Решение № 267 от 25.02.2026, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 267 гр. Велико Търново, 25.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VIII СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Д.А РАДЕВА при участието на секретаря ВЕНЕЦИЯ В. ВАСИЛЕВА като разгледа докладваното от Д.А РАДЕВА Гражданско дело № 20214110103190 по описа за 2021 година

Иск за делба във фазата на извършването.

С Решение № 327/27.02.2023 г. по гр.д.№ 3190/2021 г. на ВТРС, потвърдено с Решение № 503/17.09.2023 г. по в.гр.д.№ 351/2023 г. на ВТОС, недопуснато до касационно обжалване с Определение № 5885/17.12.2024 г. по гр.д.№ 5326/2023 г. на ВКС , влязло в законна сила на 17.12.2024 г., е допуснато извършването на съдебна делба между „***“ ЕООД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление *** и „ ***“ ЕООД , ЕИК ***, седалище и адрес на управление *** на следния недвижим имот: СУТЕРЕНЕН ЕТАЖ от недовършена жилищна сграда, състоящ се от апартамент със ЗП 64,76 кв.м.; общи части 14,77 кв.м. , избено помещение с площ 6,15 кв.м. със съответните ид.части от общите части на сградата и ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от недовършена жилищна сграда със ЗП от 113,67 кв.м., с 16,35 кв.м. от общите части на сградата и избено помещение от 4,74 кв. м. , със съответните ид.ч от общите части на сградата, построени в северната част на ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.В.Търново с адрес на ПИ гр.***, ул.“***“ № **, площ от 502 кв.м., съседи: ***, ***, ***, ***,*** при квоти 1/3 ид.част за „***“ ЕООД, ЕИК *** и 2/3 ид.ч за „***“ ЕООД , ЕИК ***, както и на ПРАВОТО НА 1

НАДСТРОЯВАНЕ на трети жилищен етаж от недовършена жилищна сграда по архитектурен проект утвърден на 6.8.79 г. и преутвърден на 7.6.83 г. в северната част на ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.В.Търново от 502 кв.м., при квоти - 2/3 ид.ч за „***“ ЕООД, ЕИК

*** и 1/3 ид.ч за „***“ ЕООД , ЕИК ***.

В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца „***“ ЕООД адв.Н. от **АК заема становище за прекратяване на съсобствеността според разпоредбите на ГПК.

Процесуалният представител на ответника адв.Н. от **АК не взема становище.

Съдът, като взе предвид събраните доказателства и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Критериите за определяне на способа, посредством който следва да бъде ликвидирана съсобствеността са няколко, като от значение е броят на имотите, допуснати до делба, дали същите са повече или по-малко от съделителите, респ. дали от единствения имот могат да се обособят реални дялове за всички съсобственици, дали единственият неподеляем имот е жилище и пр. За установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот и възможността делбата да се извърши съобразно определените квоти на съделителите по делото е допусната и изготвена съдебно-техническа оценъчна експертиза, неоспорена от страните и приета от съда като обективна, компетентна и обоснована, изготвена от лице с нужните познания. Видно от представеното заключение на вещото лице , стойността по средни пазарни цени на допуснатата до делба сграда, включваща сутеренен етаж и втори жилищен етаж възлиза на 48 988 лева, в това число: сутеренен етаж —30 707 лева и втори жилищен етаж 18281 лева- 25 047,17 евро. Пазарната стойност на правото на надстрояване на трети жилищен етаж от недовършената жилищна сграда пo утвърден архитектурен пpoeкт е 33 935 лева- 17 350,69 евро. За процесната недостроена сграда няма Акт 14 за приемане на конструкцията, поради което към настоящия момент не може да се осъществи обособяване на два самостоятелни обекта от правото на собственост в сградата. В съдебно заседание вещото лице поддържа заключението си.

