н на действие – РС Лом, с предмет - продажба на сграда с идентификатор ********* no КККР на *********, *********, нарамираща се в поземлен имот с идентификатор *********, с площ 69 кв.м., на един етаж, с предназначение: ********* сграда, за договорена цена в размер на 3800 /три хиляди и осемстотин/ лева, платима в срок до м. *********. По силата на сключения предварителен договор продавачът се е задължил да прехвърли на купувача собствеността върху сградата срещу заплащане на посочената продажна цена, като по силата на чл. 3 страните са се задължили да сключат окончателен договор до *********. Продавачът се е задължил да се яви в нотариалната кантора на нотариус ********* Лом в 10 часа на *********. за сключване на нотариален акт /окончателен договор/.

Съгласно действащите КККР предметът на предварителния договор (видно от приложената скица от *********. от СГКК *********) представлява сграда с идентификатор ********* по КККР *****, одобрени със заповед № *********г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма извършено такова, адрес на сградата: *********, сградата е разположена в имот с идентификатор *********, застроена площ:

69 кв.м., брой етажи: един, брой самостоятелни обекти в сградата: нула, предназначение: ********* сграда, предишен идентификатор: няма, с данъчна оценка съгласно представеното удостоверение за данъчна оценка от ********* – 3750,10 лв.

По делото са приложени платежни документи съответно от м.*********. за сумата от 143,13 евро, за сумата от 1937,79 евро и за сумата от 5,12 евро – всички с наредител И. И. И. и получател – ********* *********, както и фактура № *********г. за сумата от 3800лв. с доставчик – ответника и получател – ищеца, с посочено основание – промишлен обект 69 кв.м.

По делото е приложено и удостоверение от 20.05.2025г., издадено по молба на ищеца в уверение на това, че в изпълнение на задълженията си, поети с предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариално удостоверени подписи с peг. № *********г., същият се е явил в нотариалната кантора на нотариус ********* на *********. в 10 часа.

Представител на другата страна по договора — ********* - ********* с ЕИК ********* не се е явил. И. И. е напуснал кантората без да поиска съставянето на констативен протокол.

По делото не е спорно, че е налице сключен в писмена форма предварителен договор между страните с предмет – процената сграда с идентификатор *********, собствеността върху която по силата на същия 4 ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца в срок до *********. срещу заплащане от страна на последния на сумата от 3800лв. – продажна цена.

Предварителният договор е самостоятелен вид договор, чрез който страните подготвят сключването на окончателен договор. Законът изисква предварителният договор да съдържа всички уговорки за съществените условия на окончателния договор. Когато предварителният договор е за продажба, той трябва да съдържа уговорки за вещта и цената. Това произтича от основанието на предварителния договор, чрез който страната придобива преобразуващо право да иска по съдебен ред сключването на окончателния договор по чл. 19, ал. 3 ЗЗД. В случая действително предварителният договор с предмет – продажба на недвижим имот, е сключен в изискуемата писмена форма и съдържа всички уговорки за съществените условия на окончателния договор.

В чл. 363 ГПК обаче е посочено, че к огато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота.