Решение № 223 от 28.06.2025, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 223 гр. Несебър, 28.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IX-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Никола Д. Дойчев при участието на секретаря Ивелина Г. В. като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело № 20242150100817 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Етажна собственост на сграда – ваканционно селище „Вияна“, гр. Несебър, местност „Кокалу“ предявява срещу И. Н. С. и И. В. Щ., при условията на обективно кумулативно съединяване осъдителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1 от ЗЗД, за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца следните парични вземания: сумата от 611.00 (шестстотин и единадесет) лева, представляващи текущи задължения за такса поддръжка на общите части, дължима за периода от 01.06.2023 г. до 30.04.2024 г., от които: 427.70 лева от И. Н. С. и 183.30 лева от И. В. Щ., ведно с лихва за забава в размер на 14.74 (четИ.десет лева и седемдесет и четири стотинки) лева за периода от 01.06.2023 г. до 30.04.2024 г., от които: 10.32 лева от И. Н. С. и 4.42 лева от И. В. Щ.; сумата от 1720.20 (хиляда седемстотин и двадесет лева и двадесет стотинки) лева, представляваща текущи задължения за такса поддръжка на общите части, дължима за периода от 01.05.2024 г. до 31.12.2024 г., от които: 1204.14 лева от И. Н. С. и 516.06 лева от И. В. Щ., ведно с лихва за забава в размер на 20.43 (двадесет лева и четиридесет и три стотинки) лева за периода от 01.06.2024 г. до 05.07.2024 г., от които: 14.30 лева от И. Н. С. и 6.13 лева от И. В. Щ.; сумата от 410.98 (четиристотин и десет лева и деветдесет и осем стотинки) лева, представляващи текущи задължения за вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, дължими за периода от 01.05.2024 г. до 31.12.2024 г., от които: 287.69 лева от И. Н. С. и 123.29 лева от И.

В. Щ., ведно с лихва за забава в размер на 4.88 (четири лева и осемдесет и осем стотинки) лева за периода от 01.06.2024 г. до 05.07.2024 г., от които: 3.42 лева от И. Н. С. и 1.46 лева от И. В. Щ..

1

Ищецът претендира и направените по делото съдебно-деловодни разноски.

В исковата молба се твърди, че ответниците са собственици на самостоятелен обект в горецитираното ваканционно селище, като първият ответник притежава 7/10 ид.ч., а вторият – 3/10 ид.ч. от правото на собственост. В исковата молба се описват последователно взетите решения на ОС на ЕС през 2022, 2023 г., вкл. и на 08.04.2024 г., като последното общо събрание се отнася до процесните претендирани от ЕС парични вземания. По същество се моли за уважаване на предявените искове.

Назначеният от съда особен представител на ответниците депозира писмен отговор, с който оспорва изцяло основателността на исковите претенции, с аргумента, че ответниците не са редовно уведомени за претендираните към вземания. По същество се моли за отхвърляне на исковете.

В срока по чл. 131 ГПК от ответниците И. Н. С. и И. В. Щ. , не подават отговор на исковата молба.

В о.с.з. ищецът се представлява от своите пълномощници, които поддържат исковата молба и молят за уважаването й. Ответниците се представляват от назначения от съда особен представител, който поддържа писмения отговор. Моли за отхвърляне на исковите претенции.

Фактически констатации и правни изводи на съда:

С.С.К. има качеството на председател на управителния съвет на Етажната собственост на сграда с идентификатор *********, в.с. „Вияна“, в гр. Несебър, по силата на взето решение от ОС на ЕС, проведено на 12.08.2023 г. и решение на управителния съвет от 23.08.2023 г., поради което следва да се приеме, че разполага с нужната представителна власт да осъществява представителство на ЕС по настоящото дело на основание чл. 23, ал. 4 от ЗУЕС. Решението обвързва етажните собственици, тъй като не е обжалвано по реда на чл.

40, ал. 1 от ЗУЕС.

Ответниците притежават апартамент с идентификатор *********.52, при квоти в съсобствеността: 7/10 ид.ч. за И. Н. С. и 3/10 ид.ч. за И. В. Щ., видно от приетия по делото договор за покупко-продажба от 30.11.2021 г., от което следва изводът, че имат качеството на етажни собственици на сграда в режим на Етажната собственост с идентификатор *********, в.с. „Вияна“.

