Решение № 186 от 22.03.2023, Окръжен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 186 гр. Ямбол, 22.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЯМБОЛ, I ВЪЗЗИВЕН СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Росица Ст. Стоева

Членове:

Калина Г. Пейчева

Анита Хр. Велева при участието на секретаря П.Г.У. като разгледа докладваното от Калина Г. Пейчева Въззивно гражданско дело № 20212300500363 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК. Образувано е по въззивна жалба от Г. Н. Г. от гр.**********************, чрез адв. Г. Х. - АК Ямбол, срещу решение № 260374 от 26.10.2021 г., постановено по гр. д. № 442/2021 г. по описа на PC – Ямбол. С въззивната жалба от ищеца Г. Н. Г., чрез адв.Г. Х. се обжалва решение № 260374 от 26.10.2021 г., постановено по гр.д. № 442/2021 г. по описа на PC-Ямбол, с което ЯРС прекратява производството по делото в частта по предявения от ищеца Г. Н. Г. от гр.*******, срещу М. Д. Р. от гр.****** ап.11, иск - да бъде прогласена нищожността на Договор за аренда на земеделска земя от 26.12.2015 г., рег.№ 6787/26.12.2015 г. на нотариус рег.№ 322, с район на действие ЯРС, вписан в Служба по вписванията при ЯРС с рег.№ 11828/28.12.2015 г. парт.№67, сключен от Р. И. Р. като арендодател и ,Агромил" ЕООД - гр. Ямбол като арендатор, в частта относно ПИ с идентификатор *** в землището на с.Миладиновци, м.„Кабата", с площ 3278 кв.м., нива, при граници: имоти с №№***, ***, *** и ***; ПИ с идентификатор *** в землището на с.Миладиновци, м.„Яланбунар", 1 с площ 5470 кв.м., нива, при граници: ***, ***, ***, ***, ***; ПИ с идентификатор *** в землището на с.Миладиновци, м.„Трите могили", с площ 3000 кв.м., пасище, при граници: имоти с №№ ***, ***, *** и ***, представляващи част от арендуваните земеделски земи; ОТХВЪРЛЯ предявения от Г. Н. Г. против Р. И. Р. и „Агромил" ЕООД иск - да бъде прогласена нищожността на Договор за аренда на земеделска земя от 26.12.2015 г., рег.№ 6787/26.12.2015 г. на нотариус рег.№ 322, с район на действие ЯРС, вписан в Служба по вписванията при ЯРС с рег.№ 11828/28.12.2015 г. парт.№67, в частта относно ПИ с идентификатор *** в землището на с. Миладиновци, м. „Кабата", с площ 3278 кв.м., нива, при граници: имоти с №№***, ***, *** и

***; ПИ с идентификатор *** в землището на с.Миладиновци, м. „Яланбунар", с площ 5470 кв.м., нива, при граници:

***, ***, ***, ***, ***; ПИ с идентификатор *** в землището на с.Миладиновци, м.„Трите могили", с площ 3000 кв.м., пасище, при граници: имоти с №№ ***, ***, *** и ***, представляващи част от арендуваните земеделски земи, и да бъде осъдено „Агромил" ЕООД да ги върне на ищеца;

ОСЪЖДА ищецa Г. Н. Г. да заплати на ответниците М. Д. Р. от гр.Ямбол, ***, ет.4, ап.11, Р. И. Р. от гр.****** ап.11, и ,Агромил" ЕООДгр.****** ап.11, ЕИК 128571785, представлявано от Р. И. Р., направените по делото разноски в размер на по 400 лв.

