Решение № 99 от 29.01.2020, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№………./………2020г. гр. Варна

В

И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ в открито съдебно заседание, проведено на двадесет и девети октомври две хиляди и деветнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕСПИНА Г.

ЧЛЕНОВЕ:

ЗЛАТИНА КАВЪРДЖИКОВА

ИВАНКА ДРИНГОВА при секретар Славея

Янчева, като разгледа докладваното от съдията Кавърджикова въззивно гражданско дело № 1272 по описа за 2019 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по въззивната жалба вх. № 32812/09.05.2019г. от Т.П.П., р. 03.09.1953г., гражданка на Руска федерация, чрез адв. С.Р., със съдебен адрес *** и въззивна жалба вх. № 34855/16.05.2019г. от О. Вячеславова Л., р. 02.08.1980г., гражданка на Руска федерация, със съдебен адрес ***, чрез адв. Ст.Р., против решение № 1530/12.04.2019г. по гр.д.

№ 13287/2017г. на 14-ти състав на ВРС, с което са отхвърлени исковете им, насочени срещу Етажна собственост „Фортуна Кейп 2“, с адрес гр. Бяла, местност „Глико“, ул.

“Петър Петров“ № 12, представлявана от управителя „Дом Мениджмънт“ ООД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр.Бяла, ул.“Петър Петров“ № 11, представлявано от Христо Шидеров Петков за отмяна на решенията на Общо събрание, проведено на

13.07.2017 г. по т.1.1 „Приемане на предложения бюджет на ЕС с приходна част в размер на 15377.92 евро“, по т.1.2. „Възлагане правомощия на управителя „Дом Мениджмънт“ ООД за срок от 2 години“, по т.1.3. „Сключване на договор за възлагане управлението и обслужването на жилищна сграда „Фортуна Кейп 2“ с фирма

„Дом Мениджмънт“ ООД за срок от 2 години“, на осн.чл. 40 от ЗУЕС.

В жалбите си двете въззивници навеждат оплаквания, че първоинстанционият съд не се е съобразил с влязлото в сила решение по гр.д. № 14485/2016г. на 10-ти състав на ВРС. ОС е упражнило правомощие, каквото по смисъла на чл. 11 и чл. 33 от ЗУЕС няма. Съдът не е обсъдил доказателствата по делото ,което съставлява съществесно процесуално нарушение. Протоколът от 31.07.2017г. е оспорен по чл. 16, ал. 9 от ЗУЕС от О.Л. и не е влязъл в сила. Процедурата по свикване, провеждане и вземане на решение е опорочена. Не е бил налице кворум от 67%. Процедурата по чл. 16, ал.

7 от ЗУЕС също е била нарушена и и протоколът няма официална доказателствена сила.

Книгата на етажната собственост не отразява вярно прилежащите към обектите ид.ч. от общите части. Не отразява вярно и кои лица са собственици на отделните обекти в сградата в режим на ЕС. Не са обсъдени от съда и аргументите, които са развити в писмената защита по делото. Молят се обжалваното решение да бъде отменено и постановено друго, с което исковите им претенции бъдат уважени. Претендират присъждане на разноските за двете инстанции.

В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК са постъпили писмени отговори на двете жалби от Етажна собственост с адрес ***представлявана от управителя „Дом Мениджмънт“ ООД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление *****, представлявано от ****, чрез адв. И.Г. с вх. № 36423/22.05.2013г. и с вх. № 45546/24.05.2019г. , с които оспорва въззивните жалби, като неоснователни. Отрича твърдяните нарушения, които се сочи, че е извършил ВРС. Моли се да бъде потвърдено обжалваното решение.

За да се произнесе ВОС съобрази следното:

Предявен е иск от Т.П.П., р.

03.09.1953г., гражданка на Руска федерация и О. В. Л., р. 02.08.1980г., гражданка на Руска федерация, двете със съдебен адрес ***, чрез адв. Ст.Р., насочен против Етажната собственост на сградата „Фортуна кейп 2“, представлявана от „Дом мениджмънт“ ООД, ЕИК *********, чрез управителя ****, с адрес гр. *****, с искане да бъдат отменени взетите от Общото събрание на ЕС решения, обективирани в протокол от 31.07.2017г. , с правно осн. чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС.

