Решение № 108 от 28.03.2025, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 108 гр. Ботевград, 28.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БОТЕВГРАД, II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ***** при участието на секретаря ***** като разгледа докладваното от ***** Гражданско дело № 20211810101776 по описа за 2021 година

Производството е по извършване на ДЕЛБАТА във ІІ-ра фаза.

С решение №28/23.03.2022г. по гражданско дело № 1776/2021г. по описа на РС-Ботевград, което е влязло в сила на 15.04.2022г., е допусната делба на недвижим имот поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в Ботевград, община Ботевград, Софийска област, по кадастралната карта и кадастралните регистри на Ботевград, с адрес на имота: Ботевград, община Ботевград, Софийска област, ул.*****, с площ от 1296кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване/ до 10 m/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен *****, при съседи: ***** заедно с построената в него жилищна сграда с идентификатор *****.1, застроена площ от 133кв.м., брой етажи:1, предназначение жилищна сграда-еднофамилна, между С. А. И. от Ботевград, ул.*****, с ЕГН: **********, при квоти: по 1/4 идеални части от описаните по-горе имоти, между М. А. И. от Ботевград, ж.к.*****, с ЕГН: **********, при квоти: по 1/4 идеални части от описаните по-горе имоти и между Й. Н. Й. от Ботевград, ул.***** №22, с ЕГН:

**********, при квоти: по 2/4 идеални части от описаните по-горе имоти.

По реда на чл.346 от ГПК С. А. И. от Ботевград, чрез пълномощник адв. Ц. С. от САК е предявила искане по сметките срещу ответника Й. Н. Й. от Ботевград за заплащане на сумата-главница от 6900лв./шест хиляди и деветстотин лева/, представляваща обезщетение за лишаването й от ползване съобразно правата й на собственост / ¼ идеална част/ от недвижимия имот, допуснат до делба, а именно поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в Ботевград, община Ботевград, Софийска област, по кадастралната карта и кадастралните регистри на Ботевград, с адрес на имота: Ботевград, община Ботевград, Софийска област, ул.***** заедно с построената в него жилищна сграда с идентификатор *****.1, за периода от 26.05.2021г. до 26.04.2023г., в размер на 300лв. месечно, както и за заплащане на сумата от 1100лв./хиляда и сто лева/, представляваща законната лихва за забава от датата на изтичане на съответния календарен месец, за който се дължи или от 01.06.2021г. до 26.04.2023г., както и законната лихва върху горната сума-главница, считано от 26.04.2023г. до окончателното заплащане.

1

По реда на чл.346 от ГПК М. А. И. от Ботевград, чрез пълномощник адв. Г. Д. от САК е предявил искане по сметките срещу ответника Й. Н. Й. от Ботевград за заплащане на сумата-главница от 6895лв./шест хиляди осемстотин деветдесет и пет лева/, представляваща обезщетение за лишаването му от ползване съобразно правата му на собственост / ¼ идеална част/ от недвижимия имот, допуснат до делба, а именно поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в Ботевград, община Ботевград, Софийска област, по кадастралната карта и кадастралните регистри на Ботевград, с адрес на имота: Ботевград, община Ботевград, Софийска област, ул.***** заедно с построената в него жилищна сграда с идентификатор *****.1, за периода от 26.05.2021г. до 26.04.2023г., в размер на 300лв. месечно, както и за заплащане на сумата от 820.75лв./осемстотин и двадесет лева и 75 стотинки/, представляваща законната лихва за забава от датата на изтичане на съответния календарен месец, за който се дължи или от 01.06.2021г. до 26.04.2023г., както и законната лихва върху горната сума-главница, считано от 26.04.2023г. до окончателното заплащане.

Съделителят-ищец С. А. И. от Ботевград, чрез пълномощник адв. Ц. С. от САК моли да си извърши делбата като процесният имот се изнесе на публична продан и се уважат претенциите им по сметките съгласно приетата съдебно-счетоводна експертиза.

