Решение № 74 от 01.12.2021, Районен съд - Златоград

РЕШЕНИЕ

№ 74 гр. Златоград, 01.12.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЗЛАТОГРАД в публично заседание на осми ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Динко К. Хаджиев при участието на секретаря Фиданка Ал. Етимова като разгледа докладваното от Динко К. Хаджиев Гражданско дело № 20215420100103 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, във вр. с чл.

77 и чл. 79, ал. 1 от ЗС.

Постъпила е искова молба от ЗДР. АС. Д., ЕГН ********** с адрес: гр.

Н., обл. С., ул. „Н.г.“ № *, чрез адв. Е.В., със служебен адрес: гр. Н., ул. „А.

С.“ №* срещу Н. М. Ф., ЕГН ********** с адрес: гр. Н., обл. С., ул. „С.Р.“ № * и К. И. Д., ЕГН ********** с адрес гр. Н., обл. С., ул. „Н. г.“ № *.

В исковата молба се твърди, че от фактическа страна от представеното по делото Удостоверение по чл. 202 от ЗУТ, издадено от главен архитект на община Н., изх. № */18.06.2020 г. е видно, че в ПИ пл. № 943, участващ в образуването на УПИ V-943, кв. 128 по плана на град Н., одобрен със Заповед № */12.01.1987 г. са построени четириетажна жилищна сграда отразена като 4МсбЖ с площ 113,23 кв.м. от който източен близнак с площ 50,10 кв.м. и пристроената към нея четириетажна масивна сграда, отразена като 4МС с площ 57,07 кв. м.

Съгласно НА № 105, том I, peг. № 1360, дело № 100/2011 г., В.М. Д. е собственик на 194/437 идеални части от УПИ V-943, кв. 128 по плана на град Н., която идеална част се ползва в югозападната част от парцела.

Съгласно НА № 31, том IX, дело 57/1983 г., А.К.Х. дарява на А.А.Х.

(наследодател на ищеца, видно от Удостоверение за наследници, изх. № */28.02.2020 г., издадено от община Н.) недвижим имот, представляващ югоизточната част от имот 1044 по плана на град Н. от 1974 г., идентичен по местоположение с ПИ 943, кв. 128 по сега действащия план на град Н. от 1987 1 г.

Твърди, че източният близнак - предмет на настоящия иск е построен в УПИ V-943, кв. 128 по плана на град Н. с регулационно положение: на изток граничи с улична регулация, ос.т. 782 - до ос.т. 783; на запад - граничи с УПИ - 944 записан в разписния лист към плана на Н.С.Х.; на север - граничи с УПИ IX-942 записан в разписния лист към плана на М.Й.К., К.М.К., Р. И.К., Д. К.

К. и В. Д. М.; на юг - граничи с УПИ VI-945, собственост на А. А. Б.

Сочи, че източният близнак - предмет на делото, представлява самостоятелно обособен обект съгласно горното Удостоверение по чл. 202 от ЗУТ, издадено от главен архитект на община Н., изх. № 93-00-1171/18.06.2020 г. и се състои от следните обекти:

Самостоятелно Избено помещение № 1 с площ 12,60 кв.м., находящо се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на изток - изба № 2, на север и юг - външни зидове, на запад - калкан на жилищна сграда 4 МсбЖ (западен близнак);

Самостоятелно Избено помещение № 2 с площ 11,90 кв.м., находящо се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на изток - Гараж № 1; на север и юг - външни зидове; на запад - изба № 1;

Гараж № 1 с площ 23,06 кв.м., находящ се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на изток - Гараж № 2; на север - външен зид; на запад - Изба № 2; на юг - външен зид;

Гараж № 2, с площ 24,80 кв.м., находящ се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на изток и север - външен зид; на запад - гараж № 1; на юг - външен зид;

Апартамент № 1, находящ се на втори етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС с обща застроена площ 125,60 кв.м. и състоящ се от кухня 5,30 кв.м., трапезария 13,00 кв.м., спалня № 1, с площ 16,50 кв.м., спалня № 2, с площ 11,60 кв.м., хол 15,60 кв.м., баня 6,05 кв.м., салон 17,70 кв.м., килер 2,50 кв.м. и тераса 11,90 кв.м., при граници: на изток, север и юг външни зидове; на запад - калкан на жилищна сграда - 4 МсбЖ (западен близнак);