Излагат, че и двете са собственици на обекти в Етажната собственост. О.Л. е закупила недвижим имот, по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в НА № 198/2005г. на нотариус Ж.Тикова, находящ се в гр. *****, представляващ апартамент № 3-5 с идентификатор № *** по КК и КР на града, построен в сграда ”Фортуна кейп 2”, с площ от 47.03кв.м., ведно с 3.40832%ид.ч. от общите части и 3.3048% от правото на строеж върху поземления имот. Т.П. се легитимира като собственик на недвижим имот, закупен по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в НА № 79/2012г. на нотариус Ил.Маджунова, находящ се в гр. Бяла, м. “Глико”, ул. “Петър Петров” № 2, представляващ апартамент № 5-2 с идентификатор № *** по КК и КР на града, изграден в сграда “Фортуна кейп 2”, с площ от 97.14кв.м., ведно с 6.69192%ид.ч. от общите части и 5.9610% от правото на строеж върху поземления имот. В началото на м. Август 2017г.

През лятото на 2017г. двете ищци пристигнали в ****.

Разбрали, че на 31.07.2017г. се е състояло ОС на ЕС “Фотура кейп 2”. Твърдят, че процедурата по подготовка и провеждане на събранието, предвидени в ЗУЕС е нарушена, а взетите решения-незаконосъобразни. Инициаторите на събранито не са им изпратили съобщение за насроченото общо събрание на адресите им в електронната поща, които са известни на представляващия “Дом мениджмънт” ООД Христо Шидеров Петков, с когото са кореспондирали и на които адреси са получили покана за провеждането на предишното общо събрание. Нарушен е чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС. Не е била поставена покана за предстоящото ОС на видно и общодостъпно място в ЕС най-малко 7 дни преди провеждането му, която съдържа дата и час на поставянето й. Не е посочен в поканата дневния ред, каквото е изискването на чл. 13, ал. 7 от ЗУЕС. Оспорват, че е бил налице и нужния кворум, в нарушение на чл. 15 от ЗУЕС.

О.Л., както и Т.П. са поискали заверено за вярност копие от протокола от проведеното ОС, ведно с приложенията. Отговорено им било от “Дом мениджмънт” ООД, че ще получат, но не получили. Нарушен е според тях чл.

16, ал. 9 от ЗУЕС. О.Л. се запознала с копие от изготвения протокол на 09.08.2017г. Съобщението е подписано от Т. Г., а тя не е била председател на управителния съвет/председател на ЕС. Едва на 04.09.2017г. Т.П. получила копие, но без приложенията и сключения договор за възлагане на управлението и обслужването на жилищната сграда “Фортуна кейп 2”.

Оспорват предмета на договора за възлагане на управление и обслужване на жилищната сграда. Обяснено им било устно, че следва да плащат суми за услуги върху имущество, което не е тяхна собственост-поддръжка на басеин, паркинг, зони за почивка, собствени на “Фам билдинг” ООД. Този договор е фиктивен, евентуално симулативен и като такъв-нищожен. “Фортуна кейп 2” не представлява затворен тип комплекс.

Двете ищци се молят да бъдат отменени взетите решения на ОС на ЕС от 31.07.2017г., а именно: 1. Да се приеме предложения бюджет на ЕС “Фортуна кейп 2” с приходна част от 15377.92 евро; 2. Да се възложат правомощия на управителя на ЕС на “Дом мениджмънт” за срок от две години и 3. Да се сключи договор за възлагане на управление и и обслужване на жилищна сграда “Фортуна кейп 2” за срок от две години, като незаконосъобразни, на осн. чл. 40 от ЗУЕС.

В писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК насрещната страна ЕС с адрес гр. ….., блок „Фортуна кейп 2“, представлявано от управителя „Дом мениджмънт“ ООД, ЕИК *********, чрез управителя си Христо Шидеров Петков, чрез адв. Ир.Г. оспорва исковите претенции, като неоснователни. Моли се за отхвърлянето им. Не оспорва качеството на етажни собственици на О.Л. и Т.П..

