Решение № 487 от 20.06.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 487 гр. Бургас, 20.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на деветнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Албена Янч. Зъбова Кочовска

Членове:

Веселка Г. Узунова

Таня Д. Евтимова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20252100500709 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.463 от ГПК.

Подадена е жалба вх.№ 08749/10.03.2025г. от Д. Л. И., ЕГН: ********** от **** чрез адвокат М. Р. от САК със съдебен адрес в гр. София, ***, ет.2, офис 5-6 против разпределение на сумата от 210 985,80 лева, постъпила от публична продажба на недвижими имоти, извършено на 05.03.2025г. от ЧСИ Таня Маджаров с рег.№ 803 в Регистъра към КЧСИ по изпълнително дело № 20238030401355.

Жалбоподателят твърди, че съдебният изпълнител неправилно е включил в разпределението такси и разноски, които не се ползват с привилегията от първи ред. В жалбата Д. Л. И. въвежда оплакване, че съдебният изпълнител неправилно е разпределил сумата от 191 070,12 лева с привилегия по чл.136, ал.1, т.3 от ЗЗД в полза на Р. А. Г. и Атанас Г. Г.. Учредената в полза на тези взискатели законна ипотека обезпечава само главницата в размер на 76 694 евро (150 000,43 лева), поради което сумата над посочения размер от 41 069,69 лева е включена в привилегията по чл.136, ал.1, т.3 от ЗЗД незаконосъобразно.Това са: 20 521,53 лева – законна лихва, изчислена върху главницата по изпълнителен лист за периода от 11.09.2023г. до 05.03.2025г.; 5 770,48 лева – неолихвяемо вземане по изпълнителен лист, издаден по гр. д. № 101/2024г. по описа на Районен съд – Бургас; 1 220 лева – деловодни разноски по изпълнителен лист, издаден по гр. д. № 5417/2023г. по описа на Районен съд – Бургас; 650 лева – разноски за вещо лице по гр. д. № 5417/2023г. по описа на РС – Бургас; 3 000 лева – разноски за държавни такси по гр. д. № 5417/2023г. по описа на РС – Бургас; 9 907,68 лева – законна лихва за периода от 11.09.2023г. до 05.03.2025г., начислена върху главницата по изпълнителен лист, издаден по гр. д. № 5417/2023г. по описа на РС – Бургас. Жалбоподателят счита, че сумата от 41 069,69 лева трябва да бъде разпределена в нейна полза, тъй като учредената договорна ипотека върху поземлен имот с идентификатор № 610042.11.160 по КККР на с. Равадиново, община Созопол обхваща 1 построените в имота сгради и правото на строеж върху бъдещи такива.

Д. Л. И. иска от съда да отмени обжалваното разпределение и да извърши ново, с което да разпредели в нейна полза всички суми, надхвърлящи дължимите такси съгласно т.6 от ТР № 2/2013г., данъкът върху недвижимите имоти към Община Созопол и обезпеченото със законна ипотека вземане в размер на 150 000,43 лева в качеството й на ипотекарен кредитор с втора по ред ипотека.

Взискателите Р. А. Г. и Н. Г. Г. представят възражение, в което изразяват становище за неоснователност на жалбата.

Взискателите Община Созопол, адвокат С. Г. Скъпиева и „Рекорд 2013“ ООД не представят възражение.

Длъжникът „Свеж вятър“ ЕООД също не представя възражение.

Подадена е жалба вх.№ 10984/20.03.2025г. от „Рекорд 2013“ ООД със седалище и адрес на управление в гр. София, п.к. № 1756, район „Студентски“, ул. „Иван Бопимечката“ № 3, представлявано от управителя Александър Г. Дончев против разпределение на сумата от 210 985,80 лева, постъпила от публична продажба на недвижими имоти, извършено на 05.03.2025г. от ЧСИ Таня Маджаров с рег.№ 803 в Регистъра към КЧСИ по изпълнително дело № 20238030401355.

Жалбоподателят твърди, че ЧСИ неправилно е разпределил с привилегия по чл.136, ал.1, т.1 от ЗЗД таксите и разноските, извън тези за образуване на изпълнителното дело, за налагане на възбрана, за опис и за публична продан. Жалбоподателят възразява и против разпределяне на сумата от 41 069,69 лева в полза на първоначалния взискател и счита, че тази сума трябва да бъде разпределена в негова полза.

С разпореждане изх.№ 6793/25.03.2025г., ЧСИ връща жалбата на „Рекорд 2013“ ООД като просрочена. Разпореждането е изпратено на дружеството на 27.03.2025г. по електронна поща. По делото няма данни разпореждането да е обжалвано.

