Решение № 155 от 03.05.2025, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 155 гр. Несебър, 03.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Георгиева при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско дело № 20242150100988 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост на комплекс „А*******“, представлявана от М.А.М., с пълномощник адв.

Л. К. от АК - София, против Л. К. Г., ЕГН **********, с адрес: ********** В исковата молба се сочи, че въз основа на нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № ***, том ***, рег. № ****, дело № ***/2018г. на нотариус Линка Чуткина, рег. № 600, вписан в Службата по вписвания под вх. рег. № 4753/26.07.2019г., Акт № 99, том 4, дело № 2701/2019г. ответникът е собственик на самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.**.*.***, с адрес: ***** - запад, к-с „А*******“, ет. 0, с площ по документ 15 кв.м. и 4.14 кв.м. ид.ч., равняващи се на 0,40 % ид.ч. от общите части на сградата, както и съответния процент от правото на строеж и на самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.**.*.***, с адрес: ***** - запад, к-с „А*******“, ет. 0, ап. студио, с площ по документ 46.50 кв.м. и 12.84 кв.м. ид.ч., равняващи се на 1,23 % ид.ч. от общите части на сградата, както и съответния процент от правото на строеж. Излага се, че етажната собственост осигурява качествена поддръжка и управление на общите части на сградата, включително през релевантния период до настоящия момент. С решения на общото събрание на етажната собственост били определени дейности по поддръжка и управление на общите части на етажната собственост, изпълнявани чрез осигурени от етажната собственост физически или юридически лица.

Твърди се, че на 05.09.2022г. било проведено общо събрание на етажната собственост, на което с решение по т.1 от дневния ред за управител бил избран М.А.М..

Сочи се, че на 20.07.2023г. било проведено друго общо събрание на етажната собственост, на което били взети решения по т. 3, т. 4, т. 5, т. 6 и т. 7 от дневния ред. По т. 3 от дневния ред бил приет бюджет на етажната собственост за 2023/2024г. в размер на 89493.18 лева с разходна и приходна част, определящ разходите и приходите по 1 отделните пера и тяхната стойност, а именно: разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 61493.18 лева и разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС (за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост) - 28000 лева, като с решения по т. 4 и т. 5 от дневния ред били определени размерите на техните парични вноски. С решение по т. 6 от дневния ред бил определен срока на финансовата година, сроковете и начините на плащане. По т. 7 от дневния ред било взето решение за определяне на размера на дължимите вноски за всеки самостоятелен обект за фонд „Ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост за периода 2020г. 2023г. в общ размер на 46743.61 лева и срока за тяхното заплащане - до 01.09.2023г.

Развиват се съображения, че съгласно притежаваните от ответника идеални части от общите части на сградата, същият следвало да заплати в срок до 01.10.2023г. сумата от 245.97 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ заСОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г., сумата от 756.37 лева вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ заСОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г., сумата от218.75 лева - вноска за управление и поддръжка на общите части за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г. и сумата от218.75 лева - вноска за управление и поддръжка на общите части за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г. Сочи се, че на 16.10.2023г. била платена сумата в размер на 500 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, като общо дължимата сума за 2023/2024г. била в общ размер на 519.24 лева, от които 360.34 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** и 158.60 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***. Изтъква се, че към настоящия момент дължимите суми не били заплатени, поради което за ищеца съществувал правен интерес да претендира обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата в размер на 519.24 лева за периода от 02.10.2023г. до 21.08.2024г. в размер на 63.64 лева (по 31.82 лева за притежаваните от ответника самостоятелни обекти).

Твърди се, че съгласно т. 7 от протокола на общото събрание, ответникът следвало да заплати сумата от 2455.19 лева - вноски по фонд „Ремонт и обновяване“ за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 2020г. - 2023г., с падеж на плащане 01.09.2023г., сумата от 1410.60 лева - вноски по фонд „Ремонт и обновяване“ з а СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 2020г. - 2023г., с падеж на плащане 01.09.2023г., сумата от 107.14 лева - вноски по фонд „Управление и поддръжка“ за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 2020г. - 2023г., с падеж на плащане 01.09.2023г. и сумата от 107.14 лева - вноски по фонд „Управление и поддръжка“ за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 2020г. 2023г., с падеж на плащане 01.09.2023г. Заявява се, че на 01.09.2023г. била платена сумата от 620 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, като общо дължимата сума за 2020г. - 2023г. била в размер на 3460.07 лева (2562.33 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** и 897.74 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***). Към настоящия момент дължимите суми не били заплатени, поради което за етажната собственост съществувал правен интерес да претендира обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата от 3460.07 лева за периода от 02.09.2023г. до 21.08.2024г. в размер на 461.92 лева (по 230.96 лева за притежаваните от ответника самостоятелни обекти).

Навежда се, че взетите решения на процесното общо събрание били оповестени по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС. Развиват се съображения, че приетите решения на общото събрание не са били отменени и са влезли в сила. Същите били задължителни 2 за всички собственици на самостоятелни обекти и следва да се изпълняват от тях.

Гореизложеното е обосновало правния интерес у ищеца да поиска от съда да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати сумата от 519.24 лв. - общо дължима сума за финансовата 2023/2024г., сумата от 63.64 лева - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху посочената главница за периода от 02.10.2023г. до 21.08.2024г., сумата от 3460.07 лева - общо дължима сума за 2020/2023г., сумата от 461.92 лева - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху посочената главница за периода от 02.09.2023г. до 21.08.2024г., ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на исковата молба 21.08.2024г. до окончателното изплащане на вземането. Представят се писмени доказателства. Прави се искане за изискване и прилагане на ч.гр.д. № 855/2024г. по описа на Районен съд - Несебър. Претендират се разноските по делото.

