Решение № 202 от 09.06.2026, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 202 гр. Карлово, 09.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Владимир Ст. Иванов при участието на секретаря Йоана М. Апостолова като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело № 20245320101204 по описа за 2024 година

Съдът е сезиран с искова молба от П. С. П., ЕГН: **********, с постоянен адрес: ***, с адрес за призоваване: ***, чрез адв. С. П. - К. против М. Р. П., ЕГН: ********** и Р. Д. П., ***, роден на ********** г., двамата с адрес: ***

Ищецът твърди, че е собственик на следния недвижим имот, който закупил с нот. акт № 35, том III, рег. № 6583, дело № 417/2008 г. на нотариус С.Р. - с рег. № *** на Нотариалната камара, с район на действие Карловски районен съд, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДВОРНО МЯСТО, цялото със застроена и незастроена площ от 495 кв. м., находящо се в ***, който имот по одобрения кадастрален план със Заповед № 1060/1973 г. съставлява УПИ XXI159 в квартал 14, при граници и съседи: улица и УПИ XIV-162,161, УПИ XV157, 158 и ПИ № 160, който имот понастоящем представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: ***, площ: 524 кв. м., трайно 1 предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/ предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 159, квартал: 14, парцел: XXI, съседи: ***, ***, ***, ***, а двуетажната жилищна сграда представлява Сграда с идентификатор ***: застроена площ 86 кв. м., брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, Твърди, че по силата на нот. акт №127, том I, рег. № 792, дело № 113/16.02.2023 г. на Н.Ф., помощник - нотариус по заместване при Т Р. нотариус с рег. №*** по регистъра на Нотариалната камара, с район на действие -PC- гр. Карлово, ответниците са придобили в режим на СИО съседния имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18- 8/11.03.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 06.01.2020 г., адрес на поземления имот: ***, с площ от 617 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м /, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 158, квартал: 14, парцел: XV158, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ведно със следните сгради, които попадат в имота: 1. Сграда с идентификатор ***, застроена площ 64 кв. м,, брой етажи 1, предназначение: Постройка на допълващото застрояване, 2.

Сграда с идентификатор ***, застроена площ 108 кв. м,, брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна.

Твърди, че в имота на ответницците, преди те да го закупят, праводателят им построил през 2019 г. на мястото на стара паянтова плевня нова двуетажна сграда, покрита с покрив с керемиди, на границата с имота на ищеца, долепена до неговата жилищна сграда, за която не било искано съгласието му. Сградата представлявала навес, дървена конструкция, стоманобетонова плоча и колони, с площ от 54.00 кв. м., като на място били изпълнени основите, стоманобетоновата настилка, стоманобетонови плочи и колони и покрив дървена конструкция, покрит с керемиди. Сградата била изпълнена без одобрени проекти и без разрешение за строеж, поради което представлявала незаконен строеж.

2

Ищецът подал жалба до Община С. с вх. № Ж-5/29.03.2022 г. и до РДНСК - гр. П. с вх. № СП-1008-01-848/29.03.2022 г. с искане за предприемане на съответните действия по закон за премахване на незаконния строеж. С писмо с изх. № Сп-1008-00-240/05.04.2022 г. на РДНСК - гр. П. бил уведомен за предприетите действия – указване на Кмета на община С. да бъде извършена проверка и се предприемат необходимите действия съгласно ЗУТ. С писма с изх. №№ Ж-5/3/27.04.2022 г., Ж-5/4/09.05.2022 г., Ж- 5/6/08.06.2022 г., Ж-5/8/05.04.2023 г., Ж-5/11/26.05.2023 г. Община С. уведомявала ищеца, че са предприети необходимите действия във връзка с извършеното в имота на ответницата строителство. С писма с изх. №№ Ж-5/14/16.06.2023 г. и Ж5/16/13.10.2023 г. Община С. го уведомила, че е изготвен констативен акт за установено незаконно строителство. С писмо с изх. № Ж-5/18/13.12.2023 г. на Община С., изпратено до РДНСК - гр. П., с копие до ищеца, ги уведомявали, че изготвеният констативен акт за установено незаконно строителство е връчен на нарушителите, които започнали доброволно премахване на незаконния строеж, като към този момент били премахнати покривът от дървена конструкция, покрит с керемиди, и дървената конструкция на навеса.

Действително през лятото на 2023 г. ответниците премахнали втория етаж от сградата, като демонтирали покривната конструкция, но останали стоманобетоновата плоча между първия и втория етаж и стоманобетоновите колони. При дъжд се събирала вода върху плочата и прониквала в жилищната сграда на ищеца. Плочата била на нивото на пода на помещенията на втория етаж на същата. През месеците октомври и ноември 2023 г., след валежи, започнала да избива влага по стените на помещенията спалня и преддверие, находящи се на втория етаж на собствената му жилищна сграда с идентификатор

***, които стени граничели със стоманобетоновата плоча в имота на ответниците, като влагата била на нивото на тази плоча. Влагата била по продължение на цялата дължина на стените – около 5.50 м., на височина 0.90 м. – 1.20 м., като в обхвата й попадали електрически контакти и имало опасност от късо съединение и пожар.

Появила се влага и по стените на спалнята на ниво под, които били перпендикулярни на плочата. Постепенно се появил и мухъл. Появили се и мокри петна по тавана и в горната част на стената на кухнята, намираща се на първия етаж, която стена граничела със стоманобетоновата плоча в съседния имот – по продължение на цялата й дължина, на 0.40 м. – 1.00 м. от тавана.

