Решение № 15197 от 07.08.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15197 гр. София, 07.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 64 СЪСТАВ, в публично заседание на пети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА при участието на секретаря ПЕТЯ ЦВ. СЛАВОВА като разгледа докладваното от МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА Гражданско дело № 20241110147766 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.422 ГПК.

Собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост на адрес: гр.

София, ж.к.„М***, действащо чрез „Образцов вход“ ЕООД като управител на основание чл.19, ал.8 ЗУЕС, са предявили искове чл.6, ал.1, т.9 и т.10, вр. чл.51, ал.1 ЗУЕС срещу Р. Т. В. за сумата от 24,01 лева - вноска за "Фонд ремонт" за периода 01.02.2021г. - 10.01.2024г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 124,33 лева – такса „управление ЕС“ за периода 01.02.2021г. – 10.01.2024г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 9,40 лева – такса за ел. енергия на товарен асансьор на ЕС за периода 01.02.2021г. – 30.04.2022г., сумата от 24,08 лева – такса за ел. енергия абонатна станция на ЕС за периода 01.02.2021г. – 30.04.2022г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 146,31 лева – такса почистване на ЕС за периода 01.02.2021г. – 10.01.2024г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 19,16 лева – такса ел. енергия за общи части на ЕС за периода 01.02.2021г. – 10.01.2024г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 48 лева – отчет топломери и водомери на ЕС за периода 01.01.2024г. -10.01.2024г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 32,86 лева – ремонт на гаражна врата и автомобилна платформа на ЕС за периода 01.08.2021г. – 30.06.2021г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024г. до изплащане на вземането, сумата от 15,42 лева – вноска за дефицит извънредни ремонти каса ФРО на ЕС за периода 01.08.2021г. – 31.10.2021г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 6,24 лева – вноска за дефицит дезинфекция на ЕС за периода 01.08.2021г. – 31.10.2021г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 13,83 лева – вноска за дефицит поддръжка рампа гаражи на ЕС за периода 01.08.2021г. – 31.10.2021г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 70,68 лева – такса дефицит поддръжка асансьор на ЕС за периода 01.08.2021г. – 31.10.2021г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 131,10 лева – такса поддръжка товарен асансьор на ЕС за периода 01.08.2021г. – 30.09.2022г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането и сумата от 30 лева – такса отчет топломери и водомери на ЕС за периода 01.12.2023г. – 31.12.2022г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, които суми са дължими от ответника в качеството му на собственик на имот на адрес: гр. София, ул. „Ф***, за които вземания е издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК по ч.гр.д.

1

№ 2269/2024г. на СРС, 64 – ти състав.

В исковата молба се твърди, че на 23.09.2020г. Общото събрание на етажните собственици е взело решение на „Образцов вход“ ЕООД да се възложи извършването на дейности по управление и поддръжка на етажната собственост. С договор от 05.10.2020г. етажните собственици възложили на избрания професионален управител да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост при цена от 10 лева на месец, дължима от всеки самостоятелен обект в етажната собственост. С решение на ОС на ЕС от 14.07.2021г. бил приет подробен финансов отчет на ЕС и било взето решение установените дефицити в касата на ЕС да бъдат разпределени на три месечни такси, считано от 01.08.2021г. На проведено ОС на ЕС от 13.10.2022г. бил приет подробен финансов отчет на ЕС, както и решение за сключване на нов договор с „Образцов вход“ ЕООД, който договор бил сключен на 23.11.2022г. С решение на ОС на ЕС от 08.11.2023г. бил приет подробен финансов отчет на ЕС, като били променени сумите за поддръжка на двата асансьора в ЕС. Въз основа на изложеното се претендират неплатените задължения към етажните собственици от страна на ответника в качеството му на собственик на апартамент № 1 в сградата в режим на етажна собственост.

Ответникът е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, с който оспорва исковете. Възразява, че не дължи вноски за ремонт на гаражна врата, защото не ползва гараж.

Освен това нямало доказателства за взето решение на ОС на ЕС за това собственици, които не притежават гаражи, да заплащат поддръжката на гаражната врата. Оспорва и претенцията за вноски за поддръжка на товарния асансьор, както и за ел. енергия на товарен асансьор, тъй като процесният имот се намира на първия етаж и ответникът не ползва товарния асансьор. Възразява, че е заплащал вноски за фонд „Ремонт“, такса управление на ЕС, вноски за почистване на ЕС, вноски за ел. енергия на общите части и представя доказателства за извършени плащания.

Софийски районен съд, като взе предвид предявените искове, възраженията срещу тях и доказателствата по делото, намира следното:

От приетите по делото писмени доказателства се установява следното :

На проведено на 23.09.2020г. общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с административен адрес : гр. София, ул. „Ф*** е взето решение етажните собственици да сключат договор с „Образцов вход“ ЕООД за срок от 24 месеца, като възнаграждението на това дружество е прието да е в размер на 10 лева за апартамент. Взето е решение разходите за управление и поддържане на общите части (ток общи части, ток асансьор, асансьорна поддръжка, почистване) да бъдат разпределени на брой живущи с изключение на ответника Р. В., който е освободен от заплащане на такси за пътнически асансьор до края на 2020г. Взето е решение да се създаде Фонд „Ремонт и подобрения“ в размер на 25 лева месечно, които да се набират от собствениците на самостоятелни обекти според притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

С договор от 05.10.2020г. етажните собственици на сграда с адрес : гр. София, ул. „Ф*** на основание чл.11, ал.1, т.11 ЗУЕС са възложили на „Образцов вход“ ООД да извършва услугата „управление и поддръжка на етажна собственост“. Съгласно клаузата на чл.10, ал.2 от договора етажните собственици са се задължили да заплащат всеки месец възнаграждение за предоставената услуга „управление и поддръжка на етажната собственост“ в размер на 10 лева от всеки самостоятелен обект в етажната собственост. Договорът е сключен за срок от 2 години, считано от датата на подписването му (чл.14, ал.1 и ал.2 от договора).

