Определение № 14253 от 15.04.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 14253 гр. С 15.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско дело № 20251110148906 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от Етажните собственици на паркоместа и гаражи в подземния паркинг на ниво -1 на сграда Д, в режим на Етажна собственост, с адрес: гр. С кв. „К в“, ул. „И К“ № 14 и ул. „С Д * чрез адв. М., срещу Е. С.

И., Т. В. Б. и Д. В. Б..

Съдът, при извършена служебна проверка на редовността и допустимостта на подадената искова молба, намира същата за нередовна по смисъла на чл. 129, ал. 2 вр. чл.

127, ал. 1, т. 4 и т. 5 ГПК, поради което на ищците следва да бъдат дадени указания за отстраняване на констатираните нередовности. Същевременно, за процесуална икономия, съдът намира, че следва да насрочи делото за разглеждане в открито съдебно заседание, поради което на основание чл.140, ал.1 ГПК, чл.140, ал.3, изр.1 ГПК, вр. чл.146 ГПК, ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищците, че в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение с писмена молба с препис за насрещните страни, следва да уточнят ясно и подробно, а не чрез препращане към справка в табличен вид, как е формирана сумата в общ размер на 914,53 лв. (467,59 евро), тъй като посочените в обстоятелствената част на исковата молба суми не формират сбора на претендираното вземане.

ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указанията в срок исковата молба ще бъде върната, а производството по делото прекратено.

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:

I. Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения:

Ищците извеждат съдебно предявените субективни права при твърденията, че ответниците са собственици на гараж № 13, със застроена площ от 32,24 кв.м., представляващ двоен гараж, находящ се в подземния паркинг на сграда „Д *, в режим на Етажна собственост, с адрес: гр. С ж.к. „К в“, ул. „И К“ № 14 и ул. „С Д * Излагат доводи, че спрямо подземния паркинг на сградата било налице отделно управление по чл. 8, ал. 2 ЗУЕС. На 14.09.2022 г. било проведено Общо събрание на етажните собственици на паркоместа и гаражи, на което било прието решение по т. 1 от дневния ред, съгласно което 1 дружеството „КОС България“ ООД следвало да осъществява дейностите по управление и поддръжка на подземния паркинг. Съгласно решението по т. 1, плащанията към Етажната собственост следвало да бъдат разпределени между собствениците, съобразно броя на автомобилите, които паркират на съответните паркоместа и гаражи. С решението по т. 1 бил приет и бюджет, който влизал в сила от 01.11.2022 г., като за управлението и поддръжката на общите части в подземния паркинг се дължала месечна такса за собственик на паркомясто/гараж, в който може да паркира един автомобил, в размер на 13,78 лв. Сочат, че дължимата месечна вноска за гараж № 13, в който се паркирали два автомобила, била в размер на 23,56 лв. Излагат доводи, че съгласно приетото решение по т. 1.2 на проведено ОС на ЕС от 19.12.2022 г., разходите във връзка с приетата оферта на фирма „Стило Доорс“, на стойност от 7515,60 лв., били разпределени между отделните собственици, като вноската за гараж № 13 била в размер на 200 лв. С решението по т. 2.1 на проведеното на 19.12.2022 г.

ОС на ЕС, било прието, че считано от 01.01.2023 г. към общата месечна вноска за собственик на паркомясто/гараж била добавена услугата „Снегопочистване“, поради което месечна такса за управление и поддръжка на общите части била в размер на 15,77 лв. В тази връзка, дължимата месечна вноска за гараж № 13 била на стойност от 27,54 лв. Съгласно приетото решение по т. 2 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г., била приета оферта за облицовка на гаражната врата с камък, срещу заплащането на сумата от 1500 лв., разпределена между отделните собственици на гаражи/паркоместа, като за двойните се начислявала двойна вноска. В тази връзка, дължимата вноска за гараж № 13 била в размер на 63,83 лв. Съгласно приетото решение по т. 3 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г., била приета оферта за обръщане на пешеходна врата и ремонт на ударената мазилка на рампата срещу заплащането на сумата от 240 лв., разпределена между отделните собственици на гаражи/паркоместа, като за двойните се начислявала двойна вноска. В тази връзка, дължимата вноска за гараж № 13 била в размер на 10,21 лв. Съгласно решенията по т. 4, т. 5.1 и т. 5.2 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г., била приета актуализация на бюджета, в сила от 01.06.2023 г., с оглед уговорени допълнителни почиствания. В тази връзка, дължимата месечна вноска за управление и поддръжка на общите части за гараж № 13 била в размер на 30,20 лв. С решението по т. 5.3 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС на 02.05.2023 г. било прието в бюджета да се добави перо за фонд „Ремонт и обновяване“, като сумата, която следвало да се събира от всеки обект била в размер на 7,80 лв., считано от 01.06.2023 г. Ищците твърдят, че собствениците на гараж № 13 не са заплатили дължимите вноски към ЕС, както следва: 33,29 лв. – месечна вноска за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.11.2022 г. до 30.11.2022 г.; 200 лв.

