Определение № 4066 от 01.11.2022, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4066 гр. Варна, 01.11.2022 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ, в закрито заседание на първи ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20223100101173 по описа за 2022 година

Производството е с правно основание чл.140 от ГПК

Производството по делото е образувано по искова молба от О. А. И., ЕГН:********** и постоянен адрес гр.Варна, ж.к.Трошево бл.9, вх.В, ет.3, ап.32 и И. Д. И., ЕГН:**********, с постоянен адрес с.Просечен, общ.Суворово, действащи чрез процесуалния им представител по пълномощие адв.Е. Д. от АК-Варна и съдебен адрес гр.Варна, ул.****, офис 2 ПРОТИВ Й. Б. Б. с ЕГН:********** от гр.Варна,ул.**** и М. Г. Б. с ЕГН:********** и адрес гр.Варна, ж.к.**** иск с правно основание: чл.124 от ГПК и цена на иска 57489,50 лева.

В хода на производството ищеца И. Д. И. с ЕГН:**********, е починал на 27.05.2022 год. в гр.Варна, за което е съставен акт за смърт № 1405/28.05.2022 год. Община Варна, район Одесос.

С определение № 2511/04.07.2022 год., съдът е конституирал в качеството на ищец Д. И. Д. с ЕГН:********** и адрес гр.Варна ж.к. Трошево бл.9, вх.В, ет.3, ап.32 наследник по закон и син на починалия в хода на производството ищец И. Д. И..

В исковата си молба ищците твърдят, че ответника Й. Б. Б. като ЕТ „Й.

Б.", рег. по ф.д. № 2208/1992 г. на ВОС, е сключил с всички собственици на парцел № XII- 522,523,524 в кв.55 по плана на 16-ти м.р. на гр.Варна, договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за извършване на ново строителство, обективиран в нот.акт № 176 том.L, дело 18761 от 09.12.1994 год.

1

По силата на този договор ЕТ „Й. Б." е придобил 534/742 кв.м. ид.части от посочения парцел.

С Нотариалния акт страните по договора са разпределили и обектите в бъдещата сграда.

На 20.01.1995 год. страните по нотариалния акт са сключили и Договор за групов строеж.

По силата на този договор ЕТ се е задължил да построи жилищната сграда при посочено в договора разпределение на жилищата, при което изрично са посочени и жилищата, които ще получат собствениците на парцела.

Всички останали обекти в сградата ще получи Й. Б. Б. в качеството му ЕТ „Й. Б.".

На 26.01.1995 год. е издадено Разрешение за строеж № 2/26.01.1995 год. на Главен архитект на Община Варна за строителство жилищна сграда в парцел ХII-522,523,524 в кв.55 по плана на 16-ти м.р. на гр.Варна, ул.Ивац № 24 в полза на Иван Б. Б. - ООД „Уникат" гр.Варна.

Разрешението за строеж е било издадено въз основа на одобрени на 11.11.1994 год. проекти на сградата.

На 18.10.1995 год.починалия в хода на производството ищец И. Д. И., по време на брака си с ищцата О. А. И., е сключил на със СК"Уникат"ООД, представлявано от управителя Иордан Б. Б., Договор за закупуване на жилище в новострояща се сграда, находяща се в „...гр.Варна, ***", жилището се състои от „...предверие, хол, кухня-трапезария, баня-тоалет, тераса, маза, с площ от 80 кв.м., при граници: юг-ул.Ивац, запад ул.Добромир, север - стълбище, изток - бл 2, ведно със съответните части от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата и съответните части от общите части на сградата, за сумата от 850 000 лв.

Договорът е сключен с първия ответник Й. Б. Б. действал по договора като представляващ „Строителна къща Уникат"ООД, в полза на която пък е било издадено и посоченото по-горе разрешение за строеж.

Със „служебна бележка", издадена в полза на ищеца И. Д. И. от строителя СК"УНИКАТ"ООД, заверен препис от която е направен на 11.12.1996 год. от нотариус Ал.Никитов, РС-Девня, е признато извършеното 2 от купувачите плащане на пълния размер на сумата по договора за покупкопродажба на жилище - 850 000 лв.

