Решение № 16219 от 17.08.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

... 16219 гр. С... 17.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА при участието на секретаря КРАСИМИРА М. ИНКОВА като разгледа докладваното от СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА Гражданско дело ... 2022...10137205 по описа за 2022 година

Предявени са при условията на обективно кумулативно съединяване осъдителни искове, както следва :

- иск по чл. 108 ЗС за признаване на установено по отношение на ответниците К. М.

Ц. и В. М. М. - Ц., че ищцата М. С. С. е собственик на мазе ... ... находящо се в гр. С... ж.к.

„М..“, б..., в сграда с идентификатор ...1., разположена в поземлен имот с идентификатор .., което мазе е разположено на сутеренен етаж на сградата на кота - 2,75 м., със застроена площ от 0.88 кв.м., при съседи: юг - мазе ... .. запад - коридор, изток - мазе ... ... заедно с прилежащите му 0.012% идеални части от общите части на сградата, а съобразно утвърден от ..я екзекутивен архитектурен проект на сутерена на сградата от 2017 г. със застроена площ от 2.6 кв.м., при съседи: запад - коридор, север мазе ... .. изток - паркомясто ..., и което мазе представлява прилежаща част към апартамент .. находящ се в гр. С... ж.к. „М..“, б..., ет.ъс застроена площ от 5.... кв.м. и представлява самостоятелен обект с идентификатор ...1.2, както и да бъдат осъдени ответниците да предадат владението върху процесния имот;

- иск по чл. 59, ал. 1 ЗЗД за сумата 3 000 лева, ведно със законната лихва считано от 08.07.2022 г. до окончателното й плащане, представляваща стойност на обогатяването на ответниците за сметка на ищцата чрез ползването без основание на процесния имот в периода от ....07.2017г. до 07.07.2022 г., която сума ответниците следва да заплатят солидарно;

- иск по чл. 45 от ЗЗД за осъждане на ответниците да заплатят на ищцата сумата от 500 лева, представляваща обезщетение за причинените й имуществени вреди, изразяващи се в стойността, необходима за възстановяване на вратата на мазе ... ... съгласно утвърден от НАГ екзекутивен архитектурен проект от 2017 г., която сума ответниците следва да заплатят солидарно;

- насрещен евентуален иск по чл. 72 ЗС за осъждане на ответницата М. С. С. по насрещния иск да заплати солидарно на ищците по насрещния иск сумата за извършени подобрения в процесния имот за периода от 2019 г. до 2020 г. в общ размер от 850 лева, съставляваща 350 лева, представляваща цена за метална врата и 500 лева, представляваща цена за метални стилажи, която сума се претендира солидарно от ищците.

