Решение № 13179 от 02.07.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 13179 гр. С.., 02.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 144 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА при участието на секретаря ПЕТЯ АСП. ПЕТРОВА като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА Гражданско дело № 20251110150761 по описа за 2025 година

Производството е исково по молбата на „С.....” ЕАД, ЕИК ...., със седалище и адрес на управление: гр. С.., ***, представлявано от А..Е.Л. – ИД чрез юрк. Ю.Х. спрямо СДРУЖЕНИЕ „С.....“, ЕИК ..., със седалище и адрес на управление: гр. С...., представлявано от Председателя - Д.И.И..

Ищецът твърди, че страните са наемодател и наемател по Договора за наем с № 23-00 5/24.01.2017г. и № 23-00- 85/13.07.2017г. и Решение на Министерски съвет № 662/14.09.2018г., Протоколно решение на Министъра на младежта и спорта № 28-00 7/22.04.2019г., въз основа на които на наемателя – ответник е предоставено за временно и възмездно ползването на следните недвижими имоти, собственост на наемодателя, находящи се на територията на С......., гр.С..., част от сграда „Кръгова лекоатлетическа писта“, с идентификатор ***, а именно:

По Договор с № 23-00-5/24.01.2017г. - помещения на първи етаж с обща площ от 568,40 кв.м., включващи зала с площ от 396 кв.м. и прилежащите към нея помещения: фоайе с площ от 105, 30 кв.м., съблекалня 1 с площ от 32,30 кв.м. и съблекалня 2 с площ от 34,80 кв.м.

По Договор с № 23-00-85/13.07.2017г. - помещения на първи етаж с обща площ от 686,50 кв.м., включващи помещение с площ от 585,04 кв.м., входно помещение с площ от 13,86 кв.м., междинно помещение 1 с площ от 1

45,60 кв.м. и междинно помещение 2 с площ от 42 кв.м.

Уговорено е в задължение на наемателя да заплаща месечен наем в размер на 379,23 лв. с включен ДДС или 193.90 евро по Договор № 23-005/24.01.2017г. и 621 лв. с включен ДДС или 317.51 евро по Договор с № 23-0085/13.07.2017г.

Излага се, че съгласно договорките помежду им от месечния наем наемателят дължи заплащане и на всички консумативни разноски, свързани с ползването на наетия имот, в това число данък недвижимо имущество и такса битови отпадъци като при забава на плащането на дължимия наем и консумативи наемателят дължи и неустойка за забава в размер на законовата лихва за периода на просрочие.

Твърди се още, че и двата договора са сключени за период от по десет години като по смисъла на чл. 7.2. от тях извършените след предварително писмено съгласие на наемодателя трайни подобрения се приспадат от наема, след като бъдат приети и оценени от комисия от представители на наемодателя.

Въз основа на тези договорки се излага, че наемателят е извършил подобрения на стойност 99 778,74 лв. без ДДС или 119 734,49 лв. или 61 219.27 евро с ДДС, като с тази сума са погасени чрез прихващане към датата на подписване на протокола - 11.04.2019г. сума от 24 574 лв. с ДДС от общата сума на направените подобрения - 119 734,49 лв. с ДДС и така е останала сума за прихващане в размер на 95 160,49 лв.

Общата дължима месечна наемна цена по двата договора е в размер на 1000,23 лв. или 511.41 евро.

Твърди се, че съгласно клаузите по цитираните по-горе договори и последващите писма и протокол, наемателят дължи заплащане на наемна цена и консумативни разноски, но поради извършени от него подобрения на имота, същия се освобождава от заплащане на наем, като същият се прихваща до стойността на извършените подобрения за целия срок на договора, но с това не се освобождава от заплащането на консумативните разноски, а именно електроенергия, вода, такса битови отпадъци (ТБО) и данък недвижимо имущество (ДНИ).