Към 1997 г. сградата е била изградена вече в груб строеж с различна степен на изпълнение на довършителните работи.

Към настоящия момент двамата ищци ВЛАДЕЯТ закупеното от тях жилище, което е разположено в мансардния етаж /5-ти етаж на сградата, 4-ти жилищен/ на жилищна сграда на *** /двадесет и четири/, вход 1 /едно/.

Жилището на ищците е отразено в действащата КК като СОС с идентификатор № *** с посочен собственик в КР двамата ответници и погрешно е посочено, че жилището е с предназначение „ателие" на 4-ти етаж вместо правилното предназначение „за жилище" и правилния етаж 5-ти /мансарден/ етаж на сградата.

За това жилище ищците са сключили на 18.10.1995 год., като границите му и помещенията му са били установени още с изграждането на сградата.

Владението на това жилище отв.Б. е предал на ищците още през 1998 год.

При това, още през 2008 год. ищците са придобили собствеността на процесното мансардно жилище по силата на осъществявано от тях давностно владение.

Като собственици те са извършвали и довършителни работи в жилището и са вложили в него допълнително значителни средства.

ЕТ „Й. Б." е прекратил дейността си и е заличен в Регистъра за еднолични търговци, видно от удостоверение на ВОС от 18.01.2006 г.

„Строителна къща Уникат"ООД представлявана от ответника Й. Б., също е прекратила дейността си считано от 01.01.2012 г.

Със съдебно решение № 161 от 18.01.2016 г. по гр.д. № 3803/2000 г. на ВРС, 39 с-в, влязло в сила на 18.03.2018 г. и вписано под № 28 том IV, дело 1249/09.05.2018 г. на Агенция по вписванията, съдът е извършил разпределение на основание чл.292 от ГПК на обектите в жилищната сграда, включваща два входа - Блок 1 и Блок 2, находящи се в гр.Варна, ул.Ивац № 22,22а и 24, построена в УПИ ХП-522,523, 524 в кв.55 на 16-ти м.р. по плана на гр.Варна, като поставил в общ дял на Й. Б. Б. и М. Г. Б. процесното 3 жилище, но съдът описва в решението това жилище „по проект" - на IV-ти, мансарден етаж, Ателие „Б" (ателие № Б-14"), състоящо се от предверие, баня-тоалет, кухненски бокс, работно помещение, тераса, със застроена площ по таблица за ценообразуване fj 73,13 кв.м., при граници: стълбище, таванско помещение и тераса № 15, покрив към ул."Добромир" и към ул."Ивац", блок 2.

По одобрения проект на сградата преди издаването на разрешението за строеж, процесното жилище е било отразено в проекта като „Ателие Б-14" и така е нанесено и в площообразуването, изготвено тогава въз основа на този проект.

Одобреният проект на сградата не е изпълнен от строителя. В сградата обектите се различават от тези по одобрения проект. Не е построено по проекта и процесното жилище на мансардния етаж на сградата като освен промененото предназначение, разпределението на помещенията вътре в жилището не съответства на посоченото в проекта разпределение на помещения.

Съгласно удостоверение № 3 от 25.07.2019 г. на главен архитект на район Младост, община Варна, за приложимост на § 6 от ПЗР на Наредба № 2/31.07.2003 год. строежът е заварен по смисъла на § 21 от ЗР на ЗУТ, не е приет по установения ред до 31.03.2001 г. и не подлежи на регистрация.

Процесното мансардно жилище от 1998 год. и към настоящия момент се владее от ищците и те считат същото за своя собственост, в режим на СИО.

Ответниците отказват да съдействат на ищците да се снабдят с надлежни документи за собственост на процесното жилище по извънсъдебен ред.

Съгласно чл.147а от ЗУТ /ДВ. бр.16/2021 г./ е допустима промяна на предназначение на самостоятелен обект в сграда без извършване на строителни и монтажни работи. Ако в случая, се приеме, че по одобрения проект на сградата процесния обект е бил проектиран като „ателие", то промяната на предназначението му в „мансардно жилище" е допустима, тъй като няма да се извършват никакви СМР.

Във връзка с гореизложеното, за ищците е налице правен интерес да предявят настоящия положителен установителен иск за признаване правото им на собственост върху процесното мансардно жилище спрямо ответниците.