На 14.07.2021г. е проведено общо събрание на собствениците, като е приет финансовият отчет. Взето е решение разходът за ремонт на гаражната врата да се възстанови в касата чрез разпределение и начисление, вкл. и за апартамент № 1 - за 1 паркомясто (т.1 от дневния ред – л.28 – лице и гръб, от делото). Установен е дефицит в касата, като е взето решение този дефицит да бъде разпределен и начислен за събиране на три равни месечни вноски, считано от 01.08.2021г., по следния начин : 1/ дефицит за поддръжка на пътническия асансьор – на брой живущи; дефицит от товарната платформа да се разпредели на собствениците и ползвателите на гаражи и паркоместа, без ап.10; 3/ дефицитът на ел. енергия да се разпредели на брой живущи; 4/ дефицитът от извънредната дезинфекция да се разпрели поравно на апартаментите, без гаражите; 5/ дефицитът 2 във Фонд „Ремонт и обновяване“ да се разпредели на идеални части. Взето е решение, считано от 01.08.2021г. да се разпределят и начислят следните суми : 1/ за режийни разходи – за поддръжка на пътнически асансьор – разпределени на брой обитатели, без ап.1 и ап.2; за поддръжка на товарна платформа – поравно на гаражите и паркоместата, без гаражи 1 и 6; за електроенергия общи части – на брой обитатели; за ел. енергия за пътнически асансьор – 14,30 лева, разпределени на брой обитател; за електроенергия на товарния асансьор – 8,80 лева, разпределени поравно на гаражите и паркоместата, без гаражи 1 и 6; такса почистване - 67,10 лева, разпределени на брой обитатели; електроенергия абонатна станция – 17,60 лева, разпределение на брой обитател; 2/ таксата за управление съгласно договора за управление на самостоятелен обект; 3/ таксите за фонд „Ремонт и обновяване“ да остане в размер на 25 лева, месечно, разпределени по идеални части.

На 13.10.2022г. е проведено общо събрание на етажните собственици, като е взето решение да се сключи нов договор за управление с „Образцов вход“ ЕООД за период от 2 години при месечна такса от 11 лева на самостоятелен обект, считано от 01.11.2022г.

На 23.11.2022г. е сключен договор за възлагане на управление, с който етажните собственици са възложили на „Образцов вход“ ЕООД да осигури услугата „управление и поддръжка на ЕС“ при възнаграждение в размер на 11 лева от всеки самостоятелен обект и 3 лева за 1 бр. гараж (чл.10, ал.2 от договора). Договорът е сключен за срок от 2 години, считано от датата на подписването му (чл.14, ал.1 и ал.2 от договора).

На 08.11.2023г. е проведено общо събрание на етажните собственици, на което е приет финансовият отчет, представен от „Образцов вход“ ЕООД. Взето е решение във връзка с анекс от 01.07.2023г. за поддръжка на асансьор да се разпределят сумите по договора, както следва : товарен асансьор 130 лева, разпределени на брой помещения и пътнически асансьор 130 лева, разпределени на брой живущи с включен годишен технически преглед.

От така събраните доказателства следва, че през процесния период на основание чл.19, ал.8 ЗУЕС правомощията на управител на етажната собственост по решение на етажните собственици в процесната сграда са възложени на професионален управител - „Образцов вход“ ЕООД.

Няма спор по делото, че ответникът Р. Т. В. е собственик на самостоятелен обект в сградата – апартамент № 1. Не се спори по делото, а и от доказателствата се установява, че ответникът Р. В. е собственик и на друг самостоятелен обект в сградата – апартамент № 2.

Като етажен собственик ответникът е задължен спрямо останалите етажни собственици да заплаща разходите за ремонт на общите части на сградата, вноските, определени за Фонд „Ремонт и обновяване“, както и разходите за управление и поддържане на общите части на сградата – чл.6, ал.1, т.9 и т.10 ЗУЕС, за които е взето решение на Общото събрание на етажните собственици – чл.11, ал.1, т.5, т.7 ЗУЕС.

Разходите за управление са разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и на контролните органи и на касиера. Разходите за поддържане са разходите за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими за поддържането на общите части на сградата – т.11 и т.11а ДР на ЗУЕС. Тези разходи се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят – чл.51, ал.1 ЗУЕС.

Фонд „Ремонт и обновяване“ се създава и поддържа от Общото събрание на собствениците, като една част от средствата в него се набират от вноските на собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната – чл.50, ал.1 и ал.2 ЗУЕС. Средствата от фонда се разходват за ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване по решение на Общото събрание, за неотложни ремонти и др. – чл.50, ал.4, вр. чл.48 и чл.49 ЗУЕС.

Общото събрание на етажните собственици взема решение за извършване на разходи – необходими, неотложни и полезни – чл.11, ал.1, т.10 „а“ ЗУЕС. Разходите за ремонт на общите 3 части се определят с решение на Общото събрание на собствениците съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата – чл.48, ал.3 ЗУЕС.