Апартамент № 2, находящ се на трети етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда, отразена като 4МС с обща застроена площ 135,20 кв.м. и състоящ се от кухня 5,30 кв.м., трапезария 13,00 кв.м., спалня № 1, с площ 16,50 кв.м., хол 15,60 кв.м., баня 3,70 кв.м., коридор 15,90 кв.м; спалня 11,60 кв.м. салон 1,80 кв.м., WC - 2,50 кв.м., килер 15,90 кв.м. баня +WC 3.70 кв.м., тераса 11,90 2 кв.м., тераса 9,10 кв.м., стълбищна клетка 5,50 кв.м. и външно стълбище - 4,85 кв. м. при граници: на изток, север и юг - външни зидове; на запад калкан на жилищна сграда - 4 МсбЖ (западен близнак);

Апартамент № 3, находящ се на четвърти етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда, отразена като 4МС, с обща застроена площ 127,70 кв.м. и състоящ се от кухня - 8,70 кв.м, хол 9,80 кв.м., килер 5,80 кв.м., спалня 14,80 кв.м., спалня 13,10 кв.м., спалня 13,45 кв.м. баня WC 5 кв.м., коридор 12,00 кв.м. тераса 17,80 кв.м. и външно стълбище 9,60 кв.м. при граници: на изток Апартамент № 4; на запад, север и юг - външни зидове;

Апартамент № 4, находящ се на четвърти етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда, отразена като 4МС с обща застроена площ 79,50 кв.м. и състоящ се от хол 15,60 кв.м., спалня 16,50 кв.м. кв.м., коридор 11,10 кв.м., баня 3,70 кв.м. килер 4,90 кв.м., тераса 9,10 кв.м., стълбищна клетка 10,45 кв.м. и външно стълбище 4,80 кв.м., при граници: на изток - външен зид; на север и юг - външен зид; на запад - Апартамент № 3.

Твърди още, че въз основа на извършена неформална делба през 1987 г. от наследодателя А. А. Д., ищецът З. получава във владение горния самостоятелно обособен обект - Източния близнак, построен в УПИ V-943, кв. 128 по плана на град Н. и състоящ се от горепосочените обекти – избени помещения, гаражи и апартаменти от 1 до 4.

Твърди, че повече от 30 г. до настоящия момент, включително владее за себе си явно, непрекъснато и необезпокоявано от никого Източния близнак, построен в УПИ V-943, кв. 128 по плана на град Н., представляващ самостоятелно обособен обект и състоящ се от описаните по горе части.

Твърди, че в никой момент от 1987 година до сега ответниците по делото не са имали достьп до процесния имот и владение върху този имот, както и върху изградените сгради.

Пълномощникът на ищеца - адв. В. сочи, че от 1987 година единствено и само ищеца, чрез едностранни действия е владял процесния имот. Живее в него, извършвал е единствено и само той подобрения в имота и на сградите, както и я поддържал в състояние, което да отговаря на неговите и на неговото семейство жилищни нужди. Лично той със собствени средства и труд е изградил второстепенната постройка, отразена в документите издадени от община Н. като четириетажна масивна сграда, отразена като 4МС.

От извършената неформална делба през 1987 г., ищецът счита имота и източния близнак за негови. Горните действия са манифестирани спрямо всички останали, включително и спрямо ответниците по настоящия спор открито и явно.

Във връзка с горното на ответниците никога не им е било позволявано от страна на ищеца, а и същите никога не са извършвали фактически действия по владение или държане на процесния имот - източен близнак На ответниците по спора не им е било позволявано от страна на ищеца да 3 ползват, да владеят или да се разпореждат по някакъв начин с процесния имот.

От изграждане на сградите в УПИ V-943, кв. 128 по плана на град Н. всеки си е владял явно и необезпокояван от никого неговата сграда доверителят му източния близнак, а ответниците - западният близнак.

Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците Н. М. Ф. и К. И. Д., че той – ЗДР. АС. Д. е собственик на основание давностно владение от повече от 30 години на Източен близнак, представляващ самостоятелно обособен обект, по силата на Удостоверение по чл.202 ЗУТ от гл. архитект на Община – Н., който Източен близнак се състои от следните обекти:

Самостоятелно Избено помещение № 1 с площ 12,60 кв.м., находящо се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на изток - изба № 2, на север и юг - външни зидове, на запад - калкан на жилищна сграда 4 МсбЖ (западен близнак);

Самостоятелно Избено помещение № 2 с площ 11,90 кв.м., находящо се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на изток - Гараж № 1; на север и юг - външни зидове; на запад - изба № 1;

Гараж № 1 с площ 23,06 кв.м., находящ се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на изток - Гараж № 2; на север - външен зид; на запад - Изба № 2; на юг - външен зид;

Гараж № 2, с площ 24,80 кв.м., находящ се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на изток и север - външен зид; на запад - гараж № 1; на юг - външен зид;

Апартамент № 1, находящ се на втори етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС с обща застроена площ 125,60 кв.м. и състоящ се от кухня 5,30 кв.м., трапезария 13,00 кв.м., спалня № 1, с площ 16,50 кв.м., спалня № 2, с площ 11,60 кв.м., хол 15,60 кв.м., баня 6,05 кв.м., салон 17,70 кв.м., килер 2,50 кв.м. и тераса 11,90 кв.м., при граници: на изток, север и юг външни зидове; на запад - калкан на жилищна сграда - 4 МсбЖ (западен близнак);

Апартамент № 2, находящ се на трети етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда, отразена като 4МС с обща застроена площ 135,20 кв.м. и състоящ се от кухня 5,30 кв.м., трапезария 13,00 кв.м., спалня № 1, с площ 16,50 кв.м., хол 15,60 кв.м., баня 3,70 кв.м., коридор 15,90 кв.м; спалня 11,60 кв.м. салон 1,80 кв.м., WC - 2,50 кв.м., килер 15,90 кв.м. баня +WC 3.70 кв.м., тераса 11,90 4 кв.м., тераса 9,10 кв.м., стълбищна клетка 5,50 кв.м. и външно стълбище - 4,85 кв. м. при граници: на изток, север и юг - външни зидове; на запад калкан на жилищна сграда - 4 МсбЖ (западен близнак);

Апартамент № 3, находящ се на четвърти етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда, отразена като 4МС, с обща застроена площ 127,70 кв.м. и състоящ се от кухня - 8,70 кв.м, хол 9,80 кв.м., килер 5,80 кв.м., спалня 14,80 кв.м., спалня 13,10 кв.м., спалня 13,45 кв.м. баня WC 5 кв.м., коридор 12,00 кв.м. тераса 17,80 кв.м. и външно стълбище 9,60 кв.м. при граници: на изток Апартамент № 4; на запад, север и юг - външни зидове;

Апартамент № 4, находящ се на четвърти етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна сграда, отразена като 4МС с обща застроена площ 79,50 кв.м. и състоящ се от хол 15,60 кв.м., спалня 16,50 кв.м. кв.м., коридор 11,10 кв.м., баня 3,70 кв.м. килер 4,90 кв.м., тераса 9,10 кв.м., стълбищна клетка 10,45 кв.м. и външно стълбище 4,80 кв.м., при граници: на изток - външен зид; на север и юг - външен зид; на запад - Апартамент № 3.

В съдебно заседание, чрез адв. В., ищецът поддържа предявеният иск.

Претендира за разноски.

Ответниците, чрез адв. М.М., САК оспорват предявения иск и молят да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.

Като взе предвид изложеното в исковата молба и събраните по делото доказателства съдът прие за установено следното:

От приложеното по делото Удостоверение по чл. 202 ЗУТ, съдът приема за установено, че в ПИ, пл. № 943, участващ в образуването на УПИ V-943, кв. 128 по плана на гр. Н., одобрен със Заповед № РД-23/12.01.1987 г., са построени 4-етажна жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ, с площ от 113,23 кв.м., от които: Източен близнак с площ 50,1 кв.м. и пристроена към нея 4-етажна масивна сграда, отразена като 4МС с площ 57,07 кв.м. В тези две сгради са обособени обектите, а именно: избени помещения, гаражи и апартаменти, посочени по-горе. В удостоверението е посочено, че описаните части, представляват обособени обекти, по смисъла на чл.202 ЗУТ и могат да се ползват самостоятелно. Посочените сгради представляват „търпими строежи“, отговарят на разпоредбите на §127, ал.1 ПЗР на ЗИД на ЗУТ и не подлежат на премахване, забрана за ползване и могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка.