Решение № 37 от 13.02.2023, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 37 гр. Бургас, 13.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на дванадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Радостина К. Калиманова при участието на секретаря Жана Авр. Кметска като разгледа докладваното от Радостина К. Калиманова Търговско дело № 20212100900333 по описа за 2021 година

Производството по настоящото дело е с правно основание чл. 430 от Търговския закон във връзка с чл. 79 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД.

Образувано е по повод исковите претенции на „УниКредит Булбанк“ АД, ЕИК 831919536, със седалище град София и адрес на управление район „Възраждане“, пл. „Света неделя“ №7, чрез процесуалния му пълномощник, със съдебен адрес град София, ул.

„Сердика“ №23 против Н. Б. К., гражданин на Руската федерация, с адрес Р. ф., М. обл., с.

Б., ул. "Б." №** и Ю. В. С., гражданка на Руската федерация, с адрес Р. ф., гр. М., ул. "Ш.", д.

**, кв. ** за осъждане на ответниците да заплатят солидарно на ищеца дължимите суми по сключен между тях договор за банков ипотечен кредит с пълна отговорност на физическо лице №299 от 17.12.2015 година и по- точно сумата от 267 294.35 лева, представляваща незаплатени суми за главница; сумата от 45 678.90 лева, представляваща дължими договорни лихви за периода от 24.02.2020 година до 22.07.2021 година; сумата от 144 лева, представляваща разходи за уведомяване, ведно със законната лихва върху претендираната главница от 267 294.35 лева от датата на депозиране на исковата молба до нейното окончателно заплащане. Претендира се от ищцовата страна и присъждането на сторените от нея съдебно-деловодни разноски. В подкрепа на отправените искания представя и ангажира доказателства.

Ищецът твърди в исковата молба, по повод на която е образувано настоящото производство, че по силата на сключен договор за банков ипотечен кредит с пълна отговорност на физическо лице №299 от 17.12.2015 година, ведно с Общите условия и погасителен план предоставил банков кредит в размер на 293 400 лева на Н. Б. К..