Частен съдебен изпълнител Таня Маджарова представя писмени мотиви, в които описва извършените изпълнителни действия и изразява становище за неоснователност на жалбата.

Като взе предвид твърденията на страните, мотивите на съдебния изпълнител и събраните по делото доказателства, Бургаският окръжен съд намира за установено следното:

ФАКТИ:

На 07.07.2004г. И.Я.А., С.К.А. и В.К.Т. продават на Н. Г. Г. и Д.К.Д. правото на собственост върху нива с площ от 2,967 дка, ІІІ категория представляваща имот № 011082, находяща се в землището на с. Равадиново, община Созопол, местността „Факуда“ (нотариален акт № 152, том V, рег.№ 4750, дело № 481/2004г., съставен от нотариус Кремена Консулова с № 248 в регистъра на НК).

На 22.12.2015г. Д.К.Д. продава на Р. А. Г. ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с. Равадиново, община Созопол, представляващ имот № 011082 - нива с площ от 2,966 дка, ІІІ категория, находяща се в землището на с.

Равадиново, община Созопол, местността „Факуда“ (нотариален акт № 125, том ІІ, рег.№ 2727, дело № 299/2015г., съставен от помощник – нотариус на нотариус Милена Илчева с № 257 в регистъра на НК).

Със заповед № 8-Z-600/20.04.2016г., издадена от кмета на Община Созопол, за имот № 011082 е отреден УПИ І – 11082 с площ от 2 903 кв.м., находящ се в землището на с.

Равадиново, община Созопол, местността „Факуда“, който съответства на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с. Равадиново, община Созопол.

2

На 07.06.2016г. Р. А. Г. и Н. Г. Г. продават на „Свеж вятър“ ЕООД, представлявано от Вера Генадьевна Денисенко – Славова поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с.Равадиново, община Созопол за сумата от 116 120 евро, платима, както следва:

11 868 евро са заплатени по банкова сметка на Р. Г. преди сключване на договора за продажба; 27 558 евро са платени по банкова сметка на Н. Г. преди сключване на договора за продажба; 76 694 евро ще бъдат заплатени от купувача до 30.09.2016г. по банкова сметка на продавачите. За обезпечаване на вземането на продавачите, управителят на „Свеж вятър“ ЕООД изразява съгласие да се впише законна ипотека върху имота в полза на продавачите Р.

А. Г. и Н. Г. Г. до размера на дължимата част от продажната цена от 76 697 евро (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 182, том I, рег.№ 1168, дело № 99/07.06.2016г., съставен от нотариус Милена Илчева с № 257 в регистъра на НК).

На 08.06.2016г. е вписана законна ипотека върху поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с.Равадиново, община Созопол за обезпечаване на вземането на Р.

Г. и Н. Г. в размер на 76 694 евро, представляващо част от уговорената продажна цена на имота със срок за погасяване до 30.09.2016г., както и за обезпечаване на изпълнението на всички условия, уговорени в договора за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 182, том I, рег.№ 1168, дело № 99/07.06.2016г., съставен от нотариус Милена Илчева с № 257 в регистъра на НК до окончателното погасяване на дължимата сума.

На 22.11.2018г. Д. Л. И. и „Свеж вятър“ ЕООД сключват договор за заем № 20/22.11.2018г, по силата на който И. се задължава да предостави на дружеството 110 000 лева, както следва: 50 000 лева – след подписването на договора пред нотариус; 10 000 лева – по анекс и след подписване на запис на заповед от заемополучателя за тази сума „без протест и разноски“ и 50 000 лева – след учредяване на ипотека за цялата сума като обезпечение на всички вземания по заема, която сума заемателят се задължава да върне на заемодателя в срок до 1 година от датата на заверяване на сметката на заемополучателя с втори транш по заема. За предоставения заем, заемателят дължи на заемодателя годишна лихва в размер на 5 %, която е дължима и се изплаща с главницата на падежа, като се начислява върху цялата сума след превеждане на втория транш от заема по сметката на заемателя. В договора е уговорено лихвата върху първия транш да бъде 8 % и да бъде променена на 5% след учредяване на ипотека при условията на чл.7 за срока на договора за заем. В случай на разсрочване на заема или на промяна в другите условия на договора за заем, крайният срок за погасяване и начинът на издължаване се променят в съответствие със сключените анекси. Всички останали условия относно усвояването, начина на погасяване на заема, случаи на неизпълнение, незабавна изискуемост и други условия, са уговорени в договора за заем и евентуалните анекси към него. За обезпечаване на пълния размер на която и да е част от договора за заем № 20/22.11.2018г. и анекс, включващи главница, лихви, такси, комисионни, неустойки, разноски, разноски по принудителното събиране на вземанията и други, заедно с всички анекси и допълнителни споразумения към него, на 09.08.2019г. „Свеж вятър“ ЕООД учредява в полза на Д. Л. И. договорна ипотека върху поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с.Равадиново, община Созопол. Договорът за ипотека е обективарн в нотариален акт № 168, том III, рег.№ 5243, дело № 482/09.08.2019г., съставен от нотариус Кремена Консулова с № 248 в регистъра на НК. В договора е записано, че за имота е вписана законна ипотека с вх. рег.№ 7362/08.06.2016г., том I, акт № 216/2016г. в полза на Р. А. Г. и Н. Г. Г..