Ето защо се излага, че ответното Сдружение „С.....“ дължи и такса 2 битови отпадъци и данък недвижимо имущество като те са за следните суми: за Такса битови отпадъци - общо 6936,81 лв. или 3546.73 евро за периода от месец октомври 2022г. до месец септември 2025г. вкл., както и договорна лихва в размер на 311,16 лв. или 159.09 евро за периода от изпадане в забава по всяко отделно задължение до 10.10.2025г., разпределени по следния начин: дължимата сума за Такса битови отпадъци за четвъртото тримесечие на 2022 г. е в размер на 595,12 лв. или 304.28 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за четвъртото тримесечие на 2022 г. от 29,50 лв. или 15.08 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 595,12 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Такса битови отпадъци за цялата 2023г. е в размер на 2380,48 лв. или 1217.12 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за 2023 г. е 118,01 лв. или 60.34 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 2380,48 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Такса битови отпадъци за цялата 2024г. е в размер на 2380,48 лв. или 1217.12 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за 2024 г. е 118,01 лв. или 60.34 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 2380,48 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Такса битови отпадъци за първото тримесечие на 2025г. е в размер на 526,91 лв. или 269.40 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за първото тримесечие на 2025 г. е 26,12 лв. или 13.35 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 526,91 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Такса битови отпадъци за второто тримесечие на 2025 г. е в размер на 526,91 лв. или 269.40 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за второто тримесечие на 2025 г. е 17,78 лв. или 9.09 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 526,91 лв. за периода от 01.07.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Такса битови отпадъци за третото тримесечие на 2025 г. е в размер на 526,91 лв. или 269.40 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за третото тримесечие на 2025 г. е 1,74 лв. или 0.89 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 526,91 лв. за периода от 01.10.2025г. до 10.10.2025г. за Данък недвижимо имущество общо 3089,88 лв. или 1579.83 евро за периода от месец октомври 2022г. до 3 месец септември 2025г. вкл., както и договорна лихва в размер на 137,20 лв. или 70.15 евро за периода от изпадане в забава по всяко отделно задължение до 10.10.2025г., разпределени по следния начин:

Данък недвижимо имущество за четвъртото тримесечие на 2022 г. е в размер на 257,49 лв. или 131.26 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за четвъртото тримесечие на 2022 г. е 12,77 лв. или 6.53 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 257,49 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Данък недвижимо имущество за цялата 2023г. е в размер на 1029.96 лв. или 526.61 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за 2023 г. е 51,06 лв. или 26.11 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 1029,96 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Данък недвижимо имущество за цялата 2024г. е в размер на 1029.96 лв. или 526.61 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за 2024 г. е 51,06 лв. или 26.11 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 1029,96 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Данък недвижимо имущество за първото тримесечие на 2025г. е в размер на 257,49 лв. или 131.65 евро и лихва за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за първото тримесечие на 2025 г. е 17,77 лв. или 9.09 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 257,49 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Данък недвижимо имущество за второто тримесечие на 2025г. е в размер на 257,49 лв. или 131.65 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за второто тримесечие на 2025 г. е 8,69 лв. или 4.44 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 257,49 лв. за периода от 01.07.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Данък недвижимо имущество за третото тримесечие на 2025г. е в размер на 257,49 лв. или 131.65 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за третото тримесечие на 2025 г. е 0,85 лв. или 0.43 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 257,49 лв. за периода от 01.10.2025г. до 10.10.2025г.

