Решение № 68 от 27.06.2024, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 68 гр. Девин, 27.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на двадесет и седми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Диана Ал. С. като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20235410100157 по описа за 2023 година

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.32, ал.2 Закон за собствеността от А. И. В., с ЕГН **********, от гр. Д., общ. Д., обл. Смолян, ул. Ш. А. № ** и Д. А. В., с ЕГН **********, от гр. П., бул. Ал. С. № **, ет.*, ап.**, чрез пълномощник адв. Ж. Ч., от гр. Д., ул. А. К.

№ ** против Г. И. Б., с ЕГН **********, от гр. Д., ул. И. № ** за разпределение правото на ползване на съсобствен недвижим имот с идентификатор ***, с площ от 362 кв.м. при съседи на имота с идентификатори:

***;

***;

*** и

***, попадащ в УПИXXI -738 и в част от улици, в кв.16 по плана на гр. Девин, одобрен със Заповед №РД 1004/06.10.1980г. и Заповед №ИК35/24.02.1987г. по картата на гр. Девин, обл. Смолян и присъди сторените разноски по водене на делото.

С Определение №256/27.10.2023г. е привлечен в качеството на необходим другар на ищците А. И. В., поради първоначално предявен иск за обявяване унищожаемост на договор за разпределение правото на ползване на съсобствен недвижим имот от 26.11.2022г., на основание чл.220 ГПК.

С Определение № 124/12.04.2024г. е прекратено частично производството по първоначално предявения иск на основание чл.29 ЗЗД, с който ищците искат да се обяви унищожаемост на сключения на 26.11.2021г.

1 договор за разпределение правото на ползване на ПИ с идентификатор ***, поради отказ от този иск.

В исковата молба ищците поддържат твърдения, че първият ищец и бащата на втория ищец ( А. И. В., привлечен в качеството на необходим другар на ищците, с определение №256/27.10.2023г., на основание чл.220 ГПК, по предявен иск на основание чл.29 ЗЗД) и ответницата извършили доброволна делба на недвижим имот - жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., ул. Ш. А. № **, обл. См. с договор, извършен с Нотариален акт №19, том IV рег. № 5894, НД № 585/26.11.2021г., съставен от нотариус в гр.Девин. Доброволната делба е извършена, съобразно устната делба и воля на техния баща, докато бил жив. За разпределение на дворното място между съсобствениците е била постигната уговорка да остане на двамата сина - А. и А., като единият вземе от едната страна, а другият от другата страна на парцела, с който се граничи, а ответницата да не получава дял от него. С Нотариален акт № 157, том I, рег. 1596, НД № 142/2022г. съставен от нотариус с рег. № 455 по РНК - Цв. П. е извършено дарение на недвижим имот в полза на втория ищец Д. Ат. В. от неговия баща – Ат. В..

На 26.11.2021г е бил подписан Договор за разпределение правото на ползване на съсобствен недвижим имот, с нотариално заверени подписи и представена скица, неразделна част към договора. При подписване на този договор имали уверението, че единия брат А. ще получи правото на ползване на парцела от едната страна, а от другата страна А., а ответницата само отпред на парцела и пред представената цветна скица в различни цветове не им било разяснено кой при разпределението, каква площ ще ползва, както и какъв подход ще има. Ответницата, която движела цялата процедура знаела, какво получава при разпределението, което не съвпада с тяхната воля и тази на техния баща и по този начин били въведени в заблуждение при подписване на договора за разпределение правото на ползване на съсобствен недвижим имот от 26.11.2021г., рег. № 5895/2021г., с нотариално заверени подписи.

Извършеното разпределение лишава ищците от достъп до дворното място, с кола при разстояние от 1 метър и за да се премине до определеното по договора място, ответницата трябва да им осигури достъп.

При сключване на договора за разпределение на дворното място от 26.11.2021г., първият ищец и бащата на втория ищец са били в 2 заблуждение, като това заблуждение е предизвикано умишлено от ответницата уверявайки ги, че единият брат ще получи право на ползване от едната страна на парцела, а другият брат ще получи право на ползване от другата страна на парцела, а ответницата само достъп пред къщата.

