Определение № 1167 от 11.08.2025, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1167 гр. Варна, 11.08.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на единадесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Тони Кръстев като разгледа докладваното от Тони Кръстев Търговско дело №

20233100900114 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Община Варна, с която е предявен конститутивен иск с правно основание чл. 135, ал. 1 от ЗЗД за обявяване за недействителен по отношение на Община Варна сключения на 28.05.2021 г. между „Стройбилд" ООД и „Булстрой Инвест“ ООД договор за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор *****.****.*** и площ 419 кв.м., обективиран в нотариален акт № **/2021 г.

По допустимостта на производството:

Исковата молба отговаря на изискванията на чл. 127, ал. 1 ГПК и чл. 128 ГПК.

Предявеният иск е с предмет право отнасящо се до търговска сделка, поради което се разглежда по особения ред за търговски спорове – гл. 32 от ГПК.

Съдът намира иска за допустим с оглед наведените твърдения за наличие на непарично вземане на ищеца от първия ответник с основание посочените в исковата молба договори и анекси и извършена разпоредителна сделка с недвижима вещ от първия в полза на втория ответник след възникване на вземането.

Извършена е двойна размяна на книжа.

Твърдяното непарично вземане, обуславящо материалноправната легитимация на ищеца Община Варна да предяви отменителен иск, не е предмет на установяване в настоящото производство, поради което и възраженията на ответниците за погасяване на същото по давност не следва да се разглеждат. Отделно от това, същите са преклудирани като направени след изтичане на срока за отговор на исковата молба.

По доказателствата:

Страните са представили писмени доказателства, които са относими и допустими.

Искането на ответниците за прилагане за послужване на т.д. № 542/2018 г. на ВОС, в.т.д. № 137/2019 г. на ВАпС, и т.д. № 2113/2019 г. на ВКС следва да се уважи.

Искането на ответника „Стройбилд" ООД за задължаване на ищеца на основание чл.

190, ал. 1 ГПК, да представи заверен препис от административните преписки по сключването и изпълнението на договори за продажба на общински недвижими имоти №№ Д-7-****/****/26.09.2007 г. и Д-7-****/****/26.09.2007 г. следва да се уважи като допустимо и необходимо за изясняване на спора от фактическа страна.

Искането на „Стройбилд" ООД за издаване на съдебно удостоверение за снабдяване с 1 извлечение от банкова сметка с титуляр А. Ж. Т. за периода 01.03.2018 г. до 30.04.2018 г. ще се остави без уважение, тъй като фактите, които се цели́ да бъдат установени със същото, не са спорни между страните.

Искането на ответника „Булстрой Инвест“ ООД за допускане на съдебно-оценителна експертиза за изчисляване на пазарната стойност на договореното обезщетение и на изградената сграда към м. април 2023 г. ще се остави без уважение като неотносимо към предмета на спора.

За събиране на становищата на страните и допуснатите доказателства делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание.

Воден от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ предявен от Община Варна, БУЛСТАТ: 000093442, административен адрес: гр. Варна, бул. „Осми приморски полк" № 43, срещу „Стройбилд“ ЕООД, ЕИК: 103898042, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, Район Младост, ж.к. „Трошево" бл. 12, вх. В, ет. 3, ап. 47, и „Булстрой Инвест“ ООД, ЕИК: 148086540, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, Район Младост, ул. „Вяра" 4, вх. 2, ап. 38, конститутивен иск с правно основание чл. 135, ал. 1 от ЗЗД за обявяване за относително недействителен по отношение на Община Варна сключения на 28.05.2021 г. между „Стройбилд“ ООД и „Булстрой Инвест“ ООД договор, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том III, peг. № ****, дело № *** от 2021г. на нотариус peг. № 480 на НК, вписан в СВ гр. Варна – вх. peг. № ***** от **.**.2021г., Акт № **, том ******, дв. вх. peг. *****, дело № ****, по силата на който „Стройбилд“ ЕООД е продало на „Булстрой Инвест“ ООД поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на гр. Варна с площ 419 кв.м.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 10.10.2025 г. от 10:00 часа.

