Решение № 552 от 26.04.2023, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 552 гр. София, 26.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-15, в публично заседание на деветнадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Петър Теодосиев при участието на секретаря Нина Св. Гърманлиева като разгледа докладваното от Петър Теодосиев Търговско дело №

20201100901774 по описа за 2020 година

Производството е по предявен от „В.Б.С.“ ЕООД (в несъстоятелност) срещу „С.Г.Г.“ ЕАД осъдителен иск с правно основание чл. 183 ЗЗД за сумата 1 280 000,00 лв. – остатък от продажна цена, дължима по договор от 26.02.2015г. за покупко-продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт №53, т. I, рег. №1056, д. №51/2015г., поправен с нотариален акт №143, т. III, рег.

№6684, д. №482/2015г. на нотариус с рег. №194.

Ответникът „С.Г.Г.“ ЕАД оспорва иска с възражения за плащане в пълно погашение на задълженията му за продажна цена по процесния договор, извършено по сметка на „С.“ ООД, овластено да получи плащането съгласно предварителния договор, въз основа на който е сключен процесният договор за покупко-продажба, съгласно пълномощно, издадено от управителя на ищцовото дружество за сключване на договора, а и съгласно договор за посредничество, сключен между ищеца и „С.“ ООД за продажбата на процесните недвижими имоти.

„К.К.К.“ ЕООД (конституирано в производството като трето лице помагач на страната на ответника) дава становище, че искът е неоснователен.

С процесния договор от 26.02.2015г., сключен с нотариален акт №53, т. I, рег. №1056, д.

№51/2015г., поправен с нотариален акт №143, т. III, рег. №6684, д. №482/2015г. на нотариус с рег.

№194 (приети като писмени доказателства по делото), ищецът „В.Б.С.“ ЕООД продава на „С.Г.Г.“ ЕООД (чийто правоприемник е ответникът „С.Г.Г.“ ЕАД) поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в него административна сграда с идентификатор *** срещу продажна цена в общ размер 1 780 000 лв., която е уговорено да бъде платена по следния начин: сумата 1 400 000 лв. ще бъде финансирана чрез отпускане на кредит от „Общинска банка“ АД, а остатъкът от 380 000 лв. ще бъде платен със собствени средства на „С.Г.Г.“ ЕООД, като от сумата 1 400 000 лв., която ще бъде осигурена чрез банков кредит, купувачът се задължава да внесе 500 000 лв. по специалната сметка на нотариус с рег. №194 за 1 погасяване на вземания на „Инвестбанк“ АД, за чието обезпечаване е вписана ипотека върху недвижимия имот и е образувано изпълнително дело №20147180400743.

Договорът е сключен от името на „В.Б.С.“ ЕООД чрез управителя на „С.“ ООД (с настоящо наименование „К.К.К.“ ЕООД), което според съдържанието на нотариалния акт е упълномощено да представлява купувача с нотариално заверено пълномощно от 11.02.2015г.

Ищецът признава плащането на сумата 500 000 лв. по сметката на нотариуса, като последица от което са погасени вземанията на „Инвестбанк“ АД по изпълнително дело №20147180400743 и е заличена наложената по това изпълнително дело възбрана върху недвижимия имот.

Искът е предявен за остатъка от дължимата продажна цена по договора от 26.02.2015г. в размер на 1 280 000,00 лв.

За установяване на твърденията на ответника, че въпросният остатък е платен в пълния му размер от овластено да получи плащането лице са представени и приети по делото следните писмени доказателства:

Договор за посредничество от 30.01.2015г., с който „В.Б.С.“ ЕООД възлага, а „С.“ ООД приема да посредничи при продажбата на процесния недвижим имот, като сключи предварителен и окончателен договор с купувач на имотите срещу цена не по-малко от 500 000 лв., която да бъде преведена по специална сметка, открита на името на нотариус с рег. №194 и да послужи за погасяване на дълга на „П.Х.“ АД (едноличен собственик на капитала на „В.Б.С.“ ЕООД) към „Инвестбанк“ АД по изпълнително дело №20147180400743, а възнаграждението на посредника „С.“ ООД е в размер на разликата между договорената продажна цена на имота и сумата от 500 000 лв.

Пълномощно, с което „В.Б.С.“ ЕООД упълномощава „С.“ ООД да продаде процесния недвижим имот на „С.Г.Г.“ ООД при уговорени между страните цени и условия, но за сума не помалка от 500 000 лв., както и да получи продажната цена по банков път, включително когато същата или част от нея се изплаща чрез банков кредит, като пълномощното е с нотариални заверки на съдържанието и подписа на управителя на „В.Б.С.“ ЕООД, извършени на 11.02.2015.

Предварителен договор от 11.02.2015г., сключен между „В.Б.С.“ ЕООД чрез управителя на „С.“ ООД и „С.Г.Г.“ ООД, с който е уговорено сключване на окончателен договор за продажба на процесния недвижим имот при условия, идентични на условията в договора, сключен на 26.02.2015г. с нотариален акт №53, т. I, рег. №1056, д. №51/2015г., като в предварителния договор е посочено, че преди подписването му купувачът е превел сумата 380 000 лв. по сметка на „С.“ ООД в „Общинска банка“ АД.

