Решение № 2093 от 27.05.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2093 гр. В., 27.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 10 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Марина ГеоргиЕ. при участието на секретаря Д. Илк. Д. като разгледа докладваното от Марина ГеоргиЕ. Гражданско дело № 20243110115698 по описа за 2024 година

Производството е образувано по предявени от „Б." ООД /„Б." ЕООД/, ЕИК******, със седалище и адрес на управление: град В., ул. „О.“ № **, ет.**, ап.** срещу П. А. П., ЕГН **********, адрес: град В., ул. „С.“ № **, вх.**, ет.**, ап.** и Е. Д. П., ЕГН **********, адрес: град В., ул. „С.“ № **, вх.**, ет.**, ап.** искове с правно основание чл.108 от ЗС, с искане да се признае за установено в отношенията между страните, че ищецът „Б." ЕООД, ЕИК ******** е собственик на реална част от триетажната вилна сграда за сезонно ползване със ЗП -172.16 кв.м., РЗП - 783.95 кв.м., изградена в поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр. В. (номер по предходен план УПИ *** ***, кв.40 по плана на ПВЗ „А. м", гр. В.), която реална част е отразена като самостоятелен обект в сграда с идентификатор **********.1.1, с административен адрес: гр. В., район „П.", п.к. ****, с.о. „А. м.", ет.**, апартамент **, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива - едно, със застроена площ 36,50 кв.м., при граници: на същия етаж - самостоятелен обект с идентификатор **********.1.2, под обекта-няма, над обекта - самостоятелен обект с идентификатор **********.1.2, ведно с 5.1792 % ид.ч. от общите части на сградата, на основание приращение, с оглед извършено строителство като собственик на поземлен имот **********, както и че е собственик на 84 кв.м. ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр. В., с административен адрес: гр. В., район „П.", п.к. **, с.о. „А. м.", целият с площ 1032 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., номер по предходен план *** в кв.40, парцел ** при съседи по скица: **********, ************, **********, 1

************,*********** на основание замяна и покупко – продажба, както и за осъждане П. А. П., ЕГН ********** и Е. Д. П., ЕГН ********** да предадат владението върху процесната реална част от сградата и идеалните части от поземлен имот с идентификатор ********** на „Б." ЕООД, ЕИК ********.

Ищците основават исковата си претенция на следните фактически твърдения: Ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор ********** както и на построената в имота сграда с идентификатор **********.1, находящи се в град В., район П., с.о. „А. м.“, ул. „. К.“ № **.

Посочва, че поземленият имот е придобит по следния начин – чрез замяна на 600 кв.м. ид.ч. от земеделска земя цялата от 1000 кв.м. в местност „Б. ч.“, съставляваща имот с планоснимачен номер *** по плана на вилна зона „А. м.“ в землището на кв. В., заедно с построената в имота тухлена постройка, която замяна е обективирана в нотариален акт № ** по дело № ***/20.12.1996 г. и чрез покупко -продажба на лозе, с площ 399 кв.м., съставляващо имот с пл. № *** по КП „А. м.“, за което е съставен нотариален акт № **по нотариално дело № **/09.10.1998 г. Заявява, че имот с пл. № *** е вписан като УПИ ***-***, кв.40, площ 1000 кв.м. Старата тухлена постройка е съборена и ищецът изгражда нова вилна сграда, която е узаконена по надлежния ред и въведена в експлоатация, за което е издадено удостоверение № ***/30.09.2004 г. Според последното сградата е триетажна, със сутеренен и терасовиден етаж за сезонно ползване. През 2006 г. ищецът е продал на А. П. П. апартамент № **, находящ се в триетажна вилна сграда на гр. В., к. к. А. м., изградена в УПИ ***-***, кв.40 по плана на ПВЗ „А. м.“ със застроена площ 36,50 кв.м., състоящ се от входно антре, спалня, кухня, баня и тоалет ведно с 5,1792 % ид.ч. от общите части на сградата и 84 кв.м. ид.ч. от описаното място върху което е построена сградата. През 2008 г. триетажната сграда и поземления имот са нанесени в КККР на град В. съответно с идентификатори ********** и **********.1. През 2014 г. е одобрено изменение на КККР като в сградата с идентификатор **********.1 са нанесени два самостоятелни обекта **********.1.1 и **********.1.2. През 2014 г. ищецът придобива чрез замяна от Е. П. и А. П. собствеността на самостоятелен обект в сграда с идентификатор **********.1.1 и 84 кв.м. ид.ч. от поземлен имот с идентификатор **********. Твърди, че ответникът се легитимира като собственик на реална част от сграда, отразена като самостоятелен обект с идентификатор **********.1.1 и на 84 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор ********** на основание постановление за възлагане на недвижим имот от 28.07.2021 г. Ответникът е заключил посочената реална част от сградата и не предоставя достъп на ищеца до нея. Твърди, че същата не представлява самостоятелен обект на правото на собственост, поради което ответниците не могат да се легитимират като нейни собственици. Процесната реална част, отразена като самостоятелен обект, за първи път се споменава в нотариален акт от 2006 г., без обаче да е индивидуализиран на кой от етажите е разположен като са посочени само граници от три страни двор и кухня 2 столова. Такъв обект с тези граници не съществува по проекта за архитектурно заснемане. По архитектурното заснемане от 2002 г. не съществува обект с тези граници, брой и функционално предназначение.