Съделителят-ищец М. А. И. от Ботевград, чрез пълномощник адв. Г. Д. от САК моли да си извърши делбата като процесният имот се изнесе на публична продан като изрично възразява да се приема така представения от ответника проект за изменение на поземления имот в три отделни самостоятелни поземлени имоти, тъй като този проект на практика е неприложим съгласно заключението на приетата по делото съдебно-техническа експертиза, изготвена от в.л. В. Я., тъй като се установи, че има сграда, която не е отчетена от така изготвения проект и според същият регулационната граница минава през сградата или се създава недопустимо местоположение на сградата, за което процесният имот е неподеляем и следва да се изнесе на публична продан. Моли да се уважат изцяло исканията им по сметките, за което и да им се присъдят разноски, за които не представя списък за разноските по чл.80 от ГПК.

Съделителят-ответник Й. Н. Й. от Ботевград, чрез пълномощник адвокат Сашка Х.а от АК-Ловеч моли да се извърши делбата на процесните имоти чрез разпределяне и поставяне в дял на всяка една от страните на имот затова, че поземленият имот е поделяем и следва да се приложи проекта за изменение на поземления имот в три отделни самостоятелни поземлени имоти, изработен от главния архитект на община Ботевград и не се кредитира заключението на в.л. Я., която е инженер. На ответника да се възложи поземления имот заедно с построената в него жилищна сграда, която към настоящия момент стопанисва и ползва. Заявява, че искането по сметките е основателно само по отношение на жилищната сграда, като ответникът не е възпрепятствала ползването на поземления имот и останалите сгради, построени в имота.

От събраните по делото доказателства, обсъдени във връзка със становищата на страните, съдът приема за установено следното:

ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:

До делба са допуснати следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в Ботевград, община Ботевград, Софийска област, по кадастралната карта и кадастралните регистри на Ботевград, с адрес на имота: Ботевград, община Ботевград, Софийска област, ул.*****, с площ от 1296кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване/ до 10 m/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен *****, при съседи: ***** заедно с построената в него жилищна сграда с идентификатор *****.1, застроена площ от 133кв.м., брой етажи:1, предназначение жилищна сграда-еднофамилна.

От приложеното становище относно поделяемостта на имотите, дадено от главният архитект на община Ботевград, се установява, че е налице възможност поземлен имот с 2 идентификатор ***** да бъде разделен на три отделни поземлени имоти при направено конкретно предложение за изменение на действащия регулационен план съобразено с чл.19, ал.1 от ЗУТ.

Видно от приложения оригинал на Заповед № ОА-669 от 23.12.2022г. на Кмета на община Ботевград, че е одобрен проект за изменение на подробен устройствен план- План за регулация на ***** в кв.244 по регулационния план на Ботевград, поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастрален регистър на землището на Ботевград в съответствие с определението квоти при спазване на изискванията на чл.19, ал.1 и ал.3 от ЗУТ, чл.81, ал.1 и ал.5 от ЗУТ, като се отвори нова улица-тупик с нови осови точки, с ширина 3.50м. в границите на ***** с площ от 310кв.м. Освен това са приложени удостоверения, издадени от АГКК-София, от които се установява, че за заявените от ответника нови обекти във връзка с одобрения проект за изменение на поземлен имот с идентификатор ***** са определени поземлени имоти-******.304.990; ******.304.991 и ******.304.23.