Договор №В-БК 111 от 25.02.2015г., сключен между „Общинска банка“ АД и „С.Г.Г.“ ООД, с който банката отпуска на ответното дружество кредит в размер на 1 400 000 лв. за финансиране до 79% от продажната цена по сделка за закупуването на процесния недвижим имот на два транша – първи транш в размер на 500 000 лв., представляваща част от продажната цена, която ще послужи за погасяване на дълга на „П.Х.“ АД към „Инвестбанк“ АД по изпълнително дело №20147180400743, втори транш в размер на 900 000 лв., предназначен за доплащане на останалата част от продажната цена по предварителния договор за покупко-продажба на имота между „В.Б.С.“ ЕООД и „С.Г.Г.“ ООД.

Платежно нареждане от 26.11.2014г. за превод от сметка на „С.Г.Г.“ ООД по сметка на „С.“ ООД на сумата 380 000 лв. с посочено основание „договор за покупко-продажба на 2 административна сграда“.

Платежно нареждане от 17.04.2015г. за превод от сметка на „С.Г.Г.“ ООД по сметка на „С.“ ООД на сумата 900 000 лв. с посочено основание „договор за кредит В-БК 111 от 25.02.2015г.“.

Описаните плащания, установени и от счетоводната експертиза по делото, при отчитане и на безспорното между страните плащане на сумата 500 000 лв., извършено за погасяване на вземания на „Инвестбанк“ АД по изпълнително дело №20147180400743 съгласно уговореното в процесния договор за покупко-продажба, предпоставят пълно изпълнение на задълженията на ответника за плащане на продажната цена по този договор в общия й уговорен размер от 1 780 000 лв.

Плащанията са извършени в изпълнение на клаузите на договора за посредничество от 30.01.2015г., предварителния договор от 11.02.2015г. и окончателния договор за покупкопродажба от 26.02.2015г., но достатъчно да се приеме, че надлежно изпълняват задълженията на купувача „С.Г.Г.“ ООД по окончателния договор от 26.02.2015г., е дори само обстоятелството, че са извършени по банковата сметка на юридическото лице, което съгласно съдържанието на нотариално завереното пълномощно от 11.02.2015г., въз основа на което е сключен договорът, е изрично овластено от продавача да получи плащанията от купувача по договора.

Заявените от ищеца в хода на производството възражения срещу действителността на договора за посредничество от 30.01.2015г. в случая е безпредметно да се обсъждат, тъй като този договор регламентира правоотношения между „В.Б.С.“ ЕООД и „С.“ ООД, а не правоотношения между „В.Б.С.“ ЕООД и „С.Г.Г.“ ООД, като валидността на въпросния договор би могла да има значение за евентуални вземания на „В.Б.С.“ ЕООД към „С.“ ООД за възстановяване на получени от посредника суми, но няма отношение към овластяването на „С.“ ООД да получи продажната цена по договора от 26.02.2015г., произтичащо от нотариално завереното пълномощно от 11.02.2015г., респективно към надлежното изпълнение на задължението на купувача по договора и ответник по настоящото дело за плащане на продажната цена по сметка на овластеното по смисъла на чл. 75, ал. 1 ЗЗД лице.

По изложените съображения предявеният осъдителен иск се явява неоснователен и подлежи на отхвърляне, като при този изход на делото държавната такса за разглеждането на иска, от чието предварително внасяне ищецът „В.Б.С.“ ЕООД (в несъстоятелност) е освободен съгласно чл. 620, ал. 5 ТЗ, следва да бъде събрана от масата на несъстоятелността на дружеството.

Така мотивиран, Софийски градски съд

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от „В.Б.С.“ ЕООД (в несъстоятелност) с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление гр. Поморие, ул. ******* срещу „С.Г.Г.“ ЕАД с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление гр. София, ул. ******* осъдителен иск с правно основание чл. 183 ЗЗД за сумата 1 280 000,00 лв. – остатък от продажна цена, дължима по договор от 26.02.2015г. за покупко-продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт №53, т. I, рег. №1056, д.

№51/2015г., поправен с нотариален акт №143, т. III, рег. №6684, д. №482/2015г. на нотариус с рег.

№194.

ОСЪЖДА „В.Б.С.“ ЕООД (в несъстоятелност) с ЕИК *******, със седалище и адрес на 3 управление гр. Поморие, ул. ******* да заплати на основание чл. 77 ГПК по сметка на Софийски градски съд сумата 51 200,00 лв. – държавна такса за съдебното производство.

Решението е постановено при участието на „К.К.К.“ ЕООД с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление гр. София, бул. ******* като трето лице помагач на страната на „С.Г.Г.“ ЕАД с ЕИК *******.

Решението може да се обжалва пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________

4