По делото е постъпила молба с вх. № 7984 от 27.08.2024г., с която ищецът конкретизира петитума на исковата молба. Акцентира, че от общо дължимата сума в размер на 1439.84 лева за финансовата 2023/2024г. била платена сумата в размер на 500 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** на 16.10.2023г., поради което ответникът оставало да заплати сумата от 939.84 лева. Излага, че от общо дължимата сума в размер на 4080.07 лева за 2020/2023г. била платена сумата от 620 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** на 01.09.2023г., като оставащата дължима сума била в размер на 3460.07 лева. Претендира ответникът да бъде осъден да заплати сумата в размер на 939.84 лева - общо дължимата сума за финансовата 2023/2024г., от която 464.72 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** и 475.12 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, с падеж на плащане 01.10.2023г., сумата от 56.96 лева - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата в размер на 464.72 лева за периода от 02.10.2023г. до 21.08.2024г. за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, сумата от 58.24 лева - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата в размер на 475.12 лева за периода от 02.10.2023г. до 21.08.2024г. за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, сумата в размер на 3460.07 лева - общо дължима сума за 2020/2023г., от която 2562.33 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** и 897.74 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, с падеж на плащане 01.09.2023г., сумата от 342.08 лева обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата в размер на 2562.23 лева за периода от 02.09.2023г. до 21.08.2024г. за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, сумата от 119.85 лева - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата в размер на 897.74 лева за периода от 02.09.2023г. до 21.08.2024г. за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на исковата молба - 21.08.2024г. до окончателното изплащане на вземането.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответника, подаден чрез процесуалния му представител, с който на първо място се излагат съображения за нередовност и недопустимост на исковата молба. Акцентира се, че претендираните суми в исковата и конретизиращата молба се различават.

Навежда се, че процедурата по регистриране на етажна собственост, свикване и провеждане на общо събрание на същата, както и процедурата по вземане на решения на общото събрание са опорочени, незаконосъобразни и проведени в противоречие на закона.

На следващо място ответната страна оспорва изцяло предявените искове по основание и размер. Развива съображения в тази насока. Твърди, че всички дължими 3 суми към етажната собственост са били заплатени от ответника. Заявява, че за 2020г. и 2021г. последният не дължи такси към етажната собственост за управление и поддръжка, тъй като за тези периоди от време се е позовал на разпоредбата на чл.51, ал.2 от ЗУЕС в редакцията му действаща към 2019/2020г. и 2020/2021г., като уведомил писмено управителя на етажната собственост съответно през 2019г. и 2020г., че през календарните 2020г. и 2021г. ще пребивава по-малко от 30 дни в етажната собственост, което го освобождавало от задължението да заплаща определените от ОС на ЕС текущи разходи. Изтъква, че независимо от горните обстоятелства, ответникът е заплатил за 2021г. - 2022г. сума в размер на 639.85 лева към касата на етажната собственост, за което бил издаден надлежен приходен ордер. Платената сума била заложена в бюджета, предложен и гласуван от общото събрание, проведено на 27.08.2021г. от управителя на ЕС към този момент А. Г.а, поради което ответникът изпълнил задълженията си към етажната собственост за 2021г. - 2022г. Сочи се, че с влязло в сила решение по гр.д. № 1271/2021г. по описа на РС-Несебър решенията, взети на посоченото събрание, са били потвърдени от съда.

Заявява, че за 2022г. - 2023г. общо дължимата сума от ответника съгласно протокол от общо събрание, проведено на 11.07.2022г. била 1093.84 лева, която също била заплатена от него, като 620 лева от сумата били платени чрез EasyPay, 473.84 лева били платени на 29.07.2024г., а част от платената последна сума за 2023г. - 2024г. била платена с документ от онлайн банкиране на стойност 1143.08 лева. Развиват се доводи, че съгласно т.3 от протокола от общото събрание от 11.07.2022г., общата дължима сума от ответника била в размер на 1002.24 лева.

Обръща се внимание, чe за 2023г. - 2024г. общо дължимата сума била в размер на 1019.24 лева съгласно раздадената на етажните собственици таблица от управителя на ЕС М.М. на общото събрание, проведено на 20.07.2023г., на което таксите били приети и гласувани. Съгласно таблицата за 2023/2024г. ответникът дължал сумата от общо 360.64 лева за обект бар, с номер 98 и идентификатор 51500.507.**.*.*** - в таблицата: 141.89 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ и 218.75 лева - вноска за управление и поддръжка на общите части, както и сумата от общо 658.60 лева - за обект студио, с номер 99 и идентификатор 51500.507.**.*.*** - в таблицата: 439.85 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ и 218.75 лева - вноска за управление и поддръжка на общите части. В тази връзка се сочи, че общата дължима сума за 2023/2024г. била в размер на 1019.24 лева, от която след заплащане на посочените погоре суми, 473.84 лева били остатък от дължимата сума за 2022/2023г., а 669.24 лева за 2024г. Твърди се, че към момента на получаване на последното плащане 29.07.2024г., ответникът не бил получавал друг официален документ, освен посочената таблица.