Ищцата твърди, че е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. С... ж.к. „М..“, бл. .. вх. еет. а именно: апартамент .. находящ се в гр. С... ж.к. „М..“, бл. .. вх. на ет.ъстоящ се от дневна с кухненски бокс, стая, баня, антре и лоджия, със застроена площ от 5.... кв.м., при 1 граници и съседи: отгоре апартамент ...тдолу - магазин .. север - апартамент ... юг - ателие ... запад коридор, заедно с 2,615% идеални части от общите части на сградата, заедно с мазе .. , разположено на сутеренен етаж на кота - 2,75метра, със застроена площ от 0.88 кв.м., при съседи: юг - мазе ... .. изток - мазе ... ... заедно с прилежащите му 0.012% идеални части от общите части на сградата, който апартамент съгласно Схема ... ... г., на самостоятелен обект в сграда, издадена от длъжностно лице при Служба по геодезия, картография и кадастър гр. С... въз основа на кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД........ г. на изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР представлява самостоятелен обект с идентификатор ...1.2, находящ се в сграда с идентификатор ...1., която е разположена в Поземлен имот е идентификатор .., с адрес на имота: гр. С... ж.к. „М...“, ет. ап. Навежда твърдения, че през 2017 г. е извършена промяна на архитектурния проект на сградата, като по отношение на прилежащия към апартамента обект - мазе .. и съгласно утвърден от НАГ екзекутивен архитектурен проект на сутерена от 2017 г., разположението на мазе .. е променено, като застроената му площ е увеличена на 2.6 кв.м., при съседи: запад - коридор, север - мазе ... .. изток - паркомясто .... Сочи, че е собственик на горепосочения недвижим имот по силата на предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване на обект от 02.04.2014 г., Нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот, вписан в Служба по Вписвания с вх. Peг. ... ...... дело ... ...... г., утвърден от НАГ екзекутивен архитектурен проект на сутерена от 2017 г. и Разрешение за ползване ... ДН-07 С-130/....07.2017 г., изд. от Началник РО НСК София към РДНСК Югозападен район. Твърди се, че ответниците притежават в режим на съсобственост апартамент ... ..... заедно с мазе ... ..... подробно описани в Нотариален акт за продажба на право на строеж върху недвижим имот, вписан в Служба по Вписвания с вх. рег. ... 61754 от 2015 г., Акт ... . Сочи, че и двата имота се намират в сграда с идентификатор ...1., която е разположена в Поземлен имот с идентификатор .., с адрес на имота: гр. С... ж.к. „М..“, 1 б..., която сграда, респ, обектите, разположени в същата е въведена в експлоатация, респ. е налице Разрешение за ползване от ....07.2017 г. Навежда твърдения, че ответниците упражняват фактическа власт върху мазе ... ... считано от ....07.2017 г., без правно основание за това. Твърди, че за период от ....07.2017 г. до 08.07.2022 г. ответниците владеят незаконно мазе ... ... явяващо се прилежаща част към апартамент .. поради което за този период дължат обезщетение за ползване в размер на 50 лева за всеки месец или сума в общ размер на 3 000 лева. В допълнение се твърди, че ответниците са премахнали вратата на мазе .. като поставили друга, с която се приобщава и част от коридора, и която врата не затваря плътно мазето, поради което и същите дължат сума в размер на 500 лева за възстановяване на старата врата на мястото, съобразно архитектурните проекти от 2017 г. Моли за уважаване на исковите претенции. Претендират се направените по делото разноски.

