Определение № 15710 от 24.04.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 15710 гр. София, 24.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА като разгледа докладваното от АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА Гражданско дело № 20251110149500 по описа за 2025 година

Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.

Независимо че спорът попада в хипотезата на чл. 140а, ал. 1, т. 10 ГПК, настоящият състав на съда, като съобрази процесуалното поведение на страните и изложеното от тях в исковата молба и отговора на исковата молба, и на основание чл. 140а, ал. 3, т. 7 ГПК намира, че не следва да ги задължава да участват в информационна среща за процедура по медиация поради наличието на обстоятелства, които насочват към обосновано предположение, че медиацията не би довела до положителен резултат.

Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства.

ДОПУСКА на ищеца събирането на гласни доказателства чрез разпит на един свидетел при режим на довеждане за установяване на обстоятелствата, посочени в исковата молба.

УКАЗВА на ищеца да води свидетеля за съдебното заседание.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 09.06.2026 г. от 10:30 часа, за когато да се призоват страните.

На страните да се изпрати препис от настоящото определение.

СЪСТАВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

И. Б. К. е предявил срещу „Х..“ АД осъдителен иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр.

2 ЗЗД за сумата от 4000 лева - предадена като стоп капаро /гаранционен депозит/ за закупуването на недвижим имот по Договор за гаранция с купувач от 15.08.2025 г. и Анекс от 15.09.2025 г., която подлежи на връщане поради несключване на предварителен договор за покупко-продажба в уговорения срок, ведно със законната лихва от 20.10.2025 г. до окончателното плащане.

1

Ищецът твърди, че на 15.08.2025 г. сключил с ответника договор за гаранция, по силата на който ищецът предал на ответното дружество сумата от 4000 лева като стоп капаро /гаранционен депозит/ за закупуването на недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор ***, находяща се в с. Владая, район „Витоша“, ул.

„Балабановец“ № 12. Страните уговорили, че договорът има силата на разписка за получения от ответника депозит. С договора страните определели продажната цена на имота, състоянието, в което да се предаде същият, както и други основни параметри по потенциалната продажба. Срещу предоставения от ищеца депозит ответникът се задължил да прекрати огледите с други потенциални купувачи и да организира подписването на предварителен договор за покупко-продажба на имота до 15.09.2025 г. В договора било уговорено и задължение на ответника да върне сумата от 4000 лева в случай че по независещи от потенциалния купувач причини не бъде сключен предварителен или окончателен договор за покупко-продажба в сроковете и при условията, посочени в договора. Ищецът посочва, че на 15.09.2025 г. страните сключили анекс към договора, по силата на който срокът за сключване на предварителен договор бил променен на 17.09.2025 г. Твърди, че на тази дата бил уведомен от ответника, че до сключване на предварителен договор няма да се стигне, тъй като последният имал необходимост от още време с цел набавяне от продавача на имота на допълнителни документи. Ищецът поддържа, че е изправна страна по договора и е предприел всички необходими действия, за които се е задължил, но въпреки това предварителен договор за покупко-продажба не бил сключен по независещи от ищеца причини по смисъла на чл. 3, изр. 1 от договора. Тъй като в уговорения с анекса срок не бил сключен предварителен договор, ищецът счита, че предадената от него сума следва да му бъде върната от ответника.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ:

По иска с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 2 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже, че е предоставил, а ответникът е получил процесната сума, представляваща стоп капаро /гаранционен депозит/ за закупуването на сочения недвижим имот, като същата подлежи на връщане поради несключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота в уговорения с анекса срок.

При установяване на горепосочените обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е налице основание за получаване и задържане на процесната сума, поради което не се дължи нейното връщане, респ. че е върнал сумата на ищеца.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.

ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.

Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.

Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.

Определението не подлежи на обжалване.

2

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3