4

Твърдят, че съдът следва да постанови в решението си, че за процесния имот по КК е отреден СОС ***, област Варна, община Варна, гр. Варна, район Младост, ул. ***** ателие Б-14, вид собств. Частна, тип Ателие за творческа дейност, бр. нива 1, площ по документ 73.13 кв. м, 2.4666% ид.ч. от ОЧС, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-1864/16.05.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, и Заповед за изменение на КККР № 18-5870-05.06.2019/05.06.2019 г. на НАЧАЛНИК НА СГКК - ВАРНА.

С исковата молба е заявен петитум, с който ищците молят съда да постанови решение, с което:

Признаете за установено в отношенията между страните по делото, че ищците са собственици на:

ЖИЛИЩЕ Б-14, находящо се в гр.Варна, район Младост, ул.****, мансарден етаж, съставляващ 5-ти етаж на сградата /4-ти жилищен/, за което жилище в действащата КК на гр.Варна е отреден СОС с идентификатор № *** с площ от 73,13 кв.м. /по документ за собственост/ и с действителна площ, която ще бъде установена от вещо лице в настоящия процес, с предназначение ЖИЛИЩЕ, бр.нива 1, състоящо се от: входно антре, баня-тоалет, кухненски бокс с трапезария, вътрешен коридор, две стаи /спални/, тераса, при граници: стълбище, „таванско помещение" /по проект/, покрив на сградата над долния етаж - към ул."Добромир" и към ул."Ивац", калкан на блок 2, и с граници по действащата КК съобразно скица от СГККВарна, ведно с ИЗБА /"склад"/ № 14 /по проект/, разположена в подземния етаж на сградата, с площ от 3,51 кв.м. /по площо образуване/, при граници по проекта на сградата: склад № 13, коридор, склад № 9, складова площ към магазина и ведно със съответните идеални части от общите части на сграда с идентификатор № ***, и от правото на строеж върху дворно място с идентификатор №*** по КК,

Претендират направените по делото съдебно деловодни разноски.

С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени доказателствени искания.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответниците по делото, с който оспорват предявения иск.

5

Оспорват, въведените твърдения, че ищците са владелци на процесния имот.

Оспорваме всички обстоятелства посочени в исковата молбаосъществявано владение, периода на владение, началния момент, че владението е явно ,трайно и несмущавано

В отговора се твърди, че ищците са държатели на имота, който е собственост на ответниците по делото и не са осъществявали владение на имота.

Представеният предварителен договор е сключен с продавач СК Уникат ООД, е различен субект от посочените ответници по делото.

Дружеството не притежава право на собственост върху земята и сградата която е изградена на *** върху парцел № XII 522,523 524 н кв.№ 55 по плана на 16-ти микрорайон гр.Варна.

Твърдят, че собственик на сградата и земята е ЕТ Й. Б., като след неговата ликвидация собствеността е на физическите лица Й. Б. и М. Б. .

В отговора се твърди, че от датата на сключване на договора 18.10.1995 год. са изминали много повече от пет години, договорът не е подновяван и правото да се иска обявяването му за окончателен е погасено по давност.

Договорът е с изтекъл срок и е прекратен.

Описаният в предварителен договор имот не е идентичен с този по решение по гр.д.№ 3803/2000 год. ВРС по което на ответниците е възложен в дял имот.

Процесния имот не е идентичен с този по договора за закупуване на жилище.

В договора имотът не е идентифициран с етаж и номер и не става ясно кой е закупения имот. В решението за извършване на делбата за процесното ателие няма предвидена изба. В представения предварителен договор от 1995г. няма описана изба. Площта на имота по договора 80 кв.м. е различна от описаната в решението за извършване на делбата - 73.13 кв.м.

До влизане в сила на решението за извършване на делба 18.03.2018г. липсва годен самостоятелен обект върху, който може да се придобие право на собственост, т.к. сградата е съсобствена на всички страни по делото за делба.

От датата на влизане в сила на решението за извършване на делбата, с 6 което този обект е възложен на ответниците не са изминали десет години, необходими за придобиване на право на собственост по давност съгласно чл.