Липсват документи за извършено преустройство на вилната сграда. Не е изготвен и одобрен инвестиционен проект за отделяне частта от сградата, обект на сдЕ.та от 2006 г. Не е изготвено и представено площообразуване, което да определя размера на идеалните части от общите части на сградата и идеалните части, които се припадат на апартамент № **. Предвид липсата на изменение на архитектурните проекти, по предвидения ред, не е възникнал самостоятелен обект на правото на собственост представляващ процесната реална част, отразена като жилище апартамент № **. Отделянето на част от помещенията на първи етаж не съответства на нормите на Наредба № 7/22.12.2003 г. При изграждане на стените от гипсокартон санитарното помещение, обслужващо дневна и кухня на първия етаж, остава към процесната реална част, отразена като апартамент № **. В резултат на това дневна и кухня, на първия етаж от сградата, са без достъп до помещение за санитарно – хигиенно обслужване. Не е извършено отделяне на инсталациите на апартамент № ** от общите ВиК и ел. инсталации. Прави възражение за нищожност на сдЕ.та от 2006 г. поради невъзможен предмет, поради което и последващите сделки, както и постановлението за възлагане не са породили вещно – транслативен ефект. Изменението на кадастралната карта, през 2014 г., чрез нанасянето на самостоятелни обекти, е в нарушение на действащата уредба и не санира липсата на одобрен инвестиционен проект за преустройство на сградата от еднофамилна в многофамилна и не създава право на собственост. Графична нанесената кадастрална единица **********.1.1 не е самостоятелен обект и не може да е предмет на вещни права. Оспорва ответниците да са придобили право на собственост на годно основание да ги направи собственици и оспорва владението им да е на годно основание. Заявява, че триетажната сграда представлява един самостоятелен обект като за преустройство и обособяване на част от дневна, част от кухня, коридор и санитарно – хигиенно помещение с преддверие и две обособени клетки, разположени в западната част на първи етаж в самостоятелен обект – апартамент № ** не е изготвен и одобрен инвестиционен проект от компетентните технически органи на Община В.. Отделянето на площ от посочените помещения в самостоятелен обект с предназначение апартамент не съответства на изискванията на благоустройствените закони. Прави възражение за недействителност на извърШ.та публична продан, приключила с постановление за възлагане от 28.07.2021 г. Посочва, че ответникът П. е бил управител на „Б.“ ООД, а като физическо лице е инициирал изпълнително производство срещу дружеството и е насочил принудително изпълнение срещу дружественото имущество. Твърди се, че е участвал в наддаването при извърШ.та публична продан, а за същия съществува забрана да участва, тъй като по това време е бил законен представител на дружеството. Посочва и че ответникът П. е бил привиден кредитор на дружеството и не е имал 3 изпълняемо право срещу него. Ищецът твърди, че е собственик на процесната реална част от сградата на основание приращение, с оглед реализирано строителство върху собствения поземлен имот с идентификатор ********** и на процесните идеални части от поземления имот с идентификатор ********** на основание замяна и покупко – продажба като посочва, че ответниците владеният процесната реална част от сградата и процесните идеални части от поземления имот без наличието на правно основание. Моли за уважаване на исковите претенции и присъждане на сторените в производството разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от страна на ответниците, с който оспорват исковите претенции като неоснователни. Твърдят, че са придобили спорната реална част от сградата и процесните идеални части от поземления имот на годно правно основание – реализирана сдЕ. по реда на чл. 496 ГПК. С оглед извърШ.та публична продан ищецът е загубил правото си на собственост върху обектите, предмет на същата. Посочва, че ищецът сам признава, че е извърШ. публична продан, с оглед негови парични задължения и признава, че ответниците са придобили тези обекти, поради което ищецът не е едноличен собственик на сградата и поземления имот. Неоснователни са доводите на ищеца за недействителност на публичната продан. Твърди, че в изпълнителното производство по и.д. № 256/2021 г. П. участва като взискател, въз основа на издаден в негова полза изпълнителен лист. Твърди, че обектите предмет на исковите претенции по реда на чл. 108 ЗС са годни обекти, които подлежат на прехвърляне чрез съответните правни сделки. Оспорва ищецът да е собственик на процесната реална част от сградата и идеалните части от поземления имот. Моли за отхвърляне на исковите претенции и присъждане на сторените в производството разноски.