Солидарно задължено лице по договора била Ю. В. С.. Целта на предоставения кредит била закупуване на недвижими имоти в град Поморие, а именно: самостоятелен обект в сграда с 1 идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Поморие, одобрени със Заповед № РД-18-36 от 29.04.2009 година на ИД на АГКК, с адрес на имота: град Поморие, ***, ет. 2, ап. 26, който самостоятелен обект се намирал в жилищна сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, брой нива на обекта: 1, с площ 52.69 кв.м. и прилежащи части: 7.15 кв.м. идеални части от общите части на сградата и склад № 24, с площ от 2.22 кв.м. и прилежащите към склада с площ от 1.55 кв.м. идеални части от общите части на сградата, който самостоятелен обект съгласно одобрения архитектурен проект и нотариалния акт за учредяване право на строеж е с описание: апартамент № 26, разположен на втори етаж от сградата, на кота +2.80м., с площ от 52.69 кв.м., състоящ се от: антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и балкон, при граници: от север - коридор; от изток - асансьор и стълбищна клетка; от юг - калканен зид; от запад апартамент № 25, заедно с приспадащите му се 1.7118% идеални части, съответстващи на 7.15 кв.м., а прилежащия му склад № 24, разположен на първи етаж от сградата на кота +/0,00, с площ от 2.00 кв.м. при граници: север - коридор складова зона 2; от изток - склад № 25; юг - калканен зид; от запад - склад 34, заедно с припадащите му се 0.3713% идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 1.55 кв.м., както и съответните на самостоятелния обект идеални части от правото на строеж; самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Поморие, одобрени със Заповед № РД-18- 36/29.04.2009 година на ИД на АГКК с адрес на имота: град Поморие, ут. „Тимок“ № 26, ет. 3, ап. 36, който самостоятелен обект се намирал в жилищна сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, брой нива на обекта: 1, с площ 52.69 кв.м. и прилежащи части: 7.15 кв.м. идеални части от общите части на сградата и склад № 22, с площ от 2.22 кв.м. и прилежащите към склада с площ от 1.55 кв.м. идеални части от общите части на сградата, който самостоятелен обект съгласно одобрения архитектурен проект и нотариалния акт за учредяване право на строеж е с описание: апартамент № 36, разположен на трети етаж от сградата, на кота +5,60м., с площ от 52.69 кв.м., състоящ се от: антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и балкон, при граници: от север - коридор; от изток - асансьор и стълбищна клетка; от юг калканен зид; от запад - апартамент № 35, заедно с приспадащите му се 1.7118% идеални части, съответстващи на 7.15 кв.м., а прилежащия му склад № 22, разположен на първи етаж от сградата на кота +/-0,00, с площ от 2.00 кв.м. при граници: север - коридор складова зона 2; от изток - склад № 23; юг - калканен зид; от запад - склад 21, заедно с приспадащите му се 0.3713% идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 1.55 кв.м., както и съответните на самостоятелния обект идеални части от правото на строеж; самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Поморие, одобрени със Заповед № РД-18- 36/29.04.2009 година на ИД на АГКК с адрес на имота: град Поморие, ***, ет. 3, ап. 46, който самостоятелен обект се намирал в жилищна сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, брой нива на обекта: 1, с 2 площ 52.83 кв.м. и прилежащи части: 7.17 кв.м. идеални части от общите части на сградата и склад № 20, с площ от 2.40 кв.м. и прилежащите към склада с площ от 1.68 кв.м. идеални части от общите части на сградата, който самостоятелен обект съгласно одобрения архитектурен проект и нотариалния акт за учредяване право на строеж е с описание: апартамент № 46, разположен на четвърти етаж от сградата, на кота +8,40м., с площ от 52.83 кв.м., състоящ се от: антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и балкон, при граници: от север - коридор; от изток - асансьор и стълбищна клетка; от юг калканен зид; от запад - апартамент № 45, заедно с приспадащите му се 1.7163% идеални части, съответстващи на 7.17 кв.м., а прилежащия му склад № 20, разположен на първи етаж от сградата на кота +/-0,00, с площ от 2.40 кв.м. при граници: север - коридор складова зона 2; от изток - склад № 21; юг - калканен зид; от запад - склад 21, заедно с приспадащите му се 0.4014% идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 1.68 кв.м., както и съответните на самостоятелния обект идеални части от правото на строеж; самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Поморие, одобрени със Заповед № РД-18- 36/29.04.2009 година на ИД на АГКК с адрес на имота: град Поморие, ут. „Тимок“ № 26, ет. 5, ап. 56, който самостоятелен обект се намирал в жилищна сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, брой нива на обекта: 1, с площ 52.93 кв.м. и прилежащи части: 7.18 кв.м. идеални части от общите части на сградата и склад № 25, с площ от 2.35 кв.м. и прилежащите към склада с площ от 1.64 кв.м. идеални части от общите части на сградата, който самостоятелен обект съгласно одобрения архитектурен проект и нотариалния акт за учредяване право на строеж е с описание: апартамент № 56, разположен на пети етаж от сградата, на кота +11,20м., с площ от 52.93 кв.м., състоящ се от: антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и балкон, при граници: от север - коридор; от изток - асансьор и стълбищна клетка; от юг калканен зид; от запад - апартамент № 55, заедно с приспадащите му се 1.7196 % идеални части, съответстващи на 7.18 кв.м., а прилежащия му склад № 25, разположен на първи етаж от сградата на кота +/-0,00, с площ от 2.35 кв.м. при граници: север - коридор складова зона 2; от изток - склад № 21; юг - калканен зид; от запад - склад 24, заедно с приспадащите му се 0.3930% идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 1.64 кв.м., както и съответните на самостоятелния обект идеални части от правото на строеж.