В срочно подаден отговор ответниците оспорват предявените искове. Посочват, че са собственици на апартамент ... ... на трети жилищен етаж, на кота +9.31, от монолитна жилищна сграда на осем етажа с идентификатор ...1, изградена в поземлен имот с идентификатор .., който самостоятелен обект в сграда се състои от дневна с кухненски бокс, две стаи, баня, тоалетна, лоджия, входно антре и коридор, със застроена площ от 78.81 кв.м., при съседи отгоре апартамент ... 1. отдолу апартамент ... . юг - апартамент ... . заедно е 3.843% идеални части от общите части на сградата, представляващи 13.73 кв.м., заедно с мазе ... ..... на сутеренния етаж, на кота 2.75 м., със застроена площ от 1.26 кв.м., при съседи мазе ... .. и мазе ... . заедно е принадлежащите на мазето 0.018% идеални части от общите части на сградата, представляващи 0.06 кв.м., по силата на Нотариален акт ... .... пред нотариус В. А. с peг. ... 055 в НК. Неоснователността на иска те обосновават от факта, че владеят процесното мазе от влизането в сила на Разрешение за ползване ... ДК-07-С- 130 от ....07.2017 г. по силата, на което се разрешава ползването на строеж Жилищна сграда (ПГ+М+7) с магазин, офис, зъболекарски кабинет, подземни и надземни паркоместа, външни „ВиК“ връзки, външно електрозахранване с кабели НН lkV, външнотоплозахранване и абонатна станция, с административен адрес: гр. С... ж.к. „М..“, бл. .. вх.. Сочат, че в изпълнение на поетите задължения по сключените предварителни договори след издаването на Разрешението за ползване на жилищната сграда е извършено разпределение на мазетата в сградата, които са предадени с Приемо-предавателни протоколи, като за мазето им е издаден приемо-предавателен протокол от фирмата изпълнител „М..... с дата .... г., от който момент те упражняват фактическа власт върху същото, прилежащо към апартамент ... .... Твърдят, че същото е прието от тях в състояние на замазка и строителен отвор за монтиране на входна врата и тъй като мазето е разположено в края на коридора и от двете му страни има стена, то те решават да монтират входната врата не на строителния отвор, а на стената отсреща, като 2 по този начин увеличават площта на мазето с частта от коридора пред него. Сочат, че монтираната по този начин врата не възпрепятства достъпа на другите собственици до техните мазета и по никакъв начин не им пречи да ги ползват спокойно. И към настоящия момент строителния отвор на мазето за монтиране на входна врата е в състоянието, в което са го приели - без врата и само на замазка. Сочат, че в мазето са монтирани трайно закрепени към стената метален стилаж и сглобяеми стилажи, като металния стилаж, така и входната врата към мазе ... ... са монтирани от специалист заварчик, на който са заплатили уговорената цена за така извършената услуга. Навеждат твърдения, че в период от повече от пет години са подобрявали състоянието на мазето, като са монтирали горепосочените метални стилажи, поставили са входна врата, като не са разбивали или демонтирали налична такава, владяли са имота, като свой без да им се противопоставя който и да е, дори и в лицето на ищцата. Разясняват, че ако има разминаване между одобрения и променен архитектурен проект на сградата по отношение на нанесената в него номерация на мазетата и фактическото владеене на всяко мазе от отделен собственик на етажната собственост, то това не е по вина на собствениците, а е в резултата на грешното разпределение на мазетата от фирмата изпълнител „М....., които са отбелязали върху вратите на мазетата номерата на апартаментите и съответстващия на него номер на мазето. Сочат, че със своите действия доказват, че са собственици на процесния имот, а именно: монтиране на метални стилажи в мазето - трайно закрепени към стените му, монтиране на входна врата, съхраняване на лични вещи в мазето, както и необезпокояван достъп до мазето. В мазето същите съхраняват гуми за автомобила си, инструменти, ски и ски екипировка, велосипед, зимнина и други лични вещи. С така предприетите действия посочват, че демонстрират, че са пълноправни собственици на процесния имот, тъй като владеят същия на правно основание - нотариален акт за собственост, приемо-предавателен протокол издаден от строителя изпълнител. Сочат, че единственото демонстрирано противопоставяне и оспорване на правото им на собственост от страна на ищцата е настоящата искова молба, като предварително към тях не са отправяни в писмена форма претенции от нейна страна. Навеждат и възражение за изтекла погасителна давност, тъй като са установили фактическа власт върху имота повече от 5 години и са го владели като свой, постоянно, непрекъснато, спокойно, явно и несъмнено, като добросъвестни собственици, имащи правно основание затова. Оспорват исковата претенция за дължимост на обезщетение за ползване на процесното мазе, тъй като не е отправяна писмена покана с искане за връщане на владението на процесния имот и плащане на обезщетение за ползване. Молят исковете да бъдат отхвърлени. Претендират разноски.

В срока за отговор, ответниците К. М. Ц. и В. М. М. Ц. предявяват и насрещен иск срещу ищцата по главния иск, с който се иска заплащане на извършени подобрения в процесния имот за периода от 2019 г. до 2020 г. в общ размер от 850 лева, изразяващи се в 350 лева, представляваща цена за метална врата, и 500 лева, представляваща цена за метални стилажи. Общата сума се претендира от ответниците солидарно.

В срока за отговор по насрещния иск, ответницата по него е депозирала такъв, с който оспорва същия. Оспорва, че ищците насрещния иск - К. М. Ц. и В. М. М. - Ц. са собственици на процесната вещ въз основа на посочените от тях нотариален акт и предавателен протокол, както и че същите владеят безпрепятствено процесното мазе. Сочи, че са осъществявани множество разговори между страните, при които е изисквала предаването на владението на процесната вещ. Оспорва иска и по размер с доводите, че подобренията са извършени въпреки нейната воля. Релевира възражение за изтекла погасителна давност на вземанията.

Разпечатката съдържа 16 от 86 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/050021b4-8cc1-47b2-9916-b26bcbb6378f