При така установеното съдът приема, че допуснатият до делба недвижим имот не може да бъде поделен , доколкото не могат да се обособят 2 два самостоятелни обекта на правото на собственост поради факта, че липсват необходимите документи и книжа съгласно изискванията на ЗУТ. С оглед горното не може да бъде спазен принципа всеки съделител да получи реален дял от делбения имот съобразно правата му в съсобствеността. По същите съображения не може да се приложи и тегленето на жребий. В конкретния случай единственият приложим способ за извършване на делбата е излагането на имота, както и правото на надстрояване на трети жилищен етаж на публична продан според разпоредбата на чл. 348 от ГПК. Публичната продан следва да бъде извършена по актуалната справедлива пазарна цена на имота , която според вещото лице възлиза на 48 988 лева - 25 047,17 евро за сутеренен етаж и втори жилищен етаж и на 33935 лева -17350,69 евро за правото на надстрояване на трети жилищен етаж.

Съгласно чл. 355 от ГПК страните в делбеното производство заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Съгласно чл. 8 от ТДТГПК държавната такса е в размер на 4 % върху стойността на дяловете. При пазарна оценка на делбения имот и правото на надстрояване общо от 82923 лева- 42 397,85 евро, от която следва да започне проданта, общо дължимата ДТ е в размер на 1695,91 евро , разпределени между страните съобразно дяловете им, както следва: 796,65 евро за ищеца и 899,26 евро за ответника, които следва да се заплатят по сметка на ВТРС ведно с по 2,56 евро при служебно издаване на изпълнителен лист.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до делба недвижим имот, а именно: СУТЕРЕНЕН ЕТАЖ от недовършена жилищна сграда, състоящ се от апартамент със ЗП 64,76 кв.м.; общи части 14,77 кв.м. , избено помещение с площ 6,15 кв.м. със съответните ид.части от общите части на сградата и ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от недовършена жилищна сграда със ЗП от 113,67 кв.м., с 16,35 кв.м. от общите части на сградата и избено помещение от 4,74 кв. м. , със съответните ид.ч от общите части на сградата, построени в северната част на ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.*** с адрес на ПИ гр.***, ул.“***“ № **, площ от 502 кв.м., съседи: ***, ***, ***, ***,***, с пазарна цена от 25047,17 евро /двадесет и пет хиляди четиридесет и седем евро и 17 3 евроцента/ , като след извършване на проданта получената сума да бъде разпределена между съделителите съобразно правата им , както следва : 1/3 ид.част за „***“ ЕООД, ЕИК *** и 2/3 ид.ч за „***“ ЕООД , ЕИК ***, както и допуснатото до делба ПРАВО НА НАДСТРОЯВАНЕ на трети жилищен етаж от недовършена жилищна сграда по архитектурен проект утвърден на 6.8.79 г. и преутвърден на 7.6.83 г. в северната част на ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.*** от 502 кв.м., с пазарна цена -17350,69 евро / седемнадесет хиляди триста и петдесет евро и 69 евроцента/ , като след извършване на проданта получената сума да бъде разпределена между съделителите съобразно правата им , както следва : 2/3 ид.част за „***“ ЕООД, ЕИК *** и 1/3 ид.ч за „***“ ЕООД , ЕИК ***.

ОСЪЖДА „***“ ЕООД, ЕИК *** гр.***, ул. “ ***“ № *, ет.*, ап.** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВТРС държавна такса върху стойността на дела си в размер на 796,65 евро / седемстотин деветдесет и шест евро и 65 евроцента/ , ведно с 2,56 /две евро и 56 евроцента/ такса при служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА „***“ ЕООД , ЕИК ***, седалище и адрес на управление гр.***, ул.“ ***“ № ** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВТРС държавна такса върху стойността на дела си в размер на 899,26 евро /осемстотин деветдесет и девет евро и 26 евроцента/ ,ведно с 2,56 / две евро и 56 евроцента/ такса при служебно издаване на изпълнителен лист.

Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от съобщението до страните, пред Великотърновски Окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 4