Договорът бил сключен на 17.12.2015 година, като крайния срок за погасяване на кредита бил 17.12.2035 година. За целите на договора, покупката на гореописаните имоти и учредяването на ипотека в полза на банката солидарно задълженото лице упълномощило своя съпруг Н. К..

Имотите били закупени на 17.12.2015 година в изпълнение на подписания с продавача предварителен договор от 15.06.2014 година с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 64, том III, peг. № 3488, дело № 418/2015 година на нотариус с peг. № 556 на НК, с район на действие Поморийския районен съд, с вх. per. № 3974, акт № 188, том XIII. В съответствие с договора била вписана и законна ипотека.

3

Кредитът бил надлежно усвоен чрез превод на 21.12.2015 година по посочената в т.

7.2. от договора сметка. Солидарните длъжници се задължили да погасяват кредита на месечни анюитетни вноски с падеж на всяка вноска на 24-то число на всеки месец по посочената в договора сметка.

Годишният лихвен процент върху редовната главница за кредитите, изплащани чрез анюитетни вноски бил договорен в т. 4.1 от договора. По-специално за периода от 17.12.2015 година до 17.12.2035 година лихвеният процент се формирал от пазарен лихвен индекс - тримесечен SOFIBOR, който към датата на сключване на договора бил в размер на 0.519 % и надбавка към него в размер на 8.781 % - общо в размер на 9.30%. Съгласно подточка 11.1 и 11.1.2. от договора, този годишен лихвен процент представлявал възнаградителна лихва.

Страните се договорили, в случай на неиздължаване на падежа, установен в договора и/или погасителния план, на всяка една вноска по кредита, просрочената сума да се олихвява за срока на забавата с обезщетителна лихва, с правното действие и последици на неустойка, в размер на действащата законна лихва според валутата на кредита, която към датата на сключване на договора била 10.02%.

В периода на отпускане на кредита до 12.08.2019 година експозицията по него била с номер на контракт 955LRAM153550AHT, а на 12.08.2019 година било извършено обновяване на банковия софтуер на „Уникредит Булбанк“ АД, в резултат на което експозицията по кредита получила нов номер на контракт, а именно 955LRAM192241806.

Кредитополучателят бил длъжен да заплаща и съответните такси: такса за администриране на кредита при отпускане, както и такси за откриване, поддръжка и обслужване на разплащателна сметка и осъществяване на операции по нея, уговорени в т.

5.4 от договора, както и разходи, свързани с учредяване и вписване на законна ипотека.

Към датата на подписване на договора дължимата вноска, представляваща сбор от лихва, главница и такса била в размер на 2 724.82 лева. Погасяването на месечните вноски не било редовно на падеж, поради което кредитополучателят изпаднал в просрочие, като не заплатил: 13 броя вноски за главница и 13 броя вноски за лихва, подробно описани в исковата молба. Общият размер на непогасените на падежа задължения бил 33 261.78 лева /от 24.02.2020 година до 24.02.2021 година/. Поради неизпълнение на задълженията по договора, банката обявила вземанията по кредита за автоматично предсрочно и незабавно изискуеми, считано от 19.03.2021 година.

В съответствие с договора банката изпратила покана до всеки от солидарните длъжници на посочения в договора адрес на представителя „Наза инвест“ ООД, с която уведомила длъжниците за размера на просрочието към 06.07.2020 година, а именно 10 828.32 лева - главници, лихви и такси; 276 338.10 лева - размер на общия дълг. С така отправената покана - уведомление банката предоставила 14-дневен срок за погасяване на просрочието, след което щяла да счита кредита за изцяло и предсрочно изискуем. Поканата достигнала до адресатите на 05.02.2021 година. Във връзка с изпращането на поканите 4 банката направила разходи в размер на 144 лева. След получаване на поканите, плащане не последвало. Поради гореизложеното за ищеца се пораждал правен интерес от предявяване на настоящите искове.