Излага се, че общият размер на задълженията по договор за наем № 2300 5/24.01.2017г. е в размер на 10 026,69 лв. или 5 126.56 евро за главница или 4 и 448,36 лв. или 229.24 евро за лихви като по договор за наем № 23-0085/13.07.2017г. за Такса битови отпадъци - общо 8377,98 лв. или 4283.60 евро за периода от месец октомври 2022г. до месец септември 2025г. вкл., както и договорна лихва в размер на 375,81 лв. или 192.14 евро за периода от изпадане в забава по всяко отделно задължение до 10.10.2025г., разпределени по следния начин: дължимата сума за Такса битови отпадъци за четвъртото тримесечие на 2022 г. е в размер на 718,76 лв. или 367.50 евро с лихвата за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за четвъртото тримесечие на 2022 г. от 35,63 лв. или 18.22 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 718,76 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Такса битови отпадъци за цялата 2023г. е в размер на 2875,04 лв. или 1470 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за 2023 г. от 143,53 лв. или 83.39 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 2875,04 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. Дължимата сума за Такса битови отпадъци за цялата 2024г. е в размер на 2875,04 лв. или 1469.98 евро с лихва за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за 2024 г. от 143,53 лв. или 73.39 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 2875,04 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. Дължимата сума за Такса битови отпадъци за първото тримесечие на 2025г. е в размер на 636,38 лв. 325.38 евро с лихвата за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за първото тримесечие на 2025г. е 31,54 лв. или 16.13 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 636,38 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Такса битови отпадъци за второто тримесечие на 2025 г. е в размер на 636,38 лв. или 325.38 евро с лихвата за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за второто тримесечие на 2025г. е 21,47 лв. или 10.96 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 636,38 лв. за периода от 01.07.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Такса битови отпадъци за третото тримесечие на 2025 г. е в размер на 636,38 лв. или 325.38 евро с лихвата за забава по отношение неизплатената сума за Такса битови отпадъци за третото тримесечие на 2025 г. е 2,11 лв. или 1.08 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 636,38 лв. за периода от 01.10.2025Г. до 10.10.2025г. за Данък недвижимо имущество - общо 3731,77 лв. или 1908.02 евро за периода от месец октомври 2022г. до месец септември 5

2025г. вкл., както и договорна лихва в - размер на 164,79 лв. или 84.25 евро за периода от изпадане в забава по всяко отделно задължение до 10.10.2025г., разпределени по следния начин: дължимата сума за Данък недвижимо имущество за четвъртото тримесечие на 2022 г. е в размер на 310,98 лв. или 159 евро, а размерът на лихвата за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за четвъртото тримесечие на 2022 г. е 15,42 лв. или 7.88 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 310,98 лв. за периода от 18.05.2О25г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Данък недвижимо имущество за цялата 2023г. е в размер на 1243.92 лв. или 636 евро, размерът на лихвата за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за 2023 г. е 61,22 лв. или 31.30 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 1243,92 лв. за периода от 18.05.2025г. до Ю.10.2025г. дължимата сума за Данък недвижимо имущество за цялата 2024г. е в размер на 1243.92 лв. 636 евро, а размерът на лихвата за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за 2024 г. е 61,22 лв. или 31.30 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 1243,92 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. дължимата сума за Данък недвижимо имущество за първото тримесечие на 2025г. е в размер на 310,98 лв. или 159 евро, а размерът на лихвата за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за първото тримесечие на 2025 г. е 15,41 лв. или 7.88 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 310,98 лв. за периода от 18.05.2025г. до 10.10.2025г. Дължимата сума за Данък недвижимо имущество за второто тримесечие на 2025г. е в размер на 310,99 лв. или 159 евро, а размерът на лихвата за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за второто тримесечие на 2025 г. е 10,49 лв. или 5.36 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 310,99 лв. за периода от 01.07.2025г. до 10.10.2025г. Дължимата сума за Данък недвижимо имущество за третото тримесечие на 2025г. е в размер на 310,98 лв. или 159 евро, а размерът на лихвата за забава по отношение неизплатената сума за Данък недвижимо имущество за третото тримесечие на 2025 г. е 1,03 лв. или 0.53 евро с включен ДДС, изчислена върху главницата от 310,98 лв. за периода от 01.10.2025г. до 10.10.2025г. Общият размер на задълженията по договор за наем № 23-00-85/13.07.2017г. е в размер на 12 109,75 лв. или 6191.61 евро за главница и 540,60 лв. или 276.40 евро за лихви. Въпросните консумативни разноски са заплатени от ищцовото дружество.