Решение № 167 от 15.01.2020, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 167

15.01.2020г.

Град ПЛОВДИВ

В ИМЕТО НА НАРОДА

Пловдивски районен съд ХV граждански състав

На петнадесети януари две хиляди и двадесета година

В открито заседание на седемнадесети декември 2019 г. в следния състав:

Председател: ДЕСИСЛАВА

КАЦАРОВА

Секретар: Катя Янева

Като разгледа докладваното от СЪДИЯТА гражданско дело № 10762 по описа за 2019 година, за да се произнесе взе предвид следното:

Обективно съединени искове с правно основание чл.51 от Търговския закон вр. с чл.79, ал.1 и чл.86, ал.1 от ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че между ищцовото дружество „М.- *****С ГРУП" ЕООД и ответника Е.Я.Я. има облигационна връзка - сключен устен договор за посредничество при продажба на имот, по силата на който ответникът Е.Я. се е съгласил ищцовото дружество да рекламира и положи нужните усилия за продажбата на собствения му имот - ****, находящ се в ***********, като се е задължил да заплати на ищцовото дружество (агенция за недвижими имоти) възнаграждение в размер на 5000 лева (пет хиляди лева), в случай, че последното намери купувач на имота.

Ищцовото дружество развива дейност като агенция за недвижими имоти. При рутинна проверка на налични оферти в интернет, агенцията намира обява от ответника за продажба на имота и по телефона му предлага да съдейства и посредничи при продажбата на ****. Ответникът се съгласява, като са постигнати следните параметри за посредничеството - агенцията ще направи оглед на имота, ще снима **** и ще го рекламира на потенциални купувачи при посочената от ответника продажна цена, при намерен купувач ще посредничи за реализирането на продажбата, а ответникът ще заплати на агенцията договореното възнаграждение.

Ищцовото дружество подготвя писмен договор за посредничество при продажба на имот, в който са отразени договорките, но на уговорената среща за оглед и снимки на **** не идва ответникът, а негова приятелка, поради което договорът не е подписан.

В средата на месец януари 2019 година ищцовото дружество уговаря нова среща с ответника за оглед заедно с проявил интерес към имота клиент. На срещата, провела се на ****** година в продавания ****, присъства вече самият ответник.

Доведеният от агенцията клиент харесва много **** и проявява желание да закупи същия. Агенцията поема ангажимента да изготви предварителен договор за покупко-продажба на имота. В присъствието на купувача, ответникът потвърждава постигнатите вече договорки с ищцовото дружество - заявява, че при подписването на предварителния договор ще подпише и договор за посредничество при продажба на имот и ще заплати уговореното възнаграждение в размер на 5000 лева на агенцията. Ищцовото дружество изпълнява поетия ангажимент – подготвя предварителен договор за покупко-продажба на имота, който страните - ответникът Е.Я. като собственик и продавач, и намереният от дружеството купувач - В.С.И., подписват на ****** година в офиса на дружеството. На срещата за подписването на предварителния договор на ответника му е предложен за подпис и посредническия договор, но той отказва да го подпише като заявява, че веднага след подписването на предварителния договор ще заплати уговореното възнаграждение и в този смисъл наличието на писмен посреднически договор е излишно. След подписването на предварителния договор ответникът заплаща на агенцията сумата от 2500 лева (две хиляди и петстотин лева), като изрично заявява, че до края на работния ден ще се върне в офиса на дружеството, за да заплати останалите 2500 лева. Ответникът обаче не изпълнява обещаното и не заплаща дължимия остатък от възнаграждението в уговорения ден. На следващия ден в телефонен разговор обещава да плати „утре" и така времето минава в телефонни разговори и обещания за плащане, като накрая ответникът спира да отговаря на обажданията.

Въпреки това ищцовото дружество се заема с подготовката на окончателния договор за покупко-продажба. На уговорения ден за сделка - ******* година, ответникът обещал на явилия се от страна на агенцията *****, че в рамките на работния ден ще отиде в офиса на дружеството, за да заплати остатъка от договореното възнаграждение, а именно 2500 лева.