Наведените от ищците твърдения за допуснати процесуални нарушения смята за несъстоятелни. За собственичката на апартамент 3-5-О.Л. е било регистрирано в протокола от ОС на ЕС от 31.07.2017г. присъствие и участие без право на глас на представители, но без нарочно пълномощно, така, че тя е била уведомена за случващото се. Поканата за насроченото ОС е била поставена на видно и общодостъпно място на входа на жилищната сграда, с посочване на датата, мястото и часа на провеждане на общото събрание. Няма нарушение на изискванията на чл. 13 от ЗУЕС. Възразява и срещу основателността на твърденията на ищците относно нарушение на нормата на чл. 12, ал. 2 от ЗУЕС. Заявеното нарушение на чл. 15 от ЗУЕС смята също за неоснователно. ОС е проведено на 8-мия ден от съобщението, при обявения дневен ред и при наличие на кворум. Участниците са се регистрирали преди началото на ОС чрез поставяне на подпис в присъствен лист, срещу самостоятелния обект, който представлява или при представяне на пълномощно. Присъствали са собствениците, съответно пълномощниците на 69.09369%ид.ч. от общите части на ЕС. Протоколът е подписан от председателстващото събранието лице, избрано по правилата на ЗУЕС, доколкото овластеният от предходното събрание управител е отсъствал. Не е нарушена разпоредбата на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС. Неоснователно е заявено нарушение на чл. 16, ал. 9 от ЗУЕС, посочено чрез изписването на номера на текста от закона, без да са наведени съответните за това твърдения. По конкретно посочените в исковата молба решения:

Бюджетът за 2017-2018г. е одобрен при съблюдаване разпоредбата на чл. 17, ал. 3 от ЗУЕС, като размерът е 15377.92 евро. Решението за избора на новия управител е взето при наличието на изискуемия се кворум според разпоредбите на чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС, а решението за възлагане на поддръжката на ЮЛ, което не е собственик-на чл. 17, ал. 2 от ЗУЕС. Трите атакувани решения са в правомощията на ОС на ЕС, съгласно разпоредбите на чл. 11, т. 2, т. 4 и т. 11 от ЗУЕС.

По отношение твърдението на ищците в исковата молба за недействителност на договора за възлагане на управление и поддръжка: Договорът е сключен на основание решение на ОС на ЕС, при спазване на общите разпоредби на ЗЗД.

Евентуалната недействителност на договора не може да е предмет на търсена защита с иск по чл. 40 от ЗУЕС.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Не се спори между страните и се установява от представения НА № 79, т. II, рег. № 6717, дело № 240/2012г. на нотариус ***** че Т.П.П. е собственик на апартамент 5-2 с площ от 97.14кв.м., както и 6.669192%ид.ч. от общите части на сградата „Фортуна кейп 2“, с административен адрес гр. ******. Не е спорно също така и се установява от представения по делото НА № 198, т. III, рег. № 6161, дело № 533/2015г. на нотариус *****, че О.В.Л. е собственик на апартамент 3-5 с площ от 47.03кв.м., както и 3.40832%ид.ч. от общите части на сградата „Фортуна кейп 2“, с административен адрес гр. Бяла ,ул. „Петър Петров“, № 12.

По първоинстанционното дело е представен протокола от проведено на 31.07.2017г. общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост „Фортуна кейп 2“, с адрес гр. Бяла, ***, в който са обективирани взетите решения, включително тези, предмет на предявените искови претенции. Посочено е, че ОС е проведено при кворум, като присъствали или са били представлявани собствениците на 69.09369%ид.ч. от общите части на ЕС.

Пред ВРС е представена покана за свикване на общо събрание на собствениците на ЕС на „Фортуна кейп 2“, находяща се в гр. *****, видно от която събранието е насрочено за 31.07.2017г. от 19.00ч., с място на провеждане- пред входа на жилищния комплекс. Посочен е дневния ред от 8 точки, сред които одобряване на бюджет за приходи и разходи за поддръжка на общото имущество на жилищния комплекс „Фортуна кейп 2“ /т. 4/, избор на управител на етажната собственост за срок до 01.06.2019г. /т. 5/ и обсъждане и приемане на решение за одобряване на проекта на договора за възлагане на пълномощия на управляваща и обслужваща компания /т. 6/. Видно, общото събрание се свиква от собствениците на ап. 1-1, ап. 4-2, ап. 1-4, ап. 4-5, ап. 4-4 и ап. 5-5, за което са положили подписите си. Удостоверено е върху поканата, че същата е поставена на 24.07.2017г. в 9ч.30м. на видно място на входа на сградата, като последното се установява от приложените снимки на л. 93 и 94 от първоинстанционното дело. Представен е регистрационния лист на проведеното събрание на 31.07.2017г., където са положили подпис, удостоверяващи присъствието си всички явили се лично или чрез пълномощник, като са приложени и представените пълномощни-8бр. На 07.08.2017г. в 11ч.55м. е съобщено изготвянето на протокола от проведеното на 31.07.207г. общо събрание на ЕС, подписано от Т. Громцева за председател на ОС и Лилия Столярова, в качеството й на собственик на ап. 1-4. Съобщението е поставено на входната врата на сградата.