Решение № 170 от 22.07.2024, Районен съд - Айтос

РЕШЕНИЕ

№ 170 гр. Айтос, 22.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – АЙТОС, II СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мария Дж. Богданова при участието на секретаря Яна Анг. Петкова като разгледа докладваното от Мария Дж. Богданова Гражданско дело № 20232110100190 по описа за 2023 година

Производството по делото е по реда на чл.341 и сл. от ГПК - за делба и е във фазата по същинското й извършване.

Страните не са заявили претенции по сметки.

Ищците Ш. А. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** и А. И. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, чрез пълномощника си адв.Р.Н. от БАК първоначално молят за извършване на делбата чрез съставяне на проект за разделителен протокол, но като окончателна позиция пледират за изнасянето на спорните имоти на публична продан и разпределение на получените суми, съобразно делбените квоти на страните. Не предявяват претенци по сметки. Ангажират доказателства във връзка с поделяемостта и пазарната стойност на имотите. Молят за присъждане на съдебноделоводните разноски за внесен депозит за две фази на делбата за назначаване на особени представители на част от ответниците.

От името на ответниците С. Р. С., З. С. В., А. Р. М., С. Й. и С. А. М., адв. Т. П.

Ш. и адв.П. С. М., двамата от АК-Бургас, назначени и действащи в качеството особени представители, първоначално излагат становище за извършване на делбата чрез съставяне на проект за разделителен протокол. Не ангажират доказателства, като заявяват, че ще се ползват от представените от ищцовата страна доказателства. Впослествие адв.М. пледира за изнясяне на процесните имоти на пубрична продан.

Останалите ответниците не излагат становище по начина на извършване на делбата и не заявяват доказателствени искания.В съдебно заседание не се явяват и не се представляват.

1

С оглед на събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното :

С Решение № 221/29.11.2023г. по настоящото гражданско дело , съдът е допуснал извършването на съдебна делба между съделителите: ищци: Ш. А. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** и А. И. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** и ответници:

Ф. А. Х., ЕГН **********, с адрес: ***; С. А. М., ЕГН

**********, с адрес: ***; Ш. А. М., ЕГН **********, с адрес: ***; Ш. И. А., ЕГН **********, с адрес: ***; З. С. В., ЕГН **********, с адрес: ***; А. Р. М., ЕГН **********, с адрес: ***; С. Р. С., ЕГН **********, с адрес: ***; С. Й., ЕГН **********, с адрес: ***; А. С.

М., ЕГН **********, с адрес: ***; Ф. М. С., ЕГН **********, с адрес: ***; С. Ю. Ч., ЕГН **********, с адрес: ***; Е. Ю. З., ЕГН **********, с адрес: *** и С. Ю. Ч., ЕГН **********, с адрес: ***, на съсобствени на страните недвижими имоти, както следва:

1. Изоставена орна нива от 15,998 кв.м., находяща се в местността „***“, съставляващ ПИ c идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване изоставена орна земя, категория на земята 5, предишен идентификатор: няма, № на преходен план ***, при съседи: ***;

2. Нива с площ от 89 кв.м., находяща се в местността „***“, съставляваща ПИ с идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно пoлзвaнe - нива, категория на земята 5, предишен идентификатор- няма, № на преходен план - няма, при съседи: ***;

3. Нива с площ от 269 кв.м., находяща се в местността „***“, съставляваща ПИ с идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване- нива, категория на земята 5, предишен идентификатор - няма, № на преходен план - ***, при съседи: ***

4. Нива с площ от 116 кв.м., находяща се в местността „***“, съставляваща ПИ c идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно . предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване- нива, категория на земята 5, предишен идентификатор- няма, № на преходен план - ***, при съседи: ***;

5. Нива с площ от 2999 кв.м., находяща се в местността „***“, съставляваща ПИ с идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване- нива, категория на земята 3, предишен идентификатор- няма, № на преходен план- ***, при съседи: ***;

6. Нива с площ oт 2299 кв.м., находяща се в местността „***“, съставляваща ПИ с идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване- нива, категория на земята 3, предишен идентификатор- няма, № на преходен план- ***, при съседи: ***;

7. Изоставена орна нива с площ oт 5528 кв.м., находяща се в местността „***“, 2 съставляваща ПИ с идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване изоставена орна земя, категория на земята 6, предишен идентификатор - няма, № нa преходен план- ***, при съседи: ***;

8. Нива с плoщ от 4000 кв.м., находяща cc в местността „***“, съставляваща ПИ с идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри нa ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване- нива, категория на земята 5, предишен идентификатор - няма, № на преходен план - ***, при съседи: ***;

9. Нива с площ от 100 кв.м., находяща се в местността „***“, съставляваща ПИ с идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване-нивa, категория на земята 5, предишен идентификатор - няма, № на преходен план- ***, при съседи:

***

10. Нива с площ от 2000 кв.м., находяща се в местностгл „***“, съставляваща ПИ с идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване- нива, категория на земята 5, предишен идентификатор - няма, № на преходен план- ***, при съседи: ***

11. Нива с площ от 3999 кв.м., находяща се в месгностга „ Тикенлик Ичи“, ссставляваща ПИ c идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята 3, предишен идентификатор - няма, № на преходен план- ***, при съседи: ***

При квоти: пo 1/16 (една шестнадесета) идеална част за Ф. А. Х., С. А. М., Ш. А. М. и Ш.

А. М.; пo 1/8 (една осма) идеална част за Ш. И. А. и А. И. М.; пo 1/12 (една дванадесета) идеална част за З. С. В. и А. С. М.; пo 1/36 (една тридесети и шеста) идеална част за А. Р. М., С. Р. С. и С. Й.; пo 1/16 (една шестнадесета) идеална част за Ф. М. С., С. Ю. Ч., Е. Ю. З. и С.

Ю. Ч..

В първото по делото съдебно заседание, след допускане на делбата, страните не предявяват претенции по сметки помежду си, не е заявено и искане за възлагане в дял на имоти. С оглед приетото от съда заключение на вещото лице И. П.Б. по назначените съдебно-технически експертизи (СТЕ) съдът намира за установено, че спорните имоти не отговарят на правилата и нормите за поделяемост. Единствено от общо 11 бр. допуснати до делба ниви, е имотът, описан по т.1 от решението – Изоставена орна нива от 15,998 кв.м., находяща се в местността „***“, съставляващ ПИ c идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване - изоставена орна земя, категория на земята пета и то при възможност за 3 разделянето в четири дяла, а не според броя на съделителите. Всички останали делбени имоти са неподеляеми според експертизата. Те са десет на брой, при общо петнадесет съделители, което прави невъзможно удовлетворяване на всеки от съсобствениците с имот или с реален дял от поделяемата нива, още повече, че делбените квоти не са равни, което в допълнение следва да се отчете като фактор, препятстващ съсътавяне на разделителен протокол и теглене на жребий.

По делото е изготвено заключение по назначената СТЕ, като съдът приема относно оценката на процесните имоти, че следва да бъде изцяло кредитирано, а именно при определена обща пазарна цена от 44 251 лЕ., за цялата делбена маса с обща площ от 37,397 дка, както следва: при квота 1/8 (една осма) идеална част (за Ш. И. А. и А. И. М.) площта е 4,675 дка на стойност 5 531,38 лв.; при квота 1/12 (една дванадесета) идеална част (за З. С. В. и А. С. М.) площта е 3,116 дка на стойност 3 687,58 лв.; при квота 1/16 (една шестнадесета) идеална част (за Ф. А. Х., С. А. М., Ш. А.

М., Ш. А. М. Ф. М. С., С. Ю. Ч., Е. Ю. З. и С. Ю. Ч.) площта е 2,337 дка на стойност 2 765,69 лв.; при квота 1/36 (една тридесети и шеста) идеална част (за А. Р. М., С. Р. С. и С.

Й.) площта е 1,039 дка на стойност 1229,19 лв.;

Ето защо и съдът, при изложените мотиви намира, че делбата следва да бъде извършена чрез публична продан.

Съображенията в подкрепа на този извод са и следните: съгласно хипотезата на чл.348 ГПК, ако спорният недвижим имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете на съделителите, подлежи на изнасяне на публична продан. Предвидените изключения от общовъведеното правило касаят единствено жилищните имоти, поради което и не са ралЕ.нтни за настоящия случай, доколкото всички допуснати до делба 11 бр. имоти са ниви, като 10 от тях са неподеляеми, а единствено есната от нивите е поделяема но в 4 дяла, а не според броя и дяловено на съделителите.

Водим от гореизложеното съдът намира, че следва да бъде постановено изнасяне на процесното имущество на публична продан, още повече като се вземе предвид и липсата на разликата в делбенети квоти на съдебителите, а същж отака и липсата на заявено желание за възлагане на имотите в общи дялове – по колена на наследниците, което прави практически невъзможно разпределение на имотите в реални дялоте, нито чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий, нито чрез пряко възлагена по чл.353 ГПК – чрез разпределение на конкретни имоти по дялове за всеки съделител.

Що се отнася до пазарната оценка на имота, същата не следва да бъде определена като начална цена, от която да започне наддаването (вж Р №1678 – 55 – IV, текст и съдебна практика стр.248, № 5), а определена от съдия – изпълнител по реда на ГПК.

4

Съобразно дяловете си, при посочена в заключението по назначената СТЕ пазарна стойност на процесните имоти от 44 251 лЕ. и при условията на чл.355 от ГПК съделителите следва да заплатят по сметка на съда първоначална държавна такса, както следва: при квота 1/8 (една осма) идеална част за Ш. И. А. и А. И. М. стойност 5 531,38 лв.) – 221,26 лв.; при квота 1/12 (една дванадесета) идеална част за З. С. В. и А. С. М. (стойност 3 687,58 лв.) – 147,50 лв.; при квота 1/16 (една шестнадесета) идеална част за Ф. А. М., С. А. М., Ш. А.

М., Ш. А. М. Ф. М. С., С. Ю. Ч., Е. Ю. З. и С. Ю. Ч. (стойност 2 765,69 лв.) – 110,63лв.; при квота 1/36 (една тридесети и шеста) идеална част за А. Р. М., С. Р. С. и С.

Й. (стойност 1229,19 лв.) – 49,17лв.; а окончателният размер на д.т. да се определи след извършване на проданта и съобразно получената от нея цена на имота.

За участие във втора фаза на делбата на назначените в качеството на особени представители на ответниците: С. Р. С., З. С. В., А. Р. М., С. Й. и С. А. М., адв.М. - БАК и адв.Ш. – БАК следва да се присъди възнаграждение в размер на по 900,00 (деветстотин) лЕ. за всеки от тях, платими от от внесения по набирателната сметка на РС – Айтос депозит.

Водим от гореизложените съображения, Айтоският районен съд

РЕШИ:

ПОСТАНОВЯВА да бъдат изнесени на публична продан следните недвижими имоти:

Изоставена орна нива от 15,998 кв.м., находяща се в местността „***“, съставляващ ПИ c идентификатор *** пo кадастрална карта и кадастралните регистри на ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване изоставена орна земя, категория на земята 5, предишен идентификатор: няма, № на преходен план ***, при съседи: ***;