Ответникът отново не изпълнил поетия ангажимент. Изцяло спрял да отговаря на обажданията на ищцовото дружество. Остатъкът от дължимото възнаграждение не е заплатен и до настоящия момент.

С оглед изложеното, моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника Е.Я.Я. да заплати на ищцовото дружество „М.- ***** груп" ЕООД сумата от 2500 лева (две хиляди и петстотин лева), съставляваща неизплатената част от общо договореното възнаграждение в общ размер на 5000 лева за посредничество при продажба на собствения на ответника недвижим имот, а именно ****, находящ се в ***************, ВЕДНО със законната лихва върху търсената сума, считано от деня на предявяване на исковата молба в съда до окончателното изплащане, ВЕДНО с направените разноски в настоящето производство по банкова сметка ***, BIC: ***, Банка: Уникредит Булбанк с титуляр: „М.- ***** ГРУП" ЕООД.

Ответникът е депозирал отговор на исковата молба в предоставения му едномесечен срок. Оспорва изцяло предявения иск, като твърди, че същият е неоснователен и недоказан. Не оспорва единствено обстоятелството, че на ***** г. в офиса на ищцовото дружество, е заплатил на лице с името М. сума в размер на 2 500лв.

Оспорва изцяло изло***** от ищеца в исковата молба фактическа обстановка, като твърди, че същата не отговаря на действителното положение.

В началото на месец ********** ответникът е взел решение да продаде собствения си недвижим имот, а именно - ****, находящо се в ********************.

3а целта помолил сестра си А.Я.Я. да направи снимки на гореописания имот, да ги публикува в интернет пространството, като посочи цена и мобилният му номер за връзка. Тя направила поисканото от него, като изрично посочила, че имотът се продава от собственик без посредник. След публикуване на обявата, ответникът е получавал обаждания от различни агенции за недвижими имоти, с цел посредничество, но той категорично е отказвал такива услуги.

През ******** ответникът получил обаждане от „М.- ***** ГРУП" ЕООД , като последният му е заявил, че знае за неговата обява в Интернет, и към момента имат техен сериозен клиент. Поискали са да направят допълнително снимки на жилището, с цел да ги предоставят на купувача. В уговорения ден достъп до жилището е осигурен от приятелка на ответника - Р.Г.Р., която е посрещната *******, единият от които ***********************, който се е представил с името М., заедно с още един ***** - ******, с кестенява къса коса /който не се е представил, но той е правил снимките с фотоапарат/, направили са 7-8 снимки и са си тръгнали. Не са стоели в имота повече от три-четири минути.

На *********** - сутринта ответникът получил телефонно обаждане от представител на „М.- ***** ГРУП" ЕООД, който му заявил, че техният клиент е разгледал снимките и желае лично да посети и огледа имота. Срещата е била уговорена по обяд на същата дата на адреса на жилището, където купувачът огледал и харесал имота, като заявил, че ще го закупи. Следвало на същия ден ****** г., ответникът да се яви в офиса на „М.- ***** ГРУП" ЕООД на адрес ****** за сключването на Предварителен договор за покупко — продажба на недвижим имот.

На ****** г. след **** ч. ответникът отишъл с Р.Г.Р. в офиса на ищцовото дружество, където били посрещнати от лицето представящо се с името М..

Последният поискал от ответника да му заплати в брой сумата от 2 500лв., като заявил че в противен случай няма да се обади на Купувача за сключване на Предварителния договор. При така създалата се ситуация, ответникът бил принуден, с цел да се осъществи покупко-продажбата и заплатил поисканата сума в брой, като за това плащане не му е издаден никакъв финансово-отчетен документ.

След заплащането на сумата от 2 500лв. от страна на ответника, въпросното лице М. се обадил на купувача, който дошъл малко преди **** ч. на ****** г. и Предварителният договор за покупко -продажба на недвижимия имот бил подписан.

Впоследствие сделката била финализирана със сключване на нотариален акт.