С Определение № 124/12.04.2024г. е прекратено частично производството по първоначално предявения иск, на основание чл.29 ЗЗД, с който ищците искат да се обяви унищожаемост поради измама на сключения на 26.11.2021г. договор за разпределение правото на ползване на ПИ с идентификатор ***, поради отказ от този иск.

Молят съда да разпредели ползването на поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 362 кв.м. при съседи на имота с идентификатори: ***, *** и *** по КККР на гр. Девин, обл. Смолян и присъди сторените разноски по водене на делото.

В представения в срока по чл.131 ГПК отговор от ответницата, оспорва иска като неоснователен и моли съда да го отхвърли и присъди сторените разноски.

Не се оспорват обстоятелствата, които се установяват по безспорен начин от приложените към исковата молба доказателства, че между ищеца Ал. В., Ат. В. (баща на ищеца Д. В.) и ответницата Г. Б. е била:

1) извършена доброволна делба на жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., обл. Смолян, ул. Ш. А. № **, за което е съставен Нотариален акт за доброволна делба на недвижими имоти № 19, том IV, peг. № 5894, Д № 585/26.11.2021г., съставен от нотариус Ц. П., рег. № 455, с район на действие РС - Девин; 2) Чрез Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 157, том I, рег. № 1596, Д № 142/18.04.2022г., съставен от нотариус Цв. П., рег. № 455, с район на действие РС - Девин, А. И. В. дарява на ищеца Д. А. В. своят недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., обл. Смолян, ул. Ш. А. № **; З) Между ответницата Г. И. Б., А. И. В. (баща на ищеца Д. А. В.) и ищецът А. И. В. е бил подписан Договор за разпределение правото на ползване на съсобствен недвижим имот от 26.11.2021г., с нотариално заверени подписи на страните пред нотариус Цв. П., с рег. № 455, с район на действие РС - Девин и Скица-предложение за делба на дворно място в ПИ ***, неразделна част към договора.

3

Ответницата оспорва обвиненията на ищците в измама, относно сключения договор за ползване на общите части на наследствен имот в гр. Д., ул. ’Ш. А. № **, като е пренебрегнала волята на техния баща. Договорът е бил подписан при изготвена скица, на която е било означено разпределението на общите части от дворното място, както и частта на всеки от тях на скицапредложение за делба на дворно място в ПИ 20465. 503.738, където с червени щрихи е означен дял 1, с площ от 80 кв.м., който ще се ползва от ответницата Г. И. Б.. Със сини щрихи е означен дял II, с площ от 90,5 кв.м., който ще се ползва от А. И. В. (баща на ищеца Д. А. В.), а със зелени щрихи е означен дял III, с площ от 90,5 кв.м., който ще се ползва от ищеца А. И. В..

Ответницата оспорва твърденията на ищците, че те нямат достъп до предоставените им за ползване части от съсобственото дворно място, защото видно от титулната част на исковата молба, тя не живее на този адрес гр. Д., ул. Ш. А. № **. Ответницата живее на друг адрес гр. Д., ул. И. № ** и по никакъв начин не им пречи да ползват площите, повдигнати в син цвят и зелен цвят. Нещо повече ищците ползват цялото дворно място, вкл. повдигнатия в червен цвят дял I, който е предоставен на нея за ползване, а ищецът А. И. В. даже е наредил дърва в тази част от дворното място.

Подходът към жилищната сграда е отпред от към ул. Ш. А. № ** и в момента също се използва от ищците.

В съдебно заседание ищците, чрез адв. Ж. Ч. поддържат молят съда да уважи исковата претенция за разпределение правото на ползване по трети вариант от заключението на вещото лице, който е най-благоприятен за всички страни.

Ответницата Г. Б., чрез адв. М. Д. моли съда да отхвърли иска.

Договорът за разпределение съдържа вариант по скица на общите части от дворното място, на която е посочено кой от тях каква реална част ще ползва и каква е площта на трите реални части. Не се доказва и не отговаря на истината твърдението на ищцовата страна, че те нямат достъп до предоставените им за ползване части от съсобственото дворно място.