Взетото решение на ОС на ЕС, проведено на 22.07.2023 г., касаещо вноските за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода 2023-2024 г., е обективирано в протокол, приет като доказателство по делото. Решението не е обжалвано по реда на чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС и е влязло в сила, поради което има задължителна сила за всички етажни собственици на основание чл. 38 от ЗУЕС. Видно от изготвения протокол от 22.07.2023 г., приетото решение от ОС на ЕС по т. 2 от дневния ред ясно посочва начина на формиране на годишната такса за поддръжка за 2023-2024 г. – по 6.50 евро/кв.м. на година, умножен по квадратурата на всеки притежаван обект, като периодът на годината е 01.05.2023 г. до 01.05.2024 г. В протокола от проведеното ОС на ЕС от 22.07.2023 г. не се 2 посочва срок за плащане, поради което следва дас е приеме, че ищецът може да иска изпълнението на задължението веднага от всички етажни собственици, съгласно правилото на чл. 69, ал. 1 от ЗЗД. Тоест вземането на етажната собственост за такса за поддръжка и управление за процесния период става изискуемо от датата на приемането му.

Притежаваният от ответниците имот, ведно с общите части, е с площ 146.78 кв.м., съответно дължимата такса за поддръжка на общите части се равнява на 954.07 лева. Доколкото се претендира сумата от 611.00 лева за периода от 01.06.2023 г. до 30.04.2024 г. искът следва да се уважи до този размер, като И. Н. С. следва да заплати 7/10, равняващи се на 427.70 лева, а И. В. С. – 3/10, равняващи се на 183.30 лева. Видно от протокола от 22.07.2023 г. не се посочва срок (падеж), в рамките на който всеки етажен собственик следва да заплаща дължимите от него такси. Следователно съгласно правилото на чл. 83, ал. 2 от ЗЗД, за да бъдат поставени ответниците в забава, следва да бъдат поканени от етажната собственост да изпълнят своите задължения. В тази връзка се установява, че по реда на чл. 47 от ГПК, вр. с чл. 18, ал. 5 от ЗЧСИ, чрез съдебен изпълнител се връчва покана за доброволно изпълнение на ответниците, считано на 11.06.2024 г., на която дата изтича срокът за получаване на книжата. От следващия ден – 12.06.2024 г. ответниците изпадат в забава, като до датата на подаване на исковата молба по пощата 05.07.2024 г. размерът на лихвата се равнява на 5.61 лева, от които И. Н. С. следва да заплати 7/10 части, равняващи се на 3.93 лева, а И. В. С. – 3/10 части, равняващи се на 1.68 лева. Искът за лихва спрямо И. Д. за разликата до претендирания размер от 10.32 лева следва да се отхвърли. Искът за лихва спрямо И. С. за разликата до претендирания размер 4.42 лева следва да се отхвърли.

Взетoто решение на ОС на ЕС, проведено на 08.04.2024 г. по т. 9 от дневния ред за заплащане на вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2024 г. до 31.12.2024 г., е обективирано в протокол, приет като доказателство по делото. Решението е обжалвано по реда на чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС и е отменено с влязло в сила на 14.02.2025 г. решение № 372/28.10.2024 г. по гр.д. № 545/2024 г. по описа на РС-Несебър, поради нарушаване на методиката по чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС. Във връзка с отмяната на цитираното решение се провежда ОС на ЕС от 26.03.2025 г., което взема решение по т. 3 от дневния ред за определяне на размера на вноската за фонд „ремонт и обновяване“ в размер на 153.00 лева за един процент идеални части от общите части на сградата (от общ размер 15300.00 лева за 100 % идеални части от сградата). Решението е влязло в сила, поради което има задължителна сила за всички етажни собственици на основание чл. 38 от ЗУЕС. В протокола от проведеното ОС на ЕС на 26.03.2025 г. не се посочва срок за плащане, поради което следва да се приеме, че ищецът може да иска изпълнението на задължението веднага от всички етажни собственици, съгласно правилото на чл. 69, ал. 1 от ЗЗД. Така вземането на етажната собственост за вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2024 г. е изискуемо спрямо ответниците с приемането му. В случая, видно от притежавания от ответниците титул за собственост, същите притежават 2.606 % от общите части на сградата, което изчислено съобразно приетата методика, формира вноска за 2024 г. в размер на 398.72 лева за процесния период от 01.05.2024 г. до 31.12.2024 г. Искът следва да се уважи до този размер, като И. Н. С. следва да заплати 7/10, равняващи се на 279.10 лева, а И. В. С. – 3/10, 3 равняващо се на 119.62 лева. Исковете спрямо И. С. за разликата до 287.69 лева и по отношение на И. С. – за разликата до 123.29 лева, следва да се отхвърлят. В новото решение на общото събрание от 26.03.2025 г. не се посочва срок за изпълнение, поради което съгласно правилото на чл. 83, ал. 2 от ЗЗД, за да бъдат поставени ответниците в забава, следва да бъдат поканени от етажната собственост. Доказателства в тази насока не се представят, поради което следва правният извод, че ответниците не дължат лихва за забава.

