Акт от 23.05.2023, Районен съд - Несебър

Р

Е Ш Е Н И Е №260009

Град Несебър, 23.05.2023г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Несебърският районен съд, трети състав, в открито съдебно заседание на единадесети януари, през две хиляди двадесет и втора година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР ПЕТРОВ

При секретаря Атанаска Ганева, като разгледа докладваното от съдия Петър Петров гражданско дело № 1004 по описа за 2019г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба, подадена от В.А.К., роден на ***г., гражданин на Руската Федерация, с адрес в Република България: село ****, в която твърди, че на 29.04.2006г. е сключил граждански брак с Е.М.К., а последната е закупила недвижим имот в комплекс „Е.“, блок А, представляващ апартамент № *** с кадастрален идентифИ.ор ***, по силата на договор за покупко-продажба от 11.09.2014г., обективиран в нотариален акт № 146, том XIII, рег. № 13342, дело № 2481/2014г. По този начин имотът е придобит и се притежава от съпрузите в режим на съпружеска имуществена общност, ведно с общите части на блок А. Намиращите се в комплекса помещения и находящи се в тях технически съоръжения и инсталации служат за общо ползване, за задоволяване на общи нужди на етажните собственици и представляващи общи части на блок А на комплекс „Е.“ по смисъла на чл.38 от ЗС.

Ответникът „Е.Х.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, претендира обаче, че те са негова собственост и ограничава правото на собственост на ищеца и други етажни собственици. Ответникът извършва неправомерни действия като на 20.08.2019г. е спрял електрозахранването на общите части в блок А, както и на електроподаването в апартамента на ищеца.

Прекъснал е и интернет връзката към апартамента на ищеца. От лятото на 2019г. ответникът е ограничил достъпа на ищеца до апартамента му, заключва вратите към покривните тераси във вход „С.“ и вход „К.“, по който начин нарушава чл.6, ал.1, т.3 от ЗУЕС, като завзема общи части и лишава етажните собственици от възможността да ги ползват по предназначение. Със същата цел и в нарушение на същата разпоредба в помещение, което е обща част, ответникът е разположил собствени технически инсталации за функциониране и поддържане на басейн, а именно филтри, помпени системи, клапани за пускане и спиране на вода, тръбни инсталации за пълнене на басейна с вода, електрически табла, автоматични системи за управление. Ответникът е преустроил помещение за технически инсталации в конферентна зала, на която е заключил вратите, и е завзел помещение за охрана. По този начин за ищеца е възникнал правен интерес да поиска да бъде изяснен статута и предназначението на помещенията и инсталациите и собствеността върху тях към момента на възникване на етажната собственост.

Ищецът прави искане:

1/ да бъде признато за установено ДАЛИ ответникът има право да прекъсне подаването на електрическо и интернет към собствения на ищеца имот, както и на електричество към общите части на блок А в комплекса, в който се намира имотът на ищеца;

2/ да бъде признато за установено, че намиращите се в сградата с кадастрален идентифИ.ор ***.1, представляваща блок А, в комплекс „Е.“, село Р.:

Във вход „Д.“:

Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, в което са монтирани електромерите и електрическите табла, с вход от прилежащата към основния басейн площадка, с граници: отдясно и отляво ресторант с идентифИ.ор ***.1.***, отгоре – стълбищна клетка, отдолу – стълбище към етаж 2, отзад – стълбищна клетка;

Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, функциониращо като помпена станция с една точка за вход/изход, с граници: отпред – помещение без кадастрален идентифИ.ор с площ от 760 кв.м., обозначено като „стопански двор“, използвано за сервизни нужди, отдясно – помещение без кадастрален номер с площ от 380 кв.м., функциониращо като склад, отдясно – външна стена, разделяща помещението от дворното пространство, отзад – външна стена с лице към улица М.№ 61, отгоре не са разположени обекти;

Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, допълнително построено, несъответстващо по проект, с една точка за вход/изход откъм външна страна, с лице към дворно пространство и алея, водеща към плажа; функциониращо като трафопост (Трафопост № 3), с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия в по-нисък волтаж, с граници: отпред – външно дворно пространство, отдясно – външна тераса на ресторант и ресторант, отляво – помещение без кадастрален идентифИ.ор, представляващо покрит стопански двор, отгоре – не са разположени обекти;

Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, функциониращо като трафопост (Трафопост № 2), с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия с по-нисък волтаж, свързано конструктивно с вход „Д.“, прилежащо към конструкцията на подземен паркинг, в вход с лице към входа на подземния паркинг, с граници: около помещението – низходяща автомобилна рампа;

Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -2, функциониращо като помощно помещение, в което са разположени елементи от вентилационна система на сградата, водопроводни инсталации за питейна вода и отпадни води, спирателни кранове, с граници: отгоре – кухня с площ от 805 кв.м., отзад – обект Д5, представляващ самостоятелен обект в сграда ***.***– склад с площ от 55,44 кв.м., обект Д7, представляващ самостоятелен обект в сграда ***.1.699 – склад с площ от 48,7 кв.м., отдясно – външна стена.

