Решение № 137 от 21.10.2024, Окръжен съд - Благоевград

РЕШЕНИЕ

№ 137 гр. Благоевград, 21.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ДЕВЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Николай Грънчаров при участието на секретаря Герасим Ангушев като разгледа докладваното от Николай Грънчаров Търговско дело № 20221200900182 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Делото е образувано въз основа на искова молба, депозирана пред съда от М. В. К., ЕГН **********, лично и в качеството си на майка и законен представител на малолетните си деца- Б. Г. К., ЕГН ********** и Д. Г. К., ЕГН **********, и тримата на адрес: ***, срещу „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД, ЕИК 201724834, със седалище и адрес на управление: гр. София, жил. кв. „Орландовци“, ул. „Каменоделска“ № 5, ет. 8, ап. 808, представлявано от Управителят А. П. Л..

Предявени са искове с правно основание чл. 55 ал.1 от ЗЗД, чл. 92 ал. 2 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД.

С исковата молба се сочи от ищцата, че тя и нейните деца са наследници на починалия и съпруг- Г. И. К., ЕГН **********. Исковата претенция е основана на доводи за пълно неизпълнение на задълженията на ответника „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД, поети в качеството му на строител и продавач по два предварителни договора- Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, строителство и извършване на довършителни работи от 05.04.2017г. и Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, строителство и извършване на довършителни работи от 01.06.2017г., сключени между възложителят Г. И. К., ЕГН ********** и фирмата изпълнител- „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД. Сочи се с исковата молба, че с предварителните договори е поето задължение от страна на строителя да изгради за своя сметка, да предаде владението и прехвърли собствеността на възложителят купувач върху два самостоятелни обекта- съотв. Апартамент Б 2, с площ от 82.43кв.м. и Апартамент Б 1, с площ от 67.46 кв.м., които е следвало да бъдат част от сграда, 1 която е следвало да бъде изградена в УПИ ***, с идентификатор ***, ***.

Твърди се, с ИМ че съгласно уговореното между страните строителството е следвало да бъде завършено и предадено на купувача с разрешение за ползване, съответно до 04.04.2019г.

Срещу изпълнението на строителството съгласно договореното с предварителните договори, купувачът- Г. И. К., ЕГН **********, е следвало да заплати цена от 151 380лв. по първия договор и цена от 122 500лв. по втория от двата предварителни договора. Цената е следвало да се заплати на няколко части, първата от която е следвало да се плати още със сключването на предварителните договори.

Поддържа се от ищцовата страна, че е налице пълно неизпълнение на задълженията на фирмата строител- „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД, като апартаментите все още не са изградени, като дори не е започнал строежа на сградата, в която същите е предвидено да бъдат изградени.

От друга страна твърди се от ищцата М. В. К., че нейният починал съпруг е изпълнил поетите с договорите задължения, като е платил при сключването им първата вноскасъответно в размер на 22 707лв. по Предварителния договор от 05.04.2017г. и сума в размер на 18 375.00лв. по Предварителния договор от 01.06.2017г.

Твърди се от ищцовата страна, че към момента на депозиране на иска пред съда, е налице пълно неизпълнение от страна на ответника „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД за поетите задължения с двата предварителни договора, като се поддържа и наличието на пълна обективна невъзможност от страна на фирмата изпълнител за започване на строителството, а освен това от страна на ищците като наследници на починалия купувач- Г. И. К., ЕГН **********, вече не е налице интерес от по-нататъшно макар и закъсняло изпълнение, поради което ищците се ползват от правото си на едностранно разваляне на договора поради неизпълнение в уговорения срок, при условията на чл. 87 ал.2 от ЗЗД, най- късно с ИМ по делото, която съобразно установената практика може да съставлява едностранно волеизявление за разваляне на договора след връчването на препис от нея на ответника./Решение № 81 от 03.06.2015г. на ВКС по т.д. № 1591/2014г. на II т.о. на ТК/.

Поддържа се с ИМ, че поради пълното неизпълнение на поетите задължения с предварителните договори от ответника „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД, същите са развалени едностранно с волеизявление от ищците, като наследници на Г. И. К., ЕГН **********, като сумите платени с първоначалните вноски от купувача са дадени на отпаднало правно основание и дружеството ответник дължи връщането им на наследниците на починалия купувач. Ето защо се иска от съда ответника да бъде осъден да заплати на ищците сумите дадени на отпаднало основание от техния наследодател при сключването на двата предварителни договора.