3

Започнала да се рони и мазилката в горепосочените помещения, като повредената част била в размер приблизително 20 кв. м.

В края на 2023 г. ищецът провел разговор с ответницата с молба да премахне стоманобетоновата плоча, която била причина за настъпилите в имота му вреди – проникване на влага, поява на мухъл и повреждане на мазилката на стените и тавана в посочените помещения на собствената му сграда, вследствие на дъждовните води, стичащи се по плочата към стената на сградата. Същата се опитала да го убеди плочата да остане – вероятно с намерение отново да изгради впоследствие втори етаж. Тъй като той категорично отказал, тя спряла да комуникира с него. Няколко пъти й изпращал по В снимки с помещенията от жилището му, които били съсипани от влагата, но тя не реагирала. Това го принудило отново да подаде жалби до Община С. и РДНСК- гр. П..

Със Заповед № РД-09-116/12.04.2024 г. на Кмета на Община С. било наредено да бъде премахнат незаконен строеж: „Навес дървена конструкция, стоманобетонова плоча и колони“ с площ 54.00 кв. м., намиращ се в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. С.. Определен бил срок за доброволно изпълнение 14 дни от влизане в сила на заповедта. Ответницата обжалвала горепосочената заповед, по която жалба било образувано адм. дело № 942/2024 г. по описа на П.ски административен съд, което понастоящем било висящо.

Непремахването на стоманобетоновата плоча, съответно проникването на влага при задържането върху нея на дъждовни води и стичането им към стената на собствената му сграда, довело до влошаване на състоянието на жилищната сграда на ищеца с причиняване на вредите върху нея, описани погоре. При закупуването на имота през 2008 г. той и родителите му направили основен ремонт на цялата сграда, която била и тяхно жилище. Бащата на ищеца С. П. П. имал заболяване „***“, един от симптомите на което било спиране на дишането по време на сън. Това налагало ползването на специален апарат за регулиране на дишането, чрез подаване на въздух под налягане.

Същият страдл и от хипертония, което налагало ежедневен прием на лекарства. Двамата родители на ищеца ползвали спалнята на втория етаж и влагата и мухълът им пречели, като се затруднявало дишането им. Отделно от това било влошено хигиенното състояние на помещенията, а за да се 4 проветряват, се налагало целогодишно прозорците да са отворени, което в студените месеци създавало дискомфорт.

Поддържането на това противоправно състояние от страна на ответниците – непремахване на незаконен строеж, имащ негативно въздействие върху собствения му имот, пречело на ищеца да упражнява правото си на собственост в пълен обем, като в частност ограничавало и смущавало пълноценното и спокойното ползване на имота, а същевременно влошавало неговото състояние. Ето защо, за ищеца бил налице правен интерес от предявяване на иск по чл. 109 от ЗС.

За отстраняване на настъпилите в резултат на незаконния строеж в имота на ответниците щети по собствения му имот /жилищна сграда/ – овлажняване на стени и таван, поява на мухъл и изронване на мазилката, било необходимо извършване на основен ремонт, включващ следните ремонтни и други дейности, обхващащи площ от 20 кв. м, а именно: премахване на мазилката, извозване на отпадъците, полагане на нова мазилка, шпакловка за изравняване на повърхността, грундиране и боядисване, които били на стойност, както следва: за труд – 1395.00 лв., за материали – 1535.00 лв., или общо - 2930.00 лв. Посочените щети върху имота на ищеца били в пряка причинно-следствена връзка с увреждането, причинено от незаконното строителство в имота на ответниците, поради което за него бил налице правен интерес от предявяване и на иск по чл. 45 от ЗЗД.

Ищецът моли съда да постанови решение, с което:

- да осъди ответниците да прекратят неоснователното си бездействие, препятстващо упражняването на правото му на собственост по отношение на ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с РЗП от 100 кв. м, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДВОРНО МЯСТО, цялото със застроена и незастроена площ от 495 кв. м., находящо се в ***, който имот по одобрения кадастрален план със Заповед № 1060/1973 г. съставлява УПИ XXI-159 в квартал 14, при граници и съседи: улица и УПИ XIV-162,161, УПИ XV-157, 158 и ПИ № 160, който имот понастоящем представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18- 8/11.03.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления 5 имот: ***, площ: 524 кв. м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/ предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 159, квартал: 14, парцел: XXI, съседи: ***, ***, ***,

***, а двуетажната жилищна сграда представлява Сграда с идентификатор ***: застроена площ 86 кв. м., брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, като предприемат необходимите действия по ПРЕМАХВАНЕ НА НЕЗАКОННИЯ СТРОЕЖ, представляващ „Навес дървена конструкция, стоманобетонова плоча и колони“, с площ 54.00 кв. м., намиращ се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18- 8/11.03.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 06.01.2020 г., адрес на поземления имот: ***, с площ от 617 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м /, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 158, квартал:

14, парцел: XV-158, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***, като премахнат останалите от него стоманобетонова плоча и колони“ с площ 54.00 кв. м.;

- да осъди ответниците да заплатят на ищеца сумата от 2930.00 лв., представляваща обезщетение за причинените му имуществени вреди от незаконния строеж в поземлен имот с идентификатор ***, представляващи разходите по отстраняване на нанесените щети върху собствената му сграда с идентификатор ***, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба –18.07.2024 г., до окончателното плащане.