На 03.06.2019г. е издадено разрешение за строеж № 87/03.06.2019г. за вилна сграда 3 със застроена площ от 36 кв.м. и РЗП – 84,57 кв.м. Към 22.02.2021г. сградата е завършена на етап груб строеж.

На 08.02.2019г. е одобрен инвестиционен проект, а на 10.04.2023г. е издадено разрешение за строеж № 82/10.04.2023г. за вилна сграда № 2 в УПИ I – 11082 в землището на с. Равадиново, община Созопол, местността „Факуда“ със застроена площ от 127,12 кв.м. и РЗП – 417,12 кв.м.

На 03.12.2019г. е вписана възбрана върху имота в полза на ТД на НАП – Бургас с вх. рег.№ 15611, акт № 87, том 4.

На 15.04.2021г. „Свеж вятър“ ЕООД учредява в полза на „Рекорд 2013“ ООД договорна ипотека върху поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с.Равадиново, община Созопол, обективирана в нотариален акт № 101, том І, рег.№ 4620, дело № 90/2021г. на нотариус Сергей Янков.

На 19.04.2022г. е вписана възбрана върху имота от ЧСИ Станимира Николова с рег.№ 805 в КЧСИ в полза на ТД на НАП - Бургас.

На 21.09.2023г., Районен съд – Бургас издава заповед № 2784/21.09.2023г. за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл.417 от ГПК, с която разпорежда на длъжника „Свеж вятър“ ЕООД да заплати при условията на активна солидарност на Р. А. Г. и Н. Г. Г. сумата от 76 694 евро, представляваща остатък за плащане от продажната цена на имот, дължима съгласно нотариален акт № 182, том I, рег.№ 1168, дело № 99/07.06.2016г., съставен от нотариус Милена Илчева с № 257 в регистъра на НК, споразумение от 05.12.2016г., с което е променен срокът за изплащане на сумата до 31.01.2017г. и анекс към споразумението от 05.12.2016г., с което отново е променен срокът за изплащане на сумата до 30.09.2018г., ведно със законната лихва върху сумата от 11.09.2023г. до изпащане на вземането и 3 000 лева – разноски по делото за заплатена държавна такса.

На 25.09.2023г. Районен съд – Бургас издава изпълнителен лист № 2274/25.09.2023г. по ч. гр. д. № 5417/2023г. за вземанията, плащането на които е разпоредено със заповедта.

Въз основа на изпълнителния лист и на молба вх.№ 29317/02.10.2023г., подадена от Р.

А. Г. и Н. Г. Г., ЧСИ Таня Маджарова с рег.№ 803 в КЧСИ образува изпълнително дело № 20238030401355.

На 10.11.2023г. ЧСИ Таня Маджарова вписва възбрана върху поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с. Равадиново с площ от 2 903 кв.м., сграда с идентификатор № *** със застроена площ от 40 кв.м. и право на строеж за построяване на вилна сграда № 2, за която е издадено разрешение за строеж № 82/10.04.2023г. с предвидените в нея 6 броя апартаменти.

В хода на изпълнителното дело са присъединени взискателите адвокат С. Г. С. и ТД на НАП – Бургас (кредитори с възбрана) въз основа на удостоверение изх.№ 1453/16.01.2024г., издадено от ЧСИ Станимира Николова с рег.№ 805 в КЧСИ по изпълнително дело № 20228050400270 с размер на дълга към 16.01.2024г. от 130 851,19 лева, от които: 422,85 лева – разноски по гр. д. № 2533/2018г. по описа на Районен съд – Бургас;