Претендира се от ищците и заплащането на суми за неустойки, съгласно предвиденото с чл.

11.3 в двата предварителни договора, с която разпоредба е уговорено в полза на купувачите мораторна неустойка в случай на виновно неизпълнение и забава за срок по- дълъг от 60 дни.

Отделно поддържа се от ищците и заплащането на мораторни лихви за забава и по двата 2 предварителни договори, на осн. чл. 86 от ЗЗД.

Иска се от съда да постанови решение, с което да осъди ответника- „НИКОЛИ- ЕМ“ ЕООД, ЕИК-201724834, със седалище и адрес на управление -гр.София, жил.кв.“ Орландовци“,ул.”Каменоделска” № 5, ет.8, ап. 808, представлявано и управлявано от А. П.

Л., да заплати на М. В. К., ЕГН **********, лично и в качеството си на майка и законен представител на малолетните си деца- Б. Г. К., ЕГН ********** и Д. Г. К., ЕГН **********, и тримата на адрес: ***, на основание Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, строителство и извършване на довършителни работи от 05.04.2017г.:

-сумата 22 707 / двадесет и две хиляди седемстотин и седем/ лева, представляваща първа вноска по договора, заплатена на 05.04.2017г. по банкова сметка на ответното дружество, ведно със законната лихва върху претендираната сума, считано от датата на депозиране на исковата молба до окончателното й изплащане;

-сумата 51 177лв./ петдесет и една хиляди сто седемдесет и седем/лева, представляваща неустойка, дължима, съгласно чл. 11.3 от Договора, за периода на неизпълнение от 04.04.2019г. до датата на депозиране на исковата молба;

-сумата 7 739.31лв./седем хиляди седемстотин тридесет и девет лева и тридесет и една стотинки/- мораторна лихва върху сумата от 22 707лв.- сума, заплатена по Предварителния договор от 05.04.2017г., изчислена за периода от 04.04.2019г./ датата, на която договора е следвало да бъде изпълнен/ до датата на депозиране на исковата молба - 12.08.2022г;

На осн. Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, строителство и извършване на довършителни работи от 01.06.2017г:

-сумата 18 375лв., представляваща първа вноска по договора, заплатена 01.06.2017г. по банкова сметка на ответното дружество, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на депозиране на исковата молба до окончателното й изплащане,ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на депозиране на исковата молба до окончателното й изплащане;

-сумата 41 895лв./четиредесет и една хиляди осемстотин деветдесет и пет/ лева, представляваща неустойка, дължима, съгласно чл.11.3 от Договора, и за периода на неизпълнение от 04.04.2019г. до датата на депозиране на исковата молба;

- сумата 6 262.82лв.- мораторна лихва върху главницата от 18 375лв.- сума, заплатена по Предварителния договор от 01.06.2017г., изчислена за периода от 04.04.2019г./ датата, на която е следвало договора да бъде изпълнен/, до датата на депозиране на исковата молба12.08.2022г.

Претендират се разноските по делото за адвокатски хонорар, за такси за свидетели и вещи лица.

Съдът е изпратил препис от исковата молба по делото и книжата приложени към исковата молба на дружеството ответник- „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД, ЕИК 201724834, по реда на чл. 367 ал.1 от ГПК, като е указал за възможностите дадени от закона в нормата на чл. 367 ал. 4 от 3

ГПК и чл. 369 от ГПК. Указани са с оглед на служебното начало на другата страна и неблагоприятните процесуални последици от неподаването на отговор в установения от закона срок съобразно разпоредбата на чл. 370 от ГПК.

Съдът на осн. чл. 50 ал. 4 от ГПК е разпоредил залепване на уведомление на адреса на регистрация на „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД, ЕИК 201724834 в ТР, като видно от книжата по делото уведомлението е било залепено на 05.06.2023г., като в двуседмичен срок, никой не се е явил за да получи препис от ИМ и книжата прилоени към нея. С писмено разпореждане от 29.06.2023г. съдът е приел въз основа на залепеното уведомление на адреса на регистрация на ответника „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД, че дружеството е редовно призовано на осн. чл. 50 ал.4 от ГПК, като е разпоредил прилагането на уведомлението по делото.

