Решение № 14 от 17.01.2023, Районен съд - Лом

РЕШЕНИЕ

№ 14 гр. гр. Лом, 17.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Елица Юл. Орманова при участието на секретаря Красимира Ат. Асенова като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело № 20211620100957 по описа за 2021 година

Предмет на делото са обективно кумулативно съединени искове по чл. 124, ал.

1 ГПК и чл. 33, ал. 2 ЗС.

Съдебното производство е образувано по искова молба на П. В. М. с ЕГН **********, с адрес: гр. ****, срещу Г. Б. Л. с ЕГН **********, с адрес: гр. ****.

Предявен е установителен иск за собственост по чл. 124, ал. 1 от ГПК за признаване за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик на ¼ ид. част от описаните имоти в Нотариален акт № 15/05.01.2021г., акт № 1, том 1/2021г. на Съдия по вписванията при РС- Лом, а именно на: недвижим имот и построените в него сгради: поземлен имот с кадастрален номер № ****, с площ 3645 кв. м, в квартал 193, за който са отредени ****, в квартал 193, с неприложени дворищна и улична регулации по регулационния план па гр. Вълчедръм, утвърден със Заповед № 233 от 1988 год., при граници и съседи съгласно скицата: от две страни - улици, ПИ ****, заедно с построените в УПИ ****: жилищна сграда със застроена площ 106,00 кв.м., лятна кухня със застроена площ 48,00 кв. м., второстепенна сграда със застроена площ 122.00 кв.м., второстепенна сграда със застроена площ 60,00 кв.м., второстепенна сграда със застроена площ 30,00 кв.м. и всички подобрения в имота, като бъде отменен същият нотариален акт; както и на основание чл. 33, ал. 2 от ЗС да бъде допуснато изкупуването от ищеца на идеалните части - ¾ от имотите, които продавачът по цитирания нотариален акт - В. М., е прехвърлил, без да е изпълнена разпоредбата на чл. 33, ал. 2 ЗС. Претендират се деловодни разноски.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик, заедно с баща си В. П. М., 1 при права на собственост: една четвърт идеална част за ищеца и 3/4 идеални части за баща му на следния недвижим имот и построените в него сгради: поземлен имот с кадастрален номер **** с площ 3645 кв. м. в квартал 193, за който са отредени УПИ **** и УПИ **** в квартал 193, с неприложени дворищна и улична регулации по регулационния план па гр. Вълчедръм, утвърден със Заповед № 233 от 1988 год., при граници и съседи съгласно скицата: от две страни - улици, ПИ ****, заедно с построените в УПИ ****: жилищна сграда със застроена площ 106,00 кв.м., лятна кухня със застроена площ 48,00 кв. м., второстепенна сграда със застроена площ 122.00 кв.м., второстепенна сграда със застроена площ 60,00 кв.м., второстепенна сграда със застроена площ 30,00 кв.м. и подобренията в имота. Твърди се, че тези имоти са придобити от баща му В. П. М. и от майка му З. М. М. в режим на семейна имуществена общност (СИО), при равни права, обективирани в Нотариален акт № **** год. на районен съдия при Ломски районен съд. Своите права на собственост ищецът е получил по наследство от покойната му майка З. М. М., която починала на 18.04.2019 год. На 05.01.2021 год. баща му В. П. М. продал гореописаните имот и сгради на ответницата Г. Б. Л., която сделка е обективирана в Нотариален актс вx. per.N **** год. на Служба по вписванията при РС-Лом. За тази сделка ищецът научил случайно на 10.04.2021 год. Единственото наследство, което оставила майка му, подлежащо на делба между ищеца и баща му, е гореописаният имот с построените в него сгради, т.е. реално баща му е продал цялото наследство, оставено от майката на ищеца.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е подаден от ответника. В отговора си ответникът заявява, че предявените искове са неоснователни. Сочи, че ответницата е станала собственик на описания от ищеца поземлен имот, ведно с построените сгради, по силата на Нотариален акт № **** год. на СлВп –Лом, за цена от 6500 лв., която продавачът В. М. е заявил, че е получил напълно в деня на сделката, запазвайки правото си на ползване безвъзмездно и пожизнено. Към деня на продажбата на имота е налице индивидуална собственост на продавача В. М., като изискванията на чл. 33, ал. 1 от ЗС са неприложими в случая. Отношенията между ищеца и баща му не били добри, като ищецът живял извън гр. Вълчедръм. Оспорва се Нотариален акт № **** от 1983 г. на П. Т. – районен съдия при ЛРС, издаден на основание чл. 79 ЗС и чл. 483 ГПК. Процесният имот В. М. притежавал по наследство, а не въз основа на давностно владение, като наследственото правоприемство идва от баща му П. М. М., починал на 11.12.1983 г. Съпругата на В. М. – З. М., не е придобила по давност недвижимия имот на 21.12.1983 г. съгласно издадения нотариален акт. Бащата на В.