Ищците оспорват законосъобразността на описаната по-горе Заповед № ОА-669 от 23.12.2022г., издадена от Кмета на община Ботевград като твърдят, че те не са участвали в административното производството по издаването й и са се запознали със същата след представянето й от ответника по делото. Ищците твърдят, че същата е незаконосъобразна, тъй като не зачита съществуващи в имота масивни сгради и постройки, които не са насени в кадастралната карта и може би поради това не са и зачетени, но съществуват нови постройки, масивни и се създава недопустимо разположение на тези постройки спрямо новите регулационни линии, които се създават с одобряването на проекта, както и с тази заповед и с одобреното изменение се създава улица „тупик“, за която реално се отчуждава част от процесния поземлен имот, тъй като тази улица „тупик“ съгласно разпоредбите на ЗУТ става общинска собственост, незаконосъобразно се отчуждава част от делбения имот и всъщност реално, ако получат тези недвижими имоти, които са трите обособени в дял и тримата съделители ще получат по-малка площ, по-малък имот от този, който е допуснат до делба.

От приетата по делото съдебно-техническа експертиза /СТЕ/ с вх. № 8085 от 21.11.2023г., изготвена от вещото лице В. Г. Я., която е оспорена от ищците само в частта, в която е дадена пазарната стойност на делбените имоти, се установява, че в делбения поземлен имот освен построената жилищна сграда, до която има долепен гараж е построена и сграда на допълващо застрояване, която по проект се води навес-барбекю, но се използва като лятна кухня и се намира в централната част на имота, в източната част има кокошарници, стопански постройки, които са паянтови. Жилищната сграда и гаражът са въведени в експлоатация и за тях има издадени всички строителни книжа, като за барбекюто има само виза за проектиране на допълващо застрояване, която е изградена и се използва като лятна кухня.

Според в.л. Я. проектът за изменение на поземления имот и разделянето му на три отделни поземлени е неприложим, тъй като относно проектният поземлен имот ***** е предвидената улица-тупик, която свършва до терасата на къщата и е с височина 1.05метра, което означава, че не може да се влезе в къщата, т.е. достъпът до къщата е невъзможен.

Освен това северната регулационна линия продължава по ръба на терасата и няма възможност за преминаване покрай нея. Гаражът е абсолютно недостъпен за каквото и да е превозно средство и не може да се ползва по предназначение. Ситуационно югозападният ъгъл на лятната кухня попада в *****, което поражда съсобственост с ***** и което обезсмисля целия проект, тъй като не се премахва съсобствеността. *****-проектен е без забележки, със сравнително правилна форма, площта му е близо до минималната. *****проектен е с неправилна и начупена форма, тка че фактически е напълно неизползваема за каквото и да е строителство. Освен това лятната кухня го разделя на две части, които нямат 3 връзка помежду си, освен ако не се отвори врата на източната фасада и площта е близо до минималната. Според в.л. Я. пазарната стойност на целия поземлен имот е сумата от 71480лв., а на жилищната сграда, без гаража е сумата от 135 460лв.

От приетите основна и допълнителна съдебно-технически експертизи с вх.№№ 8182 от 07.10.2024г. и № 9928 от 27.11.2024г., изготвени от вещото лице Л. Б. А., които страните не са оспорили и съдът приема изцяло като компетентни и обосновани, се установява, че пазарната стойност на целия поземлен имот с идентификатор ***** е в размер от 110260лв./ сто и десет хиляди и двеста и шестдесет лева/, а жилищната сграда с идентификатор *****.1 заедно с гаража, който е долепен и е представен на картата като част от къщата е на стойност от 218900лв./двеста и осемнадесет хиляди и деветстотин лева/ или общата пазарна стойност на допуснатите до делба недвижими имоти е в размер на 329160лв./ триста двадесет и девет хиляди и сто и шестдесет лева/.

От приложената нотариална покана на Нотариус № 408-Татяна Филчева, с район на действие РС-Ботевград, се установява, че на 25.05.2021г. ищците са поканили ответника да им осигури достъп до делбените имоти като им предаде ключове за процесните имоти и заяви реалните части от имотите, възлизащи общо на ½ идеална част съгласно тяхната собственост да ползват и ако не стори това търсят обезщетение от 600лв. месечно за лишаването им от право на ползване на имотите съобразно правата им на собственост заедно със законната лихва за забава върху дължимите суми. Горната нотариална покана е връчена на ответника на 26.05.2021г.