В срока по чл. 367 ал.1 от ГПК, по делото не е постъпил писмен отговор от ответното дружество- „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД, ЕИК 201724834.

Поради липса на отговор на ИМ от страна на дружеството ответник, съдът е преустановил размянате на книжа по делото.

С протоколно определение от 13.11.2023г. от проведено открито съдебно заседание по делото, съдът въз основа на изрично направено от ищцовата страна искане за произнасеня с неприсъствено решение на осн. чл. 239 от ГПК, е обявил на страните че ще произнесе с неприсъствено решение по делото, при преценката на вероятната основателност на предявените искове въз основа на представените с ИМ писмени доказателства и без да се произнася по съществото на делото.

С Определение № 116 от 08.03.2024г. от закрито съдебно заседание по настоящото т.д. № 182/2022г. по описа на ОС Благоевград, съдът е отменил определението си, с което е приел да се произнесе с неприсъствено решение по реда на чл. 239 от ГПК, възобновил е производството по делото и насрочил открито съдебно заседание, като е постановил производството да продължи по общия исков ред.

Съдът по искане на ищцовата страна е задължил ответника- „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД, ЕИК 201724834, да представи по делото писмени доказателства за внесените суми от ищцовата страна по сключените предварителни договори, както и писмени доказателства за това дали е започнал строежа на жилищната сграда, в която е следвало да бъдат изградени двата апартамента, за което ответника се е задължил с Предварителния договор от 05.04.2017г. и Предварителния договор от 05.04.2017г., като е указал изрично на ответника, че в случай че не представи поисканите от съда писмени доказателства в указания срок, съдът на осн. чл.

161 от ГПК ще приеме че посочените в ИМ суми- 22 707лв. по Предварителния договор от 05.04.2017г. и 18 375лв. по Предварителния договор от 01.06.2017г., са били внесени от наследодателят на ищците- Г. И. К., ЕГН **********, в деня на подписването им.

За насроченото от съда открито съдебно заседание, писмените доказателства за чието представяне по делото- ответника „НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД е бил задължен от съда, не са представени, без да се посочат причини за това.

В съдебното заседание в което съдът е дал ход на устните състезания, пълномощникът на 4 ищците не се е явил и не взел становище дали поддържа исковата претенция.

За ответника призован редовно по реда на чл. 50 ал.4 от ГПК, във вр. с чл. 47 от ГПК- чрез залепване на уведомление, не се явява представител или процесуален представител, за да вземе становище по допустимостта или основателността на предявените искове.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства, представени с ИМ, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Установява се по несъмнен начин от приетите като писмени доказателства- Удостоверение за наследници № 920/30.03.2020г. на Община Благоевград; Удостоверение за сключен граждански брак и Удостоверения за раждане, че ищците по делото- М. В. К., ЕГН ********** и малолетните деца- Б. Г. К., ЕГН ********** и Д. Г. К., ЕГН **********, са наследници по закон на Г. И. К., ЕГН **********, б.ж. на град Благоеврад, починал на 26.03.2020г., като М. В. К. е била негова съпруга, а останалите ищци са негови деца.

Видно е от писмените доказателства, представени с ИМ, че между наследодателят на ищците- Г. И. К., в качеството му на възложител-купувач и дружеството ответник„НИКОЛИ-ЕМ“ ЕООД, ЕИК 201724834, е сключен Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, строителство и извършване на довършителни работи от 05.04.2017г., с който изпълнителят е приел със свои средства и за своя сметка да изпълни договорените в договора строителни и довършителни работи, като изгради, предаде владението и прехвърли собствеността на възложителя -купувач върху недвижим имот, който ще бъде построен в жилищна сграда със застроена площ от 599 кв.м., която ще бъде изградена в УПИ, находящ се в ***, с идентификатор ***, целият с площ от 1511 кв.м., а именно: АПАРТАМЕНТ Б2, находящ се на втори етаж във вход Б, с площ 82.34кв.м. и общи части от идеалните части на сградата 14.17 кв.м., при съседи- вход А, коридор, апартамент Б1, ведно с мазе №2, с площ от 4.29 кв.м., което ще бъде изградено с метална врата.