Решение № 353 от 09.12.2021, Окръжен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 353 гр. Русе, 09.12.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на петнадесети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Галина Магардичиян при участието на секретаря Иванка Венкова като разгледа докладваното от Галина Магардичиян Гражданско дело № 20214500100089 по описа за 2021 година

Предявен е иск с правно основание чл.59 ЗЗД.

Ищецът СВ. АТ. Н. твърди, че с ответницата В.Б. живели на семейни начала от м.март 2018г до края на м.януари 2021г. В началото живеели в дома на родителите на ответницата, но в последствие, след уверение от тяхна страна, че ще ги подпомогнат финансово да се купят собствен имот, на 22.06.2018г с договор, сключен с НА, вписан в АВ-Русе под № 122,т.18,дело 3691, ответницата закупила дворно място, находящо се в с. Б по ул."п.б." с площ от 590кв.м., представляващо УПИ ХVІІІ-198 в кв.25,отреден за жилищно застрояван за сумата от 13 000лв, независимо, че в НА била вписана сума от 2500лв. Цената на имота била заплатена от майката на ответницата.

Пристъпили към снабдяване с необходимите строителни книжа-проект за строеж и издаване на разрешение за строеж, което било негов ангажимент.

Свързал се с архитект, който изработил проекта като цената на услугата била в размер на 7 000лв, отново заплатени от майката на ответницата, която заплатила и сумата от 863лв такса за издадено от Община-Русе на 01.02.2019г разрешение за строеж. Наели строителна фирма „Адис Калинов“ООД за строежа на къщата. Разходите за изграждане на строежа до етап груб строеж без покрив в размер на около 70 000лв без ДДС отново били поети от родителите на ответницата. За финансиране на проекта родителите на ответницата изтеглили няколко кредите, един от които ипотечен в размер общо на около 100 000лв. След този етап те им заявили, че не могат да им помагат повече поради липса на финансова възможност. Заявили ми, че е негов ангажимент да осигури средства за завършване на строежа.

Независимо, че нямал сключен граждански брак с ответницата, той се съгласил,тъй като смятал, че ще изградят общ дом, още повече, че имали дете. Наложило се да изтегли ипотечен кредит на стойност 109 000лв. От тази сума използвал сумата от 44 000лв,за да покрие ипотека върху друг негов имот. Остатъкът от 65 000лв вложил в изграждане на строежа. В последствие се наложило да изтегли още два потребителски кредита на обща стойност 1

34 921лв, както и вложил средства от получаваните от него доходи от трудова дейност. Към настоящият момент строежа имал издаден Акт 14, изградена е електрическата и ВиК система, изпълнение са и останалите строителномонтажни дейности, с оглед издаване на Акт 15 за строежа.С осигурените от него средства са закупени строителни материали и са извършени следните строителни дейности, а именно- изграждане на покривна конструкция на стойност 17 889.12лв; закупуване на керемиди и поставяне на улуци на стойност 7990.41лв; изграждане на тротоари около цялата къща, външна канализация,ограда,подпорна стена зад къщата на обща стойност 22330лв; закупуване и монтаж на ПВЦ дограми, врати и гаражна врата на стойност 12 110лв, закупуване на стириопор и материали за изграждане на външна изолация на къщата на стойност 2 522лв; прекарване на ел.инсталация и поставяне на тавани от гипсокартон на стойност 8835лв; закупуване на гранитни плочи и подпрозоречни первази на стойност 1992.48лв; закупуване на строителни материали, необходими за извършване на посочените СМР, подробно описани в издадена фактура 2000000308 от 04.02.2021 на обща стойност 7 473лв; изработване на оградни пана и дворна врата на стойност 2 350лв; закупуване на лампи, контакти, ключове, кабели на стойност 1 633.90лв. Заплатил и сума в размер на 5000лв / 250дни по 20лв от 24.05.2020 до 29.01.2021г/ на ИВ. ИВ. Й., който извършва дейност на общ работник и живее в имота, за да го охранява. Всичко вървяла добре до 29.01.2021г когато се разделили с ответницата. Твърди, че всички тези необходими разноски и подобрения е направил, считайки имотът за техен-общ с ответницата, като за целта са вложили средства и на двамата. Всичко в исковата молба е извършено не само със знанието и непротивопоставянето на ответницата, но и по общо желание. Иска от съда да постанови решение, с което да осъди ответницата да му заплати сумата от 90 125.91лв, с която тя се е обогатила неоснователно за негова сметка в размер на вложените от него средства за изграждане на нова жилищна сграда, съгласно издадено от Община-Русе разрешение за строеж № 1 от 02.01.2019г в недвижим имот на ответницата в с. Б.............. с площ 590кв.м., представляващо УПИ ХVІІІ-198 в кв.25 по регулационния и застроителен план на с. Б,ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на иска до окончателно плащане.