Въззивникът обжалва първоинстанционното решение в отхвърлителната част като неправилно поради нарушение на процесуалния закон, на материалния закон и като необосновано. Излага становище, че събраните доказателства по делото не са преценени поотделно и в съвкупност, че ЯРС се позовава в решението си на погрешно, неправилно и подвеждащо заключение на вещото лице в експертизата по въпрос № 2, тенденциозно в полза на ответниците и във вреда на ищеца, и в противоречие с договореното като вид и обем арендно плащане по атакувания договор поради нарушение на добрите нрави. Счита, че ЯРС неправилно е взел под внимание факти и обстоятелства извън предмета на спора, очертан с исковата молба, в следствие на което е достигнал до погрешни изводи. Твърди, че договорът от 26.12.2015 г. е нищожен поради противоречие с добрите нрави, защото цената по него е 2 изключително ниска и липсва еквивалентност на престациите, освен това е сключен за период от 20 стопански години, без в него да са отчетени някакви индексации през годините. Въззивникът възразява срещу приетото от ЯРС за безспорно, че ищецът е получавал арендни плащания по договора, въпреки че последният е оспорил представените 4 бр. РКО от ответника като неотносими към спора, а ЯРС не се е произнесъл по въпроса да бъдат включени, но е ползвал същите в мотивите си при решаването на спора, въпреки обявеното от него в о.с.з по делото, че няма да взема под внимание платени/платими суми между страните. Изложени са съображения, че ЯРС неправилно е взел под внимание от СИЕ размери на платимите суми по договора и средни арендни плащания за региона, противно на договореното в арендния договор, подведен от заключение на ВЛ в експертизата по въпрос № 2. Въззивникът твърди, че това дали е получавал плащания или не, е неотносим по делото въпрос, че посочените в заключението по въпрос № 2 на СИО стойности не са съобразени с уговореното в чл.12 от Договор за аренда с рег.№ 11828/28.12.2015 г, където липсва уговорено диференцирано арендно плащане - за ниви, за пасища, т.е. дължи се плащане само за ниви.

Жалбоподателят е направил свои изчисления на рентата от 10% от средния добив пшеница на декар и средната пазарна рента за региона за стопанските години 2018г.-2019 г. и 2019г.-2020 г., и твърди, че разликата е двойна и толкова значителна и явна, че липсва еквивалентност на престациите, което води до нищожност на договора за аренда като накърняващ добрите нрави.

Възразява срещу приетото от ЯРС, че несъответствието не се явява значително и не може да се приеме, че в случая е налице нулева престация.

Изрично заявява, че не обжалва решението в прекратителната част. Излага становище относно пасивната процесуална легитимация на ответника М. Р..

Моли ЯОС да отмени атакуваното решение като неправилно и да постанови друго решение, с което да уважи изцяло исковите претенции. Моли да му бъдат присъдени направените по делото разноски.

В законоустановения срок за отговор на въззивната жалба са постъпили писмени отговори и от тримата въззиваеми. В писмените отговори въззиваемите, чрез пълномощник адв.С. Н. А. от ЯАК, оспорват жалбата и излагат становище за неоснователност на въззивната жалба. Молят ЯОС да остави без уважение въззивната жалба и да постанови решение, с което да потвърди обжалваното решение. Заявена е претенция за присъждане на 3 направените по делото разноски. Прилагат договори за правна помощ и списък на разноски.

В с.з. въззивникът, редовно призован, се явява лично и с адв.Г.Х., поддържа въззивната жалба и иска присъждане на разноските пред двете инстанции.

Въззиваемите, редовно призовани, не се явяват, представляват се от адв.С.А., която излага становище за неоснователност на въззивната жалба и иска обжалваното решение да бъде потвърдено от въззивния съд, претендира направените разноски.

С исковата молба, уточнена, ищецът твърди, че заедно с ответниците Р.

Р. и М. Р. са били съсобственици на ниви и пасище в землището на с.

Миладиновци, относно които е сключен договор за аренда от 26.12.2015 г. между Р. Р. и „Агромил" ЕООД при действието на предходен такъв договор от 2008 г. за срок от 10 години, че по силата на съдебна спогодба имотите са поделени и ищецът е получил в реален дял три новообразувани недвижими имота, които са част от арендуваните, а ответниците Р. Р. и М. Р. са получили в общ дял други имоти. Вторият договор за аренда в частта относно получените чрез делба имоти от ищеца противоречи на добите нрави, тъй като е сключен при неизгодни условия за арендно плащане, несъответстващо на средностатистическите данни за плащаната в региона рента. Освен това е договорен дълъг срок на действието му 20 години. Иска съдът да прогласи нищожността на договора за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите, вписан в Служба по вписванията при ЯРС с рег.№ 11828/28.12.2015 г. парт.№67, в частта относно земите на ищеца, както и да бъде осъдено дружеството да му ги върне.

Ответниците оспорват исковете. Признават, че ищецът е собственик на трите земеделски имота в резултат от съдебната спогодба по делбата, а преди делбата е бил съсобственик на арендуваните земи заедно с ответниците Р. Р. и М. Р. и други лица. Не е спорно и сключването на договорите за аренда.

Възразяват, че ищецът не е страна по договора за аренда, както и че новообразуваните от делба имоти не са предмет на договора. На ищеца било заплащано арендното плащане за изтеклите стопански години, с което приел договора. Възразяват, че законът не урежда максималния срок на договора за аренда, а само минималния, поради което е допустимо уговаряне на срок от 4

20 години. Договореното арендно плащане не е нулево, за да е налице нееквивалентност на престациите, и не е налице противоречие с добрите нрави. Считат за приложима редакцията на ЗАрЗ, действала към момента на сключване на договора, според която е допустимо арендодателят да притежава по-малко от 50 % от земите.