М. починал на 11.12.1983 г., а 10 дни след това се придобивал имота по давност от сина В. П.. Нямало десет години от смъртта на праводателя П. М., от който черпи права синът му В., за да е наследил последният владението на баща си. По тази причина съпругата на В. не е собственик и не придобива права върху имота. Майката на продавача В. М. - Ц. М., до смъртта си е живяла в този имот. Към момента на 2 продажбата продавачът е бил пълноправен собственик на имота и затова в сделката не участва ищеца, тъй като последният не е придобил права от майка си З. М., защото тя не е имала право на собственост върху имота. Ето защо ответницата правомерно е закупила имота от продавача. Ответникът моли искът да бъде отхвърлен. Претендира разноски.

В съдебно заседание ищецът се явява лично и се представлява от адв. Н. В. от МАК, като поддържа иска и излага съображения досежно неговата основателност в писмена защита.

Ответникът Г. Б. Л. в съдебно заседание се явява лично и с адв. Н. А. от МАК, която оспорва иска и излага съображения в писмена защита.

В хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства.

Съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Видно от удостоверение за наследници с изх. № **** на Община Вълчедръм /л.100 – 101/ П. М. М. с ЕГН **********, е починал на 11.12.1983 г. съгласно Акт за смърт № **** г., съставен в гр. Вълчедръм. Същият е оставил наследници: Ц. И. М. с ЕГН ********** - съпруга, починала на 25.11.1990 г., Е. П. Ц. с ЕГН ********** – дъщеря и В. П. М. с ЕГН ********** –син, починал на 27.07.2021 г., последният оставил наследник син - П. В. М., ищеца.

Видно от удостоверение за сключен граждански брак /л.8/ В. П. М., роден на 24.06.1947 г. , е сключил със З. М. Р., родена на 05.06.1953 г., приела след сключване на брака фамилно име М., граждански брак на 08.02.1970 г.

С Нотариален акт № **** год. от 21.12.1983 г. на районен съдия при Ломски районен съд – П. Т., вследствие извършена обстоятелствена проверка по реда на чл.483 от ГПК /отм./ В. П. М. от гр. Вълчедръм е признат за собственик на: 1.ДВОРНО МЯСТО от 660 кв. метра, находящо се в гр. Вълчедръм, Монтанско, съставляващо парцела № **** по плана на града, до съседи: от две страни - улица, от две страни: собствени парцели, с построените в него масивна жилищна сграда и гараж; 2. ДВОРНО МЯСТО от 800 кв. метра, находящо се в гр. Вълчедръм, съставляващо парцела **** по плана на града, до съседи: улица от две страни, собствени парцели и наследници на П.

С., с построен в него кош; 3.ДВОРНО МЯСТО от 740 кв. метра, находящо се в гр.

Вълчедръм, съставляващо парцела **** по плана на града, до съседи: улица, собствени парцели от две страни, и наследници на П. С., с построената в него кошара; 4.ДВОРНО МЯСТО от 700 кв. метра, находящо се в гр. Вълчедръм, съставляващо парцела **** по плана на града, до съседи: улица от две страни и от две страни собствени парцели, същото е празно и незастроено; 5.ДВОРНО МЯСТО от 700 кв. метра, находящо се в гр. Вълчедръм, съставляващо парцела **** по плана на града, до съседи: улица, от две страни собствен парцел на И. М., същото е празно и незастроено.