Претендира и разноските по делото.

Ответницата В. СТ. Б. в писмен отговор по реда и в срока по чл.131 ГПК, счита, че предявеният иск е допустим, но неоснователен. Не оспорва, че с ищеца са живели на семейни начала в периода от 2017 до края на м.януари 2021, както и че имат родено дете. Не оспорва, че на 22.06.2018г закупил дворно място в с. Б по ул."п.б." като средствата за закупуването му били дадени от нейните родители. Твърди, че разходите по строителството на къщата били заплатени от нея и нейните родители с няколко кредита.

Договор за ипотечен кредит от 52 000лв, усвоен от майка й и обезпечен със собственото на родителите й жилище. Договор за кредит „Експресо“ в размер на 20 000лв, усвоен от баща й С.Б.. Договор за кредит за общо потребление, усвоен от майка й Е.Б. в размер на 25 000лв.Общият размер на вложените от нея средства за построяване на къщата в с. Б е в размер на 97 000лв. В периода, в който ищецът твърди, че е вложил свои лични средства за построяване на къща в парцела й, е дарил закупен от него имот на дъщеря си от предходен брак. Дареният от него апартамент е закупен с ипотечен кредит в размер на 69 000лв, който е изплатил с ипотечен кредит в размер на 109 000лв., усвоен по време на съвместното съжителство с ответницата.

2

Придобил е и гараж на стойност 5 500лв. Направените претенции по извършени СМР и закупени материали са с обща стойност 85 125лв,а представените разходно-оправдателни документи са в размер на 69 144лв.

Претендираните сума са заплатени по фактури и стокови разписки, които не са закупувани от ищеца. Множеството фактури са на името на Е.С., с който имат сключен договор за изработване на електрическа инсталация и монтаж на окачени тавани, в който договор не е посочена окончателна крайна цена, както и не се посочва количеството на вложените материали, квадрат на изработеното, цена на квадрат и матирали, кой ще закупува материалите.

Представени са фактури за материали, закупени след фактическата им раздяла през м.февруари 2021.Фактурите са с предхождаща дата от тази на издаденият фискален бон. Оспорва приложените фактури по договор за извършване на СМР с ЕТ“Л.Л. Х.“, както и претендирани заплатени суми от ищеца. В договора не е посочена окончателна цена, какви СМР ще се извършват, цени на квадрат и вложени материали. Посоченият аванс в договора с този изпълнител е изплатен лично от нея. Представените фактури за закупени материали също са заплащани съвместно. Оспорва изцяло претендираната сума от 5000лв, заплатена на И.И., тъй като това лице живеело в техния гараж и е в приятелски отношения с ищеца и отношенията им не касаят взаимоотношения по повод строежа на процесния имот. По тези съображение изцяло оспорва предявения иск. Претендира разноските по делото.

Съдът, след като съобрази събраните по делото доказателства заедно и поотделно, приема за установена следната фактическа обстановка:

СВ. АТ. Н. и В. СТ. Б. са живели на семейни начала от м.март 2018г до края на м.януари 2021г.

На 22.06.2018г ответницата В.Б. закупува от П.Г.Ц., Ц.Д.Б. и С.Х.Б. дворно място, находящо се в с. Б, община Русе по ул.“П.Б.“ с площ от 590кв.м., представляващо УПИ ХVІІІ-198 в кв.25 по регулационния и застроителен план на с. Б за сумата от 2500лв, при данъчна оценка на имота 2207.20лв. / НА № 042,т.ІІІ, рег № 3336,д.№ 124 от 22.06.2018г на Нотариус с рег № 414 с район на действие РРС, вписан в СВ –вх.рег № 7803 от 22.06.2018, акт № 122, т.18, дело 3691/.