СЪОБЩАВА на страните следния проект за УСТЕН ДОКЛАД:

Ищецът твърди, че с договор № Д-7-****/****/ от **.**.2007г., на основание решение № ****-*/**/**.**.2007г. на ОбС – Варна и проведен търг с явно наддаване, протокол от **.**.****г., била извършена продажба на имот – частна общинска собственост, представляващ УПИ І-3 с площ 245 кв.м., находящ се в гр. В. ул. „Д. л.", подрайон**, квартал ***, при посочени граници на имота, срещу цена представляваща 31 % от бруто РЗП на сградата, предвидена за изграждане върху продавания терен /жилища, гаражи, търговски обекти и др./ или вече изградени жилищни или нежилищни имоти в същия подрайон, с пазарен еквивалент в размер на 160 088 лева. С договор № Д-7-****/****/ от **.**.2007г., на основание решение № ****-*/**/**.**.2007г. на ОбС – Варна и проведен търг с явно наддаване, протокол от **.**.****г., била извършена продажба на имот – частна общинска собственост, представляващ УПИ ІІ-2,2А, с площ 175 кв.м., находящ се в гр. В. ул. „Д. л.", подрайон**, квартал ***, при посочени граници на имота, срещу цена представляваща 31 % от бруто РЗП на сградата, предвидена за изграждане върху продавания терен /жилища, гаражи, обекти за обществено обслужване и др./, достигната на проведения на 19.09.2007г. търг с явно наддаване в изпълнение и при ред и условия на Решение № *****/**/**.**.2007г. на Общинския съвет – Варна и Заповед № ****/**.**.2007г. на Кмета на Община Варна, с паричен еквивалент в размер на *** ***.** лева. Между Община Варна, в качеството на „продавач" и „Стройбилд" ЕООД, в качеството на „купувач" бил сключен анекс № * № Д-7-****/****/ от **.**.2009г. към двата договора във връзка с обособяване на нов имот УПИ IV-2,2A,3, върху двата имота УПИ И-2,2а и УПИ 1-3, предмет на продажбите 2 по горепосочените два договора, съгласно влязъл в сила ПУП-ПРЗ и РУП, както и одобрен идеен проект за жилищна сграда в УПИ IV-2,2A,3, кв. ***, по плана на ** м.р., гр. В..

Съгласно анекса бил изменен чл. 1 от двата договора, като било посочено, че „продавачът“ продава, а „купувачът“ купува имот – частна общинска собственост, представляваща УПИ IV-2,2a,3, кв. ***, ** подрайон, с площ 428,78 кв.м., при посочени граници, срещу цена представляваща 31 % бруто РЗП на сградата, предвидена за изграждане върху продавания терен /жилища, гаражи, търг. обекти и др./ или вече изградени жилищни и нежилищни имоти в същия подрайон, с пазарен еквивалент, равен на сбора от пазарните еквиваленти на УПИ 1-3 и УПИ И-2,2А, в размер на общо *** *** лева. Съгласно чл. 1.1 от договорите и от анекса правото на собственост върху имота ще бъде прехвърлено на „Стройбилд" ООД, след прехвърляне в собственост на Община Варна на жилищни и нежилищни имоти, съгласно подписан анекс по чл. 10.1 от договора. Между Община Варна и „Стройбилд" ЕООД бил сключен и анекс № * № Д-7-****/****/ от **.**.2010 г., съгласно който на основание чл. 10.1 от договорите и протокол от 03.02.2010г. страните разпределили собствеността върху обектите, както е описано в чл. 2, чл. 3 и чл. 4 от този анекс. Съгласно чл. 2 Община Варна трябвало да получи обезщетение в размер от 31%, което представлявало 834,97 кв.м. застроена площ, като в чл. 3 били описани всички предвидени за изграждане обекти с обща РЗП в размер на 840 кв.м., които Община Варна получава в собственост /общо 17 обекта/.

Тъй като съгласно протокол за избор на обекти от 03.02.2010г. процентът на обезщетение в полза на Община Варна бил по-голям от договорения, страните се споразумели получената разлика да не се доплаща от Община Варна на „Стройбилд" ЕООД. Между Община Варна и „Стройбилд" ЕООД бил сключен и анекс № * № Д-7-****/****/ от **.**.2010г. към договорите от 2007г., съгласно който за целите на начисляване на ДДС за настъпване на данъчното събитие ще се счита датата на предаване с приемно-предавателен протокол от „Стройбилд" ЕООД на Община Варна на изградените жилищни и нежилищни имоти, които представляват обезщетението на Община Варна, съгласно чл. 3 от подписания Анекс № 2.