– еднократна вноска за ремонт на гаражната врата; 37,70 лв. – такса за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.01.2023 г. до 30.06.2023 г.; 63,83 лв. – еднократна вноска за облицовка на гаражната врата с камък; 10,21 лв. – еднократна вноска за обръщане на пешеходна врата и ремонт на ударена мазилка; 368,10 лв. – такси за управление и поддръжка на общите части, формирана като сбор от дължимите 8 на брой месечни вноски за периода от 01.06.2023 г. до 31.01.2024 г., всяка от които в размер на 30,20 лв., както и от дължимите 5 на брой месечни вноски за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2024 г., всяка от които в размер на 25,30 лв.; 101,40 лв. – сбор от дължимите 13 месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, всяка от които в размер на 7,80 лв., за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2024 г. Сочат, че общата стойност на задълженията на ответниците към ЕС възлизала на 914,53 лв., начислени за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2024 г., което вземане било предмет на издадена в полза на ЕС заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 42742/2024 г. по описа на СРС, 167 състав, срещу която било подадено възражение. В тази връзка, молят съда да признае за установено, че ответниците дължат на ЕС при условията на разделност – всеки по 1/3 от сумата в общ размер 914,53 лв., представляваща сбор от дължимите за гараж № 13 такси за управление и поддръжка на общите части на подземния паркинг, както и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, 2 начислени за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2024 г., ведно със законната лихва за забава от датата на подаване на заявление по чл. 410 ГПК – 11.07.2024 г. до окончателното погасяване на дълга. Претендират разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответниците са подали отговор на исковата молба, с който оспорват твърдението на ищците, че собствениците на гаражи и паркоместа в подземния паркинг са обособени в отделна ЕС по реда на чл. 8, ал. 2 ЗУЕС. Считат, че в посочените от ищците решения липсва яснота относно разпределянето на разходите между отделните собственици, съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. Твърдят, че подземният гараж е част от основното застрояване на сградата, тъй като се интегрира неделимо под нея. Считат, че посочените в исковата молба решения са нищожни поради противоречието им със закона. Излагат доводи, че нямат достъп до гаража и паркоместата поради самоуправство, поради което не дължат претендираните вземания.

Молят съда да отхвърли предявените искове като неоснователни.

II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:

Предявени са по реда на чл. 422 ГПК пасивно субективно и обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС вр. чл. 41 ЗС за признаване за установено, че Е. С. И., Т. В. Б. и Д. В. Б. дължат на Етажните собственици на паркоместа и гаражи в подземния паркинг на ниво -1 на сграда Д, в режим на Етажна собственост, с адрес: гр. С ж.к. К в“, ул. „И К“ № 14 и ул. „С Д * в условията на разделност всеки по 1/3 от сумата в общ размер на 467,59 евро (914,53 лв.), представляваща сбор от дължимите за гараж № 13 такси за управление и поддръжка на общите части на подземния паркинг, както и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, начислени за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2024 г., ведно със законната лихва за забава от датата на подаване на заявление по чл. 410 ГПК – 11.07.2024 г. до окончателното погасяване на дълга, за които вземания е издадена Заповед № 24024/01.08.2024 г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 42742/2024 г. по описа на Софийски районен съд, 167 състав.

III. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване:

Отделя за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че Е. С. И., Т. В.

Б. и Д. В. Б. са собственици на гараж № 13, със застроена площ от 32,24 кв.м., находящ се в подземния паркинг на сграда „Д *, в режим на Етажна собственост, с адрес: гр. С ж.к. „К в“, ул. „И К“ № 14 и ул. „С Д *

IV. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:

УКАЗВА на ищците по исковете с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС вр. чл. 41 ЗС, че в тяхна доказателствена тежест е да докажат по делото пълно и главно, че: 1/ е налице самостоятелно управление по смисъла на чл. 8 ЗУЕС, а именно подземният паркинг на ниво -1 да е отделен от останалите обекти на сградата по начин, който го прави самостоятелен, за което обстоятелство не сочат доказателства; 2/ надлежно са взети решения за определяне размер на месечните вноски за поддръжка и управление на общите части, както и за фонд „Ремонт и обновяване“; 3/ размера на дължимите от ответниците месечни вноски за управление и поддръжка на общите части в сградата и за фонд „Ремонт и обновяване“.

При доказване на тези обстоятелства, ответниците следва да докажат, че са заплатили 3 в пълен размер процесните задължения.

V. По доказателствата:

ДОПУСКА представените с исковата молба документи като писмени доказателства по делото.

ПРИЛАГА към настоящото дело ч.гр.д. № 42742/2024 г. по описа на Софийски районен съд, 167 състав.

УКАЗВА на ищците в 1-седмичен срок от получаване на съобщението да заявят изрично дали релевират искане за допускане на съдебно-счетоводна експертиза, в който случай да формулират въпроси към вещото лице.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответниците за събиране на писмени доказателства по реда на чл. 190 ГПК, тъй като съобразно разпределената доказателствена тежест не следва да установяват посочените обстоятелства.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответниците с правно основание чл. 213 ГПК, тъй като в настоящия случай не са налице предпоставките за прилагане на посочената разпоредба.

НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им указва, че доброволното (извънсъдебно) уреждане на отношенията е най-изгодният за тях ред за разрешаване на спора, като съгласно разпоредбата на чл. 78, ал. 9 ГПК, при приключване на делото със спогодба, половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. Когато съдът одобри сключено споразумение в процедура по медиация, на ищеца се връща 70 на сто от внесената държавна такса, а когато споразумението е постигнато в процедура по медиация, проведена в съдебен център след задължителна информационна среща по чл. 140а - 85 на сто. Разноските по производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго.

Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса – чл. 78, ал. 9 ГПК.

Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на електронен адрес: http://www.justice.government.bg. Медиацията е платена услуга. Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.