Производството по това дело първоначално е образувано по искова молба с правно основание чл.29 ЗЗД и представените доказателства и събираните такива в хода на съдебното производство, касаят именно това правно основание, а не чл.32 ЗС. Ответницата не оспорва съществуването на 4 съсобственост между страните на процесния имот, но се оспорват фактическите твърдения на ищцовата страна, относно наличието на спорове за ползване на дворното място. Безспорно е, че като съсобственици с договор за разпределение правото на ползване на съсобствен недвижим имот от 26.11.2021г., с нотариална заверка на подписите, направена от нотариуса П., те са постигнали взаимно съгласие, за това как да се разпредели ползването на общия им имот. Този договор ги обвързва, относно начина на ползване и промени по него може да се извършват само по взаимно съгласие, а при липса на такова и по искане на страна, съдът не може да наложи промяна, освен ако не са настъпили съществени промени, свързани със състоянието и предназначението на съсобствения имот.

Съдът, прие от фактическа и правна страна следното:

Няма спор по делото, а и от приложения Нотариален акт № 019, том IV, рег. № 5894, Д № 585/2021г., вписан в СВ – Девин, дв. вх. Рег. №1630, вх.р. №1639/26.11.2021г., акт № 239, том I, дело №822/2021г. за доброволна делба на недвижим имот, съставен от нотариус Цв. П., с район на действие Районен съд – Девин, че е сключен между Г. И. Б., Ат. Ив. В., Ал. И. В. като съсобственици на недвижими имоти: I. 1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Девин, одобрени със Заповед № РД -18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК София с площ от 67 кв.м., с предназначение жилище - апартамент бр. нива 1, при съседи на самостоятелния обект на същия етаж няма, под обекта няма, над обекта ***, намиращ се на първи етаж в сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда еднофамилна, ведно с прилежащите части 32,54% от общите части на сградата и 1/3 идеална част от стълбищна клетка, който съгласно одобрен проект на 08.09.2021г. от гл. архитект на община Девин и удостоверение по чл.202 ЗУТ, с изх.№ 1032/09.09.2021г., разделен три дяла както следва:

1. Г. И. Б., получава в дял първи и става собственик на 1.

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Девин, общ. Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК - София, с административен адрес гр. Д., ет.*, ап.*, с площ от 67.00 кв.м., с предназначение: „Жилище, Апартамент“, брой нива: 1, при съседи на самостоятелния обект с идентификатори: на същия етаж: няма, под обекта:

5 няма, над обекта: ***, СО се намира на етаж 1, в сграда с идентификатор ***, с предназначение: „Жилищна сграда еднофамилна”, ведно с прилежащите части: 32.54% от общите части на сградата и 1/3 идеална част от стълбищна клетка, който самостоятелен обект, съгласно одобрен проект на 08.09.2021г. от гл. арх. на общ. Девин и удостоверение по чл.202 ЗУТ, с изх. № 1032/09.09.2021г. на общ. Девин, представлява: Дял Първи: Първи жилищен етаж, на кота 0.00 м., с площ 67.00 кв.м., състоящ се от кухня с трапезария, коридор, две спални, баня и WC, ведно с 1/3 идеална част от общите части - стълбищна клетка - 15 кв.м., ведно с 32.54% от общите части на сградата;

2. А. И. В. получава дял втори и става собственик на 2.

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Девин, общ. Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК - София, с административен адрес гр. Д., ет.**, ап. **, с площ от 70.00 кв.м., с предназначение: „Жилище Апартамент“, брой нива: 1, при съседи на самостоятелния обект с идентификатори: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: ***, СО се намира на етаж

2, в сграда с идентификатор ***, с предназначение: „Жилищна сграда - еднофамилна”, ведно с прилежащите части: 33.73% от общите части на сградата и 1/3 идеална част от стълбищна клетка, който самостоятелен обект, съгласно одобрен проект на 08.09.2021г. от гл. арх. на общ. Девин и удостоверение по чл.202 ЗУТ, с изх. № 1032/09.09.2021г. на общ. Девин, представлява: Дял Втори: Втори жилищен етаж, на кота +2.60 м., с площ 70.00 кв.м., състоящ се от всекидневна, кухня с трапезария, коридор, баня и WC, спалня, тераса, ведно с 1/3 идеална част от общите части - стълбищна клетка – 15 кв.м., ведно с 33.73% от общите части на сградата.