Исковете за лихва спрямо ответниците в общ размер на 4.88 лева (1.46 лева спрямо И. С. и 3.42 лева спрямо И. С.) следва да отхвърлят.

Другото решение по т. 8 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС от 08.04.2024 г. е със следното съдържание – таксата за текуща поддръжка и управление за периода от 01.05.2024 г. до 31.12.2024 г. да се определя като общата площ, заедно с идеалните части в кв.м. на всеки обект, се раздели на общите кв.м. РЗП, като така получената стойност се умножи по общата сума на приетия бюджет. Решението е влязло в сила. От представените по делото доказателства се установява, че приетия бюджет за процесния период е 63913.20 лева, площта на апартамента на ответниците, ведно с общите части е 146.78 кв.м., а РЗП на сградата е 5453.53 кв.м. Съобразно посочената методика задължението на ответниците влиза на 1720.20 лева, от които И. Н. С. следва да заплати 7/10, равняващи се на 1204.14 лева, а И.

В. С. – 3/10, равняващи се на 516.06 лева. Исковете са основателни изцяло в тази част.

Съгласно приетото допълнително съпътстващо решение към т. 8 от дневния ред, ОС на ЕС взема решение за определяне на срок за плащане до края на месец май 2024 г. Предвид факта, че не се представят доказателства от ответниците за заплащане на задължението, считано от 01.06.2024 г. ответниците изпадат в забава, от които момент се начислява и лихва за забава в размер на законната лихва. Дължимата от ответника И. С. лихва за забава върху главницата от 1204.14 лева, съобразно изчисления направени от съда с лихвен калкулатор, за периода от 01.06.2024 г. до 05.07.2024 г. (датата на подаване на исковата молба), възлиза на 16.12 лева. Доколкото предявеният иск спрямо И. С. е в по-нисък размер – 14.30 лева, същият следва да се уважи изцяло. Дължимата от ответника И. С. лихва за забава върху главницата от 516.06 лева, след изчисление с лихвен калкулатор, възлиза за периода от 01.06.2024 г. до 05.07.2024 г. в размер на 6.91 лева. Доколкото предявеният иск е в по-нисък размер – 6.13 лева, същият следва да се уважи изцяло спрямо И. С..

По разноските:

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК на ищеца се следва разноски, съразмерно на уважената част от исковете. По делото се представят доказателства за направени от ищеца разноски както следва: 550.00 лева адвокатско възнаграждение; държавна такса 318.80 лева; депозит за превод в размер на 2000.00 лева- от тази сума е заплатена сумата от 1500.00 лева.

Останалите 500.00 лева. Останалите 500.00 лева следва да се възстановят при поискване; депозит за особен представител 678.00 лева.; 250.00 лева адвокатско възнаграждение за провеждане на обезпечително производство в рамките на настоящия исков процес; 15.00 лева държавна такса за вписване на възбрана; куруерки услуги по подаване на искова молба и приложения към нея в съда. По отношение на разноските за заплащане на възнаграждение 4 за преводач, същите следва да за заплатят от ответниците, тъй като са направени във връзка с тяхното възражение, че не разбират език, на който са изготвени исковата молба и приложенията към тях. Общият размер на разноските възлиза на 3820.89 лева. От тази сума 2674.62 лева следва да се заплатят от И. С., а И. С. – 1146.27 лева, съобразно тяхното дялово участие в съсобствеността в имота, който притежават в процесната сграда в режим на ЕС.