С оглед събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното от фактическа страна:

Обявен за безспорен и ненуждаещ се от доказване е фактът, че за периода от 31.01.2014 г. до 23.04.2024 г. П. П. е бил управител на „Б.“ ЕООД, видно от протоколно определение от открито съдебно заседание от 19.02.2026 г.

Приет като писмено доказателство е нотариален акт № ***, том ***, дело № ****/20.12.1996 г. на нотариус при Районен съд – град В., от който се установява, че Е. К. П. и А. П. П., прехвърлят на „Б.“ ООД, следния собствен недвижим имот, придобит в режим на семейна имуществена общност – 600 кв.м. идеални части от земеделска земя, цялата с площ 1000 кв.м. в местността „Б. ч.“, съставляща имот с № *** по плана на вилна зона „А. м.“, заедно с построената в имота тухлена постройка, състояща се от изба – избен коридор, избено помещение, етаж, външно стълбище, тераса, две стаи и таван, при граници – път, имот с пл. № 695 и имот пл. № 675 като в замяна на прехвърления недвижим имот „Б.“ ООД прехвърля програмен продукт „С. – 4

Т“, сер. № ** за автомотизирана отчетност на С.ови наличности.

От нотариален акт за продажба на недвижим имот № **, том **, рег. № **, дело № ** от 09.10.1998 г. на нотариус с район на действие Районен съд – град В., вписан под № *** в НК се установява, че „Б.“ ООД, БУЛСТАТ ********-Ю придобива чрез покупко – продажба от ВА. И. Д., ЕГН ********** земеделска земя – лозе, с площ 399 кв.м., седма категория, съставляща имот с пл. № *** по КП на А. м. – I част, при граници път, имоти с пл. №-ра ***, ***,****,***.

Като писмено доказателство е приета обяснителна записка, изготвена през 2002 г. от страна на проектант архитект О. Б.. От нея се установява, че върху имот УПИ ***-***, кв.40 по плана на ПВЗ „А. м.“, попадащ в зона за вилен отдих и курортен туризъм е построена вилна сграда за сезонно ползване, състояща се от първи етаж на кота +0,00 и кота -1,40, включващо дневни, кухня, обслужващо помещение 2 бр. тоалетни, 1 бр. баня – тоалет и стълбище; втори етаж на кота +1,40 и +2,80, включва 3 спални, всяка с баня и тоалет като две от спалните са с тераси и стълбище; трети етаж на коти +4,10 и +5,50 – 3 спални с баня и тоалет като две от спалните са с тераси и стълбище; терасовиден етаж на кота +6,80 – 2 спални с баня и тоалет, кабинет и тераси като има открита технологична тераса за слънчеви батерии с частично закрита част с два броя тоалетни и стълбище; подпокривен етаж – 2 спални с баня и тоалет, кабинет, тераса и стълбище. Към обяснителната записка са представени чертежи на сградата и всеки от етажите.