Във вход „Е.“:

Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, с площ от 195 кв.м., с предназначение за технически инсталации, преустроено за конферентна зала, с две точки за вход/изход откъм лоби бар, с граници: отдясно – самостоятелен обект в сграда ***.1.9, с площ от 70 кв.м., с предназначение – котелна, отляво – складово помещение № 1, без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 45 кв.м., обслужващо лоби бар, отпред – помещение без кадастрален идентифИ.ор, функциониращо като лоби бар, с площ от 490 кв.м., отгоре – помещение без идентифИ.ор, с площ от 32 кв.м., функциониращо като магазин, помещение без идентифИ.ор, с площ от 20 кв.м., функциониращо като магазин, помещение без идентифИ.ор, с площ от 20 кв.м., функциониращо като магазин;

Помещение без идентифИ.ор, находящо е на етаж -1, функциониращо като трафопост (Трафопост № 1), с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия в по-нисък волтаж, свързано конструктивно с вход „Е.“, прилежащо към конструкцията на подземен паркинг, с вход с лице към входа на подземния паркинг, с граници: около помещението – низходяща автомобилна рампа;

Самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.154, с площ от 19 кв.м., находящо се на етаж 1, в което е разположено ел. табло, с граници на помещението: отляво – студио с площ от 33 кв.м., с идентифИ.ор ***.***, камериерски офис с площ от 20,34 кв.м., с идентифИ.ор ***.1.***, отдясно – стълбищна клетка, отпред – външна стена и паркинг, отдолу – мокро помещение: пералня с идентифИ.ор ***.***с площ от 6,14 кв.м., отгоре – камериерски офис с идентифИ.ор ***.***с площ от 34,52 кв.м.;

Помещение без идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., находящо се на етаж 1 с предназначение „за охрана“, с вход от главния вход на сградата, с граници: отпред – главен вход на блок „А“ и фоайе, отдясно – външна стена и паркинг за велосипеди, отляво – помещение без кадастрален идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., функциониращо като апаратна, отдолу самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 70 кв.м., с предназначение мокро помещение/пералня, отгоре – апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 37 кв.м.;

Помещение без идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., находящо се на етаж 1, функциониращо като „апаратна“ за интернет хост, в вход от главния вход на сградата, с граници: отпред – главен вход на сграда „А“ и фоайе, отдясно – помещение за охрана, без кадастрален идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., отляво – главно фоайе, с площ от 640 кв.м., отгоре – апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***, с площ от 37 кв.м., отдолу – помещение с предназначение мокро помещение/пералня, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.782, с площ 70 кв.м.;

Помещение без идентифИ.ор, находящо се на покривното пространство, над 8-и етаж, с предназначение за машинно отделение (№ 1), в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – самостоятелен покрив на помещението, отдолу (8-и етаж) – стълбищна клетка, самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***, с площ от 29,49 кв.м., с предназначение камериерски офис;

Помещение без идентифИ.ор, находящо се на покривното пространство, над 8-и етаж, с предназначение за машинно отделение (№2), в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – самостоятелен покрив на помещението, отдолу (8-и етаж) – стълбищна клетка, централно фоайе (на 8-и етаж), самостоятелен обект с кадастрален идентифИ.ор ***.1.***, с площ от 25,66 кв.м., с предназначение камериерски офис;

Централен вход (Вход 1), без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 45 кв.м., покрит с козирка – фундирана с две носещи колони, явяващо се и подпокривна конструкция на подземен паркинг, с лице към улица М.№ 61;

Вход 2, без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 15 кв.м., покрит с козирка, фундирана с една носеща колона, явяващо се покривна конструкция на подземен паркинг, с лице към улица М.№ 61.

Във вход „С.“:

Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж 1, функциониращо като ел. табло № 3, с вход от детска площадка на „детски басейн“, с граници: отдясно – студио, представляващо самостоятелен обект с идентифИ.ор ***.***, с площ от 31 кв.м., отляво – камериерски офис, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.78, с площ от 40 кв.м., отгоре – камериерски офис, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***, с площ от 34,52 кв.м., отдолу – помещение, с предназначение за СПА, представляващо самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***2, с площ от 539,82 кв.м.;

Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -2, функциониращо като помощно помещение, в което са разположени технически инсталации за функциониране и поддръжка ва общ басейн, включващи филтри, помпени системи, клапани за пускане и спиране на вода, тръбни инсталации за пълнене на басейна с вода, електрически табла, автоматични системи за управление на басейна. Граници на помещението: отгоре (етаж -1) – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.42, с площ от 52,83 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.44, с площ от 51,03 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.29, с площ от 51,24 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.31, с площ от 50,98 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.32, с площ от 50,98 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.43, с площ от 54,99 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.45, с площ от 51,03 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.46, с площ от 51,03 кв.м., отдолу – основи, отляво – външна стена (основа), отдясно – външна стена (основа).

Обща тераса, разположена на покривното пространство, с вход откъм панорамно кафене, с граници: отдолу – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.648, с площ от 56,34 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***, с площ от 56,34 кв.м.1 самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.650, с площ от 95,44 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.651, с площ от 56,34 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***, с площ от 56,34 кв.м., стълбищна клетка, разположена между самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.*** и външна стена, отпред – панорамно кафене с площ от 405 кв.м.;

Помещение без идентифИ.ор, с площ от 20 кв.м., находящо се на етаж 7, с предназначение машинно отделение, в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – покрив, отдолу (6-и етаж) – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.664, с площ от 15,99 кв.м., с предназначение камериерски офис, отпред – стълбищна клетка.