3

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **** г. на С. С. – нотариус с район на действие ЛРС, вписан под № *** от РНК, който акт е вписан под вх.рег. № **** год. на Служба по вписвания при РС-Лом, В. П. М. продава на Г. Б. Л. правото на собственост върху недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО в гр. ****, представляващо поземлен имот с кадастрален номер **** (****) с площ 3645 (три хиляди шестстотин четиридесет и пет) кв. м в квартал 193 (сто деветдесет и трети), за който са отредени УПИ **** (**** ****) и УПИ **** (**** ****) в квартал 193 (сто деветдесет и трети), с неприложени улична и дворищна регулации по регулационния план па гр. Вълчедръм, утвърден със Заповед № 233 от 1988 год., при граници и съседи на имота съгласно скицата: от две страни улици, ПИ ****, заедно с построените в УПИ ****: жилищна сграда със застроена площ 106,00 (сто и шест) кв.м, лятна кухня със застроена площ 48,00 (четиридесет и осем) кв. м, второстепенна сграда със застроена площ 122.00 (сто двадесет и два) кв.м, второстепенна сграда със застроена площ 60,00 (шестдесет) кв.м, второстепенна сграда със застроена площ 30,00 (тридесет) кв.м и всички подобрения в имота, за цена 6500 /шест хиляди и петстотин/ лева, която сума продавачът заявил, че е получил от купувача напълно в деня на сделката. Продавачът запазил правото си на ползване върху този недвижим имот, безвъзмездно и докато е жив. При съставянето на акта се представили, документи, сред които упоменатият погоре Нотариален акт № **** год. от 21.12.1983 г. на районен съдия при Ломски районен съд – П. Т..

Видно от удостоверение за наследници с изх. № **** на Община Вълчедръм /л.7/ З. М. М. с ЕГН **********, е починала на 18.04.2019 г. съгласно Акт за смърт № **** г., съставен в гр. Вълчедръм. Същата е оставила наследници: В. П. М. с ЕГН ********** –съпруг и П. В. М. с ЕГН ********** - син, ищеца.

Видно от удостоверение за наследници с изх. № **** на Община Вълчедръм /л.40/ В. П. М. с ЕГН ********** е починал на 27.07.2021 г. съгласно Акт за смърт № **** г., съставен в гр. Вълчедръм. Същият е оставил наследници: П. В. М. с ЕГН ********** - син, ищеца.

От показанията на св. М. Ц. В. се установява, че ищецът П. М. е плащал на свидетелката, за да се грижи за баща му – В., докато последният бил болен. Сочи, че на 10.04.2021 г. В. я помолил да извика ищеца П., за да му съобщи, че прехвърлил къщата на ответницата Г.. Свидетелката по телефона казала на П. да отиде да се разбере с баща си. П. през това време живеел през една поляна от къщата на баща му В., у негови близки, в гр.Вълчедръм. П. не живеел при баща си, защото имали дразги. Ищецът работил в гр. Вършец, но когато не бил на работа, отсядал при своите близки – през един двор, през поляната. Сочи още, че П. /М./ и жена му Ц. казвали, че имотът и сградите в него са за З. и за В. /В. М./ и че всичко, което е направено, ще остане за В. и за З., съпругата му. В., заедно с негови приятели, е правил ремонти в този имот, откакто се оженил.

4

Св. Й. П. сочи, че родителите на В. казвали, че всичко ще бъде за З. и за В..

Заявява, че тази къща, която В. е продал, е направена още от дядото и бабата на В..

Когато свидетелката през 1963 г. се омъжила и заживяла на тази улица, тази къща била построена, както и кошарата. Правени са впоследствие ремонти и подобрения – когато се оженил П., В. и З. са направили стая до кошарата, с баня и тоалетна, а в самата къща – вътрешен ремонт. Когато се разчуло, че В. е продал къщата, П. през това време живял в съседна къща, на квартира. Сочи, че В. казал на св. М. да уведоми сина му П. за продажбата на къщата, след което П. се върнал при баща си и го гледал до смъртта му.

Св. Й. Л., бивш съпруг на ответницата Г. Л., сочи, че В. му предложил да закупи къщата, но тъй като свидетелят имал изпълнителни дела и задължения за издръжка, предложил купувач да бъде бившата му съпруга Г.. Сочи, че по онова време са били /построени/ същите постройки в имота, без склада, който е направен по-късно. След продажбата на къщата Л. веднага казал на св. М., която работела в кварталния магазин, че имотът е продаден, като заявил това и пред всички /клиенти на магазина/. През това време В. живял през една поляна, в близост до продадения имот, а също и във ферма на около 700-800 м. от имота. С автомобила си свидетелят возил веднъж П., по-малко от два месеца след продажбата на имота, до дома на баща му В., за да поговорят, и тогава свидетелят лично съобщил на ищеца за продажбата на имота. Сочи обаче, че ищецът знаел за продажбата още преди това.