На 02.01.2019г на В.Б. е издадено разрешение за строеж № 1 от 02.01.19г за извършване на строителство на обект : „жилищна сграда на два етажа с гараж, плътна ограда с Н-2.20м. от т.Г до т.Е по уличната регулационна линия и водопроводно отклонение“ с ЗП-133.12кв.м. и РЗП-237.54кв.м., обект 5-та категория, находящ се в УПИ ХVІІІ-198 кв.25 по регулационния план на с. Б, ул.“П.Б.“. Разрешението за строеж е издадено въз основа на виза за проектиране от 13.09.2018г и инвестиционни технически проекти одобрени на 02.01.2019г от главния архитект на Община-Русе по части : „Архитектура“, „Конструкции“, „ПБЗ“, „Електро“, „ВиК“, „ЕЕ“, „Паркоустройство и благоустройство“ и „Геодезия“.

На 09.04.19 е издадена фактура № 2075 с доставчик „Адис Калинов“ООД –Русе и получател В.Б. за „аванс по договор за извършване на СМР от 06.04.2019г“ на стойност 6000лв с ДДС. Плащането следва да се извърши с преводно нареждане. /л.169 от делото/. Представено е извлечение от сметката на Ел. Ст. Б., майка на ответницата В.Б., са изплатени от сметката й на 09.04.2019г 6 000лв на „Адис Калинов“ООД с основание „договор за СМР, плащане аванс“.

3

На 17.06.2019г е издадена фактура № 2083 от „Адис Калинов“ на обща стойност 17 884.50 с ДДС за „извършено СМР съгласно протокол образец 19 след спадане на аванс по ф 2075/09.04.19“ с получател В.Б. като плащането, според фактурата, следва да се извърши с „преводно нареждане“/л.118 от делото/. Според представеното извлечение от сметката на Ел. Ст. Б., майка на ответницата В.Б., от сметката й е изплатена сумата от 17 844.50лв на 17.06.2019г на „Адис Калинов“ООД с основание „фактура 2083 от 17.06.19“.

На 17.06.2019г е съставен протокол за установяване на завършването и заплащане на натурални видове СМР между строител „Адис Калинов“ООД и възложител В.Б. на обща стойност 11 561.92лв за етапа. Всичко 16 260.42лв без ДДС, а след спадане на аванс в размер на 1 390лв – сума за плащане 14 870.42лв./л.172-173 от делото/

На 22.07.2019 е издадена ф-ра № 2130 между същите лица за „извършено СМР по протокол обр.19 и спадане на аванс по ф. 2075 от 09.04.19“ на обща стойност 19 685.88лв с ДДС като не е отразен начин на извършване на плащането. Според представеното извлечение от сметка на Е.Б., майка на В.Б., същата е изплатила сумата от 19 685.88лв по сметка на „Адис Калинов“ООД с основание фактура 2130 от 22.07.2019г. На 22.07.2019г е съставен протокол за установяване завършване и за заплащане на СМР.

Стойността на извършеното за етапа е 5 836.90лв.Всичко без ДДС в размер на 17 794.90лв, а след приспадане не аванс в размер на 1390лв, на стойност 16 404.90лв./л.175 от делото/

На 02.09.2019 е издадена фактура № 2156 с доставчик „Адис Калинов“ООД и получател В.Б. за „извършено СМР съгласно протокол обр.19 и приспадане на аванс по ф 2075 от 09.04.2019г „ на сотйност 12 954.22лв с ДДС. Във фактурата не е отразен начин на плащане. На същата дата е съставен и протокол за установяване завършването и за заплащането на натурални видове СМР, които за етапа са в размер на 3 819.40лв. Общо без ДДС в размер на 12 185.18лв,а след приспадане на аванс в размер на 1390лв10 795.18лв. Представени са извлечения от сметка в „ОББ“, от които е видно, че по сметка на „Адис Калинов“ООД са изплатено от В.Б. с основание „СМР съгласно протокол обр.19“ на 04.09.2019 сумата от 8000лв, а на 05.09.2019г сумата в размер на 4 954.22лв.

На 09.10.2019г е издадена фактура № 2189 с доставчик „Адис Калинов“ООД и получател В.Б. за „извършено СМР съгласно протокол обр.19 с приспадане на аванс по ф-ра 2075 от 09.04.2019“ на стойност 8 106лв с ДДС и начин на плащане „платежно нареждане“. На същата дата е съставен и протокол за установяване завършване и за заплащане на натурални видове СМР за етапа 7 585лв, общо без ДДС в размер на 7 585лв, а след приспадане на аванс в размер на 830лв, сума за плащане 6 755лв. По сметка на „Адис Калинов“ООД са заплатени от В.Б. на 11.10.2019г сумата от 8000лв, а на 14.10.2019г са заплатени още 106лв.