Ответникът не е предоставял на „М.- *********" ЕООД нито в оригинал, нито като копие, нито ги е упълномощавал да се снабдят с представените с исковата молба Удостоверение по чл.264, ал.1 от ДОПК с изх.№*********г., издадено от Дирекция „МДТ" -гр.П., Скица на поземлен имот №*********г., издадена от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - гр.П., Схема №*********г., издадена от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - гр.П. Същите е предоставил лично в оригинал в деня на получаването на Купувача, така, както е записано в чл.5.1. от Предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот от ******г. Не е предоставял на „М.- ***** ГРУП" ЕООД нито в оригинал, нито като копие, нито ги е упълномощавал да се снабдят с представения с исковата молба Нотариален акт за покупко - продажба на *********, *********.

Никога не е давал съгласието си за обработка и разпространение на личните му данни на „М.- *****С ГРУП" ЕООД, не е подписвал Декларация-съгласие за обработване на лични данни от субект на лични данни -Приложение №1 към чл.8, ал.1, т.5 (когато обработването не се извършва на друго основание, предвидено в чл.6 от Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския Парламент и на Съвета от 27 април 2016г. относно защитата на физическите лица във връзка с обработването на лични данни и относно свободното движение на такива данни и за отмяна на Директива 95/46/ЕО (Общ регламент относно защитата на данните). Единствено на ******г. е дал личната си карта на М. в офиса на „М.- ***** ГРУП" ЕООД, за да запише данните от нея в Предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот. Същата му е била върната веднага.

С оглед на така изложеното твърди, че ответникът не е подписвал и не е уговарял устно Договор за посредничество при покупка на недвижими имот с ищеца „М.- ***** ГРУП" ЕООД. За издаването на прило***** към исковата молба Фактура №*********г. за платени от него 2500лв. в брой на „М.- ***** ГРУП" ЕООД с основание: Комисионна услуга 50%, ответникът научил с получаването на исковата молба. Още повече, че така представената фактура е „оригинал" и би следвало да се намира у него. Същата не е издадена на ******г., не е подписана от него и не му е връчена.

Ответникът не се е съгласявал фирмата да рекламира и положи усилия за продажбата на неговия недвижим имот - ****, находящ се в *********, още повече, че както „М.- ***** ГРУП" ЕООД признава в исковата молба, обявата му за продажба на имота са я намерили в Интернет. Ако се приеме, че ищецът е извършвал някакви по вид посреднически дейности, то той ги е извършил по силата на сключения между него и купувача В.С.И. Договор за посредничество при покупка на недвижим имот.

С оглед на така изложеното, моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявения срещу Е.Я.Я. иск за сумата от 2 500лв., представляваща неизплатена част от общо договореното възнаграждение в общ размер на 5 000лв. за посредничество при продажба на собствения на ответника недвижим имот, ведно със законната лихва, считано от датата на депозиране на исковата молба в съда, като неоснователен и недоказан.

Моли да му да бъдат присъдени направените в настоящото производство разноски.

В писмената защита ищецът е направил искане за отмяна на определението на съда, с което е даден ход на делото по същество и моли да му се допуснат двама свидетели за опровергаване на свидетелските показания на разпитаната по искане на ответника свидетелка. Съдът намира искането за неоснователно. В проведеното съдебно заседание ищецът – чрез процесуалния си представител, е заявил, че няма други доказателствени искания, поради което и съдът е дал ход на делото по същество. Направените нови доказателствени искания в срока за депозиране на писмени бележки са преклудирани, поради което и съдът намира, че не следва да възобновява съдебното дирене за събирането им.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид доводите и възраженията на страните, намира за установено следното:

Не се спори между страните, а и от приетите по делото писмени доказателства – предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот и нотариален акт, се установява, че между ответника в качеството на собственик - продавач и трето лице- В.С.И. е бил подписан предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот с предмет ****, находящ се в ******************, а впоследствие по нотариален ред бил сключен и окончателен договор за покупко – продажба на същия имот на **** г.