УПИ IV-2,2A,3, кв. ***, ** м.р., гр. Варна, с площ 428,78 кв.м., съгласно предвижданията на кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на гр. Варна, бил индивидуализиран като поземлен имот с идентификатор *****.****.*** с площ 419 кв.м. За имота бил съставен АОС № ****/**.**.2012г., вписан по надлежния ред в СВ – гр. Варна. Продажбата на описания в договорите и анексите общински недвижим имот била реализирана посредством тръжна процедура, чиито условия и критерии за избор на купувач били публично оповестени. Независимо от договореното между Община Варна и ответното дружество до настоящия момент обектът, предмет на същите, не бил въведен в експлоатация и Община Варна не била получила договореното обезщетение в завършен вид, като депозита на суперфициара „Стройбилд" ЕООД, в размер на ** ***,** лева, съгласно чл. 2 от договора бил задържан като гаранция за изпълнение на договор № д-7-****/****/ от **.**.2007г. и до момента не бил възстановен. Преди да изпълни договореното съгласно сключените договори и последващи анекси, длъжникът „Стройбилд" ЕООД се разпоредил с имота през 2021 г., като съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **/2021г., продал на „Булстрой Инвест“ ООД, представлявано от управителя Янчо И. Динков поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на гр. Варна с площ 419 кв.м. Твърди се в исковата молба, че „Стройбилд" ЕООД и „Булстрой Инвест“ ООД са „свързани лица" по смисъла на Търговския закон - § 1, ал. 1, т. 3 и ал. 2 от ДР на ТЗ. С тези си действия, страните по сделката увредили Община Варна, поради което Община Варна иска обявяване за недействителна спрямо нея на извършената между ответниците сделка. Поддържа, че сделката е увреждаща за Община Варна в качеството и́ на кредитор, тъй като с извършената покупко-продажба на имота длъжникът се е лишил от свое имущество, намалил е актива си и по този начин е увредил кредитора си Община Варна, като е осуетил удовлетворяването му. Твърди, че между длъжника „Стройбилд" ООД и третото лице „Булстрой Инвест“ ООД като свързани лица се предполага знание за увреждането до доказване на противното.

3

В срока по чл. 367, ал. 1 от ГПК ответникът „Стройбилд" ЕООД е подал писмен отговор на исковата молба, с който оспорва предявения иск като неоснователен. Не оспорва, че между Община Варна и „Стройбилд" ЕООД са сключени описаните в исковата молба договори за продажба на общински недвижими имоти №№ Д-7-****/****/26.09.2007 г. за продажба на УПИ l-З с площ *** кв.м., гр. В., ул, Д. л., подрайон **, кв. ***, и Д-7****/****/26.09.2007 г. за продажба на УПИ 11-2, 2А, с площ *** кв.м., гр. В., ул. Д. л., подрайон **, кв. ***, със съответните последващи анекси, както и, че било извършено проектиране и разпределяне на имотите в бъдещата сграда. Община Варна предала владението на описаните недвижими имоти на купувача едва през 2012 г. След измененията на ЗУТ от 2012 г., се наложило изработването на втори по ред инвестиционен проект, който бил представен в Община Варна през 2015 г. С писмо с изх. № РД**********/**.**.2017 г., адресирано до „Стройбилд" ЕООД и невръчено на дружеството, община Варна отправила до „Стройбилд" ЕООД покана за заплащане на цената на имотите в общ размер ****** лв. по банковата сметка на общината. „Стройбилд" ЕООД узнало за писмото от 03.10.2017 г. чак през м. март 2018 г. и веднага подало писмо с вх. № РД**********_****/**.**.2018 г. до община Варна с искане да се приспаднат вече внесените депозити и режийни такси и да се определи актуализирана цена за плащане по двата договора. На 25.04.2018 г. „Стройбилд" ЕООД подало заявление до община Варна вх. № РД**********_*****/**.**.2018 г. и приложило към същото платежни нареждания за платени суми *** *** лв. по договор № Д7-****/****/26.09.2007 г. и *** ***,** лв. по договор № Д-7-****/****/26.09.2007 г., като с тези плащания заплатило на общината цената за двата поземлени имота. След така извършените плащания двата договора били вписани в Служба по вписванията - Варна.