Въз основа на събраните по делото доказателства ЯОС приема за установено от фактическа страна следното:

Няма спор по делото, че ищецът и ответниците Р.и са били съсобственици на описаната в исковата молба земеделска земя: ПИ с идентификатор *** в с. Миладиновци, м. „Кабата", площ 13598 кв.м, нива номер по предходен план - 015084, при граници: ***, ***, *** и ***; ПИ с идентификатор *** в с.

Миладиновци, м. „Кабата", с площ 12475 кв.м, нива, номер по предходен план 015077, при граници ***, ***, *** и ***;

ПИ с идентификатор *** в с. Миладиновци, м. „Яланбунар", с площ 16252 кв.м, нива, номер по предходен план № 013033, при граници:

***, ***, ***, ***, *** и ***;

ПИ с идентификатор *** в с. Миладиновци, м. „Яланбунар", с площ 21690 кв.м, нива, номер по предходен план 013002, при граници: ***, ***, ***, ***, ***, *** и

***; ПИ с идентификатор *** в с. Миладиновци, м. „Шабанов бозалък" с площ 19083 кв.м, нива, номер по предходен план 012008, при граници: ***, ***, ***, ***, *** и

***; ПИ с идентификатор *** в с. Миладиновци, м.

„Шабанов бозалък" с площ 19998 кв.м, нива, номер по предходен план 012050, при граници: ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, *** и ***; ПИ с идентификатор *** в с. Миладиновци, м. „Килниците" с площ 10149 кв.м, нива с номер по предходен план 025036, при граници: ***, ***, *** и ***; ПИ с идентификатор *** в с. Миладиновци, м. „Килниците", с площ 10149 дка, нива с номер по предходен план 025117, при граници: ***, ***, *** и *** и ПИ с идентификатор *** в с. Миладиновци, м.

„Трите могили", с площ 38911 кв.м, пасище, с номер по предходен план 000006, при граници: ***,*** и ***.

5

Видно от Договор за аренда на земеделска земя от 26.12.2015 г. рег.№ 6787/26.12.2015 г. на нотариус рег.№ 322, същият е сключен между ответника Р. Р. като арендодател и ответника „Агромил" ЕООД, чрез управителя му същия Р. Р., като арендатор, за срок от 20 стопански години, считано от 01.10.2016 г., като е предоставено ползването на съсобствените имоти в землището на с.Миладиновци срещу арендно плащане на година в размер на левовата равностойност на 10 % от средния добив пшеница на декар. В чл.14 е уговорено, че всяка от страните може да поиска изменение на договора при промяна на обстоятелствата, довели до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения.

Страните не спорят, че има сключен между ищеца като арендодател и ответника „Агромил" ЕООД като арендатор предходен договор за аренда от 09.06.2008 г. за същите земи със срок на действие 10 години, считано от датата на подписването му, копие от който е представено по делото.

От приложеното гр.д. № 4279/2018 г. на ЯРС е видно, че имотите са поделени, като на ищеца са предоставени в дял три новообразувани имоти, посочени в исковата молба: ПИ с идентификатор *** в землището на с. Миладиновци, м. „Кабата", с площ 3278 кв.м., нива, при граници: имоти с №№***, ***, *** и ***; ПИ с идентификатор *** в землището на с. Миладиновци, м.

„Яланбунар", с площ 5470 кв.м., нива, при граници: ***, ***, ***, ***, ***; ПИ с идентификатор

*** в землището на с. Миладиновци, м. „Трите могили", с площ 3000 кв.м., пасище, при граници: имоти с №№ ***, ***,

*** и ***. Ответниците Р. Р. и Мария Р. са получили в общ дял, отговарящ на 29/56 ид. части девет поземлени имота в землището на с.Миладиновци.

От заключението на вещото лице се установява, че за стопанската 2018/2019 г. съобразно процесния договор на ищеца е била дължима рента в размер на 158,68 лв., или а за следващата 2019/2020 стопанска година е била дължима рента 181,32 лв. С Протокол от 31.01.2018 г. на комисия в ОД"Земеделие"-Ямбол е определен размерът на средното годишно рентно плащане за региона на обл. Ямбол за стопанската 2018/2019 г., като за с.Миладиновци е 27 лв./дка за ниви и 7 лв./дка за пасища. С Протокол от 6